プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 販売関係者さん]

先日来、座屈でどうのこうのとやり取りしました。座屈てなにという人もいるでしょう。神戸の地震時マンションの中間階がなくなっているのをみて絶句しました。まずこの階の人たちは皆亡くなったと思いました。ショックでしたね。どうしてこうなったのでしょう。ここで柱の大きさを小さくしているからです。建物の荷重を考えてください。上に行くほど上載荷重は小さくなります。地面で100トン、しかしてっぺんでは０ですね。そこで高層の建物では上層階の柱を小さくしています。これは理にかなったことですが問題は壊れること。壊れないように設計してもらわないといけない。10階建てでは1階がなくなっていました。10数階建てでは中間階がすっかり押しつぶされ当初から階がなかったかのようでした。柱が持たなくて曲がったんですね。これが座屈です。つまり荷重の大きさとは別。それに柱が見合っているかどうかです。人生の挫折と一緒です。一からやり直ししないといけません。座屈を理解してもらえたでしょうか。

[422: マンション検討中さん]

明日は第1期の抽選会ですね！こちらの中でご購入予定の方はいらっしゃいますか？私は購入予定ですので、申し込みした物件が抽選にならないかハラハラしています。既に抽選の物件もいくつかある様ですので…。ご購入予定の皆様も無事、本契約までいけると良いですね。堺東が再開発によって、もっと綺麗になってくれたら良いなと思っております。

[423: マンション検討中さん]

私も明日、滑り込みで申し込む予定です。

ただ、希望の階は申し込みが入ってるようで、他の階に変更するか迷っています...

[424: 販売関係者さん]

10年ほど前には横浜で三井のマンションが傾いた事故がありました｡確か基礎杭が支持層に達せず傾いたと思います｡それとも沈下でしたかね｡そのため建物と建物をつなぐ部分に変異がでた｡住人が見つけて問題になった｡三井は全3棟の建て替えをしました｡建設費用が台無し｡住民への補償も｡これもマンモス過ぎるんですよね｡広すぎると支持層の位置が違うことがあります｡同じ長さの杭を打って届かなかった場所があったのでしょう｡事前に地質調査を密にやっておればこうはならなかった｡大きいと建築の際にも色々と問題がありますね｡
堺東はどんな地質でしょう｡上町断層近傍でややこしいですよ｡台地の下側｡最近まで海でした｡最近とは奈良時代です｡ここは竹内街道を通じて奈良王朝に繋がっています｡遣隋使の道ですね｡かなり軟弱そうですね｡一律軟弱だったらまだやりやすいんですがあちこちで違うかもしれません｡地質データや杭計画も確かめておいたほうがいいですよ｡マンションが壊れる話が続いたあとに急に元気な書き込みが2つも届いていますね｡お二人とも無邪気です｡参考になる票まで｡おどろき｡ぜひ抽選に勝ってくださいね｡応援しています｡

[425: 販売関係者さん]

423さん､堺東は高島屋の建て替えでもっときれいになりますよ｡ユニクロが入ってると聞いて絶句しました｡もう終わりですね｡東京の人が見たらどう言うでしょう｡これって本当に高島屋なの｡こんなこと言われるととても恥ずかしいですね｡昔は立派やったんですけどね｡へえ､そうだったんだぁ｡こんな感じでしょうね｡関東には立派な高島屋ばかりです｡日本橋､新宿､横浜｡ブランド力十分｡高島屋も恥ずかしく思ってます｡撤退は近いです｡同じタワマンならややこしいしがらみもないこっちを狙いますね｡慌てる乞食はもらいが少ないとよく言われましたね｡もう死語ですか｡

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
私もそうです！希望の階はもう既に埋まってしまっていましたので、残りの空いている階から選びました。

私も出来れば希望の階数が良かったのでとても残念でしたが…第2期もこの様子ではかなり殺到しそうですよね。悩みましたが確実に決めたく、空いてる階数の中から選んだ次第です。

大きな買い物ですので間取りや階数も含め、とても悩みました。迷っている間にも物件はどんどん埋まってしまいましたし…。とても迷うお気持ち本当にわかります。

>>423 さん、明日無事申し込めると良いですね。

[427: 販売関係者さん]

426さん、どの間取りを選んだのですか。

[428: 匿名さん]

↑答える必要ありませんよ。身バレする可能性あるし、どうせイチャモン言われるだけ。

[429: 匿名さん]

>>425 販売関係者さん
東京立川の高島屋、紳士服売場がなくなり量販店が入ってますよ。全体に活気がなく、存続の危機にさらされています。老舗百貨店でも都心部以外の店舗はどこもフーフー言ってる状態ですよ。

[430: 通りがかりさん]

近隣住民です
夜も電気をつけて工事しているのでしょうか？
ガラッと堺東の雰囲気が変わりそうでとても
楽しみですね！
明日は台風のようですが、良いご縁があるといいですねー

[431: 販売関係者さん]

takasimaya の情報をありがとうございました。私が興味あるのは百貨店でなくてそのあとにできるマンションです。皆さんもそうでしょう。取り囲みの人海作戦なんでしょうかね。電気をつけた工事まで言及していますね。

[432: 販売関係者さん]

あす申し込みならひとこと。1億6000万もあれば立派な戸建てを建てられますよ。100坪の土地に5000万の住宅です。管理費も駐車場などの費用も不要。このしょぼい間取りのどこがいいんですか。頭に全部の血が登ってるんじゃないの。冷静に考えましょう。

[433: 販売関係者さん]

近隣住民に喜ばれても検討の方は複雑でしょう。大阪市内の同価格マンションと比べてずっと落ちると言ってるのですから。高級な阪神間に比べても同様です。やはり昔からの地権者が多く張りついている物件は怖いですね。いらんコストがいっぱいかかっています。理不尽な金を出してこれをペイしてあげますか。

[434: 販売関係者さん]

値下がりも見えています。まずは住居の使いにくさがあります。もっと広いところがいいという人です。億ションを買うぐらいですから金にはこだわりません。実質優先。安くても売るでしょう。もうひとつは333戸というマンモスさの弊害。これが実に大きい。100戸の物件に比べ売りが3倍以上でますね。いつまでも売れない。だから値を下げるという悪循環は必至。投資も厳禁ですがうかつに入居するのも後悔の元に。お金は大切に使いましょう。

[435: 販売関係者さん]

パワーマンションはもっとコンパクトな物件を選ぶべきです。地震や眺望、あらゆる面で有利です。そして内容のいいものを選んでください。やはり評判が大切です。価値が持続して値下がりしにくい。ここは最低です。マンモス地雷マンションですよ。

[436: 販売関係者さん]

タワーでなくパワーマンションになってしまいました。わざとではありません。しかしここの書き込みをみると無理やり褒めるパワープレイも目立ちますね。それからいうとパワープレイマンションでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>436 販売関係者さん

ありがとうございました。
もう出てこなくていいですよ、お疲れ様でした。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

販売関係者さんは無視でいいと思う。

[439: マンション検討中さん]

なんだこいつは。余計なお世話だよ

[440: 販売関係者さん]

パワーマンションと揶揄されて怒り心頭ですがどういう人たちですかね。

[441: 販売関係者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648695/
上町の物件に書き込みするとすかざず誰かが追いかけてきました。なんと一分後ですよ。堺東を検討している人ではないでしょうね。みんなで手分けして見張っているのでしょうね。お疲れ様。そこまでしなくても。さらに悪い状況に陥るのに。

[442: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん

私もスルーしています。
こちらのマンションよりどんなに価格が安く、広い一戸建て住宅よりも、断然マンション派（特に市内以外を希望）の私の様な価値観の方もきっといらっしゃると思いますし、戸建てが良いと言う価値観の方も沢山いらっしゃると思います。
ですので、皆さんそれぞれの生活スタイルに合った住居をご自身で選ぶのが一番だと思います。
偏った情報だけを鵜呑みにするのは危険ですよね。

色々な物件を真剣に検討されている方が多いと思いますので、こちらでも素敵な情報交換が出来ると良いなと思っています。

[443: 通りがかりさん]

>>441 販売関係者さん
日々 熱心な書き込みお疲れ様です
だいたい貴方の伝えたいことは
こちらのスレッドを読者には十分伝わったと
思いますので
そろそろ退場して頂けたら幸いです
この意見に賛成の方は参考になる！にチェックをお願いします 笑

[444: 通りがかりさん]

>>441 販売関係者さん
こんなとこまで触手を伸ばしてたんや
すごいなー
そんなにせっせとスレッド立てる暇あるんなら億ション買えるように働いたほうがいいよ

[445: 販売関係者さん]

私が一番嫌だなと思うのは権利者との関係です。彼ら同志は知り合いですが新参者には冷たい態度です。なんだお前らという感じですね。偉そうにされるのも腹が立つでしょうね。スレッドなんかたててないよ。いい物件だから見にいっただけ。あそこをみるといいです。しがらみのないいい物件でとても参考になります。ここのようにあからさまな褒めコメントも見受けられません。褒めるところがなくて工事中の電気がなんて笑いました。明日行きます、ほかにいらっしゃいますか。私もいきます！これも傑作でしたね。見事なチームワークじゃないですか。また見せてください。

[446: 販売関係者さん]

110平米で一億６千万。一億円間違ってるんじゃないの？？

[447: 販売関係者さん]

444さん、君も稼いでこの億ションに貢いであげてください。私は今で十分です。住まいのランクを落とすなんてとんでもない。マンションの中でもひどい物件に見えますよ。

[448: 匿名さん]

百舌鳥のふとん太鼓は、勇壮ですが
榎のふとん太鼓は金髪ヤンキーが、ゴロゴロ屋台のように転がしてるだけです。くれぐれも自治会などで関わらないようにしてください。

[449: 近隣住民]

>>448 匿名さん
そうですか？
なかなか勇壮で素敵じゃないかなぁ
ピンクの法被を着たギャルも華を添えて
いいもんですよ

[450: 販売関係者さん]

おや、抽選会だったのに書き込みがありません。大事な抽選会の夜に祭りの話でやりとり。しょぼさを禁じ得ない。みんなも見放しているのでしょうか。そんなマンションここだけですよ。関係者のあおり書き込みはすぐにばれます。それではいけません。信用をなくすばかりです。

[451: 販売関係者さん]

ここに限らず大きい建物には伸縮継ぎ手を入れます。一つに生じた変位を伝えないためといいます。これが逆効果。２つにしたら地震時別々に動きます。大きな地震ではここでずれてしまって戻らない。建て替えとなります。ばかなことやってますね。一体なら何ともなかったものを。伸縮継ぎ手が有効なのは地中の水道管です。変位してもまったくかまいません。

[452: 匿名さん]

ここ高すぎません？
いろんな利権が絡んでるんでしょうが。
高くても気にしない人向けですね。

[453: 販売関係者さん]

高くても気にしない人向けとおっしゃる気持ちはわかりますがそんな人はいません。富裕層ほどお金の使い方は上手です。だから富裕層になれたのです。

[454: 販売関係者さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/index.html

上町レジデンスタワーもよさそう。おなじ1.6億円で143平米。30平米も広く採光豊かです。付帯施設も素晴らしいですね。

　やはり新日鉄社宅跡地の物件を見てみるべきでしょう。堺東は庶民住宅をつくるべきでしたね。駅直結のサラリーマン物件ですから。それなのにばか高い。大阪市内のほうが高級でかつ安いのですか。変なの。

[455: 販売関係者さん]

あおりさん、「私はこうでした。あなたはいかがでしたか」。今からでも遅くはないですよ。チームワークよくやってください。「はい、私はこうでした。次も殺到するでしょうね」。私は卒倒します。

[456: 匿名さん]

同じ値段なら仕事が市内なら市内検討が便利でいいかも。
富裕層の人はタワマン10年保有して売却する人がほとんど。
物件いいんだが堺東にしては高すぎる印象。10年後の中古落ち狙うほうが賢いかもよ。

[457: マンション検討中さん]

抽選会参加したものです。
150件の申込があり20戸くらいが抽選になってました。
高層階も売れていましたし、人気があるんだと思いました。こういうことを書くと販売関係者が反論してくるんでしょうね。

[458: マンション検討中さん]

456さん
堺東と同じ価格の市内タワーマンションってどこですか？？もしよかったら検討したいので教えてください。

[459: マンション検討中さん]

私が申し込んだ部屋も角部屋でもない中部屋でしたが、まさかの抽選になり、抽選会はハラハラでした。なんとか当選してホッとしましたが、まさかこんなに人気があるとは思っていませんでした。コンシェルジュがいて、内廊下仕様、ゲストルームやパーティールーム、屋上テラスまであるマンションはこの地区では希少なので、買えて良かったと安堵しています。入居がとても楽しみです！

[460: マンション検討中さん]

私は抽選、外れました...

第2期以降で改めて検討したいと思います。第2期以降で価格変動があるかも？と気になっていましたが、すでに決まっているようで安心しました。

第1期で購入した方にお伺いしたいのですが、駐車場の抽選も厳しい感じでしょうか？

[461: 周辺住民さん]

459さん：
購入おめでとうございます！正直便利すぎる場所に住めるのが羨ましいです。
私は駅から7分のマンションに住んでいますが、その7分すら雨の日や寒い日、
今のように暑い日は億劫です・・・。駅まで傘要らずなんですもんね、いいなぁ。

最初は一人で、次に家族と2度もモデルルームに足を運んで検討した結果、
まだ売り出しではない３LDKの正方形に近い間取りを狙っています。
価格は未定だとの事で今回人気が無くて下がれば嬉しかったけど、
抽選だったんですね・・チェっ（笑）。

色々なご意見もあるみたいですが、自分はやっぱり買い物に便利なのが何よりの魅力です。
高島屋というより普段の買い物にスーパーがあり、ひょいと難波に出れるところ。
市長も代わり、世界遺産にも指定されたので商店街も一新してほしいけど、
とりあえずマンションに入るお店を楽しみにしています。
どんなテナントが入るかわかれば教えてください。

[462: マンション検討中さん]

駐車場は希望者の部屋毎に抽選して順位付けする上に、普通車、ハイルーフ、EV車の希望順位も加味されるみたいなので、抽選確定に時間がかかっているみたいです。まだ連絡はないですね。。

[463: 販売関係者さん]

新日鉄社宅跡地のマンションが次に出てきます。それのほうが資産価値は落ちないでしょう。妥当な価格ででてくるでしょう。比較するといい条件がそろっています。
１．地価が安い
２．ややこしい地権者がいない
３．地盤がいいので杭工事が安く施工できる。地震に強い。
４．天王寺、大阪に直通する堺市駅に数分。堺東駅にも10分程度。
５．静かな環境
６．南海地震でも津波被害を受けない。

標高が低く地盤が軟弱な堺東は被害をまぬがれません。

堺東に比べると堺市駅、三国ケ丘駅は標高は8mも高いのですから。抽選に落ちてもがっかりしないで次のいいのを狙いましょう。残り物に福ありですよ。いい物件は資産価値が減りません。抽選に落ちた人はラッキーだと思います。おめでとうございます。

[464: 販売関係者さん]

抽選はあみだくじですか。

[465: 販売関係者さん]

ところで第一ホテルはなんで閉館したのですか。訪日者が多くホテルが取れないと聞くのに不思議です。高級すぎたのですか。

[466: マンション検討中さん]

461さん
有り難うございます。私は地元民なので、堺の中心にある堺東駅に繋がっているこのマンションはとても魅力的でしたし、仕様も含めて他のマンションは考えられなくて、外れてもきっと二期に賭けてたと思います。実は大阪市内も色々検討はしたのですが、生活感が感じられず、利便性との兼ね合いからこちらのマンションに決めた次第です。冷静になった今でもここを選んで良かったと思っています。
464さん
抽選は今回初めて立会いましたが、商店街の福引きなどで良く見かけるガラガラの回すタイプのものでした。番号はバラバラでしたし、特に出やすい番号もありませんでした。

[467: 販売関係者さん]

>>458さん
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
1.6億で150m2。今クリックすると完売でした。きのうここに紹介したときは間取りなどすべて公開されていましたがいいのはすぐ売れるのですね。
ほかにシエリア大阪上町台パークも素晴らしい内容です。価格はまだですが注目に値すると思います。8割が角。価格に対する内容は堺東よりずっといいと思います。ここはただのマンモス団地です。

[468: 販売関係者さん]

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/plan/
まだありました。市内の物件は豪華で華やかな感じがします。富裕層にあっているのでしょうか。

[469: eマンションさん]

>>467 販売関係者さん
君はこの物件を批判ばっかりしているけど
ここが気になって気になって仕方ないんだなぁ 笑
なんか見苦しいよ

[470: マンション検討中さん]

461さん
言い忘れておりましたが、テナントはまだ決まっていないみたいです。私もとても気になっています。個人的にはスタバとかタリーズみたいなカフェは入って欲しいと切望しています。とりあえずは再開発事業の兼ね合いでテナントに入る業種に制限があるのを聞いてホッとしています。