ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/mitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88番5、88番123（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅より徒歩10分
　　　JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線、京浜急行本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（西口）よりバス9分「片倉町入口」バス停徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.48平米～78.74平米
売主：三信住建株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

随分と坂を登ることになりそうですね。

[2: マンション掲示板さん]

その手前にできるヴェレーナより高いのか安いのかが見ものですね。こちらの物件はヴェレーナより駅から遠い上に、規模も小さいですからね

[3: 匿名さん]

こんな場所で三ツ沢を名乗るなんてね。売主セコいんじゃないの。

[4: 検討板ユーザーさん]

ここってサントリーの社宅の跡地ですか？

[5: 匿名さん]

専有面積は57.48平米～78.74平米 からで比較的広めのプランが多いんでしょう
どちらかというと家族向きのタイプになるんでしょうが、このあたりの教育環境棟はどうでしょうか？
駅からは10分圏内で行けそうですから、通勤に関してはそれほど不便は無さそうです。
総戸数49戸は中規模も部類に入るのかな？ちょうど住みやすそうな総戸数ですが、
管理費等の負担額は増える可能性がありそうですね。

[6: 匿名さん]

学区が気になっています。
すぐ近くに中丸小学校というのがあるのだけれど
もしかして神奈川区に入るから
こちらのマンションの子どもたちは
保土ヶ谷区の他の小学校に行くことになるのかも。
峰沢町で学区の検索をしてみたら
横浜市立常盤台小学校と出てきました。
地図で探してみたらかなり遠い感じなのですが。
通えるのかなあ？
せっかく近くに小学校があるのに
なんだかかわいそうな気もします。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
学区は三ツ沢小学校みたいです。
ちゃんと調べた方が良いと思いますよ。

早くモデルルーム見てみたいなぁ、
と思います。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
失礼しました。中丸小学校もみたいです。

[9: マンション検討中さん]

下の交差点にできるプレディアと比較されるだろうね。ガーラの方が価格も低いだろうし、ファミリー向け永住ということであればガーラの方が買いやすいかな。

[10: マンション検討中さん]

このご時世に坪単価200以下はない気がする。かといって前のヴェレーナよりは安いはずだから、坪単価200~210くらいと予想。
プレディアは下町のクリオよりは安いはずだから240~250くらいと予想。

[11: 匿名さん]

まだまだ全然情報が出てきていないですね。物件概要を見てみると、どうやら1階の住戸は庭付きになるというところまではわかりました。

お値段的には、抑えめであってくれ…という感じでしょうか。ここだと本当に投資目的ではなくて、
永住目的で考えられている方が多いようですから

[12: マンション検討中さん]

坂がきつかった…
近くの葬儀所も気になる…
この条件でこの価格は納得！

[13: マンション検討中さん]

この場所だと10分より実際はもっと時間かかりますよね。坂だし。
価格は単価230くらい？

[14: 匿名さん]

買物施設が少ないので、普段どこで食材を買うか考えていました。
三ツ沢はあまり利便施設がない印象があります。
横浜まで確かに近いですが、暮らしやすいのでしょうか。
地元民ですが利便性の面が少し引っかかっています。
事務所などで借りるのはいいと思うのですけどね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

近所にすんでいらっしゃるかたは、近場ではどこへ買い物へいってますか？大きな道路沿いだから排気ガスとかどんなものでしょうか。洗濯物の汚れなどきになりますが…。教えてください。

[16: 匿名さん]

坂道ですか。
駅まで実際に歩くと10分は厳しいのであれば
毎日の通勤は少ししんどいうイメージはありますね。
商業施設も少なめとのことなので、利便性が高くないのはわかりましたが
逆に静かで住みやすい街を求めている人には良い物件なのかなと思いました。

[17: マンション検討中さん]

排気ガスは一般的に言われてることとして、道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてたと思います。騒音は道路に直に面してる部屋と、道路との間に建物を挟む部屋とで大分違います。このマンションの立地だと大通りに近い側の角部屋なんかは多少影響があるのかなと思いました。

[18: 匿名さん]

排気ガス、第三京浜のことでしょうか。
現地案内図から見てもわかる通り、かなり距離があるので洗濯ものは気にならない程度と思っています。細かい方は違うのかな・・・

>>道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてた
そうなんですね。

騒音は、私の場合だと車よりも子供の奇声の方がイヤなので、ベランダプールで騒がれたり、エントランスでボール遊びしたりされるのがイヤです。49邸なのでそこまで人数が多くないため、大丈夫かなと感じています。こればっかりは運なんですけどね。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

なるほどです。大変参考になりました。ありがとうございました。
新横浜通りがすぐ近くにあるので空気の汚れが気になっていました。

[20: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん

どちらかと言うとファミリー向けのマンションかと思うのでお子さんのいる家庭やこれから子どもを持つ家庭も結構入るかと思いますよ。選択できる中丸小や大きな公園も近いし。

子供の声がダメなら足音も気になってくるでしょうから、ファミリー向けは避けた方が無難かと思います。住んだら毎日のことになりますし辛いと思いますよ。大人と子供の歩き方は違いますから、子供の足音は気になる人は私も含めて厳しいかも。