プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中さん]

1番安い物でも3LDKでも4500万でてがでないな。
間取りを見ると窓のない部屋も有りますが、どうなんだろう

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
いちいち反応してたら疲れますよ。
韓国と同じで、一方的な主張を繰り返すものには、無視が一番。

[543: 周辺住民さん]

543さん、同感です。
541さん、最近はウォークスルー収納とやらで、部屋と部屋を繋ぐ収納部屋が増えましたが、そこに作業デスクを持ち込む人も多いそうですよ。
窓があるに越したことないけど、私は廊下はいらない派なので全部部屋に出来るなら
窓要らないかな。
537さん、私もシャッター商店街の多い中、続々と店が埋まり手軽に食べられる店が多い
昭和～な堺東商店街好きです。駐輪取り締まりも常時居て歩きやすくなりましたしね。
でも、土地活用の意味でも防火管理の意味でビルにも近代的なビルに集約する方が
メリットは多いなと再開発を見守っています。
この駅前タワーマンションの存在+新堺市長に期待しています。

[544: マンション検討中さん]

今後の参考の為に教えて頂きたいのですが、第1期で申込登録が殺到した住戸はどのようなタイプでしょうか？
例えば、価格が安いとか、高層階で展望が良いとか、コンパクトに暮らせる2LDKとか、風通しの良い角部屋とか・・・。
抽選をなるべく避けたいので悩みます。

[545: 匿名さん]

Yahooに｢河川洪水 大阪府堺市などの地域で、大雨の警戒レベル３に相当する状況です。｣
と出ていますね｡

堺東エリアでも北側は警戒範囲に入っているようです｡
市役所周辺は今日は大丈夫みたいですが､更に大雨になると心配ですね｡

[546: 匿名さん]

1番人気は北東角4LDKだったと思います。使いやすそうな間取りだから？4LDKの中ではお求め安い価格だから？理由はわかりません。

[547: 545]

今日の夕方の警戒範囲はこのようでした｡

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
北東門部屋はお手頃価格だからだそうです。
その他の部屋も第一期中高層階の多くがキャッシュでの購入だそうです。

[549: 匿名さん]

マンションの入り口と玄関のドアのキーが、非接触キーで、鍵を出さなくて済むハンズフリーキーはプレミアムフロアのみ。
もっと安いマンションでも、最近はハンズフリーキーは1本はあるのに、残念です。

[550: マンション検討中さん]

544で質問した者です。
546さん、548さん、ありがとうございました。
参考になりました。

[551: 匿名]

風俗の町やん　笑
セクキャバからホテヘルまでなんでもござれの実績ある遊艶町。大人の遊び場としては、とてもお世話になっています。
堺市民ですので、再開発にはとても期待しています。

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん

確か、玄関のドア以外はハンズフリーですよね？

私は玄関のドアもハンズフリーにしたいので、オプションで申し込みたいと思っています。
やはり全てハンズフリーになると便利ですよね！

オプションでハンズフリーに出来る選択肢があったので嬉しいです。

[553: 評判気になるさん]

静かに爆売れしてますね

[554: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
何を知っていますか？地域の為にも頑張ってくれていますよ。
見た目で判断は良くないです。
そして、最近榎校区にはよそから入って来られた方々が榎の太鼓の練習がうるさいだの苦情をされるそうです。
榎の伝統文化は100年をこえています。その文化を理解しないのなら榎校区はやめましょう。

[555: 匿名さん]

先日ぼんやりテレビを見ていたら、プラウドのCMに山下達郎の曲が採用されていて驚きました。
プラウドのCMと言えばお城のような建物とクラシック音楽が使われていたように思いますが、今のCMは生活の中でスポーツを楽しむ若い世代に向けた内容になっているんですね。

[556: ご近所さん]

ここの購入者って堺市職員が多いのかな？

[557: 匿名さん]

今さらの質問かもしれませんが、マンションの地下1階から3階までは公益施設、スーパー、商業施設が入る計画だそうですが、公益施設にはどのような施設が入る予定ですか？
保育園や図書館、クリニックのような施設を想像しましたが既に何かお知らせが出ていますでしょうか。

[558: 周辺住民さん]

以前投稿しましたが、図書館の人に「堺東で本を返却できないのですか。」と
聞いたら、「図書館は出来ませんが、今度出来るタワーマンションの中に予約本を引き取れたり、返却できる出張所が出来る予定です。」との回答でしたよ。

[559: マンション検討中さん]

>>556 ご近所さん
あまりいないと言ってました。
近すぎるかもですね。

[560: 評判気になるさん]

第１期で購入しました。
妻が難波方面へ仕事で出るので、大阪市内で校区が良いタワーマンションを探していました。梅田などのキタ方面は完璧に予算オーバー。駅チカが妻のリクエストでしたが中央区辺りだと駅から少し遠く、坂を登るのがおっくうなのもあり断念しました。
そんな時にこの物件を同僚から聞きました。駅チカ、タワーマンション、セキュリティ面、校区の良さ、買い物の便利さ、全てが希望にかない、購入しました。
価格も大阪市内に較べれば安いし、自分には申し分なしです。
現在、住之江公園駅近辺に住んでいますが、梅田なんてほぼ行かないし、延伸しなくも高野線で充分です。あー、でも心斎橋は行くかも

[561: 匿名さん]

タワマンってやっぱり駅に直結しているとそれだけで価値を感じます。
天気が微妙なときでも傘いらずでマンションまでたどり着ける。
夏場や冬はその恩恵を感じるでしょうね。
買い物なども不便さを感じることはないし、再開発されている段階ですから便利になるということで。

[562: マンション検討中さん]

70ヘーベーだと5000万くらいでしょうか？
３人家族で１期の募集に遅れてしまい、検討中なのですが、どれくらいの予算が必要かと知りたくて。

[563: 周辺住民さん]

70～　MPタイプで　5000万円であるのですか？

[564: 匿名さん]

共有設備って、今はこんなに充実しているのですね。
キッズルームはよくあるようですが、ママスペースもあるのこと。
どんな感じに仕上がるのか楽しみです。

最寄駅もすぐそばと好立地ですし、
こういう施設があればマンションの付加価値としては十分な物件だと思いました。

[565: マンション検討中さん]

結局ここはコンシェルジュサービスは無しでしょうか？購入様より詳しくお聞きしたいです。

[566: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
コンシェルジュ無いようです。
今、コンシェルジュのいるマンションに住んでますが、挨拶以外用がありません。

[568: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
駅に置いてあるスーモに乗ってますよ。

[569: 職人さん]

>>567 マンション検討中さん

タワマン10年居住しましたが
コンシェルジュ 人件費かかるだけで不要です。

[570: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[571: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん
天王寺に近いのは堺市駅ですよ。
すぐ着く。

[572: 匿名さん]

実際にコンシェルジュサービスを利用した方の声が寄せられていますが、挨拶以外用がないというご感想には笑ってしまいました。
確かにコンシェルジュのいるマンションでサービス内容を確認してみると、外部委託サービスの紹介やメッセージ預かりなど、住人にとって不要なサービスばかりだと感じますよね。

[573: マンション比較中さん]

＞572

大阪市内スミフのケース

コンシェルジュ　平日週一休み
気持ち、朝方7：00-9：00　　夕方17:00-19:00　

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
若くて可愛い子だったら、挨拶も楽しいけど、うちのマンションはだいたいおばさん。

[575: 匿名さん]

私もコンシェルジュ付きのマンションに住んでいましたが、利用したのは宅配便をお願いした時のみ。
あとは挨拶だけでしたので、必要性はあまり感じませんでした。
それよりも何かあった時に相談出来る管理人さんが常にいてくれる方がよっぽど有難いですね。

[576: 周辺住民さん]

堺東高島屋7階にFIT365（スポーツクラブ）がもうすぐオープンするそうです。
このマンションなら仕事終わりに立ち寄れますね。

駅から徒歩圏にスタバもオープンしましたし、堺東高島屋は1階食料品売り場が
リニューアル工事中で、お惣菜のまつだがその中の1店舗との噂です。
このマンションの中に入る店舗も今から楽しみです。
堺東はこれからも色々変わりそうでワクワクしますね。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
どこも似た様な感じでした。
モデルルームのお姉さんをイメージしたら
失望します。

[578: 周辺住民さん]

576で「お惣菜のまつだ」と投稿しましたが、「まつおか」です。訂正いたします。
高島屋の1階の新しい入り口がお目見えしてましたね。
8階には来年1月にクリニックフロアがオープンするそうです。
どんどん良くなりますねー。

[579: 匿名さん]

>>572 匿名さん
>>575 匿名さん


その何かあったときにコンシュルジュに相談すりゃいいじゃない。。。
同じことばっかり書く匿名さんここにもわいているねー

[580: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

その通りなのですが、何かあった時にコンシェルジュに相談したら管理人をお呼びしますので少々お待ち下さい。と言うことがしばしばありましたので、私にとっては必要性が無かったと言う事でした。

ただ頻繁にタクシーを利用される方やクリーニングをお願いすると言った事であれば、コンシェルジュもありかと思います。

基本的にマンション内の相談事などは管理人さんしか対応出来ないので、論点はコンシェルジュの必要性と人件費のバランスの問題でしょうね。

最後に、私は575を書いた者ですがコンシェルジュの件に関しましては初めてこちらに意見をさせて頂いたので誤解なさらないで下さいね。

色々なマンションを検討されてる方の参考になればと思い、一個人の意見を書かせて頂きました。

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん

コンシェルジェの件、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[583: 匿名さん]

堺東は将来、ほぼ廃れるの確定なんだけどよくこんな高値で買うよね
高島屋も売り場縮小工事してるしね、地下街の入り口の改装中の店はいつ開くの

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
堺高島屋は撤退または縮小の対象に挙がっているようです。泉北高島屋も。

[585: 周辺住民さん]

高島屋の食料品売り場は10月23日にリニューアルオープンですよ。
縮小ではなく、既存の店もそのまま残り、正面玄関も大きく綺麗になっています。
常に撤退という話が出ている割には、お金をかけてリニューアルしていますね。

[586: 購入予定さん]

確かに堺高島屋さんはスーパーのような雰囲気ですが、逆に気軽にお買い物ができます。
電車に乗れば大阪高島屋さんも直ぐですし、堺高島屋さんだけが目的の購入者はどれだけおられるのでしょうか？
たとえ撤退したとしても別に気にされる方はそうはおられないかと……。
百貨店目当ての方は、難波や心斎橋、梅田周辺を購入されるのではないでしょうか。
他の理由で検討或いは購入されると思いますよ。
貧乏人の独り言でした。

[587: 匿名さん]

高島屋の社長が言ってるので、将来的な撤退・縮小はあると思います。ただもし高島屋がなくなっても、その場所に別の商業施設ができれば問題ありません。八尾の西武の跡とかがそうですね。

[588: 匿名さん]

堺東の高島屋が撤退すれば堺東は完全に廃れる
売り場のリニューアルも迷走してるようにしかみえん

[589: 匿名さん]

>>586 購入予定さん

確かに難波高島屋まですぐだから、どのように住み分けするかがポイントですね。

[590: 購入予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]