プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

アーケード周辺は権利関係がかなり複雑で再開発が中々難しい、と聞いたことがあります。
再開発してほしいですけど

[343: 販売関係者さん]

再開発されて高層マンションが立ち並ぶ。それはいいことなのでしょうか。誰にもありがたいことではありません。何か便利？

[344: 販売関係者さん]

三井は昔から高級路線ですね。35年前、私は近くにできた3億の物件を見に行きました。3階建て9戸。広さも仕様も素晴らしかったですよ。柏葉というマンションです。ああいうのが本当の億ションでしょう。ここはまったく内容が伴っていません。

[345: 販売関係者さん]

堺東がかつての賑わいを取り戻すことはないでしょう。どうして廃れたか。どこにもスーパーやボーリング場ができたからです。地元で買い物やレジャーができるようになりました。市役所への用で出てくるだけです。特別な買い物ならなんばの高島屋に行きます。必要ないんですね。今後はこのままで良くしていくことを考えるべきです。オーバー投資をしがちですが厳禁。無理をしたジョルノのようになります。下の階にしか店舗がなかったので私は上は住居だと思っていました。ところがダイエイが撤退して空っぽだったんですね。誰も入らなかった。銀座通りもシャッター店が出てくれば縮小することです。身の丈にあった街づくりが重要です。大きなことを考えてはいけません。岡本のようにしたらいいのです。

[346: 販売関係者さん]

南海の駅にお店を出している人がこういいました。高野線で一番売れる駅は新今宮です。その次はどこと思いますか。私はすかさず堺東と答えました。彼はそう来ると思ったのでしょう。笑っていや金剛なんですよと言いました。2006年の話です。富裕層が多いらしいですね。彼らは堺東でなく金剛を狙っているそうです。上六で商売する方の話です。

[347: 匿名さん]

>>346 販売関係者さん

この物件に貼り付いて執拗に批判する理由は？
暇つぶしにしては熱心すぎますよ。

[348: 販売関係者さん]

金剛の話はショックでした。私も堺東に馴染みがあるだけに悔しかったですね。地元の方はもっとでしょう。それに金剛なんて堺市じゃないのでは？ここでこんなこと言っても仕方ないですが。

[349: 販売関係者さん]

メジャーセブンなんてあるのですか。和音の用語ですよ。ドミソシ。これはCメジャーセブンです。シが半音下がればCセブン。メジャーセブンのほうが響きは豪華です。

[350: 販売関係者さん]

理由ですか。価値がないからです。端的でしょう。

[351: 匿名さん]

>>350 販売関係者さん

それにしても余りにもしつこいので少しこわいです。

[352: マンション掲示板さん]

購入されている方もいらっしゃると思うますので、客観的なコメントにしてもらえればと。
金剛（大阪狭山市）は高野線沿線では屈指の住宅街であることは確かです。

[353: 匿名さん]

狭山NT、金剛NTありますけど元気ないですよね。それを言うなら泉北NTも同じ。かろうじて和泉中央だけはいい感じかなってとこです。堺東は泉州の入口なので頑張ってほしいですが。

[354: 販売関係者さん]

私は客観的に書いています。いいことも悪いことも。そのほうが参考になるからです。しつこいのでなくてアイテムが多いのです。いろんな方面から検討してください。和泉中央はいいのですか。それはやはり若いということですかね。泉北も40年経ちました。お年寄りが増えては活気もなくなるでしょう。新しい町は更新されないまま古い町になります。堺東は高島屋が撤退してマンションができます。新日鉄に加えそこも検討されるのがよいと思いますね。ここは内容がないのに高すぎます。

[355: 販売関係者さん]

泉北ライナーが堺東に停まらないといいます。なんでも停まる大きな駅だったのに。これもショックでしたね。考えてみると泉北住民からすれば早くなんばに行きたいのです。堺東より天下茶屋が大事なのでしょう。地下鉄に接続しますから。こうみればもっともです。時代は変わりましたね。南海も梅田や関空に直通する三国ヶ丘に特急急行をとめるべきでしょう。沿線の人気が高まります。逆のことをやっています。

[356: 販売関係者さん]

泉北線を伸ばして熊取に接続、あるいは関空に直通すれば堺東にもいい影響があるでしょう。今は南海の路線になったのですからどうでるかですね。開発の余地は住宅を始め十分すぎるほどあります。やはり空港の影響は大きいです。日根野辺りにいい戸建てができています。金剛の戸建てに住んでいた知り合い夫婦は天下茶屋のマンションに転居しました。中国出張が多いからです。

[357: 販売関係者さん]

もう一つは堺東から新しい線路を作る。ホームを2階建てにしそこから南へ高架の線路をつくる。そして阪和線に乗り入れることです。仁徳天皇陵が見えるほど高くして後円をぐるっとカーブ。阪和線に接続。いい案ですよね。珍しい構造ですが昔の岸里と一緒です。和歌山がなんばで極楽橋が汐見橋。同じようなものです。一挙に沿線人口が増えますね。世界遺産を見に来る人が増えます。阪和線の容量増強がかかせませんかね。JRがどういうか。

[358: 通りがかりさん]

一生懸命にいっぱい書き込んでる人。
言いたいことは良く分かったので、もう十分ですよ。
どうもありがとうございました。

[359: 周辺住民さん]

いえいえこれからですよ｡業者さん｡

[360: 周辺住民さん]

110m2で1億6000万円って冗談でしょう｡どうしてこんなに高いの｡権利者がいっぱいいるからです｡元は闇市なんです｡その時からの権利者がずっと付いています｡ジョルノを作る時も取り壊しの話が出たときもやはり反対者がでてうまく進みませんでした｡かれらはあっさり出ていきません｡どうしてならないものがなったのでしょう｡お金です｡かれらは再入居や住居への入居､建設期間中の営業補償を求めます｡強気です｡これらを飲まなければ前に進みません｡さらにビル取り壊しの膨大な費用がかかります｡これがたとえば廃ホテルの買収なら取り壊し費用を控除した額で買収できます｡これが普通ですね｡大きな違いがあります｡しかしこれらの出費と金利分はどこか豪華に見せて新入居者から回収すればいいのです｡社宅跡地に建つ物件などとどう違うかおわかりでしょう｡権利関係がややこしいんです｡だから納得できるリーズナブルな価格にはなりません｡間取りをみてください｡

[361: 匿名さん]

厄介な人に取り付かれちゃったねこのスレ。
ご愁傷様。
しばらく見るのやめます。

[362: 販売関係者さん]

どこが厄介なの業者さん。内容では反論できないようですね。認めてもらい嬉しいです。あなたはしばらく遠慮してください。

[363: 匿名さん]

359、360の周辺住民さんと販売関係者さんは同一人物なんでしょうか？

[364: 販売関係者さん]

そうです。ちがうPCで書いたら変わってしまいました。以降気をつけます。ご指摘ありがとうございました。

[365: マンション検討中さん]

>>321 販売関係者さん

千里のタワーマンションの座屈は柱接合部へのグラウト注入漏れが原因。大きな荷重が原因ではない。
肝心なこと書かないとタワー批判したいがためのミスリードと思われるよ。

[366: 販売関係者さん]

この事故は注目されましたね｡私は設計のミスとは言ってません｡座屈したと述べただけです｡非常にまれなことですから｡第三者には設計ミスも施行ミスも同じことでしょう｡あってはいけないことです｡注入漏れだからいいと言ってるように聞こえるよ｡

[367: 評判気になるさん]

>>360 周辺住民さん
国や市からの補助金は幾らか出てるのでしょうか？

[368: 販売関係者さん]

調べてみました｡なんと施行は竹中でしたか｡皆様お気をつけて｡
竹中工務店が施工中の50階建て高層マンションで、既に施工を終えていた柱の接合部が突然、圧壊する事故が発生し、大臣認定や建築確認を取り直して補修している。施工の安定性を高めるための作業手順の変更が、ミスを誘発したようだ。

　事故が起きたのは、大阪府豊中市にある「ザ・千里タワー」。2008年11月14日午後2時ごろ、「ドン」という音とともに19階南側のバルコニーにあるプレキャスト（PCa）の柱1本の接合部が圧壊して、1～2mmほど真下にずれた。圧壊した接合部の表面のコンクリートが高さ30cmの範囲にわたってはく離したほか、18～21階の柱と梁が交差する計8カ所に幅0.05mmほどのひび割れが生じた。

[369: 販売関係者さん]

こんな書き込みもありました｡座屈があったのでここまで解約が出た訳だし（不景気もかなり影響してるだろうけど）、他のはじめから売れてない物件とちょっと事情が違うのでは？

[370: 匿名さん]

>>366 販売関係者さん

ん？設計のミスって誰か言ったの？

[371: 通りがかりさん]

しつこ?。どんだけ暇なんだよ

[372: マンション検討中さん]

>>368 販売関係者さん

ね、タワーの大きな荷重が原因ではなかったでしょ？
調べてみましたではなく、最初からきちんと調べて投稿宜しくお願いします。

[373: 御影]

>>368 販売関係者さん

ベタ褒めされてた「御影柏葉パークマンション」も竹中でした。

[374: 販売関係者さん]

このマンションに補助金を出す理由などありません｡着工までに無駄金をいっぱい使っているのに｡誰が補助します｡高く売って取り返せというところでしょう｡私の経験をお話します｡奥さんが内職でやっているような小さなクリーニング店は月20万の補償を要求してきました｡尼崎市の米朝さんの家近くです｡芦屋の酒屋もうるさかったです｡どちらも現場から20m離れていました｡工事の影響はありません｡それでも業者は飲むのですね｡10億の工事からすればなんともない額ですから｡佐藤工業の所長は酒屋は月30万で話をつけましたと慣れた口調で言ってましたね｡地元は強いんです｡

[375: 販売関係者さん]

3億ともなると私は圧倒されて褒めるしかできません｡その価値に見合うのかどうかもわかりません｡判断基準がなくなるのです｡皆さんもそうでしょう｡浅沼でもやりますよ｡座屈させないで｡

[376: 匿名さん]

販売関係者さんはリタイヤした不動産、建設業界出身のおじいさんやろな。
本人は正義の味方のつもりなんでしょう。
松阪市の商店街の正論おじさんと同じタイプ。

[377: 販売関係者さん]

原因にこだわる人ですね｡座屈が問題なんです｡変な人｡

[378: 販売関係者さん]

松阪市の商店街の正論おじさんとは商店の看板を引っ込めさせている人ですか｡あの町を見たとききれいと思いましたけどね｡なかなか得難い人です｡従っているのも行儀いいですね｡活気は看板に関係しません｡要は人出ですよね｡

[379: 匿名さん]

>>377 販売関係者さん

まあ、そう誤魔化さずに。
なぜ座屈したか知ってるの？
もしかして素人のいっちょかみ？

[380: 販売関係者さん]

事故を起こしたほうが偉そうにしてるって変な加減ですね。詳しく調べてから言えって？ちゃんとしてれば事故など起きなかったのに。盗人猛々しいとはこのこと。それより事故を起こさないでくれよ。竹中工務店さん。

[381: 販売関係者さん]

私も正論なんですかね。なにか嬉しいです。認めてもらった。光栄です。業者には嫌われですが。よくわかる構図になってきました。

[382: 販売関係者さん]

それより45年間壊れてないしっかりした物件はいかがですか。ずっとお得に見えます。3400万。170m2。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAVZA1E/?sid=011g3b1719990...

[383: 販売関係者さん]

今更座屈の原因などに興味ないよ。君はちょっと変。文系の人なのかな。人間総合学部かなにか。

[384: マンション検討中さん]

築45年のグリーンハイツ一体何年住めるのかなぁ？

[385: 匿名さん]

マンションコミュニティによくあるパターンの人がいてますね。
・反論してくるのはすべて業者と決めつける（なぜか一般人は自分の意見に反論しないと思っている）
・そしてその業者と戦う俺すげえ
住友不動産物件にこういう人が多数存在しますが、ここの人は物件に関わる業者すべてに噛みついてるのがおもしろいです。

[386: マンション検討中さん]

>>380 販売関係者さん

間違いを指摘されて恥ずかしいのか？

[387: 販売関係者さん]

君ね恥ずかしい粘着だね。荷重が大きいも柱の強度不足もことは同じなんやで。強い弱いをどっちからいうか。だから文系と思ったの。竹中錬一さんが見てたら泣いてたやろうね。統一さんでも一緒か。ここに晒してあげようか。鴨子ヶ原時代はお邪魔したもの。立派な日本建築でした。

[388: 評判気になるさん]

ここまで盛り上がるなんて、注目されているマンションってことですね！
分譲時価格リストの掲載を希望します。

[389: 匿名さん]

>>387 販売関係者さん

強度不足？
話を晒して誤魔化す前に、とりあえずプレキャストコンクリートの接合がどうなってるかか調べてみたら？
おじいちゃん頑張って。

[390: 販売関係者さん]

君がしらべてきたら。110m2で1億6600万でしたかね。驚きました。それも使いにくい間取りです。値を公表しないのも不信感が募りますね。ほかはどこも堂々公表しています。当たり前ですよね。恥ずかしいのは分かりますが普通じゃありません。自信のなさがみてとれます。いい庭の豪邸が建てますよ。将来の値下がりも間違いないでしょう。あせって決めたら後悔します。

[391: マンション検討中さん]

これはすでにプラウドのスレではなくただの罵り合いです。
お願いですから、挑発に乗らないで下さい。

[392: 販売関係者さん]

いろいろクリックしていると面白いですね。良さそうなのがありました。大阪城そば。庭がよさそう。角住戸がほとんど。29階。112戸。150m2。ワンフロア4戸ですか。落ち着きますね。堺東とはまったく要素が違う気がしました。なによりお部屋の使い勝手がよさそうです。こういうのなら私も一度住んでみたいですね。比較検討の対象になるでしょう。値はわからず。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00149474/layout/010001/...

[393: 販売関係者さん]

ありがとうございます。挑発には乗りません。喧嘩は見苦しいだけですね。細かすぎるんですよ。大事なのは結果。

[394: 販売関係者さん]

玄関など広くて素晴らしいですね。見とれました。そして2方向に上がれます。靴の収納スペイスもたっぷり。これぞ億ションといって文句ないと思います。窓が多く開放的。環境もいい。ただ堺東の賑やかさ、庶民性がいいという人もいます。そこは好みでしょうね。登録して値がわかったら教えてください。皆さんの参考になるでしょう。

[395: 匿名さん]

プラットプラット近くの堺のマンション買いました
治安もいいし静かで品性のいい人ばかりいる感じです
ライフやプラプラ内のスーパーやツタヤや本屋もあり暇つぶしに最適です
南海本線で難波にも直通ですイオン三宝町というモールもできました
治安も悪い役所しかない堺東なんかとは大違い

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
裁判所も税務署も法務局もありますよ(^^)

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
ここが良いマンションなのかは素人なのでわかりません。駅直結はすごいなー、くらいの認識ですが、ジョルノや商店街エリアで恐喝に怯えていた世代としては、良いエリアとは微塵も思えません。しかし、大浜や月州中エリアは輪をかけて悪名高かったと思います。

[398: 匿名さん]

>>394 販売関係者さん

スペイス→スペース
ダイエイ→ダイエー

[399: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

確かに。
数日前に販売関係者という人が現れて以来、このスレは荒れまくりですね。早く元のプラウドの検討スレに戻ってほしいと願います。

[400: 販売関係者さん]

スペイスもダイエイも間違ってません。英語を知らないのでしょうがね。英語にはえを伸ばす発音がありません。大浜や月洲中学は今も悪いのでしょうか。堺駅周辺は先日行きました。よくなってますね。空港にも便利なところです。私が一番ここの検討に役立つことを書いたのですが、それを憎く思う販売側が絡んでいるのが実情です。荒らしそのものです。

[401: マンション掲示板さん]

面白いので個人的には自由にしていただいて結構ですが
利用者に有益な議論をもたらすものにしてくださいね
プラウドもネタ切れでもう書き込むこともないでしょうけど

[402: 販売関係者さん]

堺駅は移転して駅も高架リニューアル。次第に清潔な街になった印象です。商業施設も充実して堺東より住みよいのかもしれません。外から来た人には特にそうでしょう。火事爆発したダイセルもなくなり良かったですね。なにわ筋線開通でも恩恵があるのは本線と阪和線。将来性があると思います。一生の買い物は慎重に見極めるべきですね。

[403: 名無しさん]

この人よっぽど暇なんやねぇ
匿名ってほんと怖いですね

[404: 販売関係者さん]

本線に住む人はめったに堺東に用がなく、物騒でこわい処と思っているようです。確かにいかがわしい風俗店も多くよく摘発されています。トルコ風呂もあったんですよ。堺トルコ。売春場です。まだあるんですかね。一人のトルコ人青年のうったえにより一斉にソープランドに名がかわりました。だけどアメリカンに言っても通じませんよ。海外でもしそういう施設が石鹸の土地なんて書かれていたら日本人でもわかりません。どのお父さんも戸惑うばかりでしょう。それと同じです。建物なのに土地ですから。ランドはやはり地面でないとね。変。ソウプガールはいかがでしょう。

[405: 通りがかりさん]

どうでもいい情報ばかりで気持ち悪い

[406: マンコミュファンさん]

狙っている部屋が抽選になりたくない為に、わざと撹乱させてる策士かもよ。

[407: 販売関係者さん]

先日南海グリルをやってました。いまだ健在ですね。いいレストランです。あの辺りは美々卯など高級店が多く商都堺を感じます。南蛮貿易をしていたころの最盛期の堺です。チンチン電車も風情がありますね。無慈悲の秀吉に滅ぼされましたが私はあの辺りが好きです。堺駅のマンションとはいいところを買われましたね。気持ちよく少しハイソにくらせるのでないですか。

[408: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

このマンション私には買えないです
地権者との兼ね合いがキツ過ぎでした
①最上階3角＆上層階の売れ筋もすべて地権者占有扱いで販売不可
②施設ありきの造りでエントランスすらロクなスペース取れていない
③デッキ正面からの入り口がなく玄関が裏側にある（施設優先）
④地上からの入り口は裏の駐車場と共用（施設優先）毎日階段でデッキ上がる生活
⑤地下自走駐車場も施設専用（小さなトレーの立駐2機のみ）地権者は地下利用するでしょう
⑥おまけでコンシェルジュもなし
価格とあわないです
市内の同価格帯のタワマンと違い過ぎます
この様子じゃテナント料もバカ高くジョルノの再来になる可能性高いでしょうね
しかしながら立地はオンリーワンです

[410: 販売関係者さん]

ああやはり。私の指摘通りでしょう。ご報告ありがとうございました。こうなるんですよ。地主が強い。それにしても扱いがひどすぎますね。ホテルライクの内廊下と言いながら主人は裏から出入りですか。入居しても差別生活ですね。読んでいて怒りを覚えました。宅配ボクスはちゃんとありましたでしょうか。333戸分はどう配置なのかな。大きさはいかに。

[411: 匿名さん]

>>410 販売関係者さん

宅配ボクスは333個もいらないでしょう

[412: マンション掲示板さん]

商業施設側は免震構造になっていませんが、はたしてこれで大丈夫なのか心配です
住居施設側には免震機能がありますが、土台が被害を受ければ意味がありません

[413: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからない様に建物の周りを掘る。そのスペースがない場合中間免震にする。ある意味コストダウン仕様。

中間免震の場合、エレベーターとか免震装置の上下を貫く構造物が免振層のところで折れないようにスペースを開けてエキスパンションジョイントでつなぐ。揺れが大きいとエキスパンションジョイントって壊れてエネルギーを吸収する。いざというときは籠城を覚悟しないと。

[414: 匿名さん]

エキスパンションジョイントはただのカバーだから地震力を吸収するような機能はないで。
エレベーターも中間免震に対応した中間層免震建物対応エレベーターがあるよ。

[415: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん
建築基準法上は、中2階の駐輪場階を含むため地上25階建

[416: 販売関係者さん]

厄介なマンモス団地の構造を議論していますね。いいことです。

[417: 販売関係者さん]

地震時ずれやすいですよ。上下。左右とも。構造物がひと固まりじゃないから。大きすぎるのです。考えてください。4階建て団地に換算すれば20棟。これなら壊れません。
　北と南に分かれて挙動します。ずれる可能性大。こうなったら建て替えです。事実上むつかしい話ですね。資金が何とかなって、また同じ物を建てますか。南海地震はもうすぐです。M8.4を予想する先生もいます。同じタワーでも地震に強いコンパクトなものが安心安全です。小さなものはジョイントが入っていません。

[418: 販売関係者さん]

おもに横揺れの話ですね。流れは。しかし直下型の縦揺れでは考えを変えないといけません。神戸では1000ガルを観測しています。1000人のギャルならいいんですが。これはどういうことかと言うと重力が倍になるということです。体重50キロの女性も100キロに。ただしいつまでもじゃありません。タワーマンションはただでさえ重量物ですが倍になります。412さんの心配はごもっともです。ボックスは全戸いらないんですか。私の知っているマンションは全戸数分あります。とにかくすごい面積がいりますね。

[419: 販売関係者さん]

エキスパンションジョイントは414さんのように考えるべきです。吸収力などありません。わずか数センチ程度ですから大きな変位には対応できないのです。構造の縁を切るだけです。

[420: 販売関係者さん]

ただしただのカバーでもありません。カバーはただの目隠しです。神戸でどのくらいのマンションが倒壊したかご存じでしょう。一階のガレージや中間階の耐力が持たない部分が押しつぶされ人がなくなっています。これらは取り壊しあるのみですが、そこまでに至らなくても建て替えた物はその数倍あります。ジョイントがやられるんですね。摂津本山駅前にあった4つのマンションはすべて建て替え。ジョイントは厄介ですよ。これを施工したために破壊されるのですから。一つジョイントがあれば二つの構造物です。この隙間が微小なため地震時にはぶつかりあうのですね。おわかりでしょ。そしてここが壊れます。部分破壊。片一方は沈下。建て替えを余儀なくされます。伸縮目地も善しあしです。私は地震をきっかけに悪いことのほうが多いと考えるようになりました。これがなければ大抵のマンションは壊さなくて済んだはずです。一戸建てのコンクリート住宅はなんともありません。コンパクトなほうが強いのです。30mあるような物件とは構造が異なりますね。

[421: 販売関係者さん]

先日来、座屈でどうのこうのとやり取りしました。座屈てなにという人もいるでしょう。神戸の地震時マンションの中間階がなくなっているのをみて絶句しました。まずこの階の人たちは皆亡くなったと思いました。ショックでしたね。どうしてこうなったのでしょう。ここで柱の大きさを小さくしているからです。建物の荷重を考えてください。上に行くほど上載荷重は小さくなります。地面で100トン、しかしてっぺんでは０ですね。そこで高層の建物では上層階の柱を小さくしています。これは理にかなったことですが問題は壊れること。壊れないように設計してもらわないといけない。10階建てでは1階がなくなっていました。10数階建てでは中間階がすっかり押しつぶされ当初から階がなかったかのようでした。柱が持たなくて曲がったんですね。これが座屈です。つまり荷重の大きさとは別。それに柱が見合っているかどうかです。人生の挫折と一緒です。一からやり直ししないといけません。座屈を理解してもらえたでしょうか。

[422: マンション検討中さん]

明日は第1期の抽選会ですね！こちらの中でご購入予定の方はいらっしゃいますか？私は購入予定ですので、申し込みした物件が抽選にならないかハラハラしています。既に抽選の物件もいくつかある様ですので…。ご購入予定の皆様も無事、本契約までいけると良いですね。堺東が再開発によって、もっと綺麗になってくれたら良いなと思っております。

[423: マンション検討中さん]

私も明日、滑り込みで申し込む予定です。

ただ、希望の階は申し込みが入ってるようで、他の階に変更するか迷っています...

[424: 販売関係者さん]

10年ほど前には横浜で三井のマンションが傾いた事故がありました｡確か基礎杭が支持層に達せず傾いたと思います｡それとも沈下でしたかね｡そのため建物と建物をつなぐ部分に変異がでた｡住人が見つけて問題になった｡三井は全3棟の建て替えをしました｡建設費用が台無し｡住民への補償も｡これもマンモス過ぎるんですよね｡広すぎると支持層の位置が違うことがあります｡同じ長さの杭を打って届かなかった場所があったのでしょう｡事前に地質調査を密にやっておればこうはならなかった｡大きいと建築の際にも色々と問題がありますね｡
堺東はどんな地質でしょう｡上町断層近傍でややこしいですよ｡台地の下側｡最近まで海でした｡最近とは奈良時代です｡ここは竹内街道を通じて奈良王朝に繋がっています｡遣隋使の道ですね｡かなり軟弱そうですね｡一律軟弱だったらまだやりやすいんですがあちこちで違うかもしれません｡地質データや杭計画も確かめておいたほうがいいですよ｡マンションが壊れる話が続いたあとに急に元気な書き込みが2つも届いていますね｡お二人とも無邪気です｡参考になる票まで｡おどろき｡ぜひ抽選に勝ってくださいね｡応援しています｡

[425: 販売関係者さん]

423さん､堺東は高島屋の建て替えでもっときれいになりますよ｡ユニクロが入ってると聞いて絶句しました｡もう終わりですね｡東京の人が見たらどう言うでしょう｡これって本当に高島屋なの｡こんなこと言われるととても恥ずかしいですね｡昔は立派やったんですけどね｡へえ､そうだったんだぁ｡こんな感じでしょうね｡関東には立派な高島屋ばかりです｡日本橋､新宿､横浜｡ブランド力十分｡高島屋も恥ずかしく思ってます｡撤退は近いです｡同じタワマンならややこしいしがらみもないこっちを狙いますね｡慌てる乞食はもらいが少ないとよく言われましたね｡もう死語ですか｡

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
私もそうです！希望の階はもう既に埋まってしまっていましたので、残りの空いている階から選びました。

私も出来れば希望の階数が良かったのでとても残念でしたが…第2期もこの様子ではかなり殺到しそうですよね。悩みましたが確実に決めたく、空いてる階数の中から選んだ次第です。

大きな買い物ですので間取りや階数も含め、とても悩みました。迷っている間にも物件はどんどん埋まってしまいましたし…。とても迷うお気持ち本当にわかります。

>>423 さん、明日無事申し込めると良いですね。

[427: 販売関係者さん]

426さん、どの間取りを選んだのですか。

[428: 匿名さん]

↑答える必要ありませんよ。身バレする可能性あるし、どうせイチャモン言われるだけ。

[429: 匿名さん]

>>425 販売関係者さん
東京立川の高島屋、紳士服売場がなくなり量販店が入ってますよ。全体に活気がなく、存続の危機にさらされています。老舗百貨店でも都心部以外の店舗はどこもフーフー言ってる状態ですよ。

[430: 通りがかりさん]

近隣住民です
夜も電気をつけて工事しているのでしょうか？
ガラッと堺東の雰囲気が変わりそうでとても
楽しみですね！
明日は台風のようですが、良いご縁があるといいですねー

[431: 販売関係者さん]

takasimaya の情報をありがとうございました。私が興味あるのは百貨店でなくてそのあとにできるマンションです。皆さんもそうでしょう。取り囲みの人海作戦なんでしょうかね。電気をつけた工事まで言及していますね。

[432: 販売関係者さん]

あす申し込みならひとこと。1億6000万もあれば立派な戸建てを建てられますよ。100坪の土地に5000万の住宅です。管理費も駐車場などの費用も不要。このしょぼい間取りのどこがいいんですか。頭に全部の血が登ってるんじゃないの。冷静に考えましょう。

[433: 販売関係者さん]

近隣住民に喜ばれても検討の方は複雑でしょう。大阪市内の同価格マンションと比べてずっと落ちると言ってるのですから。高級な阪神間に比べても同様です。やはり昔からの地権者が多く張りついている物件は怖いですね。いらんコストがいっぱいかかっています。理不尽な金を出してこれをペイしてあげますか。

[434: 販売関係者さん]

値下がりも見えています。まずは住居の使いにくさがあります。もっと広いところがいいという人です。億ションを買うぐらいですから金にはこだわりません。実質優先。安くても売るでしょう。もうひとつは333戸というマンモスさの弊害。これが実に大きい。100戸の物件に比べ売りが3倍以上でますね。いつまでも売れない。だから値を下げるという悪循環は必至。投資も厳禁ですがうかつに入居するのも後悔の元に。お金は大切に使いましょう。

[435: 販売関係者さん]

パワーマンションはもっとコンパクトな物件を選ぶべきです。地震や眺望、あらゆる面で有利です。そして内容のいいものを選んでください。やはり評判が大切です。価値が持続して値下がりしにくい。ここは最低です。マンモス地雷マンションですよ。

[436: 販売関係者さん]

タワーでなくパワーマンションになってしまいました。わざとではありません。しかしここの書き込みをみると無理やり褒めるパワープレイも目立ちますね。それからいうとパワープレイマンションでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>436 販売関係者さん

ありがとうございました。
もう出てこなくていいですよ、お疲れ様でした。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

販売関係者さんは無視でいいと思う。

[439: マンション検討中さん]

なんだこいつは。余計なお世話だよ

[440: 販売関係者さん]

パワーマンションと揶揄されて怒り心頭ですがどういう人たちですかね。

[441: 販売関係者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648695/
上町の物件に書き込みするとすかざず誰かが追いかけてきました。なんと一分後ですよ。堺東を検討している人ではないでしょうね。みんなで手分けして見張っているのでしょうね。お疲れ様。そこまでしなくても。さらに悪い状況に陥るのに。