プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 検討板ユーザーさん]

いつから販売ですか？

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
資産価値なら、大阪市内の中古の方が良い。

[223: マンション検討中さん]

214です。

第1期の要望書の受付は6月末みたいですよ。確かにこの金額なら大阪市内も検討に入ってくる気がしますが、堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。モデルルームの印象では、4分の1程度には契約の花？が付いていた印象です。この金額で悩まず買える人が羨ましいです...

[224: マンション検討中さん]

3LDKの部屋でも5000?です。そして管理費、共益、駐車場入れて5万以上これは一戸建てのローン7000万以上の支払いになる事に気付きました…ちょっとこの広さでこの金額は…

[225: マンション検討中さん]

4分の1も花がついているんですか。このペースだとすぐに完売ですね。

[226: 匿名さん]

管理費、共益、駐車場入れて5万以上は高いな
管理費、共益で月いくらくらい？

[227: マンション検討中さん]

昨日新潟で震度6強地震がありましたが、このマンションも上町断層の直上であるため、地震発生時の影響が心配になります。

[228: マンション検討中さん]

70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。

[229: マンション検討中さん]

高いですね。一般庶民は買えないです！電車が近いですが、線路側は少しお安いんでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
あまり変わりません。高いです。
一般庶民ですが、ローン組めるので購入します。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
そうなんですね。どのくらいの間取りを購入される予定ですか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
2Ｌです。
堺市で、こんな高いのが売れるんですね。

[233: マンション検討中さん]

おおよそ70㎡台で北向き、東向きが5500万円前後から、南向きはほぼ6000万円くらいで、階層による金額の違いはあまり大きくなさそうな印象でした。東向きの67㎡でちょうど5000万くらいで、頑張ってもこれくらいかなとは思っていますが、東向きの部屋の住み心地がわからないだけに悩みます...だだ、線路を挟んで東側は低層住宅街なので眺望は良さそうな気がします。

[234: 匿名さん]

数年後は電車音と鳩糞と堺東のスラム化と治安の悪さで売るにも貸すにも困ることになるで
堺で賃貸業してますが半年も賃貸物件出してるけどまったく借り手がつかない

[235: 通りすがり]

線路脇の上にブレーキ箇所、踏切、カーブと騒音要素がほぼ揃ってるから
北東南側の低めは一日中窓開けられない可能性がありますがなにか対策とかされてるんですかね
高層でもけっこう気になりそう

[236: 匿名さん]

堺市で余程タワーマンション住みたい人以外は買わないと思う
タワマンにしたら管理費修繕積立金3万も低く抑えられてるので
将来必ず値上げされるだろうし

[237: 名無しさん]

将来的な修繕費・管理費は、
堺市駅前のベルマージュ堺の中古物件が参考になりますよ。
正直、買う気にならない。

[238: 匿名さん]

国道、鉄道に挟まれて、この価格。
魅力あるかな？

[239: マンション検討中さん]

空気悪そうですね。堺東にブランド力ないですし、この価格は買う気になりませんね。

[240: 匿名さん]

強気の売り出し価格何だけど新築マンションはいろいろな業者への経費上乗せされて
売り出されてるのよ、それを被るのは購入者で何の徳もないよ
買った瞬間からもうその価格で売れないからね

[241: 買い替え検討中さん]

購入を悩んでおります。第２期でもまだ高層階はのこっているでしょうか？一度モデルルームを見に行ったときは高層階はすこしづつついていたように感じました。最近モデルルームに行かれた方のご意見お待ちしております。

[242: マンション検討中さん]

利回り5%とすると、ちょうどベルマージュ堺の倍の賃料になるが、果たして採算が取れるだろうか
どうしてもプラウドに住みたいっていうニーズがどこまであるか、これが予測できない

[243: 匿名さん]

堺で賃貸業してます、半年借りてがありません
堺は中堅層が節約に走り親と実家暮らししたり
小奇麗なマンション6万代で２LDKくらいしか借り手がありません

[244: マンション検討中さん]

私もまだ悩み中です。70㎡台が希望ですが、やはり高いですね。先日モデルルームに行ってから連絡もないということは、恐らく購入希望者が多くてわざわざ連絡する必要もないということかもしれませんね。

堺のブランド云々は考慮しなくても、堺市内を見回してもここより好立地の物件はないと思います。この価格であればローンで購入する人はむしろ少数派で、みんな現金一括で買うのかもしれませんね。

宝くじでも当たれば迷わず欲しいです（笑）

[245: 匿名さん]

私だったら、戸建て買うね。ここのマンションの価格だったら、空気環境のいい戸建て買えます。

[246: マンション掲示板さん]

高層階など人気の間取りはもう完売してますか？
こちらの物件は先着順でしょうか？

[247: マンション検討中さん]

6月末が第1期の締め切りで、重複した場合は抽選になると言ってた気がします。だからまだ正式契約している部屋はないと思いますよ。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[249: マンション検討中さん]

月々のローン返済額＋管理費＋修繕積立金が、付近の平均賃貸価格を遥かに超えるので厳しいな。

[250: 通りがかりさん]

高いですね！
上層階なら三国ヶ丘エリアの戸建てが買える
程ですねー！便利だしなー

[251: マンション検討中さん]

昨日行きましたが、実際のところ、かなり売れていますね。

[252: 匿名さん]

今さらな話題で恐縮です。地上25階地下2階建てが地上24階地下2階建て（建築基準法上は地上25階地下2階建て）に訂正されていますが、これってどういう意味ですか？
建築基準法上の階数と実際の階数の誤差が1階分ありますが、これはどの部分にあたりますか？

[253: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってますか？

[254: 匿名さん]

この値段で堺東、俺なら要らんわ
鳩にベランダに糞され掃除するみじめさ分かりますか？
匂いすごいしなかなか取れないし、、

[255: 匿名さん]

南大阪に結構お金持ちいたんだ。

[256: マンション検討中さん]

とりあえず第1期の要望書提出が終わりましたね。すごく欲しいと思いましたが、予想より高くて購入に踏み切れませんでした。

第2期はいつから販売になるんでしょうね？

[257: マンション検討中さん]

修繕積立金は築30年の累計でみてもそこまで割高には思いませんが、管理費がかなり高いですね。
コンシェルジュサービス付きなら適正だと思いますけど、共用設備は大したことないのにどこにかかってるんでしょうか。

[258: 匿名さん]

堺市で一番治安悪い堺東でこの価格
空き店舗は増える一方で将来スラム化することは間違いなし
何に魅力感じてるのか全く分からん
俺なら一戸建てか堺駅周辺の２千万から３千万帯あさる

[259: 匿名さん]

北三国ヶ丘町へ引っ越してきて一年になりますが
堺東はものすごく便利ですよ
富裕層が多く周辺住民も落ち着いた人ばかりです
プラウドタワーはなかなかのお値段ですが、
裕福なシニアや学区もいいのでファミリーがたくさん入居されるのでしょうね！活気がでてとても楽しみです！スーパーの他に図書館、ジム、カフェなんかが入らないかなぁと密かに期待しています！

[260: 匿名さん]

駅西のアーケード街周辺が今後どうなるかですね。昔は活気があったけど、今はね・・・

[261: マンション検討中さん]

プラウドが高すぎるせいで周辺の売り出し中の物件が相対的に安く見えちゃうね
中層階の坪単価で西中200万?南東角270万ってとこのレンジを期待してたけど、はるかに高い
資産性はあるといっても、販売価格に見合うかというと厳しいね

[262: マンション検討中さん]

１番上の階はいくらになりますか??８千万ぐらいですか?

[263: 匿名さん]

堺で賃貸業してます半年も借りてがなく困ってます
他人は買うか借りるかしかないのにいい物件出してあげてるのに堺では賃貸市場弱すぎです
今は堺市は駅近築浅1千万～2千万の中古マンションもまったく売れんよ
それなのにこんな高価格帯のマンション買う奴狂ってると思う
多分金持ちが現金一括じゃないか、、、、、ローン組んで買える奴少ないと思う

[264: マンション検討中さん]

最上階の角部屋は億ションですね。
権利者住居になってて分からない部分もあるけど、あそこは2億はいってると思う。
まさにサカイキングに相応しい住居。堺のトップに君臨する方が住まわれるのでしょう。

堺にこだわりのない方は大阪市内の最上階のほうが安いのでここは選ばないと思います。
堺のフラグシップタワーの最上階というプレミアムを感じるかどうかですね。

[265: 匿名さん]

まぁ、◯◯と煙はたかいところにって言うし

[266: 匿名さん]

最近は堺市は中古物件が一年以上も売れてないね
ここのタワマンもそうなるんだろうね
売るにも貸すことも出来ず固定資産税を払い続けるだけの不良債権
それを負動産と呼びます

[267: 通りがかりさん]

野村&竹中のタワーで
駅直結 スーパー直結 学区よし
難波12分となると
これ以上の条件って大阪市内でもなかなかないんじゃないですか？
ある程度以上のお金持ちしか買えない価格なんで
買えない人からはディスられるでしょうが 笑

[268: 匿名さん]

問題は、堺の金持ちは今まで堺東の西側にはあまり住まなかったので、これを機にこのマンションに移る人がどれだけいるかでしょうな。

[269: 通りがかりさん]

発想が完全に堺市民やな
大阪市民には全く刺さらない謳い文句

[270: マンション検討中さん]

人間は感情の生き物なので。
そりゃ、理屈では貸すにも売るにも、大阪市内がいいですが、住み慣れた堺がいいという人は、こんな理屈はあまり考えません。