プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

昔に比べて堺東駅前の銀座商店街賑わい無くなって寂れた感じ。高島屋地下の飲食店街もガラガラ。翁橋も廃れてるし。どうしたんやろう。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 匿名さん
みんな堺東を素通りして難波まで行くからじゃないですか？

[83: マンコミュファンさん]

同じ下町的な雰囲気の街でも、阪神尼崎のアーケード街は今でも結構栄えてますよ。堺東の衰退は御堂筋線のせいでしょう。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 マンコミュファンさん
御堂筋線は、当時、堺市が大阪市に頼んで、延伸してもらったようです。
当初は、四つ橋線を堺駅まで延伸する計画みたいでしたが、堺市がどうしても、御堂筋線の方がいいと言ったみたいです。

[85: 住民板ユーザーさん3]

御堂筋線は大阪の心臓って言われてますからね。乗り換えなしで天王寺、難波、梅田に行けますから。

[86: マンション検討中さん]

断層直下なのが気になる
デベはこのあたりどう説明するつもりだろう

[87: 匿名さん]

その危険は承知の上での購入ということでしょう。
日本は地震列島。どこかで大地震が襲い、連日報道されたら販売には影響出ますやろな。

[88: マンション検討中さん]

断層は日本中にあるけど、断層の直上にこれほどの大規模マンションはそう多くは無い
まぁ断層真上なのに原発建ててるぐらいのモラルしかない国民なので、何も考えて無いんでしょうが

[89: 通りがかりさん]

でもすぐ完売しそうな気はしますが。

[90: 通りがかりさん]

地震保険かけても心配？する人は賃貸向きと思うのは私だけでしょうか?
購入する時に感じてる不安は住んでからもずっと感じますので後悔しますよ!

[91: 名無しさん]

南海地震おこったらどこも壊滅的な打撃はあると思うが。
リスク承知の買い物でということ。
ここで御堂筋線の論議をしても仕方ないぞ。

[92: 住民板ユーザーさん1]

ここが危ないなら、大地震の際、災害対策本部が置かれることになる、すぐ隣の堺市役所本庁舎も危ないですよね。

[93: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

すぐ隣でもない。

[94: マンコファンさん]

やはり場所がいいから、ここは売れますよ。庶民には縁のない価格になりそうですけどね。

[95: マンション検討中さん]

複合型マンションだから、入居予定のテナントと家賃収入のバランスは押えておきたいね。
過去のゴースト街を思うと逆に負債になるかもだし

[96: 匿名さん]

坪250万ぐらいするかもしれないですね。

[97: マンション検討中さん]

高架化事業完了は2040年らしいから、その頃にはここのマンションユーザーも大多数が入れ替わってるかもね

[98: 匿名さん]

説明会行きました。50平米で3500万。24.25階の100平米超えは億いくそうですよ。

[99: 匿名さん]

強気すぎる。

[100: 住民板ユーザーさん1]

堺市にはこれまで、このようなタワマンはありませんでした。

[101: 購入予定者]

価格は未定ですが、最低4000万からでプレミアムフロアーは1億5000万超とのことです。
ただ、角部屋など良い部屋は全て地権者に押さえられていますがね。

[102: 評判気になるさん]

投資物件で検討中です。

[103: マンション検討中さん]

高すぎ。
それならオイコス買うわ。

[104: マンション検討中さん]

オイコスと比べるのはどうかと。
堺市初の億ション、タワマンですね。
どのような感じになるのか楽しみです。

[105: マンション検討中さん]

なぜ堺東タワマンからのオイコス、、

[106: 匿名さん]

皆さんプラウドタワー堺東が堺初のタワマンと仰いますが、ベルマージュ堺はタワマンに入らないのでしょうか？（43階建て）又、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、ベルマージュ堺の竣工時の売出価格はおいくら位だったのでしょうか？やはり億越えしていたのでしょうか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 匿名さん
定義からすると、タワマンに入ると思います。
北野田のタワーズランドも入ると思います。
過去の取り引き事例から見ると、億は無いと思いますが、間違っていたらすいません。
築年が古いのと、駅から距離があるようです。

[108: 名無しさん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
タワマンの定義は20階建て以上らしいですが、
43階建てのベルマージュ堺は間違いなく当てはまります。
駅からも歩道橋で繋がっていて徒歩3分です。

[109: マンション検討中さん]

堺市初の億ションかもとは聞いたけど
堺市初のタワマンとはだれも言ってないよ

[110: 匿名さん]

106です。
みなさんご教授ありがとうございます。20階以上は、タワマンと呼べるんですね。ありがとうございます。又、堺初の億ションで、堺初のタワマンでは無かったのですね。失礼致しました。同じタワマンでも堺東とそれ以外の駅(堺市駅・北野田駅)では凄い差があるのですね。大阪市内に行くのに、10-15分程度の違いでうん千万違うとは・・・

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
私も説明会参加しました！
70ヘーベーで4000万台と聞きました！

[112: 名無しさん]

>>110 匿名さん
北野田はともかく堺市駅なら阪和線の快速も停まりますし、
天王寺駅や大阪駅まで乗り換え無しですよ。
梅田に通勤するならむしろ便利かも。

あとベルマージュ堺はスーパーとかスポーツジムとか入ってて日常生活には便利そうです。
高島屋は日常使いはしませんからね。

[113: 住民板ユーザーさん1]

>>110 匿名さん
単に、建築された時期と、野村不動産ということでこれらに比べて高くなってるのだと思います。
土地価格、建築資材、人件費など今が一番高いです。
堺駅のは、20年前の物件ですから。
新築の時より、今の中古の取引価格が高い場合もありますので。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>112 名無しさん
サンプラが入りますよね。
ジムは未定とのことでさが。
高島屋の食料品売り場などは日常使いでしょう。
スタバやマッサージ、飲食店もありますし。

[115: 匿名さん]

説明を聞いた感じだと、実住というよりも投資や資産価値の観点からこのマンションを狙ってる方が多いように感じました

もともとここら辺りに住んでる者としては、やはり坪250万前後のこの価格は高すぎるように思います。戸建買える値段で50平米の広さしか買えないとは…不動産の価格は本当に分からん

[116: マンション検討中さん]

上町断層直上について営業側からの説明はありましたか？

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>115 匿名さん
10年前なら、大阪市内の駅近新築タワマンと同じくらいの値段です。
今どこも高騰しています。
コンクリートの値段です。

[118: 通りがかりさん]

結局、商業施設はサンプラザと図書館以外は何か
きまってるんでしょうか？
近隣住民ですが、賑わいが戻ってきたらとても嬉しいです

[119: マンコファンさん]

堺東は自分が小学生の時（45年前）は本当に賑わってましたよ。駅西のアーケード街には大きなおもちゃ屋さんもあったりしました。今は寂しくなってしまいましたが、再開発されるんでしょうかね。このマンションが起爆剤となればいいですね。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>118 通りがかりさん
パスポートセンター

[121: 周辺住民さん]

大阪市から堺東徒7分徒歩のマンションに転居して数年の者です。
マンション購入までは堺東は治安が、とかネガティブ情報を耳にしていましたが、
難波までの通勤を考えて値段考慮で購入し、今は非常にこの町が気に入っています。

散歩がてら古墳まわりや大仙公園を歩いたり、裏難波で飲んだり便利で最高です。
高島屋の野菜は安いし、成城石井も出来ましたが、やっぱりスーパーが欲しかったので
このマンションに入るかもと聞いてテンション上がっています。
（でも生協の個配頼んでいるのであまり不便は感じてないケド　笑）
駅近にとても良い個人病院が多いし、大病院に入る時は歩けないかもなので
そこも気にしていません。（清恵会は車で2分、市民病院もバスで12分ですしね）

とは言え断層真上はやはり怖いかな・・・。
今のマンションを子供にあげて更に駅前購入検討中なので、じっくり考えてみます。
モデルルームってもう公開してるんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

モデルルームはまだですよ！！
このマンションは最初は住んで、子どもたちが小学生になった時（7年後）、一戸建てを買おうと思ってます。
ですので後々資産としても持ちたいものですが、どうなんでしょうか？

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>122 マンション検討中さん
資産として待つなら、はっきり言って大阪市内の駅近（北浜など）の方が良いです。
車に例えるなら、クラウンみたいなもんです。
誰でも知ってる。人気、安定感があって売りやすい。

それに比べると、堺東は裾野が狭いです。

[124: 坪単価比較中さん]

資産価値がどうなるかは堺東エリアの存在価値の向上、ひいては堺市の将来性と直結すると思いますが、
堺市HPにある都市再生整備計画の整備方針を見る限り、メインがジョルノの再開発で、次点が市民交流広場の整備という内容止まりです。
関空や市内へのアクセスに有利かつ交通結節点となっている三国ケ丘の方が将来性に期待はできると思いますので、
堺東にはLRT乗り入れや大阪モノレール延伸といった中心拠点となるべくインフラ整備を行ってもらいたいですね。

[125: マンション検討中さん]

とにかく、駅直結の傘いらずが気に入りましたので、購入しようと思います。

あとディスポーザー、各階ゴミ出しも良いと思います。

[126: 口コミ知りたいさん]

両親の住居に考えています。
もし、説明会出られた方とかでお分かりなら知りたいのですが、ペットは可でしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>122
短めの期間で売却を予定しているなら
賃貸が出るのを待ってみたら？
この規模ならいろんな間取りが出てくると思いますよ

今はマンション高止まりですが
さすがに万博が終わった７年後には
下落してる可能性が高いです
資産性を期待するのはリスクが高いです

[128: 周辺住民さん]

モデルルームまだなんですね。情報ありがとうございます！
うちのマンションは駅から7分程度ですが、常に購入希望者が売却待ちで、賃貸用に購入したオーナーさんのご近所さん曰く、「堺東って市役所や郵便局本局が徒歩圏とか、急行止まるとかで、常に埋まっているので貸しやすいとの事です。
私はそんな余裕ないので自宅として住み続けますが、この7分が雨の日や寒い日に辛い。
なので濡れずに帰れるこの物件が羨ましいのです。
高島屋の中にクリニックも充実しているので、濡れずに病院もいいなぁ・・・。
高島屋の魚も新鮮で、とれたてをさばいてくれますよ。
商店街の違法駐輪や駅前の塾待ち違法駐車も堺市が一掃してくれたので、
どんどん良くなっている感はあります。
でも、文化度もっと上げてほしいんですよね。
天牛書店の代わりに丸善入るので、本屋はようやくってとこですが・・・。
オール電化ではないのかな、とか中身も気になりますのでモデルルーム必ず行きます。

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
その通りと思います。
私は堺市民なので、居住用に購入しますが、資産性だけを考えるなら、大阪市内にします。
今が最も高い時期と思います。

[130: 匿名さん]

駅から雨も気にせず帰れる。
建物の中でスーパーや食事処がある。
そんなマンションって大阪ではあまりありませんし、ものすごくしょぼい駅ならまだしも、堺東なら自分で住んでもいいし貸してもいいので買いだと思いました。