プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 匿名さん]

>>617　さん
>>618　さん
高島屋、リニューアルしたんですね！
617さんのレポ、わくわくした気持ちがこちらまで伝わってきて、いいなあと思っていました！

高島屋の回し者じゃないですが、株主優待持ってますよ～

https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

前はもっと高額だったんですが、分割して保有しやすくなりました。「2018年9月1日より、単元株式数を1000株から100株に変更」と書いてあります。
今は13万円くらいで買えます。商品が10％引きで買えて株主優待カードを出すとセレブ気分が味わえます笑

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
株主優待、凄くお得ですよね！
私の母が持っているのですが、化粧品でも何でも10%引きで買えるって聞いて良いなぁと思っていました。

私もこちらのマンションを契約済みなので、マンションの入居と同時に株主優待と高島屋カードを作ろうと思っています。(笑)

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
株主優待買わなくても、友の会入れば、実質1割引きです。10%ボーナス

[625: 周辺住民さん]

高島屋話で盛り上がれるのも、このマンションから濡れずにデパートに行けるという
夢のような立地だからですよね。歩いて高島屋ってすごくないですか（笑）

難波の高島屋よりコンパクトでセリアやユニクロも入っている感じが堺というか、
私のような庶民には親近感わいて通いたくなります。
実は野菜や魚が新鮮で安いのもデパートの良さなんですよね。
港から上がったばかりのウロコが輝いているような新鮮な鯛を3枚におろしてもらえます。
でも、地下にスーパーが入るので高島屋行く必要ないか・・・。
値段的に諦めモードの我が家には、ここの住民になる人が眩しい存在です。いいなぁ。

[626: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

外商カードがいいよ。駐車場も3時間無料だし。友達が遊びに来た時に使えます。

[627: 通りがかりさん]

タワーマンションなのになんで24階？だっけ。
こんなに低いの？箱型でも20階くらいのマンションいっぱいあるやん。修繕計画は立てやすいけど、なんか中途半端。
大和川より南の中ではいい立地条件なのに勿体無いね。

[628: マンション検討中さん]

市役所より高いのは、
ダメなんだよ

[629: 通りがかりさん]

商業階に何かしら行政も入るんですよね。
ハローワークの可能性が高いらしいですよ。ジョルノの中にもともとあったしね。
ハローワークってなんとなくイメージ悪く無いですか？出入口で生保レディが勧誘してたり。
因みに図書館の可能性は無いです。

[630: 通りがかりさん]

>>628 マンション検討中さん

市役所より高いのがなんでダメなんでしょうかね。中途半端なタワー建てても資産価値出ない。

[631: 通りがかりさん]

随分と先の話やけど、南海は梅田まで一本で行けるようになります。だいぶ先やけどね。2032年やったっけなー。伸びるかもしれんがな。

[632: 通りがかりさん]

>>535 周辺住民さん

堺東の駐車場、高級車？(笑
大阪市内の駐車場見たことあるん？あー堺東高島屋で満足されてるから市内は行かないのかな？
例えば心斎橋大丸の駐車場行ってみて。本当の高級車って何かがわかるよ。自分のコメントが恥ずかしくなると思うよ。

[633: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
ハローワークです

[634: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか。
ハローワーク…
思ってたような雰囲気になるのかなぁ、なんだか心配だなぁ。
この調子だと、飲食店もどんな感じになるのかな。お洒落な感じをイメージしてましたが、中途半端な田舎な感じだとすごく残念！

[635: 検討板ユーザーさん]

堺出身ですが、地元を出て
市内分譲マンションに住んでいる者です。まあ、堺だしこんなもんですよ、地元にいたいそこそこな金持ちはここ買って住みたがる人多いですけどね。

[636: 通りがかりさん]

ここのコミュは人気がないのね

[637: 通りがかりさん]

現在の契約率はどのくらいなのでしょうか？

[638: 匿名さん]

バカ売れです。売り出し直後に完売。

[639: マンション検討中さん]

休日は郊外を運転しドライブするのが好きなので、大阪市内以外の駅近、又は駅直結マンションを探しています。
価格は高めですが、やはりこちらのマンションだと便利そうなのでとても迷います。
新築で更に駅から3分以内だとどうしても限られてきますよね。それにしても少々高めなので迷うなぁ…。
今はどこのマンションも価格が上がって高くなりましたね(^_^;)

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
即日完売
一部抽選

[641: 通りがかりさん]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019091701625.pdf

野村不動産のニュースリリースにもでてましたね。

[642: 通りがかりさん]

平均年齢 : 53.0 歳
平均家族数 : 2.4 人
職業 : 会社員 25.7% 会社オーナー・役員 31.6% 医師・弁護士・公認会計士等 13.1%他

購入者の属性も発表されてますね。
会社員が3割以下か?

管理費、修繕積立金、駐車場代で、毎月6万円超え。(固定資産税は含まず)
住み続けるにもお金がかかるので、我が家なら車は手放すかな？

[643: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
購入者の説明会に行った感じでは、その通り、年齢層が高い感じでした。
地元の金持ちの住み替えが多いかな？
私は40代ですが…

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
住み替えではなく、セカンドハウス用が多いです。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
本当ですか？
私が契約会に行った時は、住み替えの方が多そうに思いましたし、小さなお子さんがいる様な若いご夫婦の方もいらっしゃいましたよ。
平均的な年齢層は高く感じましたが。
やはり毎回契約会ごとに雰囲気が違うのかな？

[646: 匿名さん]

私の時も説明会にはお若い方からご年配の方までおられました。
男女お二人で来られている方が多かったように思います。
私にはセカンドハウスなんて架空の物で、終の住処と思っています。

[647: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[648: 通りがかりさん]

だいぶ高くなってきましたねー
堺東の雰囲気が一変するのかなー
最近あまりスレッドが伸びないですが販売は好調なんでしょうか？

[649: マンション検討中さん]

地元が堺なので、検討しに行きました。
まあまあ価格は安かったけど、管理費と修繕積立金が、野村なのでやはり高い。

結局5000万ほどの、中央区の15階建以内のマンションにしました。
管理費修繕費合わせて1万台ですし。

タワーも住んでみたいですがね。

[650: 匿名さん]

柄と空気が悪すぎる、沢山の外国アジアツアー客がここを拠点、住んでいるのか分からんが
しかも鳩が糞しまくり、不良とホームレスも２４時間カラオケーや漫画カフェを根城にしてるし私が買った南海堺の3Lからは外食のためたまに堺東に行くが１７時以降は暗くなるので怖くていけん、ちなみに市役所側の道路は暴走族が年中走り、往復してる？コンビニもたまり場なのでどうしても買うなら高層階をお勧めします

[651: 匿名さん]

もしセカンドハウス用に契約するなら駅からの距離だけを重視していいかと思いますが
実需で検討するなら環境も大切ですよね。
投資用であれば需要はあるでしょうから迷わず購入される方が多そうですが、
公式サイトのインタビューは実需のご夫婦、ファミリーばかりですね。

[652: eマンションさん]

>>650 匿名さん
まあ、堺ですから。。私も地元ですが、堺は捨てて大阪市に住んでます。

[653: 匿名さん]

とにかく買うなら高層階、低層だとうるさくて生活できんよ
自分の部屋の前を赤の他人が大声で会話しながら通る生活を考えてみてください
車とバイクの音と排気ガスを考えれば高層階以外の選択はありません

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
私は20階より上を購入しました。
電車と道路がうるさそうなので。

[655: マンション検討中さん]

まだ残ってますか？

[656: マンション検討中さん]

私も気になります。
値段も残り少なくなると、安くなるのでしょうか。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ここのマンションは人気ですので、一切なりません。
抽選になります。

[658: 匿名さん]

先日、内装の打合せでサロンに行きました。
高層階は沢山のお花が付いていて、あまり残っていないと思います。
一部分が次期分譲となっていましたので、残ってはいるようです。

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
そうなんですね。
高層階よりは低層階の方が
割安になると思うのですが、高層階が売れてるようですが、高層階狙いの方が多いのでしょうか。
低層階なら安いだろうし、狙い目かな。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
本当に何も知らないんですね。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

低層階＝安い、と言うわけではないですよ。
価格はやはり、向きや広さで決まってきますので、低層階でも広い間取りでしたら高額ですし…。
全く同じ間取りで考えると、一階上がる毎に25万から30万前後高くなる程度だったかと思います。
もし少しでもご検討されているのでしたら、早めにマンションサロンへ一度行かれた方が良いかと思います。
人気のある間取り等はすぐに埋まってしまうので。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
ありがとうございます。
同じ広さで考えて、階の違いってそんなに値段に関係ないのですね。
やはり、広さですね。
駅近でなにかと便利そうなので、モデルルーム行ってみようと思います。

[663: 匿名さん]

治安の悪さと空気の悪さと車の音やバイクの騒音で低層階はすぐに
中古に出回ると考えられます、どうしてもここに住みたい理由が分かりませんが
少し待てばきっと中古で安く買えることでしょう

[664: 匿名さん]

価格が下がらないか・・・と値下げを待っている方、
みなさんの書き込みを見ていると多いのかな。
基本は、入居もスタートして数年売れなかった場合だけだと思います。
プラウド物件なので、特に値下げは考えられない感じですね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
大手は余力があるので、多少売れ残っても値下げはしません。
しかもこの物件はかなり人気で即売り切れですますので、おそらく売残りはないでしょう。

[666: 匿名さん]

夜中19時に工事してるのかと思って聞いてたら暴走族がマンション前でバイク吹かしてた
こんなに道路が近いと毎日、バイク吹かされるとバイク恐怖症になるよ、車の音も案外うるさいしね私もそれで神経症になり嫌で引っ越した、買うなら絶対20階以上

[667: 匿名さん]

間取りの不便さを書いてる方いましたが、リフォーム前提で買われる方も多いのでは？

[668: 匿名さん]

プラウドは値下げの実績がないんですか？

検索してみると営業さんから「値下げは一切ない」と言われていたり、
値下げの交渉にも応じないという話が出てきます。
プラウド全棟で徹底しているのか、地域によっては値引きありなのかが知りたいです。

[669: 通りがかりさん]

ここに限らず業界として値下げは竣工後に売れ残りが多かったり何年も経たないとないですね

途中の値上げは一般的ですが
初め安めにして売れ行き見ながら値上げする感じです

[670: 匿名さん]

一つ値下げすると他の入居者の不動産の資産価値にも
影響するから容易に下げれないのよ
ただ中古で出す場合は本人の自由だから、、、
そして確実に中古で3年以内に買えると思う

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
売れ残っている光明池のマンションならともかく、抽選で即日完売のマンションを値下げする訳ないでしょう。