プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1063: 検討板ユーザーさん]

中古売出しもでてきましたね。

賃貸もかなり掲載されていますね。

[1064: 口コミ知りたいさん]

賃貸はよりどりみどり。全部この値段で成約するのでしょうか？今は横一線ですが買い手市場で値引きも期待できそうですね。

[1065: マンション検討中さん]

売り出し物件の広さが欲しかった…

[1066: マンション掲示板さん]

賃貸物件見てると、くそ狭くて使い勝手悪そうな間取りで家賃１６万とか…。こんなん借りる奴いるの？
この物件ってよく考えると堺東駅という微妙な駅に近いということ「だけ」が取り柄だよね。周辺治安は悪いし、テナントもショボいし。

[1067: 周辺住民さん]

賃貸に関しては駅近、利便性を考えても少し高いように思います。でも埋まらなければ市場原理で値段は下がるでしょうから、しばらくは様子見が正解かな。

[1068: 通りがかりさん]

でも売価考えたら、これくらいの家賃でもギリギリでは？

[1069: 匿名]

>>1066 マンション掲示板さん
堺東よりも、中百舌鳥の方が駅としては利便性が良いですよね。

[1070: 周辺住民さん]

>>1068 通りがかりさん
そうですね。固定資産税、管理費、修繕積立金等考えるとこれ以上安く出来ませんよね。だからもともと投資に適した物件ではないとも言えますね。

[1071: 通りがかりさん]

もうジョルノのマクドって開いてますか？?
教えてください！

[1072: マンション購入者]

>>1071 通りがかりさん

[1073: マンション検討中さん]

サンプラザお野菜安いし良かったです。
必要最低限のことはここでまかなえそう^ - ^

[1074: 検討板ユーザーさん]

完売されて住民同士の話が増えてきましたので、住民板に住民専用スレッド立ててどうぞ。

[1075: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

高島屋はガラガラで撤退するでしょうね。
そうすると、このマンションの価値も下がるねぇ。

[1076: 匿名]

堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか？堺東と中百舌鳥だったらどちらが住みやすいでしょうか？

[1077: 職人さん]

>>1076 匿名さん

堺東は歓楽街が近く、駅前商店街には場末感漂う立ち飲み屋が多数。ごちゃごちゃしてて治安があまりよくありません。そういうの好きなら堺東の方がよい。線路の東側は三国ヶ丘地区という大阪南部有数の高級住宅街です。が、生活利便性はあまり高くありません(当方前まで三国ヶ丘に住んでました)。また、普段は閑静ではありますが、所詮は堺なので治安はさほどよくありません。パトカーのサイレン音がたまに聞こえますし、数年前、近所で車の盗難事件があったようです。堺駅周辺の方が、昔からある商都堺の中心地に近いので落ち着いてた雰囲気なのではないでしょうか(ま、ここも所詮は堺ですが)。
堺東と中百舌鳥なら圧倒的に中百舌鳥。生活利便性○交通アクセス○。なんと言っても御堂筋線始発というのが便利すぎます。ただし、梅田も心斎橋も天王寺も用はない、難波で十分という人にはメリット少ないですが。また、昔はド田舎だったらところに巨大団地がバンバン建ってファミリー層が大量に移住してきたため小学校が過密状態で子供がかわいそうな状況です。休み時間に校庭で遊ぶのも制限されているようです(小学校の過密問題は当マンションが校区である榎小学校でも同様です)。

なんだか自虐的になっちゃいましたが、住みにくいというわけではありません。堺はいいとこですよー。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

堺東は堺の中心ですが、梅田や天王寺に直通で行ける中百舌鳥のほうが便利ですよ。

[1079: マンション購入者]

中百舌鳥と堺東を比べてらっしゃいますが、普通に考えて堺東の方がずっと便利ですし、不動産価値も全く違います。
中百舌鳥は御堂筋線で始発駅だということですが、それだけです。
各駅停車の地下鉄は都心への所要時間は約2倍です。
地価も全然違います。
いろいろと理屈をこねても、基本的に地価を見れば全て分かります。
堺東をおとしめようとしてる方ご苦労さまです。

[1080: 匿名]

通勤面だけでなく、スーパーや学区、治安等も考慮すると、堺、堺東、中百舌鳥、三国ヶ丘ではどこが一番住みやすいのでしょうか？

[1081: 通りがかりさん]

そんな荒れるだけの質問するなよ
好みの問題だから人それぞれで一番は違うよ

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1080
総合的と言っても、各要素のウエイトが人それぞれ違うので、やはりどこか一番とは言い切れないかと思います。

北摂に比べたらどこも五十歩百歩ですが

[1083: 匿名]

1080です。
すみません。質問の仕方が悪かったですね。
子育て環境、スーパー等の生活の利便性なら、それぞれどの駅周辺が一番便利でしょうか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ここはそういう質問をする場ではない。
堺市板に尋ねるのが正しい使い方。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1079 マンション購入者さん

地価について
堺東:24万7818円
中百舌鳥:25万1300円

なるほど、基本的に地価を見ればすべて分かりますね！！

[1086: 名無しさん]

本人が住みやすいならどちらでもいい。
プラウドタワーは雨に濡れず駅直結、スーパーが近いなど利便性はいい。校区も良いと言われてるエリア。ただ人気のためマンモス校。
タワーパーキング維持費だったり、自然が少ないなどは気になりますが。
住めば都だと思ってます。

[1087: 匿名さん]

こういう感じになってしまうので、住民同士の話題用に住民スレにスレを立てた方が良いですよ。

[1088: マンション購入者]

>>1085 マンション掲示板さん

えっ！まさかのことにビックリしました(^^;)
ちゃんとデータに基づいて発言しないといけないですね。
失礼致しました

[1089: 口コミ知りたいさん]

早くも売り物件も出ているし、賃貸物件の数が凄いですね。

[1090: 匿名]

>>1079 マンション購入さん
えっ！長文でダラダラ言うわりにまちがってるし笑
中百舌鳥民に失礼やな！
利便性、治安も中百舌鳥の方がいいやろ！
地元堺市民はなかなか堺東は住もうとは思わんよ。

[1091: 匿名さん]

中古で出てきてますが、売り出し価格はかなり値上がった価格ででてますね。あくまで売り出し価格ですが、この地合いは凄いな…

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
それにしても投資目的･テンバイヤー多いんですね。これで買い手、借り手があれば成功なのでしょうが、完全な買い手市場････　幸運を祈ります

[1093: 通りがかりさん]

お金持ちの税金対策で買っただけって人もいるのでしょう。
売れたら儲け物くらいにしか思ってないですよ。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 通りがかりさん
聞いたところによると、不動産屋が買ってるみたいです。

[1095: 名無しさん]

地方や郊外の百貨店が次々に閉店してますね。高島屋も業績悪化で大赤字ですが、堺東は難波に近いし撤退したりしないでしょうかね。

[1096: eマンションさん]

>>1095 名無しさん
時間の問題でしょう…。

[1097: 名無しさん]

>>1096 eマンションさん

跡地にまたタワマン出来たりして....

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1095 名無しさん
業績は悪いでしょう。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1097 名無しさん
可能性はありますが、それまで待てません。プラウドタワーで満足しています。

[1100: 通りがかりさん]

南海、御堂筋のある中百舌鳥と比べて堺東の方が利便性があると言う人って購入者の強がりにしか思うないんですが。

[1101: 通りがかり]

>>1097 名無しさん
タカシマヤ立て直しで、上が高層マンションとかになれば住み替えたい。

[1102: 名無しさん]

人によって職場へのルートや、子供の私立中学の場所など違うから、便利さは人それぞれ。中百舌鳥と比較する意味はない。
それに中百舌鳥に駅直結で、スーパーが地下にあるマンションがあるなら購入考えるけど、ないし。

[1103: 匿名]

>>798 マンション購入者さん
泉北線の特急は堺東は止まらないですよ！

[1104: 匿名]

ここの学区は結局は榎小学校、三国ヶ丘中学校のままですか？生徒数が増えすぎて学区の見直しがあるかも、という話も出ていましたが。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
何にしても住民の数が増えるのは良いことではないですか？どんどん過疎化するより。

[1106: 匿名さん]

高島屋の話、あそこは南海の駅ビルだから分譲マンションにはならないのでは…
高島屋撤退自体は可能性としてはあり得るが、食品等の売上は良いからまずは上層階を南海に返してからでは無いでしょうか。

[1107: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
線路を渡ってわざわざ榎小学校や三国ヶ丘中学校に通学する意味あるのかな？
子供達が危険過ぎると思うのですが…。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1102 名無しさん
ワシも、普段は南海電車利用で、休日に梅田とか行くときは車なので、ここがベスト！

[1109: 匿名]

>>1107 eマンションさん
榎小学校や三国ヶ丘中学校は生徒数が増えすぎて過密らしいですけど、弊害はないのでしょうかね？
線路を渡るのも出来れば避けた方がいいと思いますし。

[1110: 匿名]

以前、三国ヶ丘に住んでいました。いまは東大阪です。ここのスレ読んでたら、また堺に住みたくなってきました。そろそろマイホームを考えていて、今のところは大阪市内を検討していますが堺もいいですね。でも堺東から京都駅まで電車で通勤通学は遠いですかね？

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 匿名さん

京都駅までなら堺市駅の方が圧倒的に便利です。
というか、京都に通勤するなら堺なんて選択肢に入らないのでは。

[1112: 匿名]

>>1111 マンション掲示板さん
堺が好きなのですよ…。
阪和線はすぐ止まるからあんまり利用したくないので南海沿線の方がいいです。