プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは普通にホテルみたいですね。
どこかの板で読みましたがゲストルームを民泊に貸し出す住人がいるそうで
セキュリティが心配になりますが、こちらはマンション規約で禁止されていますよね？

[862: 検討板ユーザーさん]

先週末で完売するかと思ってたんですけどどうなんでしょうかね？

[863: 坪単価比較中さん]

>>859 買い替え検討中さん
1%控除を見直すのは2022年度からと現段階では言われています。
こういうものは改正案が出たからと言ってすぐに変わるわけではないですし、その時に見直すとなってもそれまでの契約者は現状維持で1％のままだと思いますよ。

[864: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
物件概要が12/14時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸

部屋数が少なくなってからはやはりペース落ちちゃいますね。

[865: 匿名]

低層階で南海線の高架化で電車とこんにちは予定の階層が余ってるって伺いましたが、まだそうなんでしょうか。

タワーなのに眺望なし、電車とこんにちはで終日カーテン、音も真横で煩いでしょうし、そんな強気な設定で売れるのか？と思ってたんですがやはり失速ですね。

条件の良い高層階は高くても売れた様ですから立地に対しての市場評価は良かったんでしょうが、やはり南海線が真横で視界を遮るとなると電車好きしか手を出しませんよね…

[866: 買い替え検討中さん]

>>863 坪単価比較中さん
住宅減税控除の申請はちょうど2022年3月に始まりますので、その時に税制改正大綱の可決時期と引っかかるので、控除額は1％以下にならないかなと心配しておりました。銀行の商品選びを悩んでいました。
ありがとうございます。

[867: 匿名さん]

竣工前に完売するか、完売しないかは人気物件であったかどうかの１つのバロメーターになっているので、是非とも竣工前に完売の文字が出て欲しい。
そもそも駅前のタワーなのに竣工前完売が未だに成しえていないってことはやはり価格が高過ぎなのでは？

[868: 名無しさん]

>>865 匿名さん

南海高野線高架化しますかねー？

[869: 匿名]

>>868 名無しさん
もうだいぶ土地の買取も進んでるとのことでしたよ。
一部の買取が難航してるだけで退くに引けない状況なので、遅延しても最後はするでしょう。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
記事から抜粋：
準備書の想定行程表によると、2021年度から2026年度にかけて用地買収を実施。その間、2023～2024年度に留置線の工事を行い、2025年度から直上工法を採用する部分の工事を始める。仮線は2027年度に着工。高架工事は2030年度から始まる。2036年度末には高架線への切替が完了する見込みで、2037年度には仮線の撤去や関連道路の工事も完了する見込みだ。

https://news.railway-pressnet.com/archives/14773

[871: 検討板ユーザーさん]

この距離なら騒音問題もあるわけだし壁ができるんじゃない？
結果的に線路さんこんにちはしないかも。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん
そもそも3階までは商業施設でマンションは4階以上なので、
高架化したところで線路と同じ高さになる部屋はありませんよ。

[873: マンション検討中さん]

内装のオプションとかってみなさんどこでされました？エコカラットとか、クロスとか。おすすめの業者あれば、教えてください！

[874: 匿名]

>>872 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
MR行った際に線路側の低層が比較的在庫が多く選べたので何かあるのか伺った際に、高架化で電車で日当たりなどが遮られる可能性があると仰っていたので鵜呑みにしておりました。

[875: 匿名]

>>870 マンション検討中さん
MRで営業さんは一部を除き買取の話はまとまってると聞いてるので、高架化はほぼ確実だと仰ってて、包み隠さず素敵だなと感じ信じていた次第です。

買取の話はまとまってるけど、実際の売買はまだだったのかな？
何にせよ、高架化は渋滞解消や土地活用にも一役買うでしょうし、踏切事故なども無くなるでしょうから是非実行されて欲しいですね。
お教え頂きありがとうございました！

[876: 検討板ユーザーさん]

>>864 通りがかりさん


物件概要が12/21時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸
12/21時点　残り15戸

物件数が増えたのはローン審査通らなかったとかの影響でしょうか？
いい部屋がなくて諦めた方がいるなら狙い目のタイミングかもですね。

[877: 匿名さん]

内覧会について
内覧会のときに、プロの方に見て頂く方いらっしゃいますか？

[878: 名無しさん]

みなさん引越会社の選定はどうされましたか？
幹事会社に頼まれてますでしょうか？

私の場合、幹事会社と別会社の見積りの差は
約20万弱くらいありました。

幹事会社より別会社の方が安く、なぜこんなに金額の差があるのか不思議です。

普通は幹事会社の方が、安くなると思っていたのに、大変ショックを受けました。

[879: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん

20万円弱の差はビックリですね(ﾟoﾟ;
その別会社は、幹事会社と同様に名前の通った有名な会社なんでしょうか？

[880: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん
別会社は、業界売り上げ4位の会社です。