プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 匿名さん]

>>1014 口コミ知りたいさん

マクド・ミスド・ラーメン・カレーのジャンク系、リサイクルショップ、コンビニ等残念なラインナップですね。お洒落なビストロや北欧雑貨のお店やフラワーショップやフィットネスが欲しかったのに。多分テナントには行かないですね。行ったとしてもコンビニをごくたまに利用するくらいでしょう。

[1022: 名無しさん]

>>1020 匿名さん
実際に南海トラフ地震が起きたらこのマンションどうなるか心配ですよね。
いくら免震構造とはいえ断層の側ですからね。

[1023: マンション比較中さん]

>>1021 匿名さん

店舗は格安ファーストフードのオンパレードなのでしょうか？
イタリアンレストラン フレンチレストラン 和風総本家 中華料理 難しいのですね。

[1024: ご近所さん]

このマンションの魅力は駅近、公共施設等の利便性が一番で、お洒落さとは無縁かと思います。テナントもまあ予想通りです。それを踏まえれば納得いく買い物かと思います

[1025: 評判気になるさん]

ギリギリまで店舗が明かされなかった理由が何となく分かりました

[1026: マンション検討中さん]

堺市に何を期待してるのか
スーパもサンプラザってのが良いよね

[1027: マンコミュファンさん]

>>1022 名無しさん
それなら、そもそも市役所本庁舎もダメだろう。市役所が倒壊するわけないだろう。

[1028: 口コミ知りたいさん]

このマンション購入しましたが売ろうかと考えてます。
高く売れるでしょうか？かなり安くなりますかね？

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 口コミ知りたいさん
ローンとかなくて、急いで売る必要がないなら、高値で売り出して、様子みたら？

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンコミュファンさん
市役所が倒壊しないという根拠は？

[1031: マンション購入者]

なんかまたバカみたいなコメントが増えてきましたね。
書き込む暇あるなら、バイトでもしてお金貯めれば良いのに。
嫉妬心丸出しでみっともないですよ。

[1032: 評判気になるさん]

>>1029 マンコミュファンさん
テナントがかなり残念なのでマンション価値下がりましたね。投資目的で買った方は購入した値段で取り戻せたらラッキーじゃないかな。

[1033: 匿名さん]

>>1032 評判気になるさん
テナントの内容だけでマンション価値は変わりませんよ。
マンションの下にスーパーがあるだけで十分価値ありますよね。
マンション価値はテナントの中身で決まるなんて5の次です。
まずは立地、駅からデッキ直結、駅前に主要銀行多数、バス、タクシー乗り場も目の前、駅周辺の様々な飲食店や店舗はたくさんあるので全く問題ないかと…。
ちなみにテナントは数年経てば入れ替わりしたりする場合も多数あり、固定ではありませんのであまり深く考えなくて良いのではないでしょうか？

[1034: マンション掲示板さん]

>>1032 評判気になるさん

テナントでマンション価値は決まらないと思いますよ。

[1035: マンション購入者]

すぐに売るとか売らんとか。テナントで価値が下がったとかどうだとか。
そもそもプラウドタワー購入者じゃない人間が、荒そうとしてるだけなので相手にするだけ時間の無駄ですよ。
購入者の方々とは違う層の人たちです。

[1036: 名無しさん]

ネガティブな意見をする人＝自分らより下の層と捉えられるようなコメントをする購入者がいるというのもそれはそれでマイナスなんで辞めましょ。

私はテナントにはあまり期待してませんでしたが、マクドナルドが入るのは少し気になります。
24時間営業でしょうか？治安が気になります。

[1037: ご近所さん]

今日前を車で通ったら、引っ越し会社の車が列になってました。いよいよ入居なんですね。せっかく買ったのなら損得勘定せずに長く気持ちよく住めたら良いですね。

[1038: ご近所さん]

このマンションをあの値段で投資目的で買った人いるんでしょうか？どう考えても利回り的に合わないような･･･余計なお世話ですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1036 名無しさん

さすがにマクドナルドは２４時間営業では無いと思います。
わたしが気になるのはマクドナルドの前の歩道。それなりのスペースがあり、なだらかなスロープになってるので若者が深夜にスケボーしに来たりたむろしないか心配です。スケボーの音はけっこううるさいですから。

[1040: ななし]

>>1039 匿名さん
目の前に派出所あるのでそんな無謀な輩はいないでしょ

[1041: 名無しさん]

駅とマンションと区役所を結ぶ歩道橋、夜中あそこに若者が溜まったり、ホームレスが来たりしないでほしいなと思います。

あと、歩道橋のデザインもうちょっとなんとかなりませんかね笑
田舎のテーマパークの入り口のアーケードみたい笑

[1042: 匿名さん]

>>1024 ご近所さん

おっしゃるとおりです。仮にテナントが先に発表されていたとしても人気はさほど変わらなかったと思います。
期待した分、ガッカリはしましたけどね(笑)

[1043: 匿名さん]

テナントとか好き放題書き込んでらっしゃるけど、住むなら地権者とは仲良くしてね。

[1044: マンコミュファンさん]

>>1043 匿名さん
どうでもええやん。

[1045: 匿名さん]

携帯電話の電波状況かなり悪くないですか?
うちの家だけですかね…

[1046: マンコミュファンさん]

テナントは残念でした。。

高島屋、高島屋に期待したい。。。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん

堺市の人口減少を考えると今後高島屋撤退もありえるでしょう…。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

堺区、北区は人口増えてるよ

[1049: 匿名さん]

高島屋撤退はずっと言われ続けてますが、なんだかんだで残ってますよね。
一番撤退の可能性があった、駅ビルの耐震性の問題もひとまず改修工事でしのいだみたいですし。

次は高野線高架化の段階で駅ビル建て替えの話が出たりすると、何らかの動きがあるかもしれませんね。

[1050: マンション検討中さん]

最近よく難波の高島屋に行くのですが(以前は近隣に住んでいて堺東の高島屋に行っていました）、堺の高島屋のはデパ地下ではなくてスーパーですね。加えて値段が高い！難波の方がずっと安くて良い物があります。上の階も含めて需要が小さく競争もないのが原因でしょうが、今後撤退はあるでしょうが、堺東に資本が投入されて良くなる可能性は限りなく少さいのでは･･･と思います

[1051: マンコミュファンさん]

>>1043 匿名さん
地権者って言っても、現在は、権利変換して区分所有者のうちの一人でしょう。
それなら、なんの特権もないよね。

それに、仲良くするって、管理組合の理事の輪番でたまたま同じ時期に役員になるとかしないと、話す機会なんかないよね。

何勘違いしてるの？

[1052: マンコミュファンさん]

>>1048 匿名さん
7区のうち、その2区だけで、全体としては、平成26年以降、人口は減り続けてます。
大阪市、和泉市に対して転出超過です。

[1053: 通りすがりさん]

>>1052 マンコミュファンさん

で、だからなに？

[1054: 評判気になるさん]

地権者に限らず、昔ながらの地の人とは仲良くするにこしたことないですね。
マンションでも近所付き合いとかあるのかなぁ。けどあまり関わらずに暮らしたい。

[1055: 通りがかりさん]

みんな怖い。
完売したんだからほっときましょ。
とゆうか早く閉鎖してくれ。

[1056: マンション購入者]

買って満足してる人 vs 買いたいけど買えない人＋買ったものの不満を見つけて文句言いたがる人連合軍

どっちが生きてて幸せか(^-^)
わらって生きてる方が幸せですよ(^-^)

[1057: 匿名]

>>1052 マンコミュファンさん
南区や美原区、東区は結構田舎だよね。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057 匿名さん
田んぼ多い。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1054 評判気になるさん
無いよ。今回、コロナで懇談会無かったしね。
キッズスペース利用で、ママ友はできると思う。

[1060: 検討板ユーザーさん]

引っ越し荷物整理疲れたm(_ _)m

ご飯作るの無理なので、コメダでハンバーガー食べました。

[1061: マンション購入者]

>>1060 検討板ユーザーさん

さっきエレベータに乗ったら、マクドの良い香りがただよってました(^-^)
皆さん一緒ですね！

[1062: 買い替え検討中さん]

とにかく利便性では堺でピカイチのマンションですね。購入者の方うらやましい。

[1063: 検討板ユーザーさん]

中古売出しもでてきましたね。

賃貸もかなり掲載されていますね。

[1064: 口コミ知りたいさん]

賃貸はよりどりみどり。全部この値段で成約するのでしょうか？今は横一線ですが買い手市場で値引きも期待できそうですね。

[1065: マンション検討中さん]

売り出し物件の広さが欲しかった…

[1066: マンション掲示板さん]

賃貸物件見てると、くそ狭くて使い勝手悪そうな間取りで家賃１６万とか…。こんなん借りる奴いるの？
この物件ってよく考えると堺東駅という微妙な駅に近いということ「だけ」が取り柄だよね。周辺治安は悪いし、テナントもショボいし。

[1067: 周辺住民さん]

賃貸に関しては駅近、利便性を考えても少し高いように思います。でも埋まらなければ市場原理で値段は下がるでしょうから、しばらくは様子見が正解かな。

[1068: 通りがかりさん]

でも売価考えたら、これくらいの家賃でもギリギリでは？

[1069: 匿名]

>>1066 マンション掲示板さん
堺東よりも、中百舌鳥の方が駅としては利便性が良いですよね。

[1070: 周辺住民さん]

>>1068 通りがかりさん
そうですね。固定資産税、管理費、修繕積立金等考えるとこれ以上安く出来ませんよね。だからもともと投資に適した物件ではないとも言えますね。