ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

場所はかなりいいですね。少し狭いですが、どんなマンションになるか楽しみです。

[2: 匿名さん]

新しく建設されるマンションですね。期待したいです。

場所は名古屋国際センターの近く。御園小学校の近くです。名古屋駅付近や伏見付近で勤務している人からすると、かなりいいんじゃないでしょうか。
あとは価格。

2LDKと3LDKで、1LDKがないことが意外と感じました。子供がいない家庭が通勤に便利なマンションを選ぶのに、このあたりがいいのかなと思ったので。50平米以上なので、Aタイプも住宅ローン減税適用できるので、その点はいいと思います。Aタイプは登記上も50平米以上なのか確認は必要ですが……。ファミリー向けタイプが多く、Eタイプは100平米以上ある間取りでした。教育環境はどうなんでしょうね。近くに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[3: 検討板ユーザーさん]

何回建になるんだろ？

[4: マンコミュファンさん]

丸の内中学は昔から人気の学校ですよ。
先生方も良い先生が多いと聞きます。

[5: 坪単価比較中さん]

15階らしいですね

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 坪単価比較中さん

情報ありがとうございます。

[7: マンション検討中さん]

名城小学校じゃないのか。。

[8: 匿名さん]

すぐ近くに御園小学校があります。通学が便利そうで、小さい子供がいる我が家は通学距離が長いと不安なのでありがたいなと思います。

販売が2019年6月下旬なので、ギリギリ消費税増税に間に合うくらいでしょうか。完成は2020年10月下旬とか。入居は2020年12月。東京オリンピックの年ですね。完成してから購入だと消費税増に間に合わず、人気もありそうなので早めに購入希望の意思決定をしないといけなさそうな予感がします。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

2019年3月までに契約すれば8%で、それ以降は10%じゃなかったっけ？

三菱地所は契約日を前倒しして契約できるので、違法操業するってことだね

コンプライアンスを破るのは何度目でしょう。

[10: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に
備考 ※本物件は、建物に係る消費税率は10％となる予定です。
ときちんと書かれていましたよ。

駐車場がタワー型になるというふうに書かれていました。タワー型だと限られた面積に効率よく多くの台数を停めることができるので、その点はいいと思います。
出し入れって時間かかるものなんですか？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

もう少し、お勉強が足りませんでしたね！

[12: 名無しさん]

8の人も9の人ももう少し考えてから発言しましょう。皆さん真剣に検討しているからこういう掲示板も見に来るのに。
マンションを本気で検討している人なら、増税の期限なんてもう周知の事実ですよ。

最近は、中区東区にどんどん立ってますね。
リニアもあるから、都心に集まっているのかもしれないけど、、、
治安はどうなんでしょうね、人通りがある分安心のような心配のような。

[13: マンション検討中さん]

日曜祝日は、人道りはすくないですね。近くの公園はホテルのタクシー待ちで車は止まってます。人通り多い分安全な感じをうけますね。

[14: 匿名さん]

ザ・パークハウスらしい質の高いマンションを期待したい。

[15: 匿名さん]

ゴールデンウィークは今日までの人が多いでしょうか。明日から通常通りの営業になりそうです。
マンションの公式ホームページには10日以降の予約で、ゴールデンウィーク中は人気のため予約ができないとありました。注目物件のようですね。

消費税、マンション購入は3月までが8％で4月からは10％なんだと知りました。無知でした・・・

https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/180717259162/

これを読んでも「引き渡し」の時の税率で、注文住宅だと例外あり？？新築分譲マンションは引き渡しが10月1日以降だと10％と思っていました。戸建ては既に10％でマンションだと違うのかな、と・・・
わかりやすく説明してもらいたいです。

[16: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきた。モノと立地は申し分ないと思う。各部屋に宅配ボックスがついているのもすごくいい。
ただ、価格は若干高いかな、という印象。
54.47平米の一番安い部屋で4800万円台。
殆どの部屋が坪300?360万くらいだった。
大阪駅徒歩12分のグランドメゾンが今300くらいで出てるので、若干割高感あり。

[17: マンション検討中さん]

近くにある下園公園、平日日中は喫煙者で溢れかえってます。近く通るだけで、むせるくらい臭いですので、近寄らない方がいいかと思います。

[18: マンション検討中さん]

駐車場はどんな感じだろう？
ランボやフェラーリははいるのかな？

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、正直期待外れでしたね。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

どの辺りが、ダメだったんでしょうか？
よければ、詳しく教えてください

[21: 通りがかりさん]

私も先日モデルルームに行ってきました。
立地や設備などは十分に満足できますが、何せ高すぎる！その分住人の質はいいんでしょうけどね。

[22: 匿名さん]

掲示板では価格がお高いといった声が出ているようですが、立地の良さは勿論設備が充実しているようですね。

各住戸玄関前の宅配ボックスはサイズも大きいようですし、配送の効率化が図られ利便性が高いと思いますが、指定業者制を導入するそうである特定の業者からの荷物しか受け取れないのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ヤマト運輸、佐川急便、日本郵便です。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
アマゾンから、たまに契約業者が来るが、入れるのでしょうか？

[25: マンション比較中さん]

坪単価は、近くの野村以上だね。お買い得ではないね

[26: 買い替え検討中さん]

今後この坪単価が普通になるのかな。

[27: マンション検討中さん]

cタイプdタイプの価格をご存知の方教えて下さい！

[28: 匿名さん]

物件情報には

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.47m2～109.03m2

とあり、販売価格は未定。間取り、一番広いもので109.03㎡もあります。4LDKにはせず、3LDKにしたあたりが贅沢です。

気になるEタイプの100.76㎡、Fタイプの109.03㎡の価格や間取りが見たいです。Dタイプを見たのですが、収納も広く、片付けてすっきりと暮らせそうに思いました。

[29: 職人さん]

モデルルームに行くと価格表ももらえました。Ｃは覚えていませんが、Ｄの低層階で7500万くらい、駐車場の優先権がある9階以上で8200万くらいから階数によって上がっていくような感じでした。最上階の100㎡超えは1億3000万～5000万だったかと。もうすぐ登録会始まるよ！

[30: 匿名さん]

んで坪単価どのくらいなの？300-400？

[31: 匿名さん]

54,47m2から109,03m2
2LDK・3LDK
4598万円から1億5898万円

[32: 匿名さん]

隣のローレルコートと比べて高いの？

[33: 匿名さん]

こちらは100㎡台の間取りもあるんですね。
Eタイプの間取りを見てみると廊下側に共用部の防災倉庫が見えますが、こちらはプレミアムプラン限定で各戸についているんですか？
防災倉庫の面積は2畳ほどあるのか…結構広そうです。
キッチンと洗面室が引き戸でつながっている構造は家事の効率を高めるためでしょうか。

[34: 匿名さん]

2019年07月16日現在

第1期販売戸数
19戸/55戸(34.5%)
販売価格
4,838万円～1億5,898万円
最多価格帯
4,800万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.47m2～109.03m2
バルコニー面積
11.66m2～20.36m2
管理費(月額)
11,500円～23,010円(月額)
修繕積立金(月額)
6,540円～13,090円(月額)
修繕積立基金
653,640円～1,308,360円(引渡時一括)
駐車場 タワー型28台
30,500円・32,500円(月額)

第1期登録受付期間
2019年7月19日（金）～2019年7月20日（土）
最終日 7月20日（土）13:00締切
抽選日 7月20日（土）13:30　
登録受付・抽選場所
ザ・パークハウス 名古屋伏見レジデンスギャラリー

[35: 匿名さん]

Cタイプ 2LDK+WIC+SIC 71.27m2
6418万円～7268万円（第1期）
901（ 9F） 6418万円
1101（11F） 6998万円
1201（12F） 7148万円
1301（13F） 7208万円
1401（14F） 7268万円

Bタイプ 2LDK+WIC+N 61.67m2
4998万円～5688万円（第1期）
202（ 2F） 4998万円
1102（11F） 5598万円
1202（12F） 5628万円
1302（13F） 5658万円
1402（14F） 5688万円

Dタイプ 3LDK+WIC+SIC 80.89m2
8378万円～8558万円（第1期）
1003（10F） 8378万円
1103（11F） 8438万円
1203（12F） 8498万円
1303（13F） 8558万円

Aタイプ 2LDK 54.47m2
4838万円～4898万円（第1期）
1104（11F） 4838万円
1204（12F） 4858万円
1304（13F） 4878万円
1404（14F） 4898万円

Fタイプ 3LDK+WTC+WIC+SIC+N 109.03m2
1502（15F） 1億5898万円

[36: 買い替え検討中さん]

たけえ。。

[37: 匿名さん]

少し経てば値下げしてくれるでしょう。
パークハウス吹上では相当値下げしていますから。

[38: マンション検討中さん]

思ったより安くないですか？

[39: マンション比較中さん]

坪単価は、プラウド伏見以上だね

[40: 販売関係者さん]

やっぱり2.3年前のあの時に買っておくのが正解だったね。

[41: マンション検討中さん]

個人的意見で結構なんですけど、
こことタワーザファースト、プラウドタワー名古屋栄だと、どれがおすすめですか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
全部おすすめです。モデルルームなど見学に行ってあなたの好みで選ぶのが1番いいと思いますよ。

[43: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行きましたが、オプションばかりでよくわかりませんでした。
ぶっちゃけ、構造や標準装備などはレベル高いんですかね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
標準装備はあなたが欲しいものを中心に見て比べればいいんじゃないですか？
使わないのにいい設備付いてても無駄なだけですし。

[45: デベにお勤めさん]

立地と坪単価と設備でかんがえなされ

[46: 匿名さん]

オプションはともかく、標準でついている設備・仕様はとてもよろしいんじゃないでしょうか。
ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターなど自分が欲しいと思う設備がほとんど揃っていますし、キッチン周りも高品質だと思います。
惜しむらくは間取り図を確認する限りスロップシンクがついていないようですね？

[47: マンション検討中さん]

ここは天井が低くないですか？

[48: 匿名さん]

第1期2次販売戸数
1戸 1503号室
販売価格
51,680,000円
間取り
2LDK
専有面積
54.47m2
バルコニー面積
12.20m2

登録受付期間
2019年7月28日（日）～2019年7月29日（月）
最終日29日（月）は13:00に締切り
抽選日
2019年7月29日（月）14:00　

[49: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、トイレの手洗いカウンターが標準仕様なのは、この立地（最低坪250超？）なら当然でしょう。

フィオレストーンは高級品だね。
トイレ便座、サッシ、キッチンシンク、２つの水栓機器などはグレードが低いので、MRを見たら他にも安価な設備がチラホラ見えそう。
バスタオルハンガー２本って、５千円相当のオプションが標準だと紹介されても靡かないよね。

設備仕様を紹介する物件が限られているのは、売行き不振又は不安な所が対象？

[50: 評判気になるさん]

カップボードがないのは無知な自分にもわかりましたけど。
タワーザファーストみたいに、設備一覧みたいなものがきちんとなくて、比べにくい