ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88番5、88番123（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅より徒歩10分
　　　JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京浜急行本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（西口）よりバス9分「片倉町入口」バス停徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.48平米～78.74平米
売主：三信住建株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

葬儀屋さんが目の前って、人によって全然感じ方が違うですよね。
ただリセールが前提的な考え方になると、あまり良くはないような。
ずっと自分が暮らすつもりだったら、そのままでいいとは思いますが。

その他は、エリアとしては暮らしやすく、駅までの距離もこの程度ならばという印象です。
保育園事情は、その年によっても異なってくるでしょうし
なんともいえないかも？

[42: マンション検討中さん]

設備や建物は上々なのかなと思いました。
気になったのがベランダ側の前方に4階建くらいのマンションがあらますが、日当たりは大丈夫ですかね？低層階は厳しい？

[43: 匿名さん]

埋め立てされていない地盤に建設されるんですね。
天災にも強い場所みたいなので、そういう立地に建設される場合、値段が高めになると聞いたことがあります。
良い立地という解釈になれば、リセールも可能ではないでしょうか。
ただ、買物施設が少ないので他で買い物をしなくてはならなくなりそう。

[44: 匿名さん]

先日、三ツ沢上町駅から酒のツカサまで歩いたんだけど、あの坂、夏場ムリ。
若ければいいけど。

[45: マンション比較中さん]

斎場がどうしてもひっかかります。担当者さんも触れられたくなさそうな反応でした。火葬はないとはいえ、いたたまれない気持ちになりそう。

[46: 職人さん]

保土ヶ谷区や神奈川区の山の上はどこも地盤はしっかりしてますよ。地盤が緩いほうが杭を深くしたり 土地を改良しないといけないので普通地盤がしっかりしている方が安価なはず　

[47: 匿名さん]

もの自体は良さそうですが、坂道や斎場など環境がやはり気になります。
売れ行きはどの程度なんでしょうかね。

[48: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
プランも種類が豊富だなという印象を受けました。
ただ、3LDKで50㎡台や60㎡台など、どのプランも狭い感じ…と、
4帖などの部屋は使いにくいので、立地だけでは選べないかもしれないです。

[49: 匿名さん]

どうしても途中のヴェレーナがよく見えて損をする感覚になってしまいます。

[50: 口コミ知りたいさん]

かなり、あちこちで広告みかけます。
この金額では売るの大変そう。
住環境が無理。

[51: 匿名さん]

２LDKから４LDKまでバリエーション豊かですね
４LDKは案外平米数が少ないので、一つ一つの洋室や、玄関が多少狭くなってしまっているのが気になる
この位の平米数なら３LDKの方が広々と利用できそうですし、子供二人なら３LDKで十分
４LDKの間取りを増やしたのはどうしてだろうと疑問に思いました。
リセールするならば、３LDKの方が需要があるのにな。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
モデルルーム見学しました。
4LDKを3LDKに変更出来るみたいでした。
75平米以上で6000万円切るので、
うちには合ってるのかなあ。
と検討してますよ。

[53: 匿名さん]

4LDKは掲載されなくなっちゃいましたね。売れてしまったんでしょうか。
4LDK→3LDKといったプラン変更は無償だったんですか？
Dgタイプも面積数からするとサービスルームを潰してきちんとした2LDKにしても良さそうな気がします。
ちなみに他の部屋もプラン変更というのは出来るんでしょうか。

とりあえず2期で出る間取りがもうちょっと見たいですね。

[54: 職人さん]

Dタイプは3LDK→2LDKにプラン変更できます。
（洋室とリビングの仕切りをなくして、クローゼットの向きの変更）
なので、Dgタイプもできそうですが、2LDK＋Sなので1LDK+Sですかね。
また、１階なのでプラン変更できる期日が迫っていると思います。

[55: 匿名さん]

>>54　ガーラさん？？

[56: 職人さん]

>>55
いえいえ、Dタイプの説明を受けてただけです。

[57: 匿名さん]

プラン変更自体は、低層階から順に締め切られるって言いますよね。
現状だと、もうプラン変更ができるところはかなり少なくなってしまっている可能性も…あるのでしょうか。

プラン自体は、田の字タイプのところが多いので、
一般的な間取りだし、標準の状態でも基本は使いやすいとは思いますが
リビングインの部屋をリビングにつなげたいとかあるときには
最初から扉がない方がスッキリするだろうなぁ。

[58: 匿名さん]

２LDKにしては広く、３LDKにしてはコンパクト、という広さ。
２LDKもサービスルームがあるので、実質３LDKみたいなものかもしれないですが。
リビングとリビングインの部屋はおそらくつなげて使うことが多くなるので、
一部屋引いて考えていったほうがゆとりを持って暮らせるのではないか、と思いました。

[59: 匿名さん]

買い物が不便かもしれませんね。
ここら辺って、昔からあまり商業施設がなかったエリアと記憶しています。
交通量も多かったような。
ただ、頭金が必要なマンションもある中、こちらは頭金なしでも契約できる点はいいと思いました。
広さが中途半端な気もしますが。
洋室が狭いですね。

[60: 匿名さん]

リビングインの部屋はプライバシー性が低くなりがちではありますけれど、フレキシブルな部屋が一室あると何かと便利だと思います。両親とかお客様がいらしたときには寝室としても使えるでしょうし、逆にお茶会や食事会などのときは広くして使えるとか。子供が小さいときは子供部屋にして大きくなって巣立っていったらリビングにしてしまうとか。利用価値は大きいと思います。