プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
本町や梅田に通勤なら、南海の難波から地下鉄乗り換えは面倒なので、なかもずの方がいいですよね。

そもそも、過去、堺市が大阪市に依頼して、御堂筋線を延伸したようです。
なかもず周辺の地主は、さぞ儲かったことでしょう。

[142: 周辺住民さん]

136さん
大仙公園の図書館まで運動がてらある歩いているのですが、雨の時辛いので
「堺東周辺に図書館が出来る計画とかないですか。」って先月市の職員に聞いたんです。
「ジョルノ跡に出来るマンションの中に予約本の受け取り+返却が出来る場所を設置」との
回答でした。なので、本は置かないのかなとの解釈を私はしています。

ネットで予約してるの身であり、返却が便利になるなと嬉しく感じましたが、
ここの書き込みで「図書館」とあり、実は出来るのかな？と期待しつつ・・・。
市長さんも変わるので、堺の発展祈るばかりです。

モデルルームGW中に出来たら夫を強引に連れて行こうかと秘かに計画してましたが、
電話したら「まだ1か月ほど待ってください」との事ですので大人しく待ちます（笑）

[143: 匿名さん]

ここって駐車場は地下自走式？
確かジョルノって地下に駐車場あったような。

[144: マンション検討中さん]

マンションの価値は街の価値。街の価値は「駅力」に言い換えることが可能。その観点で言えば堺東は中百舌鳥と比べれば大きな差があると言わざるを得ない。
また、ジョルノ跡地は交通量の少なくない堺中央線と南海電鉄に直接面することも騒音面で気になる点ではある。
大阪中心部へダイレクトでつながる御堂筋線の人気は絶大。堺東も中百舌鳥に勝る「駅力」が必要で、市も堺東再生の一層の努力が必要。
他とは差別化され、明確な存在感、希少性や将来性が無ければ、ランドマークたる物件にはなり得ない。

[145: 評判気になるさん]

なにわ筋線ができて高野線から北梅田乗り入れが実現すれば、評価も変わるんじゃないですか。まだまだ先の話ですが

[146: マンション掲示板さん]

高野線の乗り入れはJRの本数も加味すれば絶望的。
可能性として「こうや」は梅田までの直通運転で需要喚起を図るのには効果的なのであり得る。

[147: 通りがかりさん]

北三国ヶ丘町の住民ですが
この界隈とても住みやすいですよ
富裕層が多いのでお上品な方が多いです
失礼ながら中百舌鳥とは住民層がかなり違うような気がします
堺東はなにわ筋線の恩恵を受けるとすれば
天下茶屋乗り換えだと思いますので心配していません
プラウドタワーもある程度以上の金額で売り出されることになるようですから、富裕層マンションになればいいなと思います

[148: 名無しさん]

中百舌鳥なんて御堂筋線の始発駅という以外なんの価値もない街ですよ。
あの辺は中学校の卒業式に特攻服のヤンキーが未だに出没するような民度ですし。
昔に比べて寂れたとはいえ曲がりなりにも堺の中心部だった堺東とは伝統と格式、文化度が違います。
徒歩圏に三国丘や泉陽といった有数の進学校があり、旧市街の歴史の蓄積に触れることもできる。
こういう環境で育つ子供と田舎臭い中百舌鳥で劣化だんじりもどきのふとん太鼓や田舎ヤンキーに囲まれて育つ子弟じゃ人間形成にも差が出てくるでしょうね。

[149: 匿名さん]

このプラウドタワーがある榎小学校区にも、榎元町のふとん太鼓がありますよ。
別に住民みんなが参加しているわけではないでしょうが。

[150: マンション掲示板さん]

中百舌鳥は住民層が違うとか、田舎臭いとか言いますが、根拠はあるんですか？
そこまで言うのであれば、客観的なデータを示すべきでしょう。

[151: 評判気になるさん]

まぁ、そんなこと言ってる時点でなんちゃっての富裕層もどきですね。
それこそ民度がしれてます。

必死に挽回したい業者か
そのふりをして逆にイメージ下げたい競合業者
の書き込みと思いたいですが。

堺の中であーだこーだ優越感に浸っても
首都圏や北摂、阪神間の人間にすれば、
ひとくくりで所詮は堺です。

井の中の蛙ではなく
どこの人からも「堺」自体が
住みたい街にしたいですよね。

堺ブランドが高まれば、
結果的に人も増えて(減らずに)資産価値も
上がる(か下がらない)のですから。

[152: 名無しさん]

実際、堺東と中百舌鳥じゃ格が違うんだからしょうがないでしょう。
細かな差異を気にするなと言いながら、
あなたが偉そうに持ち出してきた北摂なんてのも他所から見れば所詮大阪。
「あー、あの辻元を当選させた頭のおかしな地域ね」で終わりですよ。
それこそ井の中の蛙ですよ、滑稽ですね。

[153: マンコファンさん]

堺東の駅の近くはだんじりあるんですか?

[154: 通りがかりさん]

榎ふとん太鼓があります
方違神社に奉納するおまつりです
勇壮でなかなか見ものですよ
堺東の三国ヶ丘町、榎元町の住民層は
落ち着いた方が多いですよ
大阪市内でも校区のいいエリアは
同じような感じがします

[155: マンション検討中さん]

ここの学区は榎小学校区？
堺市のホームページだと三国丘小学校区のような
どちらにしろいい学校みたいですが

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
榎小学校区、三国ヶ丘中学校区です。

ふとん太鼓は有志の方がやっているもので
学校関連などで強制されることはありませんよ。
ご心配なく。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

子供達も独り立ちしたので、運転免許証を返納した後の生活を考え終の住処にとプラウドを検討しています。
まだまだお若い方は通勤の利便性、子育ての環境などで堺東は快適ではないかもと思います。
マイナスな部分を教えて頂けるとのはとても勉強になりうれしいのですが、批判的な書き込みは控えて欲しいと思います。
それぞれご自分のライフスタイルに合った物件を購入して快適な生活を送れると良いですね。

[159: 匿名さん]

堺市民です。昔はジョルノのフードコートなどを目当てに自転車を走らせ遊びに行ったら、よく陵西や三国ヶ丘中学校あたりの不良に恐喝されたものですよ。もちろん、陵西の方が悪名は高かったですが、三国ヶ丘にも不良はたくさんいました。
地元民や、出張組みも含めて、堺東＝不良の溜まり場ってイメージでしたね。
今はそうじゃなく、街の雰囲気も、もっと良くなっていくものと思いたいですね。
157さんのいう通り、メクソハナクソですよ。

[160: 周辺住民さん]

158さん：
私は大阪市内から堺東に移り住んだ者ですが、駅から徒歩圏のマンションですし
バスであちこち行けるおかげで車を京都の実家に置いて、こちらでは使わなくなりました

商店街のミスドでたむろしている学生は
三国ヶ丘や泉陽といった勉強のできる学生さんだからか（笑）不良というより、
礼儀も悪くなく、商店街もさびれてると聞いてましたが、欲しい外食チェーンが揃っていて
休日のお昼ご飯をさぼりたい時にとても重宝する好きな場所になりました。

持病があるので、病院も心配しましたが駅近くの循環器内科（谷和医院）は名医ですし、
リハビリもできる整形外科（兵田クリニック）は高島屋内のとても綺麗なクリニックです。
同じく徒歩圏の近藤眼科も丁寧で信頼できますし、年代的にそのような近くで頼れる医院が
あるのは、とても安心できています。（60歳目前の夫婦なので）
美味しいパン屋さんも何軒もあり、あとはスーパーが足らない！と思っていたら、
マンションに出来るのですから、羨ましい限りです。

もちろん感じ方はそれぞれでしょうから、今の良い季節に駅近くをたくさん歩いて、
プラスもマイナスも肌で感じてみてくださいね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 周辺住民さん

車のナンバーは変えましたか？大阪市内から京都に車の保管場所を変更したらナンバープレートを変えないと違法ですよ。蛇足ですが。

[162: 周辺住民さん]

161さん
ご親切にありがとうございます。はい。変更済みです。

[163: 匿名さん]

高島屋もいつまであるかわからんど

[164: マンション検討中さん]

小学校の校区、熊野にしようと言う動きもあるみたいです。榎がいっぱいなので。しかもプラウドから熊野まで信号1つであとは陸橋なので通学路としても安心なんだとか。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
初耳です。どこの情報ですか？

[166: 匿名さん]

三国ヶ丘校区か否かで資産価値は全然変わるでしょうから

[167: 周辺住民さん]

163さん
仰る通り、商業施設はどんな店でも閉鎖の可能性がありますよね。
高島屋は既に難波にあるし。そもそもプラウドもジョルノ跡ですからね。
（活断層も無くなってほしい・・・）
ただ、駅が動くことは考えにくいので、人が集まる駅近くには結局商業施設や
病院が集まる法則で、駅近マンションは結局便利だろうと思って検討しています。

もちろん人が集まるわけですから、静けさを求める人には不向きとも言えますね。
我が家はペアガラスで閉めると無音なのですが、開ければうるさい。
（結露が全く出ないことを実家の親は羨ましがってますが）

購入は何を住居に求めるか、将来のライフスタイルを考えるチャンスかもしれませんね。
私は駅直結が購入検討したくなった最大のポイントです。

[168: マンション掲示板さん]

駅デッキ直結であって駅直結ではありません。語弊のないよう記載をお願いします。

[169: マンション掲示板さん]

堺市議のブログにも記述がありますね。
https://fuchigami.info/コミュニティはどこに？%E3%80%80～ジョルノビルの校区/

熊野校区になるような動きもされているよですが、資産価値としては大きなネガティブ要素になってしまいますね。

[170: 名無しさん]

熊野校区を画策してるのが竹山容疑者の子分だった偽装無所属の左派系市議会議員さんですね。新しい維新市政で何の影響力も無くなるでしょうから、心配する必要はないでしょうね。

[171: 匿名さん]

でも通学路が安全な方がいいよね。

[172: 名無しさん]

派閥的な話を抜きにすれば、
全く合理的で妥当な提案だと思いますよ。

マンションディベロッパーが裏から手を回した議員が猛反対するでしょうけどね。
もし維新の市長が誕生したら、むしろ合理的な主張として耳を貸すのではないかと思います。

[173: マンション掲示板さん]

今日報道ランナーで堺東特集やってますね。

[174: 名無しさん]

>>172 名無しさん
維新の新市長候補と犬猿の仲ですからあり得ませんね
昨日もツイッターで喧嘩してましたよ

[175: マンション掲示板さん]

闇市、ジョルノ時代を含め従前の権利者への権利床はどういう扱いになっているか気になる。
新たに居住（マンション部分）する方との不平等が無ければいいんですが、管理費・補修費はこの場合は適切な配分で負担いただけるのでしょうか。

市街地再開発事業
https://www.proud-web.jp/redevelopment/redevelop/work.html

[176: マンション検討中さん]

商業用途のみでの再開発では事業化困難（衰退著しいジョルノの顛末を見れば明らか）なので、住宅用途も加え高度化したという経緯も考えられます。
住宅分譲による利益収入が見込めるからこそこの事業が採算に乗ったと解釈すれば、この再開発はむしろプラウドタワー堺東の新規購入者（従前の権利者除く）の負担によって成り立っていると捉えても差し支えない。

堺東駅前地区第一種市街地再開発事業
http://sakaihigashi-redeve.com/jigyo.html

[177: 名無しさん]

ここは定価借地権付きなんですか？
うわさで聞いたのですが、ご存知の方教えてください。

[178: 名無しさん]

世界遺産、決まりましたね！

[179: 匿名さん]

世界遺産効果で、売れ行きがよくなるでしょうか。
いままで世界遺産ではなかったことが意外でした。墓だったから縁起の問題なんでしょうか？？

[180: マンション検討中さん]

特別影響は無いと思いますけど、最寄りということですので美観に拘ったまちづくりをお願いしたいですね。
堺東の商店街も失礼ながら綺麗とは言えない環境ですので。

[181: 評判気になるさん]

定期借地なのですか？？
それはどちらか重要で気になりますね。
本当に定期借地権付きだったとしたらすごい強気な価格設定な気もしますが。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
所有権です。

[183: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

そうですよね。あそこで定借だなんて。
ありがとうございます。

[184: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの評価で儲かる確率が23％
大阪市内の半分以下の数字
難しいなぁ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
確かに、その理屈で、購入検討している人はやめた方がいいでしょう。

ただし、ここは地元堺市や南海沿線のシニアが、住み替えの為に購入するのが多いと思いますので、このような人達は、値上がりとか考えてないでしょう。

[186: マンション検討中さん]

三宮センター街レベルでいいので堺東の方もリニューアルしてくれ

[187: 匿名さん]

なにわ筋線できて、梅田直結になったら、ちょっと価値あがるか？

[188: マンション検討中さん]

乗り換えなしで梅田アクセスとなれば大きく利便性が向上しますね。
しかしながら高野線は天下茶屋駅での乗り換えになると予想されますので価値としての影響はないでしょう。
さらに高野線から同一ホームでの乗り換えができない（一度階段でコンコースまで移動してから本線ホームに乗り換え）ので、明らかに本線側より不便です。
高野線は本線より車両も古いし高架化も遅れてますし遅いし混雑していますので、これを改善してくれるほうが沿線ブランド、価値の向上につながると思います。

[189: マンション検討中さん]

縁起悪いのでなく、逆に昔偉い方たちが選んだところで、縁起がよいと思います。

[190: マンション検討中さん]

公式ホームページの更新で物件概要に訂正が入っていますね。

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お詫びと訂正

2019年5月23日まで掲載しておりました物件概要に変更及び訂正がございます。
謹んでお詫び申し上げるとともに、以下の通り訂正させていただきます。

構造規模
誤：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上25階　地下2階建て
⇒正：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）地上24階　地下2階建て（建築基準法上は地上25階　地下2階建て）

分譲後の権利形態
誤：専有面積割合による所有権の共有
⇒正：敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有