プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: マンション検討中さん]

>>820 名無しさん

マンションの資産価値は変わらないですが、中学の学区が変わるなら私立への進学を検討せねばなりません。
各家庭、かなりの大きな支出になります。

[823: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
ここを購入される方は富裕層が多いので私立でも問題なさそうですね。
取材された内容を拝見しましたが榎小の過密度は異常ですね。
子供達の教育環境、安全性を鑑みると学区変更した方が良いと思います。

[824: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
榎校区だと教育環境が悪いとなれば、子育て世代に対するこの地区のマンション人気は下がります。
つまり、買いたい人が減るので売り値を下げざるを得ません。
校区問題はマンションの資産価値と直結する問題ですよ。

私は、校区が変わってくれる方が教育環境がいいと思うので、資産価値を維持できると思っています。

[825: マンション検討中さん]

>>824 名無しさん

榎小と熊野小に大差はなく資産価値は関係ないと思いますが、中学が三国が丘中から変わることの方が打撃は大きいかと。

[826: 匿名さん]

人によって資産価値の捉え方が異なるため、噛み合わない部分がありますね。

「資産価値＝中古販売価格」であれば、皆さんの中での魅力が落ちるようなら、将来的に欲しいと思う人も減るでしょうから、結局は中古販売価格にも影響があるでしょう。

校区の移動と、現状維持でどちらが正解なのかは分かりません。移動したら評判のいい学区から外れることになりますし、移動しなかったらプラウド、リビオ入居が集中することによる生徒数の爆発的増加となります。
どちらが教育上悪影響なのかは皆さんの反応も分かれている通りで人それぞれで捉え方が異なるようです。

好みが分かれるという意味では、どちらにせよ資産価値は下がると言うのが正解かもしれないですね。大型マンション乱立のタイミングで手を出したこと自体が悪手だったのでしょうか…

[827: 匿名さん]

リビオが三国ヶ丘小、三国ヶ丘中で
プラウドが熊野小、殿馬場中となれば…。
立地も校区もいいと思って購入したのに。
子持ち世帯に対しては、大きな違いです。
どうなるんでしょうか。
ここで、色々と検討しても結局は、市が決めること。このままいけば、変更なしということですよね。
でも、もしかしたら、数年後変更ってことも考えられますよね。この件に関しては不安が残ります。

[828: マンション検討中さん]

個人的にですが、中学校に関してはシャルマンが学区変更になる方がいいんじゃないかな、と思います。

[829: 名無しさん]

>>828 マンション検討中さん
そんなに大きくないシャルマン動かしても…あそこは駅チカ買いもあるだろうから子育て以外もそこそこいそうだし。
人数多くて、子育てに全振りしてるリビオの影響が大きいわけよ。

[830: 匿名さん]

こんなことになるならリビオにすれば良かった…。

[831: マンション検討中さん]

緩衝地帯として、どちらの学校も選べるエリアにしてくれれば…むしろ価値は高まりそうですが

[832: マンション検討中さん]

>>829 名無しさん

リビオは学校からかなり近いので学区変更は現実的じゃないですね。
シャルマン行きましたけど殆どファミリー、一部DINKSって言われましたわ。
シティフロントとシティエント合わせて学区変更してくんないかなぁ笑

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん

そもそも小学校の学区違うから…

もし熊野行って友達出来たら、子供はそのまま同じ校区の中学行きたがるんじゃないかなぁ
そしたら中学だけ三国丘に進むことが、子供にとって果たして幸せか、悩みそう

[834: 名無しさん]

リビオの中庭学校にして、リビオ小でいいよ。

[835: 匿名さん]

三国丘中学校ってそんなにいい中学なんですか？
なにがいいのか説明できる人います？

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん

塾講師で購入者です。三国ヶ丘中は公立なのに何故か基礎学力の高い子が多いです。それ故に、むしろ学内で上位の成績は取りにくいです。
しかし、同じ系列塾内での模試で大阪府全体の順位を見ると、三国ヶ丘中の子は上位の子が多いです。下位の子も居ない訳ではないですが少ないですね。
もちろん、他の中学でも優秀な子はいますが、この堺市エリアだけを見ると三国ヶ丘中だけ頭一つ出ています。
周りに影響されて自分も勉強する、教え合う良い環境ができているのだなと思いますよ。

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん
地元民（能力が高い親の遺伝）が成績優秀ってこと？

[838: マンション検討中さん]

普通の感覚では自分の素性なんて明かさない（購入者で塾講なんて下手し１人）から、常識はずれな行動をするあなたは本当に塾講師ですね！

[839: 通りがかりさん]

公立小はわかるけど、公立中を考えている方が多いのが意外でした。

[840: マンション検討中さん]

最近は富裕層＝私立というより、子供の希望を叶える教育方針の家が多いイメージがありますけどね。
子供が習いたいと言った習い事は習わせ、行きたいと言った学校に通わせる。
個人的には、中途半端な私立よりは三国が丘中学校の方が良いとは思います。

[841: マンション検討中さん]

ニュースでは榎小で休み時間は人数が多いから学年ごとに遊ばせてるってなってるけど、ということは休み時間は週一でしか運動場で遊べないってこと？なんかそんなの嫌だな、、教室の写真もみると教室も小さすぎだな。

[842: 口コミ知りたいさん]

公に語られることは少ないですが、
世帯年収と子供の学力は完全に正比例しているそうです。

三国ヶ丘中校区は、
地価が高くて世帯年収の高い世帯しか不動産を買えない
↓
学区全体の学力が上がり人気学区に
↓
更に地価が上がる
という好循環に入っているのだと思います。
その副作用がマンションの乱立と小学校の過密ですが。

[843: マンション検討中さん]

>>842 口コミ知りたいさん

言い換えれば、マンションの乱立により中学校の学力が下がったとなれば地価も下がりますね。我々もそうですがリビオやシャルマンにも頑張ってもらわないと。
リビオはまだ高価格の間取りがありますがシティフロントは殆どが3000万円代。どうなることやら。

[844: eマンションさん]

>>843 マンション検討中さん
マンション勢も頑張らないとという意味において賛同です。

リビオとフジの差なんて500万程度ですから、それまでの貯蓄や極論親の援助で埋まるレベルです。収入差（≒子供の学力差）なんて五十歩百歩だと思いますよ。

安い方のフジですら、（頭金の入れ方次第ですが）実際は収入800万くらいないとしんどいでしょうから、子供の学力も大半は「毒にも薬にもならない」中間レベルはあるんじゃないですかね。

むしろ気になるのは、セールストークに踊らされて「住めば賢くなる」と信じてしまった一部のリビオ勢ですかね。
教育環境売りなので、子供のために無理して買ってしまう層（＝収入が低く、子供の学力が不十分）が一定数混在してしまうと思ってます。当然子供を愛するが故なので悪気はないのですが…

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 口コミ知りたいさん
地元ですが、中学校は
頭のいい子とそうでない子もいて
ピンキリです。

[846: マンション検討中さん]

>>844 eマンションさん

まぁ、他マンションの評価をする程我が家も稼ぎは多く無いですが、リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。学力と世帯年収が正の相関があったとするなら可もなく不可もなくの成績じゃないですかね？
シャルマンも五十歩百歩ですが、個人的にはシャルマンを背伸びした人が最も心配要素です。世帯年収500程度でも背伸びすれば買える部屋がありましたので。

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん

プラウドであれ、リビオ、シャルマンであれ、一生懸命働いて購入される家だと思います。

お子様が将来お友達になる子が住まわれるかもしれないマンションを見下したり、色眼鏡でお子様のお友達を見るかもしれない方がいらっしゃるのは悲しいですね。

[848: マンション比較中さん]

>>846
>>リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。

リビオは、下記の価格です。　大阪市内だと下記の間取りでメジャー7ではなく
電鉄系の近鉄不動産でも　上本町駅徒歩3分-最大5分以内　
60㎡6000万円　70㎡7000万円します
※現在売り出し中　2021年新価格

価格：3,698万円～4,338万円
間取：2LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積：66.67m2～72.90m2

[849: マンション比較中さん]

土地バブルになってないところを見ると
プラウドの堺東は大阪市内の普通のマンション価格よりお安く感じます。

価格：4,248万円～5,558万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.84m2～70.02m2

[850: マンション検討中さん]

848と849さんが載せているのは今現在残っている間取りの価格ですね。

両マンションとも、価格の中央値はもっと上です

[851: 評判気になるさん]

お金持っててリビオやシャルマンを買う人もいますし、お金なくて無理してプラウド買う人もいるでしょ。ましてや子供のレベル？が住むマンションで左右されるとも思いませんし。プラウドに住むだけで賢くなれると思っているならそれこそ間違いですよね。そういった考えをしている人がいること自体が寂しく感じますし、乏しい思考の方だなと思います。

[852: 匿名さん]

校区の件ですが、わざわざ堺東駅の踏切を渡って榎小や三中に通学する必要あるのかな！？子供達の安全性や教育環境を考えると、蜜よりもゆとりある環境下の方が良いですよ。

[853: 周辺住民さん]

>>851 評判気になるさん

マンション買うには フルローンするにしても この界隈のクラスで
諸経費200万円 頭金800万円 合わせて 左記ぐらいは必要ですよね？

[854: マンション検討中さん]

>>853 周辺住民さん
頭金800万円必要って計算はなぜ？フルローンなのでは？家具家電で800万円ってことです？

[855: 匿名さん]

内覧案内きましたね^_^

[856: 匿名さん]

テナント情報が気になります。
ジョルノ1Fのラーメン屋さんは看板が見えてきましたね。楽しみです！

[857: マンション検討中さん]

ホームページも残りは先着順だけになりましたねー
ゴール間近。

[858: 匿名さん]

物件概要によれば2020/11/29付更新で先着順15戸のみが残っているようです。
竣工予定が12月下旬となっているので、竣工前の完売はギリギリ間に合うかもしれませんね。
話は変わり、引き渡しは来年4月上旬になっていますが少し早まる事はないのでしょうか？

[859: 買い替え検討中さん]

>>858 匿名さん
住宅ロン控除の改正案が出ますね。今からロン契約をしますので、1％の減税措置をうけれなくなりますよね？これはロンの契約時期と関係あるのか、それとも物件の売買契約と関係するのでしょうか？

[860: 周辺住民さん]

ここの不動産評価額の土地建物割合はどうなっていますか　
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください

[861: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは普通にホテルみたいですね。
どこかの板で読みましたがゲストルームを民泊に貸し出す住人がいるそうで
セキュリティが心配になりますが、こちらはマンション規約で禁止されていますよね？

[862: 検討板ユーザーさん]

先週末で完売するかと思ってたんですけどどうなんでしょうかね？

[863: 坪単価比較中さん]

>>859 買い替え検討中さん
1%控除を見直すのは2022年度からと現段階では言われています。
こういうものは改正案が出たからと言ってすぐに変わるわけではないですし、その時に見直すとなってもそれまでの契約者は現状維持で1％のままだと思いますよ。

[864: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
物件概要が12/14時点に更新されてますね。

11/29時点　残り15戸
12/14時点　残り13戸

部屋数が少なくなってからはやはりペース落ちちゃいますね。

[865: 匿名]

低層階で南海線の高架化で電車とこんにちは予定の階層が余ってるって伺いましたが、まだそうなんでしょうか。

タワーなのに眺望なし、電車とこんにちはで終日カーテン、音も真横で煩いでしょうし、そんな強気な設定で売れるのか？と思ってたんですがやはり失速ですね。

条件の良い高層階は高くても売れた様ですから立地に対しての市場評価は良かったんでしょうが、やはり南海線が真横で視界を遮るとなると電車好きしか手を出しませんよね…

[866: 買い替え検討中さん]

>>863 坪単価比較中さん
住宅減税控除の申請はちょうど2022年3月に始まりますので、その時に税制改正大綱の可決時期と引っかかるので、控除額は1％以下にならないかなと心配しておりました。銀行の商品選びを悩んでいました。
ありがとうございます。

[867: 匿名さん]

竣工前に完売するか、完売しないかは人気物件であったかどうかの１つのバロメーターになっているので、是非とも竣工前に完売の文字が出て欲しい。
そもそも駅前のタワーなのに竣工前完売が未だに成しえていないってことはやはり価格が高過ぎなのでは？

[868: 名無しさん]

>>865 匿名さん

南海高野線高架化しますかねー？

[869: 匿名]

>>868 名無しさん
もうだいぶ土地の買取も進んでるとのことでしたよ。
一部の買取が難航してるだけで退くに引けない状況なので、遅延しても最後はするでしょう。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
記事から抜粋：
準備書の想定行程表によると、2021年度から2026年度にかけて用地買収を実施。その間、2023～2024年度に留置線の工事を行い、2025年度から直上工法を採用する部分の工事を始める。仮線は2027年度に着工。高架工事は2030年度から始まる。2036年度末には高架線への切替が完了する見込みで、2037年度には仮線の撤去や関連道路の工事も完了する見込みだ。

https://news.railway-pressnet.com/archives/14773

[871: 検討板ユーザーさん]

この距離なら騒音問題もあるわけだし壁ができるんじゃない？
結果的に線路さんこんにちはしないかも。