ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 周辺住民さん]

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

[124: 周辺住民さん]

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

[126: ご近所さん]

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

[127: 購入者]

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

[128: 購入者２]

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

[129: 購入者２]

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

[130: 購入者２]

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。

[131: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[132: ご近所さん]

上品ですね。いい感じです。

[133: 通りがかりさん]

近くのプラウドタワー丸の内や伏見とどっちが資産価値高いのでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

価格はそんなに変わらない気がしますが、、、

[135: ご近所さん]

名古屋では、モデルルームの見せ方も上手でプラウド人気ですし、三面鏡の木枠、包丁収納なんかが標準装備だったりしますので、リセールはしやすいのではないでしょうか。
こちらを選んだ人は、うまく言えませんが、周囲の緑や落ち着いた雰囲気、プライバシーに配慮した内廊下側の玄関配置、個別宅配ボックス等が気に入って、自分が住みたくて購入した人が多いのではないかと思います。

[136: ご近所さん]

どちらにしても、名古屋駅徒歩圏内で選ぶなら、錦1丁目は悪くないと思いますよ。

[137: 匿名]

引き渡しまで3か月きってきました。楽しみです。ノリタケのザ・パークハウス併設イオンにも、東山線で亀島駅まで行けば、ホームから数分でアクセス出来そうですね。名駅や栄も良いですが、来年はたまにはイオンモールにお出かけしても良いのではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

家族がいるとイオンモールもいいですよね。確か、庄内通にもイオンがありました。
自転車に乗れれば、桜通線をまっすぐ進んで東急ハンズ、栄の方のロフトなど行くのも楽しそうです。身軽に動けるなら徒歩でも自転車でもお店開拓できそうで楽しみな場所です。

[139: 評判気になるさん]

東急ハンズも意外と近いですね。暇なときブラブラすると、なんか面白いグッズ発見したりして楽しいですよね。広小路通りにデイーンアンドデルカもあったので、テンションあがります。

[140: マンション比較中さん]

プラウド伏見の中古か、こちらで迷っています。どちらも同じ感じですかね

[141: 評判気になるさん]

デイスポーザーは手放せないのですが、プラウドには、もしかしたらないかも。記載がないので。クランクインする玄関の位置、宅配ボックスはこちらの方が良さそうです。ただ、あちらは21階建てのタワーマンションでやや大通りに近く、こちらは15階建てで大通りから距離があって静かですので、あとは、好みの問題でしょう。

[142: マンション比較中さん]

>>141

プラウドには今時珍しく、ディスポーザーないんですね。
完全にこちらの方が、いいように思えてきました。

[143: 評判気になるさん]

最近は都内でもコストカットで、デイスポーザーの無い物件が地味に増えてると聞きました。
丸の内シテイータワーと、葵シテイータワーもデイスポーザーがカットされていたので、選択肢から外れました。デイスポーザー便利だし、ごみ置き場も清潔で臭わないので欲しいですよね。また、中古物件を選ぶ時もデイスポーザーある方が価値が上がりそう。

[144: 匿名さん]

物件サイトを見ると、プラウドタワー丸の内とシティータワー葵はディスポーザー付いてましたよ。

[145: 販売関係者さん]

ディスポーザーはメーカーによっては、故障しやすいから難しいですね。

[146: 評判気になるさん]

シテイータワー葵にはデイスポーザーありましたね。失礼いたしました。
シテイータワー丸の内の方だけ、デイスポーザーありません。その代わり、丸の内にしてはお買い得価格になっています。デイスポーザーは一度使うともう手放せませんが、一戸建てに住んでいて使ったことが無ければ、別に無くても良いと思います。

[147: 買い替え検討中さん]

145販売関係者さんへ、故障しやすいメーカーを、ぜひ教えて下さい。ザ・パークハウスで採用しているデイスポーザーはどちらでしょうか。レジデンスケアに入るかどうかの参考にしたいので・・・。

[148: 坪単価比較中さん]

シテイタワー丸の内は、南東に接して30階建てのシテイタワー丸の内Ⅱの建設が始まることが決定しているので、早期完売を目指して価格設定を安くしていると聞きました。シテイタワー丸の内Ⅱは、大きく値上がりして坪単価３４０の予定らしいです。

[149: マンション比較中さん]

シテイータワー丸の内より、ザ・パークハウス名古屋伏見の方が、ずっと立地条件が良いと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

シテイータワー丸の内は、お買い物も不便そうです。

[151: 評判気になるさん]

周りの飲食店とか、もう少し賑やかになったらうれしいなぁと。小学校の先行き次第ですかね。

[152: マンション検討中さん]

御園小学校の跡地利用は、ちょっと楽しみです。
個人的には、周りの飲食店がそれほど多くなくて静かな環境が、錦2丁目より好きです。

[153: ご近所さん]

SRT構想が実現したら、名古屋駅～栄の東西ルートで利便性が増しますので、資産価値もあがりそうですね！

[154: 匿名さん]

小学校の統合の件、まだやってるんだね。お役人さんも大変だ。

[155: ご近所さん]

名城小学校は名門なので、御園小学校サイドでは合併歓迎のようですけどね。
校名とか、手続きが大変なのでしょうね…。

[156: 匿名さん]

ここ、どのくらい売れたかなあ。コロナ渦で玄関前宅配ボックスは、凄いアヴェレージだと思います。もっと積極的にアピールすれば良いように思いますが。

[157: 評判気になるさん]

この連休で売れたかな。観に行くと建築のシートが取れて外観カッコいいけどな。値段か、、または間取り？

[158: 匿名]

モデルルームに行くと現地周辺をタクシーでご案内していただけるので、検討中の方はぜひ見に来て欲しいですね。ただモデルルームのインテリアはオプション盛りすぎでセンスも今一な感じ。あまり参考にならなかったのですが・・・。

[159: 匿名さん]

職場が近いので朝、昼、夜、深夜のこのあたりの雰囲気を知っているものですが、
夜になるとぐっと雰囲気が悪くなります
騒がしい雰囲気が好きでない方は桜通より北側の丸の内の方がいいかもしれないですね
あと高層階にしないと南でも日当たりがかなり悪いと思います、じめっとしてるというか…

[160: 匿名さん]

ここの人気が今一つなのは日当たりと立地に対して価格のバランスがよくないからですかね

[161: 通りがかりさん]

ここよりもノリタケの販売に注力してるのでしょう

[162: 匿名さん]

ノリタケはないわ

[163: 匿名さん]

西向きの部屋って窓の外は隣のビルの壁ですか？

[164: 匿名さん]

南向きか東向きで西向きの部屋は無いですよ？
東側は一方通行の道路に面しています。

[165: 匿名さん]

周りのビルの背が高い中でここは15階建てなのでどうしても薄暗く感じます
なかなか売れないのはそれでかなと

[166: 名無しさん]

コロナで世の中のマンション価格が下がるのを待っていらっしゃる方が多いのでしょうね。しかし、いい物件は値段は下がらない、むしろ開発が進み住みやすくなるであろう伏見は価値が上がると思ってます。

[167: 匿名さん]

本当に伏見は名古屋駅も栄も近くて生活が豊かになります。だんだんマンションが建つ場所もなくなりそうなのでコロナで人気が下がっている今は買いでは？大通りに南が面した日当たり重視か、少し入った静かな所が良いかは好みで選びましょう。

[168: 匿名さん]

御園小学校が閉校した後にもし背の高い建物が建った場合、かなり日当たりも眺望も悪くなるのでは、というのが不安です

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
建たなくても眺望はほぼないですが

[170: マンション検討中さん]

現地の近くをよく通ります。
整備された公園があり、辺りは静かな場所ですが、名駅、栄と一駅なので生活するには良い環境のように思います。

[171: 販売関係者さん]

御園小は避難地区なので高い建物は無理でしょ。