ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88番5、88番123（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅より徒歩10分
　　　JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京浜急行本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（西口）よりバス9分「片倉町入口」バス停徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.48平米～78.74平米
売主：三信住建株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

随分と坂を登ることになりそうですね。

[2: マンション掲示板さん]

その手前にできるヴェレーナより高いのか安いのかが見ものですね。こちらの物件はヴェレーナより駅から遠い上に、規模も小さいですからね

[3: 匿名さん]

こんな場所で三ツ沢を名乗るなんてね。売主セコいんじゃないの。

[4: 検討板ユーザーさん]

ここってサントリーの社宅の跡地ですか？

[5: 匿名さん]

専有面積は57.48平米～78.74平米 からで比較的広めのプランが多いんでしょう
どちらかというと家族向きのタイプになるんでしょうが、このあたりの教育環境棟はどうでしょうか？
駅からは10分圏内で行けそうですから、通勤に関してはそれほど不便は無さそうです。
総戸数49戸は中規模も部類に入るのかな？ちょうど住みやすそうな総戸数ですが、
管理費等の負担額は増える可能性がありそうですね。

[6: 匿名さん]

学区が気になっています。
すぐ近くに中丸小学校というのがあるのだけれど
もしかして神奈川区に入るから
こちらのマンションの子どもたちは
保土ヶ谷区の他の小学校に行くことになるのかも。
峰沢町で学区の検索をしてみたら
横浜市立常盤台小学校と出てきました。
地図で探してみたらかなり遠い感じなのですが。
通えるのかなあ？
せっかく近くに小学校があるのに
なんだかかわいそうな気もします。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
学区は三ツ沢小学校みたいです。
ちゃんと調べた方が良いと思いますよ。

早くモデルルーム見てみたいなぁ、
と思います。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
失礼しました。中丸小学校もみたいです。

[9: マンション検討中さん]

下の交差点にできるプレディアと比較されるだろうね。ガーラの方が価格も低いだろうし、ファミリー向け永住ということであればガーラの方が買いやすいかな。

[10: マンション検討中さん]

このご時世に坪単価200以下はない気がする。かといって前のヴェレーナよりは安いはずだから、坪単価200~210くらいと予想。
プレディアは下町のクリオよりは安いはずだから240~250くらいと予想。

[11: 匿名さん]

まだまだ全然情報が出てきていないですね。物件概要を見てみると、どうやら1階の住戸は庭付きになるというところまではわかりました。

お値段的には、抑えめであってくれ…という感じでしょうか。ここだと本当に投資目的ではなくて、
永住目的で考えられている方が多いようですから

[12: マンション検討中さん]

坂がきつかった…
近くの葬儀所も気になる…
この条件でこの価格は納得！

[13: マンション検討中さん]

この場所だと10分より実際はもっと時間かかりますよね。坂だし。
価格は単価230くらい？

[14: 匿名さん]

買物施設が少ないので、普段どこで食材を買うか考えていました。
三ツ沢はあまり利便施設がない印象があります。
横浜まで確かに近いですが、暮らしやすいのでしょうか。
地元民ですが利便性の面が少し引っかかっています。
事務所などで借りるのはいいと思うのですけどね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

近所にすんでいらっしゃるかたは、近場ではどこへ買い物へいってますか？大きな道路沿いだから排気ガスとかどんなものでしょうか。洗濯物の汚れなどきになりますが…。教えてください。

[16: 匿名さん]

坂道ですか。
駅まで実際に歩くと10分は厳しいのであれば
毎日の通勤は少ししんどいうイメージはありますね。
商業施設も少なめとのことなので、利便性が高くないのはわかりましたが
逆に静かで住みやすい街を求めている人には良い物件なのかなと思いました。

[17: マンション検討中さん]

排気ガスは一般的に言われてることとして、道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてたと思います。騒音は道路に直に面してる部屋と、道路との間に建物を挟む部屋とで大分違います。このマンションの立地だと大通りに近い側の角部屋なんかは多少影響があるのかなと思いました。

[18: 匿名さん]

排気ガス、第三京浜のことでしょうか。
現地案内図から見てもわかる通り、かなり距離があるので洗濯ものは気にならない程度と思っています。細かい方は違うのかな・・・

>>道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてた
そうなんですね。

騒音は、私の場合だと車よりも子供の奇声の方がイヤなので、ベランダプールで騒がれたり、エントランスでボール遊びしたりされるのがイヤです。49邸なのでそこまで人数が多くないため、大丈夫かなと感じています。こればっかりは運なんですけどね。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

なるほどです。大変参考になりました。ありがとうございました。
新横浜通りがすぐ近くにあるので空気の汚れが気になっていました。

[20: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん

どちらかと言うとファミリー向けのマンションかと思うのでお子さんのいる家庭やこれから子どもを持つ家庭も結構入るかと思いますよ。選択できる中丸小や大きな公園も近いし。

子供の声がダメなら足音も気になってくるでしょうから、ファミリー向けは避けた方が無難かと思います。住んだら毎日のことになりますし辛いと思いますよ。大人と子供の歩き方は違いますから、子供の足音は気になる人は私も含めて厳しいかも。

[21: マンション検討中さん]

うちは横浜基点で考えていますが、
予算と広さ考えると三ツ沢あたりかなぁ。
と考えてます。
坂はバスで良いかなぁと‥
そろそろモデルルーム行ってみます。

[22: 名無しさん]

すぐそばの葬儀所がどうも気になります。万が一リセールする場合、ネックになってくるものでしょうか。。。今の若い方は気にしないのかな？皆さんはどうお考えでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

一番近くの葬儀所というと、どこなんでしょうか
火葬する場所とはまた別ですよね？

[24: 名無しさん]

>>23 周辺住民さん

目とはなの先、相鉄バス片倉町入り口のバス停そば。立体駐車場側で、マンション出いりするときいつも横を通るかたちになるかと。
先週通ったとき葬儀中で、○○家式場とかいてあり、お車もとまっていました。その近くににマンションの看板3900万～とたっていました。
火葬は別のところだとおもいますが、その直前の段階までは行われるかと…

売主さんはなんでそんな近くの場所を選んだのか……聞いてみたいです。

[25: 周辺住民さん]

ありがとうございます、確認してきます

マイナスポイントですよね
葬儀場の存在が価格に反映されていれば、納得する人もいると思うけど

[26: 名無しさん]

>>25 周辺住民さん

同感です。
何か新しい情報がありましたら教えてください！

[27: 匿名さん]

モデルルーム案内会に行かれた方、いますか？
とりあえず資料請求してみたんだけど、ホームページ未掲載の間取りや価格一覧って、
モデルルーム案内会に実際に参加しないと分からないものですか？

[28: 匿名さん]

>２７

資料請求しても、ホームページに掲載されている内容プラスアルファくらいの情報しか得られない。そして、モデルルーム来てねって連絡が営業からくる。

6/1から案内会開催だから、この時点だと価格は予定価格しか出てこない可能性大。マンションの販売って、早期来場者の反応をみて販売価格を決めるのが一般的。

[29: 匿名さん]

>>28さん
ありがとうございます
案内会に行ってみても、予定価格しか分からないという事ですか？
となると正式な販売価格が決まるのはいつ頃で、その発表はどういう形になるのでしょうか
不動産の購入自体初めてなので、初心者過ぎる質問ですみません。

[30: 匿名さん]

>２９

いえいえ。買い替え検討中だけど、最初の購入の時は何もわからなかったので。

販売開始予定が６月下旬ってなってるので、大体、その一週間くらいまえに販売住戸と販売価格の発表があるかな。早期来場者の反応を見てって書いたけど、その過程で部屋が重ならないように調整するはず。なので、希望の住戸をゲットしたいのなら早めに動いて損はないはず。ただ、最初の頃は質問してもまだ決まってませんってのが多いけどね。

あと、アドバイスとしてはいくつかのモデルルーム見ておいたほうがいいよ。

[31: 匿名さん]

>>30
ありがとうございます
ほんとに参考になりました

そういうシステムなんですね
聞いて良かったです、ありがとうございました！

[32: 匿名さん]

部屋の配置がうまく設計されているため、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

今住んでいるマンションもそうなのですが、
窓のない部屋が1室あり、とても息苦し夏場は特に暑くて大変です。
この設計であれば エアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。
外観デザインやアクセスの良さも大事ですが、
部屋の配置や設備内容は大切ですね。

[33: 匿名さん]

>32

基本的に普通の田の字レイアウトだと思うけど。

[34: マンション比較中さん]

間取りに関しては、縦長じゃない所がとてもいいと思った

[35: マンション比較中さん]

現地見学に行かれた方いますか？
場所は分かったんで、見に行ってみたいんだけど
工事中？かもしれないし、営業さんと一緒じゃないと見れないですかね

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション比較中さん

行きそうになったら言ってね

[37: 匿名さん]

現場の中って工事中はそういう会がない限り、見ることができないと思うんですが…どうなんでしょうね。
ただ、工事中でも現場を外からであっても見に行く意味はあると思います。
工事車両が行き交うような状態ですが、
そういうときでも道の状況ってどうなっていくんだろうかとか
色々と分かることも多くなってくると考えられますから。

[38: マンション検討中さん]

販売時期が延びましたね
価格見直しとかもありえるんでしょうか

[39: 匿名さん]

田の字が基本のようではありますがワイドスパンというのでしょうか
リビングだけでなく洋室もバルコニーやテラスに面していたりする間取りもあるんですね。
特に気に入ったのは、キッチンに窓があるタイプです。
公開されている中ではIタイプとGタイプになりますか。
特にIタイプはシンクの前に窓があって開放感のあるキッチンではないかと思います。
ただ気になるのは窓と同じ位置に上部吊戸棚があって窓と棚の関係はどうなっているのかなということ。
窓の前にはハーブなどの鉢を置いたりしたいので棚はもしかして邪魔かなと思うのですが。

[40: マンション検討中さん]

本日から始まった現地見学、モデルルーム見学にいってきました。全体的にほかのマンションと比較すると、とてもよく感じています。

坪あたりの価格感、駅からの距離、間取り、地盤の強さ、地震への耐久、部屋設備などバランスが良いと感じました。

気になってるのは保育園事情と、近くの道路からの騒音、排気ガス、と目の前の葬儀屋です。
葬儀屋は、もし引っ越すとなったときのリセールのときにどれくらい価格に影響するかは気になります。

騒音、排気ガスは、ほかのマンションと比較すると、マシかな思いました。大体道路の目の前とかが多いと思います。

[41: 匿名さん]

葬儀屋さんが目の前って、人によって全然感じ方が違うですよね。
ただリセールが前提的な考え方になると、あまり良くはないような。
ずっと自分が暮らすつもりだったら、そのままでいいとは思いますが。

その他は、エリアとしては暮らしやすく、駅までの距離もこの程度ならばという印象です。
保育園事情は、その年によっても異なってくるでしょうし
なんともいえないかも？

[42: マンション検討中さん]

設備や建物は上々なのかなと思いました。
気になったのがベランダ側の前方に4階建くらいのマンションがあらますが、日当たりは大丈夫ですかね？低層階は厳しい？

[43: 匿名さん]

埋め立てされていない地盤に建設されるんですね。
天災にも強い場所みたいなので、そういう立地に建設される場合、値段が高めになると聞いたことがあります。
良い立地という解釈になれば、リセールも可能ではないでしょうか。
ただ、買物施設が少ないので他で買い物をしなくてはならなくなりそう。

[44: 匿名さん]

先日、三ツ沢上町駅から酒のツカサまで歩いたんだけど、あの坂、夏場ムリ。
若ければいいけど。

[45: マンション比較中さん]

斎場がどうしてもひっかかります。担当者さんも触れられたくなさそうな反応でした。火葬はないとはいえ、いたたまれない気持ちになりそう。

[46: 職人さん]

保土ヶ谷区や神奈川区の山の上はどこも地盤はしっかりしてますよ。地盤が緩いほうが杭を深くしたり 土地を改良しないといけないので普通地盤がしっかりしている方が安価なはず　

[47: 匿名さん]

もの自体は良さそうですが、坂道や斎場など環境がやはり気になります。
売れ行きはどの程度なんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
プランも種類が豊富だなという印象を受けました。
ただ、3LDKで50㎡台や60㎡台など、どのプランも狭い感じ…と、
4帖などの部屋は使いにくいので、立地だけでは選べないかもしれないです。

[49: 匿名さん]

どうしても途中のヴェレーナがよく見えて損をする感覚になってしまいます。

[50: 口コミ知りたいさん]

かなり、あちこちで広告みかけます。
この金額では売るの大変そう。
住環境が無理。