プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

まだ残ってるの？

[722: 職人さん]

このマンションの構造と同じRC構造のマンションを買い住んでます
先日、釘をわざと打たれました、コンコンコンコン響いてきたので
おもっきりコタツ蹴ったら音が鳴り止みました、他人は頭がおかしい人ばかりですよ
マンションどこがいいの？？私はもう田舎の平屋でひっそり住みの決めました
他人の生活音を気にする生活我慢できない

[723: 匿名さん]

>>722 職人さん
よかったね^_^

[724: 通りがかりさん]

>>693 通りがかりさん

見上げるほどの高さではないわ。タワーって名前につくのも不思議。こんな低いならタワーとは言えない。

[725: 匿名さん]

20階以上だとタワーマンションと名付けられるんでしたっけね。
24階建てならタワーと名付けて大丈夫。
物件概要にある「建築基準法上は地上25階」という意味がちょっと分かり辛いです。
フロアは一応24階分あるってことでしょうか。

少し前に工期の話が出てますが今の所問題なく進んでるんでしょうか。
今日情報更新日のようですが現時点では更新はされてないようです。

[726: 評判気になるさん]

>>725 匿名さん

建築基準法上は、中2階の駐輪場階を含むため地上25階建

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん
>>726 評判気になるさん

法律上は『タワーマンション』の定義はありません。
建築基準法上は、31m、45m、60ｍで別れてるだけです。
60mの場合は20階建です。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00462/
【ホームズ】タワーマンション(タワマン）とは？　定義とメリット・デメリットについて解説 | 住まいのお役立ち情報

タワマンの定義とは？
◆法律上「何階以上」という規定はないが、一般的には20階以上のマンションを指す
「タワーマンションには、これだけの条件を満たしていなければならない」といった法的な定義や決まりはありません。ただし、建築基準法では建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです（建築基準法20条１項一号）。60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。

[728: マンコミュファンさん]

榎小学校、三国ヶ丘中学校の校区ですね。
本当に文京区なのでしょうか、
堺市のなかでは優秀な子がこれらの学校には多いのでしょうか。
ご教示よろしくお願いします。

[729: 口コミ知りたいさん]

三国ヶ丘中学校区は堺市で一番人気の学区ですよ。
立派な邸宅も多く、お金持ちが多そうな印象です。

[730: 通りがかりさん]

>>729 口コミ知りたいさん

お金持ちの子は地元の公立小学校にそもそも行かないのでは？邸宅と言ってもフローやストックがない家の子は公立行くかもね。
その辺りに住んでるお金持ちの子は私立ですよ。

[731: 通りがかりさん]

>>724 通りがかりさん

そうね。定義はないけど20階くらいあればタワーといってもいいらしい。だけどおっしゃるとおり24階じゃタワーっぽくないよね。大阪市内なら埋れちゃう。40階くらいあると圧巻なのにね。堺市駅のツインの方が目立つね。

[732: 匿名さん]

>>728 マンコミュファンさん
文京区みたいです。三国丘高校は優秀です。堺市出身者からすれば、三国丘中学校は他の中学と目クソ鼻クソです。泉陽高校や三国丘高校に特別多く進学するわけでもないですよ。立派な邸宅が多いのも事実です。730さんの仰るように、私学組みが優秀なコが多いんじゃないでしょうか。

[733: 匿名さん]

学校の話で賑わっているようですが、こちらを検討されている方は、子供が居るご家庭が多いのでしょうか。
駅に近いとあまり子供がいる家庭向きではないように思ったんですが、
堺東駅の場合は
繁華街っていう感じもしないし、そもそも駅がものすごく近いから検討されている方が多いのですか？
DINKSがメインになっていくと思っておりました…。

[734: マンション検討中さん]

こちらのマンションに住む場合、氏神様はどちらの神社になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
教えてくださるととても助かります。
宜しくお願いします。

[735: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
多いかどうかはわかりませんが、うちは大学生が1人いますので交通面で利便性を感じております。
また、私立の小学校や中学受験等で私学に行かれる方はやはり利便性が高いので検討される方もいらっしゃるかな…と。
もっと小さなお子さんがいらっしゃっても、学区的にも問題なく、共働き夫婦のご家庭では検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか…？

ただマンションサロンへ何度も行った時、見かけた他の方々の年齢層は、他のマンションに比べて平均的に少し高い様に感じました。
私、一個人の感想ですので参考になるかはわかりませんが…。
長々と失礼致しました。

[736: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
方違神社

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

教えて下さってありがとうございました！

[738: 匿名]

>>733 さん
我が家や検討中の知人も子供あり世帯です。小さい子供が複数いると、濡れずに買い物に行けたり、通学にも便利なので。今はDINKSでも、住居を構えてからという方もいらっしゃいました。高層階には静かに暮らしたい富裕層の方が多そうなイメージなので、うちはうるさいくらいがありがたい下からすぐの低層階です^^;(上階は手が届きませんが)

[739: 匿名]

子供預けて見に来てたり、子供世帯に買ってやるのに老夫婦だけ来てることもあるよ。将来的に共働きに戻るとか、子供の進学を見通してる世帯には駅直結は魅力的。利権者関係は説明会来ないでそのまま入居するんじゃない？

[740: 匿名]

最初ほどの盛り上がりが見られませんね。
いい間取りなんかが一通り売れて、売れ残りだけになったのかな？と思ってます。

1期で購入された方がいらっしゃれば、どの程度の価格で購入できたのか参考に教えて頂きたいです。

値上げ幅次第で検討したいなとモデルルームにいく予約をしているので。。
過去スレ見ても結構ばらつきがあってどの階層でどの広さでの価格なのか理解できなかったです。

宜しくお願いします。

[741: 通りがかりさん]

1期が1番安くして人気あれば2期以降値上げ、最終売れ残りは投げ売り
こんな感じなんでしょうか？？

[742: 匿名さん]

榎小、三国ヶ丘中も特別文京区って感じでもないです。三国ヶ丘でも団地はありますし、チャラチャラした子もいますので。
より良い教育を望むのでしたら、私立一択かと。

[743: 匿名]

1期はかなり安かったですね。若い世代なんかは1期で買ったんじゃないでしょうか。

[744: マンション検討中さん]

ユナイテッドシティ三国ヶ丘も人気みたいですね。2期から価格があがりそうとか。

[745: 匿名さん]

無知ですみません。
1期購入者ですが、価格変動そんなにあるのですか？
1期の販売予定場所しか価格表示の提示はなかったのですが…大体の物件価格は不動産側で既に決まっているものだと思っておりました。
価格変動が多少あるにせよ、第一期はかなり殺到しておりましたので、どちらかと言うと強気なお値段設定だろうな…と勝手に思っていました。
個人的な感想ですが、安いとは到底思えなかったです。
価格帯で考えると西側は他に比べて多少は安いかな…と言う位の印象でした。

[746: 匿名]

>>745 さん
ありがとうございます。
一部値段が公開されてますが一期と比べてどんな印象か教えて頂けると幸いです！

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_141/pj_67718246/rooms/?rnms=404

詳しいわけではないですが、新築マンションは1期は様子見価格で抽選とかが多いようなら、価格上げても大丈夫と踏むのか、2期から段階的に値上げをするイメージです。

完成前に完売しそうになければ最終分譲で野村の場合は値下げの余地はあるみたいなんですが…

やっぱり最初に買った人より条件の良い部屋が安く後から出るとクレームや資産価値に影響が出るからだと思います。

最終分譲で売れ残りはモデルルーム使用とか事務所使用だったため、家具家電付きとか言い訳してプライスダウンするようです。

[747: 名無しさん]

一期中層階の73平米6200万ほどでした
駐車場と管理費で5万ほど
予算オーバーなので諦めました

[748: 匿名]

2期3期と良い部屋が公開になっても、まあ安かったから良かったってなるよね。1期は様子見。

[749: 匿名]

ありがとうございます！
73で6200前後、、
ここの中層って他所の低層ですよね、、
思った以上に高いですね。。

[750: 匿名さん]

>>746 匿名さん
詳しくありがとうございます。
なるほど、そうだったのですね。

一部スーモに価格が表示されていますね。
明日以降になりますが…第一期価格表の資料を見て、改めてわかる範囲で当時の価格帯との比較を書きに来させて頂きますね。

[751: 匿名]

>>750 さん
本当に助かります！
ありがとうございます(^^)
この土日にモデルルームに行く予定ですので、とても嬉しいです。
楽しみにしてます！

[752: 名無しさん]

駐車場、管理費、修繕費で5万はキツいですね。
修繕費は将来上がるでしょうし、それだけで3000万くらいのマンション買えそう。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
遅くなって申し訳ございません。
調べてみました。

スーモに掲載されてるBタイプとMタイプは当時販売されていなかったので価格はわかりませんでした。

H2タイプは当時10階で6258万、9階で6228万でした。このタイプは階数が上がる毎に30万ほど上がっていく様ですね。
階数の値段差は、部屋によっては20万だったり25万だったり…広さに応じて変動してたかと思います。
同じ広さで同じ向きのH1は11階から22階まで、こちらのH2は4階から10階までだったかと思います。
階数で価格は変わりますが、H1とH2は基本的に同じ価格帯の様でした。

G2タイプは4階から20階までで、4階が7208万、20階が8068万です。
スーモに掲載されている階数がわかりませんので、価格変動の詳細はわかりませんでした…。
ただ当時のH2タイプ（80.83平米）の10階（こちらのH2タイプは10階まで）と比べますと、（スーモに掲載されてる階数が10階であれば）290万前後価格が上がっている様ですね。

改めて当時の価格表を見ましたところ、やはり南側や角部屋が若干高めな価格帯になっていると感じました。

長々と失礼致しました。
説明がわかりにくかったら申し訳ございません。

モデルルームに行くのが一番分かりやすいかと思いますので、現地で資料などを貰って、是非物件の雰囲気も見てきて下さいね！！

[754: 匿名]

>>753 さん
ご丁寧にありがとうございます！
またお礼が遅くなり申し訳ございません。

モデルルーム、本日行って参りました！
と言っても280戸程は完売しており、選べる部屋も少なくなっていました。

残り50程度のうち次期分譲が30程度で、20戸程が価格含めて公開されていました

さらにそのうちの約半数が先着順
残りの半数が来週末までの要望書回収期限の複数の場合は抽選販売といった感じでした

11階以上はMタイプ以外は完売
唯一22-11階MBタイプが未発売で価格も未定でした

Mタイプ17階で5778万そこから1階下がる事に30万下がるイメージでした

H2タイプが8階で6548万でしたので、当時だと推定6198万になったと思うので、結果350万ほど値上げしてますね。

G2の4階は7208で一気のままみたいですね！
需要の少ない間取りなんかは価格スライドで、1期で要望の多かった間取りは低層でも当時の高層より高めの設定と言ったところでしょうか。

参考になりました！
本当にありがとうございます！

まだ購入は決めかねてますがこの人気なら買っといても損はしないかな？と思えてきました。

[755: マンション検討中さん]

下の階のテナントは決まっているのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
何も聞いていません。

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん
堺東にテナントきますかねー
ジョルノ潰れたのに…
高島屋でさえあんな状態
飲食店カモーンヌ

[758: 評判気になるさん]

テナント、中途半端に田舎の専門店だと、再開発失敗ですよね。
再開発ということで、ここが堺のおしゃれの中心！みたいになってほしい。枚方Tサイトとか、辻堂テラスみたいにならないかなぁ。

[759: マンション検討中さん]

プラウド近くの桜ベーカリーが最近潰れましたね。再開発の騒音や異臭、コロナも重なって閉店したそうです。パンも美味しくてお茶するのが好きだったんですけどすごく残念です。

[760: 匿名さん]

>>754 匿名さん
とても詳しく教えて頂き、こちらこそありがとうございました！

第一期で契約が終わった後、ほとんどマンションサロンへは足を運んでいなかったので、今の現状が全くわかりませんでした。

まだ場所によっては、抽選の可能性もあるのですね。
値上げ幅に関しては一律ではなく、部屋のタイプによって違うと言う事だったんですね！！

私が検討していたのがちょうど1年前位でした。
当時マンションサロンがもの凄く混んでいて、週末は机も足らず、営業の方も足らず…という状況が続き、急遽よその部署からも人手を派遣していたようです。
毎週足を運ぶたびに、契約予定の花が凄いスピードで埋まっていくのを焦りながら見ていたのを覚えています。販売予定戸数も予定よりも急遽増やしたり…と、もの凄い人気だな…と感じていたのですが、今も即日完売が続いている様で安心致しました。

検討をしている方や、契約済みの方もやはり人気があるマンションかどうか…どうしても気になりますよね。

当時契約会まであっという間で、ゆっくり時間をかけて検討する事は出来なかったのですが、5年探しても自分の求めている条件に当てはまるマンションが本当に見つからなかったので、こちらを見つけた時は嬉しかったです。
仕事柄、堺市内の内情に詳しい親族にこちらの物件については価値があるよ、と言う様な助言を聞けた事も後押しになりました。

754さんもこちらの物件を含め、条件に見合う素敵な物件が見つかると良いですね！
また何かご質問などありましたら、私の分かる範囲で良ければお答え致しますね。

長々と失礼致しました…

[761: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

多少なりとも決まっている様ですよ？
公式にはまだ発表出来ない様で教えて頂けませんでしたが、良いお店が結構入るので楽しみにしていて下さい…と営業の方がおっしゃっていました。

どんなお店が入るのか気になりますよね！
現地で見ると意外と大きくて、想像よりも結構な数の店舗が入るのかな？と勝手に想像しています(笑)

[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
そうだったんですか…
だいぶ前になりますが、こちらで桜ベーカリーのモーニングが美味しいと書いて下さっていた方がいたので、一度行ってみようと楽しみにしていました。
とても残念です。
やはり飲食店はこの時期、コロナの影響も大きいですよね…

[763: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
よいお店??
気になりますね?。
楽しみにしておきます。

[764: マンション検討中さん]

営業トークですよ。
私は全く期待しないでおきます。
最悪クリニック街でもいいから空き店舗はやめてほしい

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
検討中なら営業トークだと私も思うのですが…
とっくに契約済みですし、たまたまお話しする機会があった時に、担当の営業の方に聞いたので営業トークではないのかなと思っています。

まあ期待しないでいた方が、後で店舗情報が開示された時に気持ち的には楽かもですね

[766: 匿名さん]

>>763 評判気になるさん
はい！良いお店？って何だろうと思いましたが、結構凄いお店が入るって仰っていました。

凄いかどうかは、私達でも感じ方が人それぞれ違うと思いますので過度な期待はしていないのですが…自信を持って仰っていたので、やっぱり気になっています(笑)
楽しみですよね。

[767: マンコミュファンさん]

>>762 匿名さん
近くの三国ヶ丘に去年、桜珈琲という店ができたのでよかったら行ってみてください。桜ベーカリーみたいに種類はありませんが色んな食パンはありますし、モーニングも美味しいし珈琲も美味しく、デザートも美味しいですよ。

[768: 評判気になるさん]

>>767 マンコミュファンさん
そっちにできてたんですね！
堺市では鳳と泉北にはたまに行ってました。
やっぱり桜の木がありますか？
ちょっとした集まりや週末のブランチにいいですよね。

[769: 匿名さん]

>>767 マンコミュファンさん
三国ヶ丘に桜珈琲というカフェが出来たんですね！

桜ベーカリーは堺東駅から近くて、とても楽しみだったので残念だったのですが…
近くに珈琲やパンやモーニング等、美味しいお店が出来たのは嬉しいですね。
ネットで探してみますね。
素敵な情報をありがとうございました！

[770: マンション検討中さん]

最上階までできましたね。
想像より高層ではなかった。