ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88番5、88番123（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅より徒歩10分
　　　JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京浜急行本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（西口）よりバス9分「片倉町入口」バス停徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.48平米～78.74平米
売主：三信住建株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

うちは横浜基点で考えていますが、
予算と広さ考えると三ツ沢あたりかなぁ。
と考えてます。
坂はバスで良いかなぁと‥
そろそろモデルルーム行ってみます。

[22: 名無しさん]

すぐそばの葬儀所がどうも気になります。万が一リセールする場合、ネックになってくるものでしょうか。。。今の若い方は気にしないのかな？皆さんはどうお考えでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

一番近くの葬儀所というと、どこなんでしょうか
火葬する場所とはまた別ですよね？

[24: 名無しさん]

>>23 周辺住民さん

目とはなの先、相鉄バス片倉町入り口のバス停そば。立体駐車場側で、マンション出いりするときいつも横を通るかたちになるかと。
先週通ったとき葬儀中で、○○家式場とかいてあり、お車もとまっていました。その近くににマンションの看板3900万～とたっていました。
火葬は別のところだとおもいますが、その直前の段階までは行われるかと…

売主さんはなんでそんな近くの場所を選んだのか……聞いてみたいです。

[25: 周辺住民さん]

ありがとうございます、確認してきます

マイナスポイントですよね
葬儀場の存在が価格に反映されていれば、納得する人もいると思うけど

[26: 名無しさん]

>>25 周辺住民さん

同感です。
何か新しい情報がありましたら教えてください！

[27: 匿名さん]

モデルルーム案内会に行かれた方、いますか？
とりあえず資料請求してみたんだけど、ホームページ未掲載の間取りや価格一覧って、
モデルルーム案内会に実際に参加しないと分からないものですか？

[28: 匿名さん]

>２７

資料請求しても、ホームページに掲載されている内容プラスアルファくらいの情報しか得られない。そして、モデルルーム来てねって連絡が営業からくる。

6/1から案内会開催だから、この時点だと価格は予定価格しか出てこない可能性大。マンションの販売って、早期来場者の反応をみて販売価格を決めるのが一般的。

[29: 匿名さん]

>>28さん
ありがとうございます
案内会に行ってみても、予定価格しか分からないという事ですか？
となると正式な販売価格が決まるのはいつ頃で、その発表はどういう形になるのでしょうか
不動産の購入自体初めてなので、初心者過ぎる質問ですみません。

[30: 匿名さん]

>２９

いえいえ。買い替え検討中だけど、最初の購入の時は何もわからなかったので。

販売開始予定が６月下旬ってなってるので、大体、その一週間くらいまえに販売住戸と販売価格の発表があるかな。早期来場者の反応を見てって書いたけど、その過程で部屋が重ならないように調整するはず。なので、希望の住戸をゲットしたいのなら早めに動いて損はないはず。ただ、最初の頃は質問してもまだ決まってませんってのが多いけどね。

あと、アドバイスとしてはいくつかのモデルルーム見ておいたほうがいいよ。

[31: 匿名さん]

>>30
ありがとうございます
ほんとに参考になりました

そういうシステムなんですね
聞いて良かったです、ありがとうございました！

[32: 匿名さん]

部屋の配置がうまく設計されているため、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

今住んでいるマンションもそうなのですが、
窓のない部屋が1室あり、とても息苦し夏場は特に暑くて大変です。
この設計であれば エアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。
外観デザインやアクセスの良さも大事ですが、
部屋の配置や設備内容は大切ですね。

[33: 匿名さん]

>32

基本的に普通の田の字レイアウトだと思うけど。

[34: マンション比較中さん]

間取りに関しては、縦長じゃない所がとてもいいと思った

[35: マンション比較中さん]

現地見学に行かれた方いますか？
場所は分かったんで、見に行ってみたいんだけど
工事中？かもしれないし、営業さんと一緒じゃないと見れないですかね

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション比較中さん

行きそうになったら言ってね

[37: 匿名さん]

現場の中って工事中はそういう会がない限り、見ることができないと思うんですが…どうなんでしょうね。
ただ、工事中でも現場を外からであっても見に行く意味はあると思います。
工事車両が行き交うような状態ですが、
そういうときでも道の状況ってどうなっていくんだろうかとか
色々と分かることも多くなってくると考えられますから。

[38: マンション検討中さん]

販売時期が延びましたね
価格見直しとかもありえるんでしょうか

[39: 匿名さん]

田の字が基本のようではありますがワイドスパンというのでしょうか
リビングだけでなく洋室もバルコニーやテラスに面していたりする間取りもあるんですね。
特に気に入ったのは、キッチンに窓があるタイプです。
公開されている中ではIタイプとGタイプになりますか。
特にIタイプはシンクの前に窓があって開放感のあるキッチンではないかと思います。
ただ気になるのは窓と同じ位置に上部吊戸棚があって窓と棚の関係はどうなっているのかなということ。
窓の前にはハーブなどの鉢を置いたりしたいので棚はもしかして邪魔かなと思うのですが。

[40: マンション検討中さん]

本日から始まった現地見学、モデルルーム見学にいってきました。全体的にほかのマンションと比較すると、とてもよく感じています。

坪あたりの価格感、駅からの距離、間取り、地盤の強さ、地震への耐久、部屋設備などバランスが良いと感じました。

気になってるのは保育園事情と、近くの道路からの騒音、排気ガス、と目の前の葬儀屋です。
葬儀屋は、もし引っ越すとなったときのリセールのときにどれくらい価格に影響するかは気になります。

騒音、排気ガスは、ほかのマンションと比較すると、マシかな思いました。大体道路の目の前とかが多いと思います。

[41: 匿名さん]

葬儀屋さんが目の前って、人によって全然感じ方が違うですよね。
ただリセールが前提的な考え方になると、あまり良くはないような。
ずっと自分が暮らすつもりだったら、そのままでいいとは思いますが。

その他は、エリアとしては暮らしやすく、駅までの距離もこの程度ならばという印象です。
保育園事情は、その年によっても異なってくるでしょうし
なんともいえないかも？

[42: マンション検討中さん]

設備や建物は上々なのかなと思いました。
気になったのがベランダ側の前方に4階建くらいのマンションがあらますが、日当たりは大丈夫ですかね？低層階は厳しい？

[43: 匿名さん]

埋め立てされていない地盤に建設されるんですね。
天災にも強い場所みたいなので、そういう立地に建設される場合、値段が高めになると聞いたことがあります。
良い立地という解釈になれば、リセールも可能ではないでしょうか。
ただ、買物施設が少ないので他で買い物をしなくてはならなくなりそう。

[44: 匿名さん]

先日、三ツ沢上町駅から酒のツカサまで歩いたんだけど、あの坂、夏場ムリ。
若ければいいけど。

[45: マンション比較中さん]

斎場がどうしてもひっかかります。担当者さんも触れられたくなさそうな反応でした。火葬はないとはいえ、いたたまれない気持ちになりそう。

[46: 職人さん]

保土ヶ谷区や神奈川区の山の上はどこも地盤はしっかりしてますよ。地盤が緩いほうが杭を深くしたり 土地を改良しないといけないので普通地盤がしっかりしている方が安価なはず　

[47: 匿名さん]

もの自体は良さそうですが、坂道や斎場など環境がやはり気になります。
売れ行きはどの程度なんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
プランも種類が豊富だなという印象を受けました。
ただ、3LDKで50㎡台や60㎡台など、どのプランも狭い感じ…と、
4帖などの部屋は使いにくいので、立地だけでは選べないかもしれないです。

[49: 匿名さん]

どうしても途中のヴェレーナがよく見えて損をする感覚になってしまいます。

[50: 口コミ知りたいさん]

かなり、あちこちで広告みかけます。
この金額では売るの大変そう。
住環境が無理。

[51: 匿名さん]

２LDKから４LDKまでバリエーション豊かですね
４LDKは案外平米数が少ないので、一つ一つの洋室や、玄関が多少狭くなってしまっているのが気になる
この位の平米数なら３LDKの方が広々と利用できそうですし、子供二人なら３LDKで十分
４LDKの間取りを増やしたのはどうしてだろうと疑問に思いました。
リセールするならば、３LDKの方が需要があるのにな。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
モデルルーム見学しました。
4LDKを3LDKに変更出来るみたいでした。
75平米以上で6000万円切るので、
うちには合ってるのかなあ。
と検討してますよ。

[53: 匿名さん]

4LDKは掲載されなくなっちゃいましたね。売れてしまったんでしょうか。
4LDK→3LDKといったプラン変更は無償だったんですか？
Dgタイプも面積数からするとサービスルームを潰してきちんとした2LDKにしても良さそうな気がします。
ちなみに他の部屋もプラン変更というのは出来るんでしょうか。

とりあえず2期で出る間取りがもうちょっと見たいですね。

[54: 職人さん]

Dタイプは3LDK→2LDKにプラン変更できます。
（洋室とリビングの仕切りをなくして、クローゼットの向きの変更）
なので、Dgタイプもできそうですが、2LDK＋Sなので1LDK+Sですかね。
また、１階なのでプラン変更できる期日が迫っていると思います。

[55: 匿名さん]

>>54　ガーラさん？？

[56: 職人さん]

>>55
いえいえ、Dタイプの説明を受けてただけです。

[57: 匿名さん]

プラン変更自体は、低層階から順に締め切られるって言いますよね。
現状だと、もうプラン変更ができるところはかなり少なくなってしまっている可能性も…あるのでしょうか。

プラン自体は、田の字タイプのところが多いので、
一般的な間取りだし、標準の状態でも基本は使いやすいとは思いますが
リビングインの部屋をリビングにつなげたいとかあるときには
最初から扉がない方がスッキリするだろうなぁ。

[58: 匿名さん]

２LDKにしては広く、３LDKにしてはコンパクト、という広さ。
２LDKもサービスルームがあるので、実質３LDKみたいなものかもしれないですが。
リビングとリビングインの部屋はおそらくつなげて使うことが多くなるので、
一部屋引いて考えていったほうがゆとりを持って暮らせるのではないか、と思いました。

[59: 匿名さん]

買い物が不便かもしれませんね。
ここら辺って、昔からあまり商業施設がなかったエリアと記憶しています。
交通量も多かったような。
ただ、頭金が必要なマンションもある中、こちらは頭金なしでも契約できる点はいいと思いました。
広さが中途半端な気もしますが。
洋室が狭いですね。

[60: 匿名さん]

リビングインの部屋はプライバシー性が低くなりがちではありますけれど、フレキシブルな部屋が一室あると何かと便利だと思います。両親とかお客様がいらしたときには寝室としても使えるでしょうし、逆にお茶会や食事会などのときは広くして使えるとか。子供が小さいときは子供部屋にして大きくなって巣立っていったらリビングにしてしまうとか。利用価値は大きいと思います。

[61: 匿名さん]

物件概要見ていて気がついたんですが、専用庭って月々の使用料ってかかるんですね。
ルーフバルコニーにかかるっていうのは聞いたことがあるのですけれど…
専用庭と言っても、ここ自体は共有の土地の部分を専有的に使わせてもらうだけ、というスタンスなのかなと思いました。
庭、あるとプランターガーデニングとかも捗って良さそうです。

[62: 匿名さん]

駅までの距離がちょっと微妙かな。
それ以上に気になったのは、オープンになっているプラン全てが狭い。
３ＬＤＫで６７㎡・・・。
全居室に収納を設けた高い居住性を誇ると説明があったのですが
各部屋に収納スペースはあって当然かなと思いました。

[63: 匿名さん]

専用庭って、そうみたいです。たいてい使用料というものが発生するようです。自分の家なのに庭だけ借りてる？なんかピンとこないですけど。

たしかにコンパクトなタイプが多いなと思いましたが、収納に関してはだいたい普通かなと思います。良いところだと60㎡台でもウォークインクローゼットが2つとか付いてたりするけれど。価格が専有面積を小さめにして価格が抑えられているならそれもアリかなと思います。

こちらの場合は柱の出っ張りが控えめなのが良いと思いました。ウォールドアもすっきり収まるタイプのようですから、開放時に邪魔にならないと思います。

[64: 匿名さん]

マンションの一階って上から物が落ちてきたら管理人さんに渡したりするひと手間があったりすると聞きます。
あと避難時の経路になるのであまり物が置けないし、結局利用料を払っていても好き勝手出来ないところがあって難しいところはありますね。
ここだと植わっている樹は自分で手入れするんでしょうか。上手に出来ないと大変ですね…。

[65: 匿名さん]

全然考えたことがなかったんですが、確かに庭に植えられている木のお手入れってどうするんだろう？
職人さんが入るとしたら在宅していないといけなさそうだし
自分でするのもなぁ…
そういうことがどうなっているのか、というのも含めて検討していかないとならないですね。
庭自体はあるととてもいいと思うんですが。

[66: マンション検討中さん]

散水栓くらいついてるでしょう。
一階なら落葉くらいは覚悟じゃないでしょうか？
結局日当たりの良い3LDKは、横浜界隈だと
高くて買えないから、検討するしかないかなぁと思ってます。

[67: 匿名さん]

>>65さん
庭に植えられている木は基本的にはマンションの管理の中に入っています。
定期的に管理組合と提携している植栽人が庭で木のカット等の作業をしてくれます。
専用庭、バルコニーは共用部分の中に入りますから、芝生の管理以外の元からあった植栽は管理組合で管理するという形になると思います。

本人の不在時でも、裏口から作業員が出入りします。

[68: マンション検討中さん]

今検討中で申し訳ございません。
横浜から近い、眺望日当たりの良い物件3LDKで5000万くらいで買える新築マンションってここ以外有りますでしょうか？
パット見無いので正直悩んでます。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

>>68
確かに無いですね。

[70: 匿名さん]

専用庭、管理はマンション側なら安心ですね。
戸建ての知人がいるのですが、業者に庭木の手入れをすると数万円かかると言っていましたから・・・

Dgのリビングインの2室あるのがいいと思っています。
子供部屋として2室使う場合も、家族に顔を見せてから子供部屋に入ることができるので、泣いて帰ってきたり様子がおかしかったら親が気づいてあげられますよね。
Dgタイプは1室がウォールドアだったので、子供が成長したらリビングにつなげることや趣味部屋にすることもできます。