プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 販売関係者さん]

それより45年間壊れてないしっかりした物件はいかがですか。ずっとお得に見えます。3400万。170m2。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAVZA1E/?sid=011g3b1719990...

[383: 販売関係者さん]

今更座屈の原因などに興味ないよ。君はちょっと変。文系の人なのかな。人間総合学部かなにか。

[384: マンション検討中さん]

築45年のグリーンハイツ一体何年住めるのかなぁ？

[385: 匿名さん]

マンションコミュニティによくあるパターンの人がいてますね。
・反論してくるのはすべて業者と決めつける（なぜか一般人は自分の意見に反論しないと思っている）
・そしてその業者と戦う俺すげえ
住友不動産物件にこういう人が多数存在しますが、ここの人は物件に関わる業者すべてに噛みついてるのがおもしろいです。

[386: マンション検討中さん]

>>380 販売関係者さん

間違いを指摘されて恥ずかしいのか？

[387: 販売関係者さん]

君ね恥ずかしい粘着だね。荷重が大きいも柱の強度不足もことは同じなんやで。強い弱いをどっちからいうか。だから文系と思ったの。竹中錬一さんが見てたら泣いてたやろうね。統一さんでも一緒か。ここに晒してあげようか。鴨子ヶ原時代はお邪魔したもの。立派な日本建築でした。

[388: 評判気になるさん]

ここまで盛り上がるなんて、注目されているマンションってことですね！
分譲時価格リストの掲載を希望します。

[389: 匿名さん]

>>387 販売関係者さん

強度不足？
話を晒して誤魔化す前に、とりあえずプレキャストコンクリートの接合がどうなってるかか調べてみたら？
おじいちゃん頑張って。

[390: 販売関係者さん]

君がしらべてきたら。110m2で1億6600万でしたかね。驚きました。それも使いにくい間取りです。値を公表しないのも不信感が募りますね。ほかはどこも堂々公表しています。当たり前ですよね。恥ずかしいのは分かりますが普通じゃありません。自信のなさがみてとれます。いい庭の豪邸が建てますよ。将来の値下がりも間違いないでしょう。あせって決めたら後悔します。

[391: マンション検討中さん]

これはすでにプラウドのスレではなくただの罵り合いです。
お願いですから、挑発に乗らないで下さい。

[392: 販売関係者さん]

いろいろクリックしていると面白いですね。良さそうなのがありました。大阪城そば。庭がよさそう。角住戸がほとんど。29階。112戸。150m2。ワンフロア4戸ですか。落ち着きますね。堺東とはまったく要素が違う気がしました。なによりお部屋の使い勝手がよさそうです。こういうのなら私も一度住んでみたいですね。比較検討の対象になるでしょう。値はわからず。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00149474/layout/010001/...

[393: 販売関係者さん]

ありがとうございます。挑発には乗りません。喧嘩は見苦しいだけですね。細かすぎるんですよ。大事なのは結果。

[394: 販売関係者さん]

玄関など広くて素晴らしいですね。見とれました。そして2方向に上がれます。靴の収納スペイスもたっぷり。これぞ億ションといって文句ないと思います。窓が多く開放的。環境もいい。ただ堺東の賑やかさ、庶民性がいいという人もいます。そこは好みでしょうね。登録して値がわかったら教えてください。皆さんの参考になるでしょう。

[395: 匿名さん]

プラットプラット近くの堺のマンション買いました
治安もいいし静かで品性のいい人ばかりいる感じです
ライフやプラプラ内のスーパーやツタヤや本屋もあり暇つぶしに最適です
南海本線で難波にも直通ですイオン三宝町というモールもできました
治安も悪い役所しかない堺東なんかとは大違い

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
裁判所も税務署も法務局もありますよ(^^)

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
ここが良いマンションなのかは素人なのでわかりません。駅直結はすごいなー、くらいの認識ですが、ジョルノや商店街エリアで恐喝に怯えていた世代としては、良いエリアとは微塵も思えません。しかし、大浜や月州中エリアは輪をかけて悪名高かったと思います。

[398: 匿名さん]

>>394 販売関係者さん

スペイス→スペース
ダイエイ→ダイエー

[399: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

確かに。
数日前に販売関係者という人が現れて以来、このスレは荒れまくりですね。早く元のプラウドの検討スレに戻ってほしいと願います。

[400: 販売関係者さん]

スペイスもダイエイも間違ってません。英語を知らないのでしょうがね。英語にはえを伸ばす発音がありません。大浜や月洲中学は今も悪いのでしょうか。堺駅周辺は先日行きました。よくなってますね。空港にも便利なところです。私が一番ここの検討に役立つことを書いたのですが、それを憎く思う販売側が絡んでいるのが実情です。荒らしそのものです。

[401: マンション掲示板さん]

面白いので個人的には自由にしていただいて結構ですが
利用者に有益な議論をもたらすものにしてくださいね
プラウドもネタ切れでもう書き込むこともないでしょうけど

[402: 販売関係者さん]

堺駅は移転して駅も高架リニューアル。次第に清潔な街になった印象です。商業施設も充実して堺東より住みよいのかもしれません。外から来た人には特にそうでしょう。火事爆発したダイセルもなくなり良かったですね。なにわ筋線開通でも恩恵があるのは本線と阪和線。将来性があると思います。一生の買い物は慎重に見極めるべきですね。

[403: 名無しさん]

この人よっぽど暇なんやねぇ
匿名ってほんと怖いですね

[404: 販売関係者さん]

本線に住む人はめったに堺東に用がなく、物騒でこわい処と思っているようです。確かにいかがわしい風俗店も多くよく摘発されています。トルコ風呂もあったんですよ。堺トルコ。売春場です。まだあるんですかね。一人のトルコ人青年のうったえにより一斉にソープランドに名がかわりました。だけどアメリカンに言っても通じませんよ。海外でもしそういう施設が石鹸の土地なんて書かれていたら日本人でもわかりません。どのお父さんも戸惑うばかりでしょう。それと同じです。建物なのに土地ですから。ランドはやはり地面でないとね。変。ソウプガールはいかがでしょう。

[405: 通りがかりさん]

どうでもいい情報ばかりで気持ち悪い

[406: マンコミュファンさん]

狙っている部屋が抽選になりたくない為に、わざと撹乱させてる策士かもよ。

[407: 販売関係者さん]

先日南海グリルをやってました。いまだ健在ですね。いいレストランです。あの辺りは美々卯など高級店が多く商都堺を感じます。南蛮貿易をしていたころの最盛期の堺です。チンチン電車も風情がありますね。無慈悲の秀吉に滅ぼされましたが私はあの辺りが好きです。堺駅のマンションとはいいところを買われましたね。気持ちよく少しハイソにくらせるのでないですか。

[408: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

このマンション私には買えないです
地権者との兼ね合いがキツ過ぎでした
①最上階3角＆上層階の売れ筋もすべて地権者占有扱いで販売不可
②施設ありきの造りでエントランスすらロクなスペース取れていない
③デッキ正面からの入り口がなく玄関が裏側にある（施設優先）
④地上からの入り口は裏の駐車場と共用（施設優先）毎日階段でデッキ上がる生活
⑤地下自走駐車場も施設専用（小さなトレーの立駐2機のみ）地権者は地下利用するでしょう
⑥おまけでコンシェルジュもなし
価格とあわないです
市内の同価格帯のタワマンと違い過ぎます
この様子じゃテナント料もバカ高くジョルノの再来になる可能性高いでしょうね
しかしながら立地はオンリーワンです

[410: 販売関係者さん]

ああやはり。私の指摘通りでしょう。ご報告ありがとうございました。こうなるんですよ。地主が強い。それにしても扱いがひどすぎますね。ホテルライクの内廊下と言いながら主人は裏から出入りですか。入居しても差別生活ですね。読んでいて怒りを覚えました。宅配ボクスはちゃんとありましたでしょうか。333戸分はどう配置なのかな。大きさはいかに。

[411: 匿名さん]

>>410 販売関係者さん

宅配ボクスは333個もいらないでしょう

[412: マンション掲示板さん]

商業施設側は免震構造になっていませんが、はたしてこれで大丈夫なのか心配です
住居施設側には免震機能がありますが、土台が被害を受ければ意味がありません

[413: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからない様に建物の周りを掘る。そのスペースがない場合中間免震にする。ある意味コストダウン仕様。

中間免震の場合、エレベーターとか免震装置の上下を貫く構造物が免振層のところで折れないようにスペースを開けてエキスパンションジョイントでつなぐ。揺れが大きいとエキスパンションジョイントって壊れてエネルギーを吸収する。いざというときは籠城を覚悟しないと。

[414: 匿名さん]

エキスパンションジョイントはただのカバーだから地震力を吸収するような機能はないで。
エレベーターも中間免震に対応した中間層免震建物対応エレベーターがあるよ。

[415: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
建築基準法上は、中2階の駐輪場階を含むため地上25階建

[416: 販売関係者さん]

厄介なマンモス団地の構造を議論していますね。いいことです。

[417: 販売関係者さん]

地震時ずれやすいですよ。上下。左右とも。構造物がひと固まりじゃないから。大きすぎるのです。考えてください。4階建て団地に換算すれば20棟。これなら壊れません。
　北と南に分かれて挙動します。ずれる可能性大。こうなったら建て替えです。事実上むつかしい話ですね。資金が何とかなって、また同じ物を建てますか。南海地震はもうすぐです。M8.4を予想する先生もいます。同じタワーでも地震に強いコンパクトなものが安心安全です。小さなものはジョイントが入っていません。

[418: 販売関係者さん]

おもに横揺れの話ですね。流れは。しかし直下型の縦揺れでは考えを変えないといけません。神戸では1000ガルを観測しています。1000人のギャルならいいんですが。これはどういうことかと言うと重力が倍になるということです。体重50キロの女性も100キロに。ただしいつまでもじゃありません。タワーマンションはただでさえ重量物ですが倍になります。412さんの心配はごもっともです。ボックスは全戸いらないんですか。私の知っているマンションは全戸数分あります。とにかくすごい面積がいりますね。

[419: 販売関係者さん]

エキスパンションジョイントは414さんのように考えるべきです。吸収力などありません。わずか数センチ程度ですから大きな変位には対応できないのです。構造の縁を切るだけです。

[420: 販売関係者さん]

ただしただのカバーでもありません。カバーはただの目隠しです。神戸でどのくらいのマンションが倒壊したかご存じでしょう。一階のガレージや中間階の耐力が持たない部分が押しつぶされ人がなくなっています。これらは取り壊しあるのみですが、そこまでに至らなくても建て替えた物はその数倍あります。ジョイントがやられるんですね。摂津本山駅前にあった4つのマンションはすべて建て替え。ジョイントは厄介ですよ。これを施工したために破壊されるのですから。一つジョイントがあれば二つの構造物です。この隙間が微小なため地震時にはぶつかりあうのですね。おわかりでしょ。そしてここが壊れます。部分破壊。片一方は沈下。建て替えを余儀なくされます。伸縮目地も善しあしです。私は地震をきっかけに悪いことのほうが多いと考えるようになりました。これがなければ大抵のマンションは壊さなくて済んだはずです。一戸建てのコンクリート住宅はなんともありません。コンパクトなほうが強いのです。30mあるような物件とは構造が異なりますね。

[421: 販売関係者さん]

先日来、座屈でどうのこうのとやり取りしました。座屈てなにという人もいるでしょう。神戸の地震時マンションの中間階がなくなっているのをみて絶句しました。まずこの階の人たちは皆亡くなったと思いました。ショックでしたね。どうしてこうなったのでしょう。ここで柱の大きさを小さくしているからです。建物の荷重を考えてください。上に行くほど上載荷重は小さくなります。地面で100トン、しかしてっぺんでは０ですね。そこで高層の建物では上層階の柱を小さくしています。これは理にかなったことですが問題は壊れること。壊れないように設計してもらわないといけない。10階建てでは1階がなくなっていました。10数階建てでは中間階がすっかり押しつぶされ当初から階がなかったかのようでした。柱が持たなくて曲がったんですね。これが座屈です。つまり荷重の大きさとは別。それに柱が見合っているかどうかです。人生の挫折と一緒です。一からやり直ししないといけません。座屈を理解してもらえたでしょうか。

[422: マンション検討中さん]

明日は第1期の抽選会ですね！こちらの中でご購入予定の方はいらっしゃいますか？私は購入予定ですので、申し込みした物件が抽選にならないかハラハラしています。既に抽選の物件もいくつかある様ですので…。ご購入予定の皆様も無事、本契約までいけると良いですね。堺東が再開発によって、もっと綺麗になってくれたら良いなと思っております。

[423: マンション検討中さん]

私も明日、滑り込みで申し込む予定です。

ただ、希望の階は申し込みが入ってるようで、他の階に変更するか迷っています...

[424: 販売関係者さん]

10年ほど前には横浜で三井のマンションが傾いた事故がありました｡確か基礎杭が支持層に達せず傾いたと思います｡それとも沈下でしたかね｡そのため建物と建物をつなぐ部分に変異がでた｡住人が見つけて問題になった｡三井は全3棟の建て替えをしました｡建設費用が台無し｡住民への補償も｡これもマンモス過ぎるんですよね｡広すぎると支持層の位置が違うことがあります｡同じ長さの杭を打って届かなかった場所があったのでしょう｡事前に地質調査を密にやっておればこうはならなかった｡大きいと建築の際にも色々と問題がありますね｡
堺東はどんな地質でしょう｡上町断層近傍でややこしいですよ｡台地の下側｡最近まで海でした｡最近とは奈良時代です｡ここは竹内街道を通じて奈良王朝に繋がっています｡遣隋使の道ですね｡かなり軟弱そうですね｡一律軟弱だったらまだやりやすいんですがあちこちで違うかもしれません｡地質データや杭計画も確かめておいたほうがいいですよ｡マンションが壊れる話が続いたあとに急に元気な書き込みが2つも届いていますね｡お二人とも無邪気です｡参考になる票まで｡おどろき｡ぜひ抽選に勝ってくださいね｡応援しています｡

[425: 販売関係者さん]

423さん､堺東は高島屋の建て替えでもっときれいになりますよ｡ユニクロが入ってると聞いて絶句しました｡もう終わりですね｡東京の人が見たらどう言うでしょう｡これって本当に高島屋なの｡こんなこと言われるととても恥ずかしいですね｡昔は立派やったんですけどね｡へえ､そうだったんだぁ｡こんな感じでしょうね｡関東には立派な高島屋ばかりです｡日本橋､新宿､横浜｡ブランド力十分｡高島屋も恥ずかしく思ってます｡撤退は近いです｡同じタワマンならややこしいしがらみもないこっちを狙いますね｡慌てる乞食はもらいが少ないとよく言われましたね｡もう死語ですか｡

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
私もそうです！希望の階はもう既に埋まってしまっていましたので、残りの空いている階から選びました。

私も出来れば希望の階数が良かったのでとても残念でしたが…第2期もこの様子ではかなり殺到しそうですよね。悩みましたが確実に決めたく、空いてる階数の中から選んだ次第です。

大きな買い物ですので間取りや階数も含め、とても悩みました。迷っている間にも物件はどんどん埋まってしまいましたし…。とても迷うお気持ち本当にわかります。

>>423 さん、明日無事申し込めると良いですね。

[427: 販売関係者さん]

426さん、どの間取りを選んだのですか。

[428: 匿名さん]

↑答える必要ありませんよ。身バレする可能性あるし、どうせイチャモン言われるだけ。

[429: 匿名さん]

>>425 販売関係者さん
東京立川の高島屋、紳士服売場がなくなり量販店が入ってますよ。全体に活気がなく、存続の危機にさらされています。老舗百貨店でも都心部以外の店舗はどこもフーフー言ってる状態ですよ。

[430: 通りがかりさん]

近隣住民です
夜も電気をつけて工事しているのでしょうか？
ガラッと堺東の雰囲気が変わりそうでとても
楽しみですね！
明日は台風のようですが、良いご縁があるといいですねー

[431: 販売関係者さん]

takasimaya の情報をありがとうございました。私が興味あるのは百貨店でなくてそのあとにできるマンションです。皆さんもそうでしょう。取り囲みの人海作戦なんでしょうかね。電気をつけた工事まで言及していますね。

[432: 販売関係者さん]

あす申し込みならひとこと。1億6000万もあれば立派な戸建てを建てられますよ。100坪の土地に5000万の住宅です。管理費も駐車場などの費用も不要。このしょぼい間取りのどこがいいんですか。頭に全部の血が登ってるんじゃないの。冷静に考えましょう。

[433: 販売関係者さん]

近隣住民に喜ばれても検討の方は複雑でしょう。大阪市内の同価格マンションと比べてずっと落ちると言ってるのですから。高級な阪神間に比べても同様です。やはり昔からの地権者が多く張りついている物件は怖いですね。いらんコストがいっぱいかかっています。理不尽な金を出してこれをペイしてあげますか。

[434: 販売関係者さん]

値下がりも見えています。まずは住居の使いにくさがあります。もっと広いところがいいという人です。億ションを買うぐらいですから金にはこだわりません。実質優先。安くても売るでしょう。もうひとつは333戸というマンモスさの弊害。これが実に大きい。100戸の物件に比べ売りが3倍以上でますね。いつまでも売れない。だから値を下げるという悪循環は必至。投資も厳禁ですがうかつに入居するのも後悔の元に。お金は大切に使いましょう。

[435: 販売関係者さん]

パワーマンションはもっとコンパクトな物件を選ぶべきです。地震や眺望、あらゆる面で有利です。そして内容のいいものを選んでください。やはり評判が大切です。価値が持続して値下がりしにくい。ここは最低です。マンモス地雷マンションですよ。

[436: 販売関係者さん]

タワーでなくパワーマンションになってしまいました。わざとではありません。しかしここの書き込みをみると無理やり褒めるパワープレイも目立ちますね。それからいうとパワープレイマンションでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>436 販売関係者さん

ありがとうございました。
もう出てこなくていいですよ、お疲れ様でした。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

販売関係者さんは無視でいいと思う。

[439: マンション検討中さん]

なんだこいつは。余計なお世話だよ

[440: 販売関係者さん]

パワーマンションと揶揄されて怒り心頭ですがどういう人たちですかね。

[441: 販売関係者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648695/
上町の物件に書き込みするとすかざず誰かが追いかけてきました。なんと一分後ですよ。堺東を検討している人ではないでしょうね。みんなで手分けして見張っているのでしょうね。お疲れ様。そこまでしなくても。さらに悪い状況に陥るのに。

[442: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん

私もスルーしています。
こちらのマンションよりどんなに価格が安く、広い一戸建て住宅よりも、断然マンション派（特に市内以外を希望）の私の様な価値観の方もきっといらっしゃると思いますし、戸建てが良いと言う価値観の方も沢山いらっしゃると思います。
ですので、皆さんそれぞれの生活スタイルに合った住居をご自身で選ぶのが一番だと思います。
偏った情報だけを鵜呑みにするのは危険ですよね。

色々な物件を真剣に検討されている方が多いと思いますので、こちらでも素敵な情報交換が出来ると良いなと思っています。

[443: 通りがかりさん]

>>441 販売関係者さん
日々 熱心な書き込みお疲れ様です
だいたい貴方の伝えたいことは
こちらのスレッドを読者には十分伝わったと
思いますので
そろそろ退場して頂けたら幸いです
この意見に賛成の方は参考になる！にチェックをお願いします 笑

[444: 通りがかりさん]

>>441 販売関係者さん
こんなとこまで触手を伸ばしてたんや
すごいなー
そんなにせっせとスレッド立てる暇あるんなら億ション買えるように働いたほうがいいよ

[445: 販売関係者さん]

私が一番嫌だなと思うのは権利者との関係です。彼ら同志は知り合いですが新参者には冷たい態度です。なんだお前らという感じですね。偉そうにされるのも腹が立つでしょうね。スレッドなんかたててないよ。いい物件だから見にいっただけ。あそこをみるといいです。しがらみのないいい物件でとても参考になります。ここのようにあからさまな褒めコメントも見受けられません。褒めるところがなくて工事中の電気がなんて笑いました。明日行きます、ほかにいらっしゃいますか。私もいきます！これも傑作でしたね。見事なチームワークじゃないですか。また見せてください。

[446: 販売関係者さん]

110平米で一億６千万。一億円間違ってるんじゃないの？？

[447: 販売関係者さん]

444さん、君も稼いでこの億ションに貢いであげてください。私は今で十分です。住まいのランクを落とすなんてとんでもない。マンションの中でもひどい物件に見えますよ。

[448: 匿名さん]

百舌鳥のふとん太鼓は、勇壮ですが
榎のふとん太鼓は金髪ヤンキーが、ゴロゴロ屋台のように転がしてるだけです。くれぐれも自治会などで関わらないようにしてください。

[449: 近隣住民]

>>448 匿名さん
そうですか？
なかなか勇壮で素敵じゃないかなぁ
ピンクの法被を着たギャルも華を添えて
いいもんですよ

[450: 販売関係者さん]

おや、抽選会だったのに書き込みがありません。大事な抽選会の夜に祭りの話でやりとり。しょぼさを禁じ得ない。みんなも見放しているのでしょうか。そんなマンションここだけですよ。関係者のあおり書き込みはすぐにばれます。それではいけません。信用をなくすばかりです。

[451: 販売関係者さん]

ここに限らず大きい建物には伸縮継ぎ手を入れます。一つに生じた変位を伝えないためといいます。これが逆効果。２つにしたら地震時別々に動きます。大きな地震ではここでずれてしまって戻らない。建て替えとなります。ばかなことやってますね。一体なら何ともなかったものを。伸縮継ぎ手が有効なのは地中の水道管です。変位してもまったくかまいません。

[452: 匿名さん]

ここ高すぎません？
いろんな利権が絡んでるんでしょうが。
高くても気にしない人向けですね。

[453: 販売関係者さん]

高くても気にしない人向けとおっしゃる気持ちはわかりますがそんな人はいません。富裕層ほどお金の使い方は上手です。だから富裕層になれたのです。

[454: 販売関係者さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/index.html

上町レジデンスタワーもよさそう。おなじ1.6億円で143平米。30平米も広く採光豊かです。付帯施設も素晴らしいですね。

　やはり新日鉄社宅跡地の物件を見てみるべきでしょう。堺東は庶民住宅をつくるべきでしたね。駅直結のサラリーマン物件ですから。それなのにばか高い。大阪市内のほうが高級でかつ安いのですか。変なの。

[455: 販売関係者さん]

あおりさん、「私はこうでした。あなたはいかがでしたか」。今からでも遅くはないですよ。チームワークよくやってください。「はい、私はこうでした。次も殺到するでしょうね」。私は卒倒します。

[456: 匿名さん]

同じ値段なら仕事が市内なら市内検討が便利でいいかも。
富裕層の人はタワマン10年保有して売却する人がほとんど。
物件いいんだが堺東にしては高すぎる印象。10年後の中古落ち狙うほうが賢いかもよ。

[457: マンション検討中さん]

抽選会参加したものです。
150件の申込があり20戸くらいが抽選になってました。
高層階も売れていましたし、人気があるんだと思いました。こういうことを書くと販売関係者が反論してくるんでしょうね。

[458: マンション検討中さん]

456さん
堺東と同じ価格の市内タワーマンションってどこですか？？もしよかったら検討したいので教えてください。

[459: マンション検討中さん]

私が申し込んだ部屋も角部屋でもない中部屋でしたが、まさかの抽選になり、抽選会はハラハラでした。なんとか当選してホッとしましたが、まさかこんなに人気があるとは思っていませんでした。コンシェルジュがいて、内廊下仕様、ゲストルームやパーティールーム、屋上テラスまであるマンションはこの地区では希少なので、買えて良かったと安堵しています。入居がとても楽しみです！

[460: マンション検討中さん]

私は抽選、外れました...

第2期以降で改めて検討したいと思います。第2期以降で価格変動があるかも？と気になっていましたが、すでに決まっているようで安心しました。

第1期で購入した方にお伺いしたいのですが、駐車場の抽選も厳しい感じでしょうか？

[461: 周辺住民さん]

459さん：
購入おめでとうございます！正直便利すぎる場所に住めるのが羨ましいです。
私は駅から7分のマンションに住んでいますが、その7分すら雨の日や寒い日、
今のように暑い日は億劫です・・・。駅まで傘要らずなんですもんね、いいなぁ。

最初は一人で、次に家族と2度もモデルルームに足を運んで検討した結果、
まだ売り出しではない３LDKの正方形に近い間取りを狙っています。
価格は未定だとの事で今回人気が無くて下がれば嬉しかったけど、
抽選だったんですね・・チェっ（笑）。

色々なご意見もあるみたいですが、自分はやっぱり買い物に便利なのが何よりの魅力です。
高島屋というより普段の買い物にスーパーがあり、ひょいと難波に出れるところ。
市長も代わり、世界遺産にも指定されたので商店街も一新してほしいけど、
とりあえずマンションに入るお店を楽しみにしています。
どんなテナントが入るかわかれば教えてください。

[462: マンション検討中さん]

駐車場は希望者の部屋毎に抽選して順位付けする上に、普通車、ハイルーフ、EV車の希望順位も加味されるみたいなので、抽選確定に時間がかかっているみたいです。まだ連絡はないですね。。

[463: 販売関係者さん]

新日鉄社宅跡地のマンションが次に出てきます。それのほうが資産価値は落ちないでしょう。妥当な価格ででてくるでしょう。比較するといい条件がそろっています。
１．地価が安い
２．ややこしい地権者がいない
３．地盤がいいので杭工事が安く施工できる。地震に強い。
４．天王寺、大阪に直通する堺市駅に数分。堺東駅にも10分程度。
５．静かな環境
６．南海地震でも津波被害を受けない。

標高が低く地盤が軟弱な堺東は被害をまぬがれません。

堺東に比べると堺市駅、三国ケ丘駅は標高は8mも高いのですから。抽選に落ちてもがっかりしないで次のいいのを狙いましょう。残り物に福ありですよ。いい物件は資産価値が減りません。抽選に落ちた人はラッキーだと思います。おめでとうございます。

[464: 販売関係者さん]

抽選はあみだくじですか。

[465: 販売関係者さん]

ところで第一ホテルはなんで閉館したのですか。訪日者が多くホテルが取れないと聞くのに不思議です。高級すぎたのですか。

[466: マンション検討中さん]

461さん
有り難うございます。私は地元民なので、堺の中心にある堺東駅に繋がっているこのマンションはとても魅力的でしたし、仕様も含めて他のマンションは考えられなくて、外れてもきっと二期に賭けてたと思います。実は大阪市内も色々検討はしたのですが、生活感が感じられず、利便性との兼ね合いからこちらのマンションに決めた次第です。冷静になった今でもここを選んで良かったと思っています。
464さん
抽選は今回初めて立会いましたが、商店街の福引きなどで良く見かけるガラガラの回すタイプのものでした。番号はバラバラでしたし、特に出やすい番号もありませんでした。

[467: 販売関係者さん]

>>458さん
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
1.6億で150m2。今クリックすると完売でした。きのうここに紹介したときは間取りなどすべて公開されていましたがいいのはすぐ売れるのですね。
ほかにシエリア大阪上町台パークも素晴らしい内容です。価格はまだですが注目に値すると思います。8割が角。価格に対する内容は堺東よりずっといいと思います。ここはただのマンモス団地です。

[468: 販売関係者さん]

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/plan/
まだありました。市内の物件は豪華で華やかな感じがします。富裕層にあっているのでしょうか。

[469: eマンションさん]

>>467 販売関係者さん
君はこの物件を批判ばっかりしているけど
ここが気になって気になって仕方ないんだなぁ 笑
なんか見苦しいよ

[470: マンション検討中さん]

461さん
言い忘れておりましたが、テナントはまだ決まっていないみたいです。私もとても気になっています。個人的にはスタバとかタリーズみたいなカフェは入って欲しいと切望しています。とりあえずは再開発事業の兼ね合いでテナントに入る業種に制限があるのを聞いてホッとしています。

[471: 匿名さん]

>>467 販売関係者さん

昨日紹介してたのはグランドメゾン上町台レジデンスタワーでは？
その完売のリンク先はグランドメゾン上町台ザタワー。今年の4月早々に完売済み。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
ジム、コンビニ、飲食店がほしい。

[473: 匿名]

>>471 匿名さん
しかもザ・タワーは160平米で2.5億。この方ちゃんと読んでるのかなあ。

[474: 販売関係者さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824
エレベータは何基ありますか。100戸程度の物件では非常用を入れて４基ありました。５０戸に１基が基準だそうです。330戸なら７基が適正。そんなにあるんでしょうか。満員乗車の通過は腹が立つでしょうね。フロアの平面図を載せないのも不信感が生じます。なにか具合が悪いのでしょう。

[475: 販売関係者さん]

住民の入口は便利な場所にないという書き込みがありましたが駅からくるとずっと奥まで入り込まないといけないのでしょうか。長手方向はとても長いですが。80mはあるでしょう。

[476: 匿名さん]

>>474 販売関係者さん

思ったことを何も考えずに投稿するのではなく、少しは考えるか調べるなりしましょう。
けっこう恥ずかしこと書いてるで。

[477: 販売関係者さん]

タワマンの戸境壁はコンクリートじゃないらしいね。おどろいた。隣の音がよく聞こえるって。壁に耳をつければ声が鮮明。いややねえ。一番嫌。ほかに軽量簡易外壁による雨漏り。軽量スラブを置いてコンクリートを打つ簡易施工。上下遮音が悪くなる。
まあ特有の問題がいっぱいやね。ほかにも地震のことなど解説。読んでおきたい。私が気になるのはやはりマンモスということ。タワーというより大きな直方体。長さも高さに劣らないところがほかとの違い。ジョイント部に亀裂が入ればどんなことになるのか。簡単に剥がれ最上階まで影響する。つい恐ろしいことを考えてしまう。コンパクトなタワーなら割れないが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

[478: 販売関係者さん]

>>476 匿名さん
売主が内容をきちんと表示しないからわからないんですよね。調べるより知らせるべき。君も恥ずかしいことかいてるで。違ってたらそれを書かないと。私と違って内容がない。まったく無用な投稿になっている。

[479: 販売関係者さん]

いずれ動く上町断層近傍というのがまた怖いよね。遠い地震では横揺れが収まらない。30分ほど揺れて船酔いのようでしたと聞いた。市内の免震タワマン。10年数年前の海洋地震です。実績はこれからやね。南海地震を経てもっといい工法がでてくる可能性もある。今は耐震工法が最強。

[480: 通りがかりさん]

この販売関係者ってウザい奴、書き込み時間が夕方～明け方ぐらい。
昼夜逆転www
なにを意味するか。ニートで暇でしょうがないので相手にしてくれそうなサイトを荒らして寂しさ紛らわすwww
消え失せろ

[481: 販売関係者さん]

押入れがないです。無理してんのな。うん。布団はどこにしまうの。収納が欠けている。ウォークインクロゼットなんて広い部屋につけるものです。狭い部屋をもっと狭くしてどうするの。不要な設備です。うちは16畳ベッドルームに接して4畳のウォークインクロゼットを外に付けましたが便利ですよ。これは服の下の空間が大きく余ります。便利ですがこの狭いマンションでやることじゃないです。余裕がないのに余裕をかまして住みにくくしています。悪い設計です。ベッドも置きにくい。なんにしても布団は季節で入れ替えます。そんな聞きなれない洒落たものより断然押入れが必要。