プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
本町や梅田に通勤なら、南海の難波から地下鉄乗り換えは面倒なので、なかもずの方がいいですよね。

そもそも、過去、堺市が大阪市に依頼して、御堂筋線を延伸したようです。
なかもず周辺の地主は、さぞ儲かったことでしょう。

[142: 周辺住民さん]

136さん
大仙公園の図書館まで運動がてらある歩いているのですが、雨の時辛いので
「堺東周辺に図書館が出来る計画とかないですか。」って先月市の職員に聞いたんです。
「ジョルノ跡に出来るマンションの中に予約本の受け取り+返却が出来る場所を設置」との
回答でした。なので、本は置かないのかなとの解釈を私はしています。

ネットで予約してるの身であり、返却が便利になるなと嬉しく感じましたが、
ここの書き込みで「図書館」とあり、実は出来るのかな？と期待しつつ・・・。
市長さんも変わるので、堺の発展祈るばかりです。

モデルルームGW中に出来たら夫を強引に連れて行こうかと秘かに計画してましたが、
電話したら「まだ1か月ほど待ってください」との事ですので大人しく待ちます（笑）

[143: 匿名さん]

ここって駐車場は地下自走式？
確かジョルノって地下に駐車場あったような。

[144: マンション検討中さん]

マンションの価値は街の価値。街の価値は「駅力」に言い換えることが可能。その観点で言えば堺東は中百舌鳥と比べれば大きな差があると言わざるを得ない。
また、ジョルノ跡地は交通量の少なくない堺中央線と南海電鉄に直接面することも騒音面で気になる点ではある。
大阪中心部へダイレクトでつながる御堂筋線の人気は絶大。堺東も中百舌鳥に勝る「駅力」が必要で、市も堺東再生の一層の努力が必要。
他とは差別化され、明確な存在感、希少性や将来性が無ければ、ランドマークたる物件にはなり得ない。

[145: 評判気になるさん]

なにわ筋線ができて高野線から北梅田乗り入れが実現すれば、評価も変わるんじゃないですか。まだまだ先の話ですが

[146: マンション掲示板さん]

高野線の乗り入れはJRの本数も加味すれば絶望的。
可能性として「こうや」は梅田までの直通運転で需要喚起を図るのには効果的なのであり得る。

[147: 通りがかりさん]

北三国ヶ丘町の住民ですが
この界隈とても住みやすいですよ
富裕層が多いのでお上品な方が多いです
失礼ながら中百舌鳥とは住民層がかなり違うような気がします
堺東はなにわ筋線の恩恵を受けるとすれば
天下茶屋乗り換えだと思いますので心配していません
プラウドタワーもある程度以上の金額で売り出されることになるようですから、富裕層マンションになればいいなと思います

[148: 名無しさん]

中百舌鳥なんて御堂筋線の始発駅という以外なんの価値もない街ですよ。
あの辺は中学校の卒業式に特攻服のヤンキーが未だに出没するような民度ですし。
昔に比べて寂れたとはいえ曲がりなりにも堺の中心部だった堺東とは伝統と格式、文化度が違います。
徒歩圏に三国丘や泉陽といった有数の進学校があり、旧市街の歴史の蓄積に触れることもできる。
こういう環境で育つ子供と田舎臭い中百舌鳥で劣化だんじりもどきのふとん太鼓や田舎ヤンキーに囲まれて育つ子弟じゃ人間形成にも差が出てくるでしょうね。

[149: 匿名さん]

このプラウドタワーがある榎小学校区にも、榎元町のふとん太鼓がありますよ。
別に住民みんなが参加しているわけではないでしょうが。

[150: マンション掲示板さん]

中百舌鳥は住民層が違うとか、田舎臭いとか言いますが、根拠はあるんですか？
そこまで言うのであれば、客観的なデータを示すべきでしょう。

[151: 評判気になるさん]

まぁ、そんなこと言ってる時点でなんちゃっての富裕層もどきですね。
それこそ民度がしれてます。

必死に挽回したい業者か
そのふりをして逆にイメージ下げたい競合業者
の書き込みと思いたいですが。

堺の中であーだこーだ優越感に浸っても
首都圏や北摂、阪神間の人間にすれば、
ひとくくりで所詮は堺です。

井の中の蛙ではなく
どこの人からも「堺」自体が
住みたい街にしたいですよね。

堺ブランドが高まれば、
結果的に人も増えて(減らずに)資産価値も
上がる(か下がらない)のですから。

[152: 名無しさん]

実際、堺東と中百舌鳥じゃ格が違うんだからしょうがないでしょう。
細かな差異を気にするなと言いながら、
あなたが偉そうに持ち出してきた北摂なんてのも他所から見れば所詮大阪。
「あー、あの辻元を当選させた頭のおかしな地域ね」で終わりですよ。
それこそ井の中の蛙ですよ、滑稽ですね。

[153: マンコファンさん]

堺東の駅の近くはだんじりあるんですか?

[154: 通りがかりさん]

榎ふとん太鼓があります
方違神社に奉納するおまつりです
勇壮でなかなか見ものですよ
堺東の三国ヶ丘町、榎元町の住民層は
落ち着いた方が多いですよ
大阪市内でも校区のいいエリアは
同じような感じがします

[155: マンション検討中さん]

ここの学区は榎小学校区？
堺市のホームページだと三国丘小学校区のような
どちらにしろいい学校みたいですが

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
榎小学校区、三国ヶ丘中学校区です。

ふとん太鼓は有志の方がやっているもので
学校関連などで強制されることはありませんよ。
ご心配なく。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

子供達も独り立ちしたので、運転免許証を返納した後の生活を考え終の住処にとプラウドを検討しています。
まだまだお若い方は通勤の利便性、子育ての環境などで堺東は快適ではないかもと思います。
マイナスな部分を教えて頂けるとのはとても勉強になりうれしいのですが、批判的な書き込みは控えて欲しいと思います。
それぞれご自分のライフスタイルに合った物件を購入して快適な生活を送れると良いですね。

[159: 匿名さん]

堺市民です。昔はジョルノのフードコートなどを目当てに自転車を走らせ遊びに行ったら、よく陵西や三国ヶ丘中学校あたりの不良に恐喝されたものですよ。もちろん、陵西の方が悪名は高かったですが、三国ヶ丘にも不良はたくさんいました。
地元民や、出張組みも含めて、堺東＝不良の溜まり場ってイメージでしたね。
今はそうじゃなく、街の雰囲気も、もっと良くなっていくものと思いたいですね。
157さんのいう通り、メクソハナクソですよ。

[160: 周辺住民さん]

158さん：
私は大阪市内から堺東に移り住んだ者ですが、駅から徒歩圏のマンションですし
バスであちこち行けるおかげで車を京都の実家に置いて、こちらでは使わなくなりました

商店街のミスドでたむろしている学生は
三国ヶ丘や泉陽といった勉強のできる学生さんだからか（笑）不良というより、
礼儀も悪くなく、商店街もさびれてると聞いてましたが、欲しい外食チェーンが揃っていて
休日のお昼ご飯をさぼりたい時にとても重宝する好きな場所になりました。

持病があるので、病院も心配しましたが駅近くの循環器内科（谷和医院）は名医ですし、
リハビリもできる整形外科（兵田クリニック）は高島屋内のとても綺麗なクリニックです。
同じく徒歩圏の近藤眼科も丁寧で信頼できますし、年代的にそのような近くで頼れる医院が
あるのは、とても安心できています。（60歳目前の夫婦なので）
美味しいパン屋さんも何軒もあり、あとはスーパーが足らない！と思っていたら、
マンションに出来るのですから、羨ましい限りです。

もちろん感じ方はそれぞれでしょうから、今の良い季節に駅近くをたくさん歩いて、
プラスもマイナスも肌で感じてみてくださいね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 周辺住民さん

車のナンバーは変えましたか？大阪市内から京都に車の保管場所を変更したらナンバープレートを変えないと違法ですよ。蛇足ですが。

[162: 周辺住民さん]

161さん
ご親切にありがとうございます。はい。変更済みです。

[163: 匿名さん]

高島屋もいつまであるかわからんど

[164: マンション検討中さん]

小学校の校区、熊野にしようと言う動きもあるみたいです。榎がいっぱいなので。しかもプラウドから熊野まで信号1つであとは陸橋なので通学路としても安心なんだとか。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
初耳です。どこの情報ですか？

[166: 匿名さん]

三国ヶ丘校区か否かで資産価値は全然変わるでしょうから

[167: 周辺住民さん]

163さん
仰る通り、商業施設はどんな店でも閉鎖の可能性がありますよね。
高島屋は既に難波にあるし。そもそもプラウドもジョルノ跡ですからね。
（活断層も無くなってほしい・・・）
ただ、駅が動くことは考えにくいので、人が集まる駅近くには結局商業施設や
病院が集まる法則で、駅近マンションは結局便利だろうと思って検討しています。

もちろん人が集まるわけですから、静けさを求める人には不向きとも言えますね。
我が家はペアガラスで閉めると無音なのですが、開ければうるさい。
（結露が全く出ないことを実家の親は羨ましがってますが）

購入は何を住居に求めるか、将来のライフスタイルを考えるチャンスかもしれませんね。
私は駅直結が購入検討したくなった最大のポイントです。

[168: マンション掲示板さん]

駅デッキ直結であって駅直結ではありません。語弊のないよう記載をお願いします。

[169: マンション掲示板さん]

堺市議のブログにも記述がありますね。
https://fuchigami.info/コミュニティはどこに？%E3%80%80～ジョルノビルの校区/

熊野校区になるような動きもされているよですが、資産価値としては大きなネガティブ要素になってしまいますね。

[170: 名無しさん]

熊野校区を画策してるのが竹山容疑者の子分だった偽装無所属の左派系市議会議員さんですね。新しい維新市政で何の影響力も無くなるでしょうから、心配する必要はないでしょうね。

[171: 匿名さん]

でも通学路が安全な方がいいよね。

[172: 名無しさん]

派閥的な話を抜きにすれば、
全く合理的で妥当な提案だと思いますよ。

マンションディベロッパーが裏から手を回した議員が猛反対するでしょうけどね。
もし維新の市長が誕生したら、むしろ合理的な主張として耳を貸すのではないかと思います。

[173: マンション掲示板さん]

今日報道ランナーで堺東特集やってますね。

[174: 名無しさん]

>>172 名無しさん
維新の新市長候補と犬猿の仲ですからあり得ませんね
昨日もツイッターで喧嘩してましたよ

[175: マンション掲示板さん]

闇市、ジョルノ時代を含め従前の権利者への権利床はどういう扱いになっているか気になる。
新たに居住（マンション部分）する方との不平等が無ければいいんですが、管理費・補修費はこの場合は適切な配分で負担いただけるのでしょうか。

市街地再開発事業
https://www.proud-web.jp/redevelopment/redevelop/work.html

[176: マンション検討中さん]

商業用途のみでの再開発では事業化困難（衰退著しいジョルノの顛末を見れば明らか）なので、住宅用途も加え高度化したという経緯も考えられます。
住宅分譲による利益収入が見込めるからこそこの事業が採算に乗ったと解釈すれば、この再開発はむしろプラウドタワー堺東の新規購入者（従前の権利者除く）の負担によって成り立っていると捉えても差し支えない。

堺東駅前地区第一種市街地再開発事業
http://sakaihigashi-redeve.com/jigyo.html

[177: 名無しさん]

ここは定価借地権付きなんですか？
うわさで聞いたのですが、ご存知の方教えてください。

[178: 名無しさん]

世界遺産、決まりましたね！

[179: 匿名さん]

世界遺産効果で、売れ行きがよくなるでしょうか。
いままで世界遺産ではなかったことが意外でした。墓だったから縁起の問題なんでしょうか？？

[180: マンション検討中さん]

特別影響は無いと思いますけど、最寄りということですので美観に拘ったまちづくりをお願いしたいですね。
堺東の商店街も失礼ながら綺麗とは言えない環境ですので。

[181: 評判気になるさん]

定期借地なのですか？？
それはどちらか重要で気になりますね。
本当に定期借地権付きだったとしたらすごい強気な価格設定な気もしますが。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
所有権です。

[183: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

そうですよね。あそこで定借だなんて。
ありがとうございます。

[184: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの評価で儲かる確率が23％
大阪市内の半分以下の数字
難しいなぁ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
確かに、その理屈で、購入検討している人はやめた方がいいでしょう。

ただし、ここは地元堺市や南海沿線のシニアが、住み替えの為に購入するのが多いと思いますので、このような人達は、値上がりとか考えてないでしょう。

[186: マンション検討中さん]

三宮センター街レベルでいいので堺東の方もリニューアルしてくれ

[187: 匿名さん]

なにわ筋線できて、梅田直結になったら、ちょっと価値あがるか？

[188: マンション検討中さん]

乗り換えなしで梅田アクセスとなれば大きく利便性が向上しますね。
しかしながら高野線は天下茶屋駅での乗り換えになると予想されますので価値としての影響はないでしょう。
さらに高野線から同一ホームでの乗り換えができない（一度階段でコンコースまで移動してから本線ホームに乗り換え）ので、明らかに本線側より不便です。
高野線は本線より車両も古いし高架化も遅れてますし遅いし混雑していますので、これを改善してくれるほうが沿線ブランド、価値の向上につながると思います。

[189: マンション検討中さん]

縁起悪いのでなく、逆に昔偉い方たちが選んだところで、縁起がよいと思います。

[190: マンション検討中さん]

公式ホームページの更新で物件概要に訂正が入っていますね。

↓↓↓↓↓

お詫びと訂正

2019年5月23日まで掲載しておりました物件概要に変更及び訂正がございます。
謹んでお詫び申し上げるとともに、以下の通り訂正させていただきます。

構造規模
誤：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上25階　地下2階建て
⇒正：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上24階　地下2階建て（建築基準法上は地上25階　地下2階建て）

分譲後の権利形態
誤：専有面積割合による所有権の共有
⇒正：敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有

[191: 匿名さん]

>正：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上24階　地下2階建て（建築基準法上は地上25階　地下2階建て）


なんか変だぞ。ふつう、地上と地下を足した階数は一致するんだけど。

[192: マンション検討中さん]

1番上の階の天井が高いとか、二階建てとかですかね。

[193: マンション検討中さん]

商業エリアの店舗の階高分でしょう。中二階などの分では？

[194: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩２分程度という距離もいいなと思いました。
来月から販売開始ですが、このあたりの相場と比較して
どれくらいになるのかとても気になります。詳細公表されるのが楽しみです。

[195: マンション検討中さん]

検討中

[196: マンション検討中さん]

早くモデルルームが見たいです

[197: マンション検討中さん]

モデルルームやってますよ
値段もある程度教えてくれますよ

[198: 匿名さん]

権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
とはどういうことですか？
普通の所有権とは違うのでしょうか。調べたのですがよくわからなくて。
どなたかわかる方いましたら教えていただきたいです。

[199: 匿名さん]

ここ鳩だらけじゃん絶対ベランダ鳩糞だらけになるわ

[200: 検討板比較中ユーザーさん]

>>199 匿名さん

普段、前通りますが、鳩は二階の渡り廊下に
忌ますね。

[201: 名無しさん]

>>200 検討板比較中ユーザーさん

坪単価なんぼくらいかなぁ?？60万くらいで収まりませんかね？

[202: マンション検討中さん]

古墳あたりが餌場になってるだろうから見下ろしが効く格好の待機ポイントでしょうね
特に南側のベランダは対策が必要ですね

[203: 匿名さん]

>>200
前に見た堺東のマンションは管理組合が対策してなくて
ベランダが鳩糞だらけで山になってたよ
多分ここも鳩糞だらけになるよ

[204: マンション検討中さん]

キッズルームよりパーティールームのほうが必要ではと思っています。
このマンションは子育て世帯より高野線沿線（泉北ニュータウン）の住み替え世帯が多く、特にシニア層の割合が高くなると予想しています。
今は共働き世帯が多いですし、そのような家庭は保育園に預けることになりますから。

[205: マンション検討中さん]

パーティールームというかイベントスペースと言ったほうがいいですかね。

[206: マンコファンさん]

堺東の高島屋に丸善が開店したそうです。書店は天牛がなくなって寂しかったんですが、堺東にとっては明るい話題です。撤退せずに続いてほしいですね。

[207: マンション検討中さん]

本当に高いなー
10年前ならこの価格より下で、でもう少し広めでも大阪市内の立地のいいところ買えたのになー

[208: 匿名さん]

売れ行きどうなん？最上階あたりは5千万くらいで買えるの？

[209: 匿名さん]

甘かった鳩いがいにもムクドリの大群と駆除する気のない堺行政が、、、

[210: マンション掲示板さん]

5000万では買えません。下のほうなら買えるかもしれないですね。

[211: マンション検討中さん]

こちらは子育て世帯狙いではないのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

上層階は1億超えです。
下層階でも世帯年収1000万超えてないと厳しいと思いますよ。

[213: 通りがかりさん]

商業施設はまだ何が入るのか決定しないんてすかね？モデルルームいかれた方、図書館、スーパー以外で何か聞いてないですか？

[214: マンション検討中さん]

今のところ、決定しているのはスーパーサンプラザだけみたいです。

立地がとても魅力的なのですが、70㎡台で東向き5500万円、南向きなら6000万円からという感じで予想以上に高いので悩み中です。

[215: マンション検討中さん]

平均価格ならまだしも最低価格でそれだと厳しいですね
大阪市内の価格と同等なので、堺としては1000万ぐらい割高かもしれません。

[216: マンション検討中さん]

商業施設の建設費もマンション側に負担が乗っているので高くなっているのでは？
管理費負担も住民側にのしかかりそうですね。

[217: 匿名さん]

いつも思うけど別に堺で5千万超えるマンションに買うなら
その金で市内の梅田難波に直結できるマンション買うほうがよくないですか？
まあここも難波には直結できるんだけどのちのちの資産価値で考えると
堺市なんてねえ、堺東ももう空き店舗ありまくりですやん

[218: 匿名さん]

安心しろ。３年後には大阪市に組み込まれとる。

[219: 匿名さん]

堺で賃貸業してますがまったく物件が埋まりません
不動産屋は時期がどうこうとか言ってるけど
店みたらいつも閑古鳥がないて客いない状態
資産価値とかで考えないほうがいいかと、、

[220: マンション検討中さん]

堺市役所の高さを超えないという忖度は守ったようですが、市役所員が買える価格は越えてしまったようです。

[221: 検討板ユーザーさん]

いつから販売ですか？

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
資産価値なら、大阪市内の中古の方が良い。

[223: マンション検討中さん]

214です。

第1期の要望書の受付は6月末みたいですよ。確かにこの金額なら大阪市内も検討に入ってくる気がしますが、堺東の駅ま屋根付きデッキで繋がっていて、傘を持たずに駅まで行けることに魅力を感じています。モデルルームの印象では、4分の1程度には契約の花？が付いていた印象です。この金額で悩まず買える人が羨ましいです...

[224: マンション検討中さん]

3LDKの部屋でも5000?です。そして管理費、共益、駐車場入れて5万以上これは一戸建てのローン7000万以上の支払いになる事に気付きました…ちょっとこの広さでこの金額は…

[225: マンション検討中さん]

4分の1も花がついているんですか。このペースだとすぐに完売ですね。

[226: 匿名さん]

管理費、共益、駐車場入れて5万以上は高いな
管理費、共益で月いくらくらい？

[227: マンション検討中さん]

昨日新潟で震度6強地震がありましたが、このマンションも上町断層の直上であるため、地震発生時の影響が心配になります。

[228: マンション検討中さん]

70㎡台で管理費、修繕積立金合わせて3万ちょっとみたいです。駐車場は普通車20000円、ハイルーフ22000円だそうです。

[229: マンション検討中さん]

高いですね。一般庶民は買えないです！電車が近いですが、線路側は少しお安いんでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
あまり変わりません。高いです。
一般庶民ですが、ローン組めるので購入します。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
そうなんですね。どのくらいの間取りを購入される予定ですか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
2Ｌです。
堺市で、こんな高いのが売れるんですね。

[233: マンション検討中さん]

おおよそ70㎡台で北向き、東向きが5500万円前後から、南向きはほぼ6000万円くらいで、階層による金額の違いはあまり大きくなさそうな印象でした。東向きの67㎡でちょうど5000万くらいで、頑張ってもこれくらいかなとは思っていますが、東向きの部屋の住み心地がわからないだけに悩みます...だだ、線路を挟んで東側は低層住宅街なので眺望は良さそうな気がします。

[234: 匿名さん]

数年後は電車音と鳩糞と堺東のスラム化と治安の悪さで売るにも貸すにも困ることになるで
堺で賃貸業してますが半年も賃貸物件出してるけどまったく借り手がつかない

[235: 通りすがり]

線路脇の上にブレーキ箇所、踏切、カーブと騒音要素がほぼ揃ってるから
北東南側の低めは一日中窓開けられない可能性がありますがなにか対策とかされてるんですかね
高層でもけっこう気になりそう

[236: 匿名さん]

堺市で余程タワーマンション住みたい人以外は買わないと思う
タワマンにしたら管理費修繕積立金3万も低く抑えられてるので
将来必ず値上げされるだろうし

[237: 名無しさん]

将来的な修繕費・管理費は、
堺市駅前のベルマージュ堺の中古物件が参考になりますよ。
正直、買う気にならない。

[238: 匿名さん]

国道、鉄道に挟まれて、この価格。
魅力あるかな？

[239: マンション検討中さん]

空気悪そうですね。堺東にブランド力ないですし、この価格は買う気になりませんね。

[240: 匿名さん]

強気の売り出し価格何だけど新築マンションはいろいろな業者への経費上乗せされて
売り出されてるのよ、それを被るのは購入者で何の徳もないよ
買った瞬間からもうその価格で売れないからね