ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

>>199 購入検討者さん
入居後に傷などを発見されてもなかなか対応してもらえないので気にされるなら内覧会に専門のインスペクターを同行させてもいいかもしれません。

[202: 購入検討者さん]

長谷工コーポレーション＆すみふ、 矢作建設工業＆三菱地所　どちらが仕上げが丁寧なのでしょうか・・・。インスペクターさんにお願いするなんて考えてもいませんでした。

[203: 購入検討者さん]

すみません。シテイ―タワー葵じゃなくて、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス契約者スレの間違いでした。同じ長谷工コーポレーション施工で売主は三井不動産の物件でしたが指摘箇所がけっこう多かったみたいでした。

[204: 名無しさん]

場所は最強にいいね

[205: 匿名]

そうそう。あんまりアピールしてないけど名古屋駅桜口までノリタケと同じ距離ですよね。便利だし周囲に緑も多く静か。将来的には御園小学校の跡地利用も楽しみですね。

[206: マンション比較中さん]

ノリタケと距離は変わらないけど、こちらは駅までがお店が多く、時間が短く感じますね。

[207: 匿名]

ユニモールは庶民的なお店が多くブラブラするの好きです。早くコロナが落ち着くと良いのですが。

[208: マンション検討中さん]

ユニモールの鮪小屋？だったかな
鮪の唐揚げ定食美味しいです

[209: 匿名]

美味しいですよね！
女性だとお手頃な洋服やアクセサリーをちょこっと買うのも便利です。

[210: 検討板ユーザーさん]

いくつかモデルルームに伺いましたが、押し付けのない、紳士的な営業さんのスタイルにとても好感が持てました。
マンション自体も気に入っていますが、ほとんど売れてしまっていますね。

[211: 匿名]

私も日照時間等不利なところを一生懸命説明してくださった営業さんに好感を持ちました。
日当たりが良すぎたり不特定多数の人から丸見えになるようなマンションはちょっと苦手なので隠れ家的なこのマンションが気に入りました。特に玄関前の造りが素敵です。

[212: 名無しさん]

買われた方、内装とかのオプションはどうされましたか？お風呂のカビや水アカ対策、壁紙など色々ありますが、フローリングのコーティングをするか否か悩んでおります。将来売ることを考えるとやるべきなのでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん
読む限り数十万の投資に見合ってる感じはないようです。
フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[214: 購入者]

ワックスがけから解放されるのは楽ですしマンション床材にはガラスコーテイングの方が適切という情報もあり悩みましたが、凄く高額になりますのでAmazonでコーティング剤とワックス除去剤をを3万円で購入。自宅で試しマンションも自分たちで施工予定です。ずっと住み続けたいと思っておりますので。

[215: 名無しさん]

213さん、214さん、ありがとうございました。大変参考になりました。

[216: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。
住民スレはいつ立ち上がるのですかね。

[217: 匿名さん]

南側がめちゃくちゃ容積緩和されてしまいましたね
高い建物が立たないことをいのるばかりです

[218: 匿名さん]

南面道路は一方通行ですが比較的道路幅は広くて２０ｍは取れていますから私はあまり気にしません。室内から眺望を眺める趣味はあまりなく・・。プラウドタワー栄の南面道路位狭いとちょっと気になるかも。あちらは南の変電所も好みじゃないのでこちらの物件にしました。ｗ

[219: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね！
エントランスや外観の色合いなど、三菱地所ららしい、品と威厳を感じました。
入居される方々が羨ましいです。

[220: 匿名]

良いですね！入居が待ち遠しいです。ノリタケも色々言われていますが人気なのはイオンとペデストリアンデッキでつながっているからとかお買い得価格だからというだけではなく憧れのザ・パークハウスだったからだと思います。

[221: 口コミ知りたいさん]

もう内覧会行かれた方はいらっしゃいませんか？
何か指摘事項あればお教えくださいませ。
よろしくおねがいします。

[222: 通りがかりさん]

>>220
思い込みが激しくて草
パークハウス、別に一般マンションでしょ
グランドヒルズとかならまだしも

[223: 匿名さん]

私もパークハウスという名にそこまでのブランド力は感じませんでした、すみません、あまり褒めすぎるのはすこし恥ずかしいです…

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん
異論はあると思いますが、プラウドの方が愛知では有名な気がします。職場でも高級マンションの例として認知度は高かったですよ。

[225: 匿名さん]

憧れのザ・パークハウス笑

[226: 評判気になるさん]

各メーカーの名古屋代表マンション

積水→御園座タワー、池下タワー、星が丘のグランドメゾン
野村→納屋橋、錦のタワー
住友→久屋大通のタワー、グランドヒルズ八事広路

三菱→ノリタケ？

[227: マンション検討中さん]

今月の後半に現地内覧が出来るようですが、広い部屋は売れてしまって無いようです。
5,000万台の60㎡が少し残っているだけのようです。
ここは静かに完売しそうですね。

[228: 匿名さん]

>>224 匿名さん
東京の億ションは三菱地所や三井不動産
名古屋の高級マンションは野村不動産。
そんなとこでしょうか。

[229: 匿名さん]

高級マンションという印象が無いのは嬉しいです。仕事柄敵は作りたくないので普通のマンションに住んでますと言っちゃいます！内覧会行って来ました。思ったより陽当たりが良くて住み心地良さそうでした。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

わざわざ普通のマンションと言わなくても、パークマンションと聞けば判断出来ます。
実際、高級では無く一般レベルです。

[231: 購入者さん]

内覧会行ってきました。車庫出庫が携帯アプリから予約出来るのは購入時説明を聞いておりましたが、歩いて帰宅した時も携帯アプリでEVが一階までお出迎えして鍵をかざすと入居階に停止するよう反応してくれるというのは良かったです。ペットの代わりにエレベーターがお迎え・・・時代ですね。玄関前の宅配ボックスも使いやすそうでしたね。

[232: 購入者さん]

徒歩で帰宅した時は携帯アプリではなく鍵を持ってエントランスを通過することによりEVが反応して一階にお迎えに来るとのことでした。大変失礼いたしました。

[233: 購入者さん]

帰宅したら一階にエレベーターが下りてきてくれるため空のEVが待っていてくれる時も多いでしょう。嬉しいですね。

[234: 匿名さん]

駐車場の出庫がスマホアプリで予約できるのは時間が無駄にならず素晴らしいシステムですね！
さらに館内に入るとエレベーターが待っていてくれるシステムは魔法としか思えません。
今はスマホでエアコンを稼働したりお風呂のお湯はりもできるようで、本当にいい時代になっていると思います。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん
お値段は少しお高くなりますがよほどのEAON lover??でない限り西区の人気物件より暮らしやすそうですね。

[236: 販売関係者さん]

同じパークハウスだけど、比べたらいけないと思う。

[237: 口コミ知りたいさん]

そうですね。こちらは小規模でターゲットも違いますね。

[238: 匿名さん]

売れ行き絶好調のグランドメゾンから嬉しいお知らせがありましたね。名駅３丁目は平均坪単価４００で販売予定です。値上がりしましたねー。このマンションが発売された当時、普通のマンションがどうしてこんなに高いのかとドン引きされて撃沈。購入見送った方も多かったそうですが今となっては割安感出てきましたね。
今後発売予定名駅徒歩圏内のマンションは３５０後半～と予測されます・・・。期待しましょう。

[239: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
ノリタケは生活圏が名駅じゃなくて栄生界隈になりますからね。

[240: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
東海地区でグラメは人気ありませんよ。

[241: 口コミ知りたいさん]

楽そうなノリタケにふらーっと行きそうになりましたが不精な私のことですから、「名古屋駅混んでて嫌！」「栄に出るの面倒くさい！」って全てをイオンで済ませるボケ老人になってしまいそうと子供たちから止められました。他を探すことにしました。今は月に一回イオンの出入り口付近に車止めて必要品まとめ買い。それで充分でした。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 通りがかりさん
三菱地所物件はどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

竣工前に完売する事は無かったですね。コロナ禍ですとやはり販売は厳しいのでしょうか…

[244: 匿名さん]

２LDK（６１．６７）で窓の無いお部屋があり、その割にややお高いのでいくつか売れ残っていると思われますが、南面のバルコニー開口口も７ｍくらいあったと思いますし窓が無い部屋は直射日光による劣化が無く外部環境の影響を受けず静かなのでコンピューター作業やプロジェクター、オーデイオルーム等使い方によってはむしろ利点もあります。竣工後８階に素敵なモデルルームがオープンしたら少しづつ売れていくと思います！

[245: 匿名さん]

>東海地区でグラメは人気ありませんよ。

覚王山とか西の方のグランドメゾンはすぐ売れてたと思うけどね。

[246: 匿名さん]

グランドメゾン久屋大通も完売早かったですね。
コロナ前に売り切れて羨ましいところです。

[247: 匿名さん]

西の方じゃなくて東の方ですね。

[248: 購入経験者さん]

今日は不具合指摘箇所の確認日ですが皆様は如何でしょうか？
内覧会の時ほとんど指摘することが無かったのでとても些細な傷や汚れをお願い致しましたが、三菱地所さんも矢作建設さんも「完全な形でお渡し出来ず申し訳ございませんでした。」と恐縮されていたので小さなことを指摘してしまってとこちらが恐縮しました。
それでは見に行って来ます！

[249: 匿名さん]

友人に話を聞いたところ「デパートが近くにあると本当に便利なんだけど、普段着ではちょっと出かけにくい。だから、子どもたちと買い物に出かけるときは、車で上小田井のmozoワンダーシティまで行くの」と話していました

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

お子様がいらっしゃるご家庭には、こちらよりイオンやワンダーシテイに近い方が便利かもしれませんね。ディンクスや熟年カップルにはここの立地は最高なんです。

[251: 匿名さん]

名古屋駅にも栄にも近いのって便利そうです。住み心地、教えていただきたいです。
我が家はもっぱらmozoに行ってしまうので、ノリタケの方が便利だったりするのかなと思っていますけど・・・
コロナ前は名古屋駅のデパートでお買い物することも多かったので、デパートまでちょっとの距離の立地が羨ましいです。楽しいですよね。
今だとクリスマス限定のスイーツや年末年始の商品買うのも楽しそう。

柳橋に栄、名駅をつなぐバスがあった気がしましたけど、ここだと地下鉄の方が便利ですか？

[252: 匿名さん]

医者から歩くよう勧められているので（笑）自分は名駅も栄も途中のお店をちょこちょこと見ながら徒歩で行ってしまいます。歩道も広くフラットで電柱も無い並木道なので今のところ楽しいですよ。先日は帰りに広小路のイルミネーション見ながらお散歩しました。
また高いビルに囲まれていて冬場は陽当たりが心配でしたが、南と東が開けているため思ったより明るく暖かいようです。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
名駅に行くのであれば桜通りを走る基幹２バスもあります。桜通伏見のバス停まで徒歩で３分、乗車時間６、７分。バスなので時間通り来ない可能性もありますが。

[254: 地元住民さん]

名駅には一駅ですが東山線利用が楽だと思います。マンションから
伏見駅10番出口（EVもあったと思う）320mですが、公園や小学校校庭の横の歩道フラットアプローチで信号もありませんのでストレス無く行けると思います。混んでいるのが嫌なら6分と少し歩きますが丸の内駅から桜通線に乗るのも良いですね。将来リニアに乗車する時にも、確か桜通線がアクセスが良いように聞きました。

[255: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[256: マンション検討中さん]

購入検討中です。
ただどうしても担当の方が苦手で踏み出せずにいます。(若い方で話や質問の焦点がずれている印象を受けてしまいました)

いま買おうとしている部屋が結局は売れ残りのようですので、何か聞き逃しているマイナス面がある気がして即決できませんでした。

タワーが苦手で、立地がまさに探し求めていたので買い逃したら後悔しそうで悩んでいます。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
私もタワーは将来が不安なのとまさに立地が自分のニーズに合っていたのでこの物件にしました。担当者さんはやや年配のお姉さんでしたが、押しつけがましくなく、むしろ購入してから後悔しないようにと不利な点をiPad画像・シュミレーションで丁寧に説明してくださいました。N不動産やOハウスの押しが強い営業にうんざりしていたこともあって気持ちよく購入しました。売れ残りというより富裕層が（かなり単価盛った）高額な物件から購入されたようなので今残っているのはお手軽価格の物件です。竣工したので今週末から実際のお部屋をご覧になることが出来ますよ。

[258: マンション比較中さん]

タワーといっても15階ですし、売れ残りではなく、賃貸に向いてないだけで、自分が住むにはよいと思います。立地がいいのは一番ですね。帰るとよいですね。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

私も恐らく同じ担当の方と思われますが、初めてのマンション購入で基礎知識ほぼゼロの中、時間を惜しまず丁寧に教えて頂きました。ノリタケの事も隠さずお話頂き納得の行く比較検討が出来ました。ノリタケ一期抽選落ちましたが（笑）

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ノリタケに落選して良かったと思えるような良いマンションに巡り合えることをお祈りします

[261: マンション検討中さん]

営業さんが苦手と感じておりましたが、思い返せば押し付けることなく丁寧な対応でした。
特に日当たりや太陽のシュミレーションは参考になりました。

Sハウスさんの自信満々な営業のあとだったので、優しさ感から物足りなさを感じてしまったみたいです。

ここでのお話を伺って、売れ残りという考えは捨てられました。
ありがとうございました。

あとは仕事の関係で内見が来月まで行けないので、判断迷うところです。
内見が始まると一気に売れてしまいそうですね。

[262: 匿名さん]

もともと　Bタイプ(61.67）は今まであまり供給されておらず、窓が南側だけなので竣工後、実物で確認・納得してから購入して頂く営業方針であるように思います。

[263: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

>>258 マンション比較中さん
ノリタケの物件より高い家賃設定が可能そうですが・・・。どうなんでしょう。
というより賃貸に出すのはもったいないような至れり尽くせりな設備があるから実需向けという意味でしょうか？

[265: マンション検討中さん]

>>258 マンション比較中さん

どうして賃貸に向いてないんですか？
立地いいし向くと思うのですが。

[266: 匿名さん]

ごちゃごちゃしている。ノリタケよい。

[267: マンション検討中さん]

10年後の手放しやすさを考えたときのグランドメゾン、のりたけイオン、こちらのどれがいいのか悩んでいます。

部屋も2LDKか3LDKで揺れ動いています。

自分で住むのにはこちらが1番快適そうですが、予算が許せばグランドメゾン、抽選通ればイオンの方が値段が崩れなそうと迷います。

今後子供ができて学区を考えたときに、グランドメゾンは小中一貫と帰国子女枠の学校で面白そう、こちらは近くて便利or廃校で名城で良さそう、イオンの西区は未知という感じでしょうか。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンション検討中さん
グランドメゾンはデザインがお洒落で惹かれますよね。私も比較検討しました。お値段以上のメリットを感じることが出来ず地元の友人のお勧めに従って、無難に堀川より高いこちらを選びました。同じ値段ならあちらを選んだ可能性もありました。

[269: 匿名さん]

マンション選びは立地と価格中心に選んできましたが、
子供を持つ事を考えれば学区も検討材料にしなければ
いけないんですね。
ちなみにですが、学区もマンションの資産価値に
影響があったりしますか？

[270: 匿名さん]

実家が静岡県ですが特に政令指定都市では県内トップ高に入学者数の多い学区はお金持ちがこぞって住みたがるので、地価が上昇し安定しています。名古屋はまだあまり詳しくないのですが泉1丁目とか星ヶ丘とかそれもあって人気なのだと思っていました。

[271: 匿名さん]

丸の内駅、伏見駅から、トップ校の東海、南山女子、滝中学、いづれも通いやすい。

[272: マンション検討中さん]

御園小学校は廃校。小規模統合後の名城御園小学校は遠い。

[273: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
今現在、在校生なら分かりますが
このマンションに住んだからといって入学
できる確証は無し

[274: 匿名さん]

伏見駅近くて便利ですよね。名古屋駅にもユニモール経由で快適なアクセスですね～。
独身で高給取りのバリキャリさんにお勧め物件だと思います。

[275: 販売関係者さん]

現地モデルルームオープンしました。素敵に仕上がっています。
今ですと11月28日は余裕があります。見学だけでもぜひいらっしゃってください。

[276: 名無しさん]

引き渡されました。

[277: 匿名さん]

入居しましたよ！便利な場所だとは思っていましたが部屋を出たら100m以内にセブンイレブンとクロネコヤマトの営業所あり。反対方向100mにはローソン。徒歩3分位のところにスタバもホテルもあり。仕事から帰宅すると平日昼間以外は全く持って静か。快適ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277
おめでとうございます！

[279: 匿名さん]

コンビニばかりあっても・・・

[280: 匿名さん]

週末はデパートなどにお出かけしてお買い物しますが、平日はどうせ自分は仕事が忙しくてスーパーマーケット等ににお買い物には行けません。
以前一階にコンビニが入っている東京のタワーマンションに友人が住んでいて本当に便利でした。ここも同じ距離感でセブンもローソンもありましたので、急に友人が遊びに来たからアイスやらワイン買いたいとか、風邪気味でご飯作れないとか牛乳が無くなったとか小腹が空いてサンドイッチ欲しいとか、もろもろの緊急時に超便利だと思います。

[281: マンション比較中さん]

最近は、コンビニ食品もレベル高いですし便利ですよね。

[282: 匿名さん]

なにげにクロネコヤマトがあるのは便利そうですね。
コンビニは疲れて帰った日に弁当や冷食が手にはいりますし、
コピー、FAX、チケット購入、切手購入もできて本当に便利だと思います。
必要な時に氷が手に入るのもＧＯＯＤです。

[283: 匿名さん]

住戸前ロッカーは、宅配便が配達され開錠されるとメールが自動で届くのでとても便利です。ゴルフバックまで入ります。

[284: 匿名さん]

COVID-19も長引きそうなのでというか仕事でほぼ留守なので自宅玄関前宅配ボックスは本当にノーストレスです。またAmazonやイオンネットスーパー等は共有宅配ボックスで対応して頂けるので一安心です。

[285: 匿名さん]

来客者が自分の部屋のボタンが押すと瞬時にiPhoneに画像がメールで送信されます。EVはタッチした鍵の階にしか止まりません。セキュリティーは名古屋のマンションにしてははGoodですね。

[286: 購入者さん]

牛乳・納豆・冷凍食品まで購入出来る大型スギ薬局さんがヒルトンの近くにオープンして一層便利になりました！

[287: 匿名さん]

パンやカップ麺のような食品を扱うドラッグストアは知っていましたが、
冷凍食品も扱う店舗があるんですね。
マンション選びにおいてマンションの設備も重要ですが、
近くの店舗や利便施設など周辺環境のチェックも必要だと思います。

[288: 匿名さん]

今、ウチの近所にあるスギ薬局、特に食品の扱いはあまりないから（特に冷蔵が必要なものとか）
そういうところがあるのは純粋にいいなぁ。
住んでいる人が多いから、そういうお店もできているのだろうし
住みやすいから人も集まるエリアなのだと思います。
暮らしていくのに十分な利便性をもっていそう。
そういうエリアは基本、不動産高い感じがするけれど…

[289: マンション検討中さん]

HP見るとタワーパーキングのパレットが2050㎜対応のようでいいですね。
フラットなのかな。
台数少ないので埋まってるとは思いますが。

[290: 匿名さん]

コンビニは1人分のレトルト食材もあったりして便利です。

>>牛乳・納豆・冷凍食品まで購入出来る大型スギ薬局
スギ薬局、行ってみます。
よく利用しているドラッグストアかもしれません。

スギサポウォークやってポイント貯めてます。ウォーキングアプリです。近くにお店があるなら「チェックイン」で毎日3ポイントくらい貯まったはずです。
スギ薬局はアプリで毎週クーポンが発券されています。まとめ買いじゃなくて必要な都度買いするようになり、節約できるようになりました。
ドラッグストアのポイ活もあなどれませんよね。

[291: 匿名さん]

電車利用しやすいところだから、駐車場はそこまで多く設置していないのかな。
タワーパーキングで２８台分ってことなので、
競争率はかなり激しそう（汗）
なんだかんだ言って、車使う人ってこの辺り多いんじゃないかと思う。
入れられなかった方は、
近隣で駐車場を探すほかないんですよね・

[292: 評判気になるさん]

完売しましたね。おめでとうございます！便利で静かな環境なので暮らしやすいでしょう。

[293: マンション検討中さん]

物件比較が書いてますよ！
https://estate-rabo.com/p01/