ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

私も先日モデルルームに行ってきました。
立地や設備などは十分に満足できますが、何せ高すぎる！その分住人の質はいいんでしょうけどね。

[22: 匿名さん]

掲示板では価格がお高いといった声が出ているようですが、立地の良さは勿論設備が充実しているようですね。

各住戸玄関前の宅配ボックスはサイズも大きいようですし、配送の効率化が図られ利便性が高いと思いますが、指定業者制を導入するそうである特定の業者からの荷物しか受け取れないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ヤマト運輸、佐川急便、日本郵便です。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
アマゾンから、たまに契約業者が来るが、入れるのでしょうか？

[25: マンション比較中さん]

坪単価は、近くの野村以上だね。お買い得ではないね

[26: 買い替え検討中さん]

今後この坪単価が普通になるのかな。

[27: マンション検討中さん]

cタイプdタイプの価格をご存知の方教えて下さい！

[28: 匿名さん]

物件情報には

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.47m2～109.03m2

とあり、販売価格は未定。間取り、一番広いもので109.03㎡もあります。4LDKにはせず、3LDKにしたあたりが贅沢です。

気になるEタイプの100.76㎡、Fタイプの109.03㎡の価格や間取りが見たいです。Dタイプを見たのですが、収納も広く、片付けてすっきりと暮らせそうに思いました。

[29: 職人さん]

モデルルームに行くと価格表ももらえました。Ｃは覚えていませんが、Ｄの低層階で7500万くらい、駐車場の優先権がある9階以上で8200万くらいから階数によって上がっていくような感じでした。最上階の100㎡超えは1億3000万～5000万だったかと。もうすぐ登録会始まるよ！

[30: 匿名さん]

んで坪単価どのくらいなの？300-400？

[31: 匿名さん]

54,47m2から109,03m2
2LDK・3LDK
4598万円から1億5898万円

[32: 匿名さん]

隣のローレルコートと比べて高いの？

[33: 匿名さん]

こちらは100㎡台の間取りもあるんですね。
Eタイプの間取りを見てみると廊下側に共用部の防災倉庫が見えますが、こちらはプレミアムプラン限定で各戸についているんですか？
防災倉庫の面積は2畳ほどあるのか…結構広そうです。
キッチンと洗面室が引き戸でつながっている構造は家事の効率を高めるためでしょうか。

[34: 匿名さん]

2019年07月16日現在

第1期販売戸数
19戸/55戸(34.5%)
販売価格
4,838万円～1億5,898万円
最多価格帯
4,800万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.47m2～109.03m2
バルコニー面積
11.66m2～20.36m2
管理費(月額)
11,500円～23,010円(月額)
修繕積立金(月額)
6,540円～13,090円(月額)
修繕積立基金
653,640円～1,308,360円(引渡時一括)
駐車場 タワー型28台
30,500円・32,500円(月額)

第1期登録受付期間
2019年7月19日（金）～2019年7月20日（土）
最終日 7月20日（土）13:00締切
抽選日 7月20日（土）13:30　
登録受付・抽選場所
ザ・パークハウス 名古屋伏見レジデンスギャラリー

[35: 匿名さん]

Cタイプ 2LDK+WIC+SIC 71.27m2
6418万円～7268万円（第1期）
901（ 9F） 6418万円
1101（11F） 6998万円
1201（12F） 7148万円
1301（13F） 7208万円
1401（14F） 7268万円

Bタイプ 2LDK+WIC+N 61.67m2
4998万円～5688万円（第1期）
202（ 2F） 4998万円
1102（11F） 5598万円
1202（12F） 5628万円
1302（13F） 5658万円
1402（14F） 5688万円

Dタイプ 3LDK+WIC+SIC 80.89m2
8378万円～8558万円（第1期）
1003（10F） 8378万円
1103（11F） 8438万円
1203（12F） 8498万円
1303（13F） 8558万円

Aタイプ 2LDK 54.47m2
4838万円～4898万円（第1期）
1104（11F） 4838万円
1204（12F） 4858万円
1304（13F） 4878万円
1404（14F） 4898万円

Fタイプ 3LDK+WTC+WIC+SIC+N 109.03m2
1502（15F） 1億5898万円

[36: 買い替え検討中さん]

たけえ。。

[37: 匿名さん]

少し経てば値下げしてくれるでしょう。
パークハウス吹上では相当値下げしていますから。

[38: マンション検討中さん]

思ったより安くないですか？

[39: マンション比較中さん]

坪単価は、プラウド伏見以上だね

[40: 販売関係者さん]

やっぱり2.3年前のあの時に買っておくのが正解だったね。

[41: マンション検討中さん]

個人的意見で結構なんですけど、
こことタワーザファースト、プラウドタワー名古屋栄だと、どれがおすすめですか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
全部おすすめです。モデルルームなど見学に行ってあなたの好みで選ぶのが1番いいと思いますよ。

[43: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行きましたが、オプションばかりでよくわかりませんでした。
ぶっちゃけ、構造や標準装備などはレベル高いんですかね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
標準装備はあなたが欲しいものを中心に見て比べればいいんじゃないですか？
使わないのにいい設備付いてても無駄なだけですし。

[45: デベにお勤めさん]

立地と坪単価と設備でかんがえなされ

[46: 匿名さん]

オプションはともかく、標準でついている設備・仕様はとてもよろしいんじゃないでしょうか。
ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど自分が欲しいと思う設備がほとんど揃っていますし、キッチン周りも高品質だと思います。
惜しむらくは間取り図を確認する限りスロップシンクがついていないようですね？

[47: マンション検討中さん]

ここは天井が低くないですか？

[48: 匿名さん]

第1期2次販売戸数
1戸 1503号室
販売価格
51,680,000円
間取り
2LDK
専有面積
54.47m2
バルコニー面積
12.20m2

登録受付期間
2019年7月28日（日）～2019年7月29日（月）
最終日29日（月）は13:00に締切り
抽選日
2019年7月29日（月）14:00　

[49: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターが標準仕様なのは、この立地（最低坪250超？）なら当然でしょう。

フィオレストーンは高級品だね。
トイレ便座、サッシ、キッチンシンク、２つの水栓機器などはグレードが低いので、MRを見たら他にも安価な設備がチラホラ見えそう。
バスタオルハンガー２本って、５千円相当のオプションが標準だと紹介されても靡かないよね。

設備仕様を紹介する物件が限られているのは、売行き不振又は不安な所が対象？

[50: 評判気になるさん]

カップボードがないのは無知な自分にもわかりましたけど。
タワーザファーストみたいに、設備一覧みたいなものがきちんとなくて、比べにくい

[51: マンション検討中さん]

どーせここもタワーザファーストも買えないんだから比べなくても大丈夫。

[52: 匿名さん]

一覧が無いと分からないなら、見比べなくても良いと思う。

15階建ては惜しいけど、場所は良いから買って10年後なら8割落ちくらいにしかならなさそう。

[53: 匿名さん]

バルコニーに水栓があったらよかったかも？
…と思いつつ、あまり水関係の配管は多くしないほうが、修繕的にはいいのかなぁとも思ったりもしました。
水回りは、専有部の分は各戸持ち出しでの配管の交換になるので、あまり複雑にならないようにやっていけるといいのですが。
普段ついていると便利だろうなぁとも思うので、
なんとも言えない部分かもしれません。

[54: マンコミュファンさん]

バルコニーに水道がないと不便で仕方がない?

[55: マンション検討中さん]

掃除をマメにする人には、すごく重要なんですよ

[56: 匿名さん]

バルコニーの水栓、掃除はもちろんですが、ガーデニングをするなら必要です。
花の水やり、キッチンや洗面からじょうろに水をくんでやるとなると大変…
スロップシンクがひとつあるだけで、便利さが違います。

伏見の立地上、あまりベランダを利用しない人が多数と見越しての設計かもしれません。

小学校、御園小学校がすぐそばにありました。その南には下園公園。子育て世帯にも人気のエリアになりそうです。このあたりって、1本裏の道になると雑居ビルが多くある立地でしたでしょうか。大通りはよく通るものの、この道はあまり行ったことがないです。土屋鞄のランドセル工房があったあたりでしたでしょうか。

[57: 口コミ知りたいさん]

場所はプラウド伏見と丸の内の中間ぐらいですかね。御園小は合併が微妙ですね。裏道は雑居ビルといっても会社が多く、夜でも人通りは、ままありますね。変な人や柄の悪い人は少ないかな。土日はどうしても人通りはすくないですね。

[58: マンション検討中さん]

中途半端なマンション

[59: マンション検討中さん]

ここは営業が最低でした。次また来るなら、買う時にしてくれ、と言われました。買わないなら来るな、と言われれば、そうかもしれませんが、普通はそんなこと口にしませんよね。そんなに売れていたのかな？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
色んな営業手法がありますから。押してダメなら引いてみろみたいな。気にしたら負けですよ。

[61: 坪単価比較中さん]

この物件を評価するかしないかは、立地の良さを評価するかしないかによると思いますよ。立地を評価する人には、すごく良い場所に立つ普通のマンション、立地を評価しない人にとっては、値段の割には普通のマンション。
物件選びにおいて何を重視するかによると思います。

[62: 匿名さん]

>>61
>この物件を評価するかしないかは、立地の良さを評価するかしないかによると思いますよ

どこからなんの為に移住するかっていうのはあるよね。

地元が岐阜三重だけど起業して成功して仕事終わって飲んで帰るのが面倒くさいとか
今もそこそこ金あるけど、名古屋に店出してこれから必死に働いてガツンと稼ぐぞって気合入れてるとかならありだと思うしね。

あとは三河のＴグループで真面目に働いて定年退職した人が子供も育ったし家売って夫婦で名古屋に出てきて旦那がＮＰＯあたりやってみたいとかね。

こういうのはよくあるパターンだけどね。

[63: 匿名さん]

自分もバルコニーの水栓は欲しい派です。
靴洗いでも雑巾洗いでも、バルコニーの水栓でじゃぶじゃぶ洗えたら便利ですね。
バルコニー掃除で水を使いに何度も往復するのも面倒ですし。

ところでショップガイドにラフーズコアというスーパーが紹介されていますが、
マンションから徒歩何分くらいですか？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
五分では着きません。十分弱でしょうか。しかし、盛り上がらないスレですね。久々の三菱なのに。

[65: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
すぐ近くに強豪のプラウドタワーが2個もありますからね。

[66: マンコミュファンさん]

注目の錦一丁目なので、覗きに来ましたが、残念ながら相変わらず活気がないですね。プラウド二棟のうち、まだ販売中の名古屋丸の内も、以前から静かなまま。泉一丁目の方は盛り上がっているのにね。

[67: マンション検討中さん]

三菱は確かに品質は凄いと思うが、実物をみないことにはなんとも言えないな

[68: 通りがかりさん]

価格はお手頃？

[69: マンション検討中さん]

かなり強気での営業受けたので買い手かなりあるのかなと推測。

[70: 匿名さん]

プランがいろいろと掲載されています。
縦長リビングを横長リビングにプラン変更をすることもできる、とありました。
縦長リビングと横長リビング、かなり好みは別れますけれど、
縦長のほうが、リビングインの居室を独立して使おうって言う感じになるのかなと見ていて思いました。