プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

マンションの管理会社が変わるようですが、
今後どのような影響があるのでしょうか。

[782: 通りがかりさん]

高島屋のボーネルンドが9月でなくなりますね。残念です。無料の方は3月まで運営して4月からプラウドタワーのテナントに移動するそうです。高島屋の９階は何ができるんでしょうね。

[783: 匿名さん]

ここの付近に住んでいます。
よそ者を寄せ付けない様な雰囲気がある街だな…と思いながら住んでいます。

[784: 通りがかりさん]

テナント情報がなかなか入らないですねぇ。
早く知りたいです
うちの家族はスタバを熱望してます。
どなたか情報お持ちではないですか？

[785: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん

同意

スタバ、セブンイレブン、モス、エニタイムフィットネス、パン屋希望

[786: 通りがかりさん]

TSUTAYAとスタバ、クリーニング、おしゃれな花屋さん　嬉しいです

[787: マンション検討中さん]

ここ堺にしては、ちょっと高くないですか？
タワーといえども、それほど高層でもないし。
売れているとはお聞きしましたが、それほどの価値あるんでしょうか。周りを少し歩きましたが、少しごちゃごちゃしている感もありました。もともとの地元の方の評価が知りたいです。

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
スタバができれば、テイクアウトして、そのままエレベーターで、コンフォートラウンジでくつろげる！

[789: 匿名さん]

スタバは決定ではなく希望でしたか。

でも確かにスタバのようなカフェはいいですね。
エニタイムフィットネスはマンション住人にとっては最高のテナントですが
24時間営業によるセキュリティ上の心配も出てくるので微妙かな。

[790: マンション掲示板さん]

賃貸向け投資用で購入された方はいますか？

[791: 匿名さん]

エニタイムフィットネスが分譲マンションに入る事例はありますか？
と言うか、マンションのテナントではなく共用施設として
ジムが入ればセキュリティの問題もクリアできるんじゃないだろうかと
感じてしまいます。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション掲示板さん
いますよー

[793: 匿名]

>>790 マンション掲示板さん

詳しくは言えませんが、います。

[794: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[795: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
794です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

[797: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

はっきり言って高いです。ヴューモも高いと思ったのにそれを超える価格。

[798: マンション購入者]

高いか安いかと聞かれれば高いでしょうね。堺東駅周辺マンションの分譲価格や、大阪市内の分譲価格と比較しても高いと思います。
ではなぜ売れてるんでしょうか。私個人的に良いと思う点は以下の通りです。

①堺東という全ての電車が止まる大きな駅直結。そしてなんばに最速１１分。下手な市内に住んでるよりもずっと便利。
②堺市の中心地。
③（方角にもよりますが）世界遺産の古墳が一望できる。
④（西側は市役所のビルがあるので該当しませんが）周りの建物が低い（特に東・南側）ので、それほど高い階数でなくても見晴らしが良い。
⑤買い物、食事、飲み、塾、仕事、とにかく便利。
⑥資産価値が下がらないと推定できる。（同じく堺東駅直結のヴューモの資産価値が全く下がっていない。購入価格と変わらない金額で売却されていることが参考）

というのがぱっと思いつく理由でしょうか。

多くの方がおっしゃってる様に、確かにごちゃごちゃしてたり、ガラが悪かったりということは多少あるかと思いますが、それは逆に言うと便利な証拠。梅田やなんばも１本道を入るとそういう所はありますからね。
ということで相対的に高くても需要があるんだと思います。

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション購入者さん
私も資産価値は抜群だと思います。
私も買う値段より、リセールを受しています。
ベンツのGクラスみたいなもんですね。

[800: 匿名さん]

もう最終ですか。
関西のマンションで竣工前に売り切るってのは中々凄いですね。しかもすみふみたいな売り方で…

[801: 匿名]

>>800 匿名さん

すみふの売り方ってどういうものなのですか？

[802: 周辺住民さん]

いよいよ建物全貌見えましたねー！
ジョルノのロゴがちょいと残念ではありますが（笑）
図書館返却サービスに続いて、3階公益部分に「堺東こどもの森保育園」が入ると
「さかにゅー」で見ました。市内に勤務する方なんか子供預けてそのまま通勤という
夢のような暮らしができるわけですね。子育て終わって高くて買えない近隣住民ですが
それでもスーパーできるのが嬉しくてココのぞいております。
いいなぁ・・・。

[803: マンション購入者]

仮テナント情報です

ある情報を得ました
信用度は割と高め（変更になってたらすいません）

ミスタードーナッツ
デイリーヤマザキ
時計屋さん（高級か普通かは不明）
らーめん屋さん

個人的にはパン屋、本屋、ジムがあって欲しいところですね

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンション購入者さん
情報ありがとうございます。
少しずつ決まってきますね。
おしゃれなカフェとか入らないかなぁ?
期待薄でしょうか

[805: 匿名さん]

テレビでこの地区の小学校がパンク状態で、このマンションを別校区に変える案が出ているそうです。
我が家は関係ないですが、小学校通うお子さんがいらっしゃる家庭はご存知でしたか？

[806: マンション掲示板さん]

>>805 匿名さん
番組名教えていただけますか？
中学校も話題に出ていましたか？

[807: 匿名さん]

番組見ました。運動場が狭くて休み時間はクラスごとに順番でしか遊べないと話していました。

[808: 匿名さん]

>>806 マンション掲示板さん
夕方のニュースで、番組名は忘れました。
中学校は話題には出ていませんでした。
榎小学校がパンクで教室も過密状態、通学も開かずの踏み切りがあるとの事で、このマンションの60人の児童を熊野小学校に行かせようという案でした。
そちらは校庭も広く教室も余裕あるとの事でした。

[809: 匿名さん]

>>806 マンション掲示板さん

https://fuchigami.info/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%83%86%E...

[810: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん
>>809 匿名さん

ありがとうございます。
人数だけではなく、周辺環境などの理由からも検討されているということは、
かなり可能性が濃厚そうですね・・・

[811: 匿名]

>>805 匿名さん

私もチラッと観ました。
昨日のミントでしたでしょうか。
榎小学校と熊野小学校だと、地元の方はどちらが良いとかあるのでしょうか。
熊野に行った場合の中学校の校区も気になります。

[812: 坪単価比較中さん]

>>805 匿名さん

テレビに取り上げられたことを知らなかったので調べてみました。有益な情報をありがとうございます。こちらが該当の放送内容かと思います。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml

再開発プロジェクトの当初から校区変更の件は議論されていたと記憶しておりますが、
計画の段階で校区変更なしで調整がついたと聞いています。

ここからは個人の感想ですが、そもそも、この物件の校区を変えたところでどうにかなる問題ではないと思いますし、堺市の再開発プロジェクトとしても位置付けられているので、校区を今さら簡単に変えることはできないのです。ましてや無所属の議員が委員会で声をあげマスコミが取り上げられても、市としての回答は榎小学校のハードとソフトの強化に終始するでしょうね。
一連の話について、市からは大々的に言うことはできないでしょうけれど。

[813: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

私は小学校より中学校が気になります。
学区の見直し等起きなければいいですが。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん

教育環境や通学路の安全性を考えると、熊野小の校区変更された方がいいですね。
どちらも公立なので大差はないと思います。

[815: 匿名]

>>813 マンション検討中さん
そうですよね。
私も、もし学区が変わるとなると、中学校の評判が気になります。

[816: 匿名]

>>814 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
もし、熊野小学校に行くとすると、中学校は
殿馬場中学校になるようですが、こちらの雰囲気がどうなのか気になります。

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん

中学校は学校によって格差があるので、校区の変更は反対です。三国が丘中学は私立並みに優秀と聞いているので。

[818: 匿名さん]

熊野小学校も殿馬場中学校も同じ公立なんだから大差ないと思いますよ。

[819: 通りがかりさん]

元々はそうかもしれませんが、学区変更が取沙汰された原因（同時期竣工の大規模マンション）を加味するとどう転ぶか分かりませんよ。外的要因にも左右されますのでやはり公立はバラツキは出てきます。
やはり学区にはこだわらなくていいのでは？

[820: 名無しさん]

仮に学区が変更になってもここのマンションの資産価値は変わりません！

[821: 口コミ知りたいさん]

市の教育委員会側の説明が論理破綻していますね。
やはり何か表には出せない取り決めなどがあるのでしょうか。

[822: マンション検討中さん]

>>820 名無しさん

マンションの資産価値は変わらないですが、中学の学区が変わるなら私立への進学を検討せねばなりません。
各家庭、かなりの大きな支出になります。

[823: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
ここを購入される方は富裕層が多いので私立でも問題なさそうですね。
取材された内容を拝見しましたが榎小の過密度は異常ですね。
子供達の教育環境、安全性を鑑みると学区変更した方が良いと思います。

[824: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
榎校区だと教育環境が悪いとなれば、子育て世代に対するこの地区のマンション人気は下がります。
つまり、買いたい人が減るので売り値を下げざるを得ません。
校区問題はマンションの資産価値と直結する問題ですよ。

私は、校区が変わってくれる方が教育環境がいいと思うので、資産価値を維持できると思っています。

[825: マンション検討中さん]

>>824 名無しさん

榎小と熊野小に大差はなく資産価値は関係ないと思いますが、中学が三国が丘中から変わることの方が打撃は大きいかと。

[826: 匿名さん]

人によって資産価値の捉え方が異なるため、噛み合わない部分がありますね。

「資産価値＝中古販売価格」であれば、皆さんの中での魅力が落ちるようなら、将来的に欲しいと思う人も減るでしょうから、結局は中古販売価格にも影響があるでしょう。

校区の移動と、現状維持でどちらが正解なのかは分かりません。移動したら評判のいい学区から外れることになりますし、移動しなかったらプラウド、リビオ入居が集中することによる生徒数の爆発的増加となります。
どちらが教育上悪影響なのかは皆さんの反応も分かれている通りで人それぞれで捉え方が異なるようです。

好みが分かれるという意味では、どちらにせよ資産価値は下がると言うのが正解かもしれないですね。大型マンション乱立のタイミングで手を出したこと自体が悪手だったのでしょうか…

[827: 匿名さん]

リビオが三国ヶ丘小、三国ヶ丘中で
プラウドが熊野小、殿馬場中となれば…。
立地も校区もいいと思って購入したのに。
子持ち世帯に対しては、大きな違いです。
どうなるんでしょうか。
ここで、色々と検討しても結局は、市が決めること。このままいけば、変更なしということですよね。
でも、もしかしたら、数年後変更ってことも考えられますよね。この件に関しては不安が残ります。

[828: マンション検討中さん]

個人的にですが、中学校に関してはシャルマンが学区変更になる方がいいんじゃないかな、と思います。

[829: 名無しさん]

>>828 マンション検討中さん
そんなに大きくないシャルマン動かしても…あそこは駅チカ買いもあるだろうから子育て以外もそこそこいそうだし。
人数多くて、子育てに全振りしてるリビオの影響が大きいわけよ。

[830: 匿名さん]

こんなことになるならリビオにすれば良かった…。