プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

低層階＝安い、と言うわけではないですよ。
価格はやはり、向きや広さで決まってきますので、低層階でも広い間取りでしたら高額ですし…。
全く同じ間取りで考えると、一階上がる毎に25万から30万前後高くなる程度だったかと思います。
もし少しでもご検討されているのでしたら、早めにマンションサロンへ一度行かれた方が良いかと思います。
人気のある間取り等はすぐに埋まってしまうので。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
ありがとうございます。
同じ広さで考えて、階の違いってそんなに値段に関係ないのですね。
やはり、広さですね。
駅近でなにかと便利そうなので、モデルルーム行ってみようと思います。

[663: 匿名さん]

治安の悪さと空気の悪さと車の音やバイクの騒音で低層階はすぐに
中古に出回ると考えられます、どうしてもここに住みたい理由が分かりませんが
少し待てばきっと中古で安く買えることでしょう

[664: 匿名さん]

価格が下がらないか・・・と値下げを待っている方、
みなさんの書き込みを見ていると多いのかな。
基本は、入居もスタートして数年売れなかった場合だけだと思います。
プラウド物件なので、特に値下げは考えられない感じですね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
大手は余力があるので、多少売れ残っても値下げはしません。
しかもこの物件はかなり人気で即売り切れですますので、おそらく売残りはないでしょう。

[666: 匿名さん]

夜中19時に工事してるのかと思って聞いてたら暴走族がマンション前でバイク吹かしてた
こんなに道路が近いと毎日、バイク吹かされるとバイク恐怖症になるよ、車の音も案外うるさいしね私もそれで神経症になり嫌で引っ越した、買うなら絶対20階以上

[667: 匿名さん]

間取りの不便さを書いてる方いましたが、リフォーム前提で買われる方も多いのでは？

[668: 匿名さん]

プラウドは値下げの実績がないんですか？

検索してみると営業さんから「値下げは一切ない」と言われていたり、
値下げの交渉にも応じないという話が出てきます。
プラウド全棟で徹底しているのか、地域によっては値引きありなのかが知りたいです。

[669: 通りがかりさん]

ここに限らず業界として値下げは竣工後に売れ残りが多かったり何年も経たないとないですね

途中の値上げは一般的ですが
初め安めにして売れ行き見ながら値上げする感じです

[670: 匿名さん]

一つ値下げすると他の入居者の不動産の資産価値にも
影響するから容易に下げれないのよ
ただ中古で出す場合は本人の自由だから、、、
そして確実に中古で3年以内に買えると思う

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
売れ残っている光明池のマンションならともかく、抽選で即日完売のマンションを値下げする訳ないでしょう。

[672: 匿名さん]

売主からの値引きは期待できないが、中古であればある程度安くなる可能性があるという事ですね。
ケースとしては少ないかもしれませんが、新古として何年か残った場合は値引き販売もされているんでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
中古でも、安くならないと思いますし、ほとんど出ないと思います。出ても中古の築浅の売主は強気の値段設定しますから。それでも買う人が現れそうですし。
また、ここは新古で残らないと思います。他の堺のマンションとはまったく人気が違います。

[674: 匿名さん]

人気物件が強気で高値なのは仕方ないですよね
値下がり中古待ちしてまで、こちらの物件を買いたいという人がいるのがまず驚きです

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
いろいろ言う人もいますが、今までの販売実績の結果が全てです。
相当な人気物件なので、中古で売り出すのも新築時より高い値段設定するでしょう。
資本主義は、需要と供給のバランスなので、いろいろ言ったところで、ここのマンションが欲しい人が多いのは、事実です。

[676: 匿名さん]

堺市で賃貸業しています。
そもそも道路が近すぎるしバイクの音や車の音がうるさすぎる
この道路からの距離ではろくに寝てられない
しかも国道なので車が通るのは仕方ないのでうるさいと警察に文句も言えないし
きてもくれない、排気ガスも半端ないだろうし、正直この環境で
この蜂の巣の一角が５千万かと思ってしまう、
アリオ鳳の目の前の賃貸用新築マンションが
空室ばかりだったし、もう堺市自体に賃貸需要少ないのかな

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
いつもいつもご苦労様

[678: マンション検討中さん]

最近スーモにもプランが沢山載るようになりましたが、今年になって売れ行きどうなんでしょうか。

[679: マンション検討中さん]

残りわずかです

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
ほっておいても売れるので、特に販売努力はしていません。