ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: ご近所さん]

まだ22部屋以上売れ残っているようです。もうすぐ完成ですよね？

[102: 匿名さん]

>>101 ご近所さん
周りのビルが高いので低層は日当たりも眺望も悪そうですからね。その割に高い、、、値引きも始まってるみたいですがなかなか苦戦するでしょう

[103: マンション検討中さん]

野村に負けてるのか則武を待ってるのか立地は最高なのにね

[104: 評判気になるさん]

来場予約埋まり始めたね。やっとかな。2ー3組しか受け付けてないだろうけれど。

[105: 匿名さん]

いいマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

かっこいいですね。
Aタイプの基本プランは2LDKなんですが、メニュープランでは1LDK＋Nにできます。
納戸が1.4畳もあってキッチン横にあるのでパントリーとしても使えそうですし、生活のストック品をここにまとめて置いておけますよね。
キッチンも3口なので、老後の夫婦や子供なしの夫婦用としてもよさそう。

お金をかけてもいいならメニュープランにしたいところ。

2LDKもウォールドアや引き戸でLDKとつなげて使うこともできるならかっこいいでしょうし、生活スタイルの変化で暮らし方も変えていけそうですよね。

[107: ご近所さん]

南面の道路も幅広く、並木と街灯の感じも良いと思います

[108: 匿名さん]

こちらの宅配ボックスは共用ではなく玄関前に戸別についているんですね。
共用の場合冷蔵機能がついていたように思いますが、
この玄関前のボックスは如何ですか？
共稼ぎ世帯が便利に使えるネットスーパーや生協が利用可能な仕様だといいですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

宅配業者が共用部まで入ってくるということですか？
そうならセキュリティが心配ですね‥

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
郵便、クロネコ、佐川の3社が共通のカードキーを持っていて玄関前まで入ってきます。ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックスになりますね。
ちなみに1Fの共用と玄関前の宅配ボックス両方ともに冷蔵機能はないです。

[111: 周辺住民さん]

玄関前宅配ボックスは東海初ですが、既に関東圏では始まっていて、サイズも大きめなので、一度使うと便利で手放せないようですよ。アマゾンユーザーには嬉しい。

[112: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん
最近名古屋市内ではアマゾンの宅配は自社業者を使ってるみたいで住戸前までは入れないみたいですよ。

[113: 周辺住民さん]

あら！残念。https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[114: 匿名さん]

>>110さん
>>ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックス
ありがとうございます。今、生協をやっているのですが、用事がある時は発砲スチロールボックスを置いていってくれます。
1階の宅配ボックス、冷蔵機能はないと聞いて大丈夫なのか心配になりました。

>>玄関前宅配ボックス
ママ友からアマゾンの置き配、わかりにくいといった声も聞いています。マンションの自転車カゴに入れていったりすることもあるみたいですよね。戸建だと玄関横に置いていって勝手に門をスルーされたなどなど…

業者によって違いがありそうですよね。

[115: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは何基ありますか？

ノリタケのマンションは、一基だという噂で掲示板が荒れてます。

[116: マンション比較中さん]

>>115

戸数も少ないので、1基ですよ。

[117: ご近所さん]

ノリタケは、戸数がこちらの約2倍に対してエレベーター1基。また子育てファミリーも多く入居されるようなので、荒れているようです。

[118: 検討板ユーザーさん]

ノリタケの森の物件のことですか？

うちの倍の規模でエレベーター一基ってのは、多分ネタかギャグだと思いますよ。

宅配業者なども使用しますし、まともな設計者はそんなことしないでしょうかは、だぶんネタです。

[119: ご近所さん]

ノリタケの森の物件は管理費を安くするために1棟100名にエレベーター一基、外廊下らしいです。

[120: ご近所さん]

管理費ではなく、修繕費を安くするためだったかもしれません。

[121: 検討板ユーザーさん]

修繕費って、、。すごいケチり方なんですね。

[122: 周辺住民さん]

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

[124: 周辺住民さん]

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

[126: ご近所さん]

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

[127: 購入者]

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

[128: 購入者２]

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

[129: 購入者２]

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

[130: 購入者２]

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。

[131: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[132: ご近所さん]

上品ですね。いい感じです。

[133: 通りがかりさん]

近くのプラウドタワー丸の内や伏見とどっちが資産価値高いのでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

価格はそんなに変わらない気がしますが、、、

[135: ご近所さん]

名古屋では、モデルルームの見せ方も上手でプラウド人気ですし、三面鏡の木枠、包丁収納なんかが標準装備だったりしますので、リセールはしやすいのではないでしょうか。
こちらを選んだ人は、うまく言えませんが、周囲の緑や落ち着いた雰囲気、プライバシーに配慮した内廊下側の玄関配置、個別宅配ボックス等が気に入って、自分が住みたくて購入した人が多いのではないかと思います。

[136: ご近所さん]

どちらにしても、名古屋駅徒歩圏内で選ぶなら、錦1丁目は悪くないと思いますよ。

[137: 匿名]

引き渡しまで3か月きってきました。楽しみです。ノリタケのザ・パークハウス併設イオンにも、東山線で亀島駅まで行けば、ホームから数分でアクセス出来そうですね。名駅や栄も良いですが、来年はたまにはイオンモールにお出かけしても良いのではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

家族がいるとイオンモールもいいですよね。確か、庄内通にもイオンがありました。
自転車に乗れれば、桜通線をまっすぐ進んで東急ハンズ、栄の方のロフトなど行くのも楽しそうです。身軽に動けるなら徒歩でも自転車でもお店開拓できそうで楽しみな場所です。

[139: 評判気になるさん]

東急ハンズも意外と近いですね。暇なときブラブラすると、なんか面白いグッズ発見したりして楽しいですよね。広小路通りにデイーンアンドデルカもあったので、テンションあがります。

[140: マンション比較中さん]

プラウド伏見の中古か、こちらで迷っています。どちらも同じ感じですかね

[141: 評判気になるさん]

デイスポーザーは手放せないのですが、プラウドには、もしかしたらないかも。記載がないので。クランクインする玄関の位置、宅配ボックスはこちらの方が良さそうです。ただ、あちらは21階建てのタワーマンションでやや大通りに近く、こちらは15階建てで大通りから距離があって静かですので、あとは、好みの問題でしょう。

[142: マンション比較中さん]

>>141

プラウドには今時珍しく、ディスポーザーないんですね。
完全にこちらの方が、いいように思えてきました。

[143: 評判気になるさん]

最近は都内でもコストカットで、デイスポーザーの無い物件が地味に増えてると聞きました。
丸の内シテイータワーと、葵シテイータワーもデイスポーザーがカットされていたので、選択肢から外れました。デイスポーザー便利だし、ごみ置き場も清潔で臭わないので欲しいですよね。また、中古物件を選ぶ時もデイスポーザーある方が価値が上がりそう。

[144: 匿名さん]

物件サイトを見ると、プラウドタワー丸の内とシティータワー葵はディスポーザー付いてましたよ。

[145: 販売関係者さん]

ディスポーザーはメーカーによっては、故障しやすいから難しいですね。

[146: 評判気になるさん]

シテイータワー葵にはデイスポーザーありましたね。失礼いたしました。
シテイータワー丸の内の方だけ、デイスポーザーありません。その代わり、丸の内にしてはお買い得価格になっています。デイスポーザーは一度使うともう手放せませんが、一戸建てに住んでいて使ったことが無ければ、別に無くても良いと思います。

[147: 買い替え検討中さん]

145販売関係者さんへ、故障しやすいメーカーを、ぜひ教えて下さい。ザ・パークハウスで採用しているデイスポーザーはどちらでしょうか。レジデンスケアに入るかどうかの参考にしたいので・・・。

[148: 坪単価比較中さん]

シテイタワー丸の内は、南東に接して30階建てのシテイタワー丸の内Ⅱの建設が始まることが決定しているので、早期完売を目指して価格設定を安くしていると聞きました。シテイタワー丸の内Ⅱは、大きく値上がりして坪単価３４０の予定らしいです。

[149: マンション比較中さん]

シテイータワー丸の内より、ザ・パークハウス名古屋伏見の方が、ずっと立地条件が良いと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

シテイータワー丸の内は、お買い物も不便そうです。