プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンコミュファンさん]

>>1000 マンション購入者さん
不動産の価値は、一に立地、ニに立地ですから、私も買ってよかったと思ってます。

一点、ジョルノの駐車場の入り口と、マンションのタワーパーキングの入り口が横で、道路からの導線が同じなので、入る時に渋滞になって、けっこう時間がかかるかもしれませんねm(_ _)m

[1002: 名無しさん]

わざわざ車で来るような魅力的なお店はないので渋滞の心配はない。
むしろテナント撤退してシャッター街になる事が心配です。

[1003: 通りがかりさん]

これ要る？と感じたテナントのいくつかは旧ジョルノ時代にもあった店舗のようですね。ということは地権者の経営なのかも？と勘ぐってしまいました。

[1004: マンション購入者]

>>1003 通りがかりさん

地権者はマンションの部屋をタダでもらうか、店舗をタダで出すかを選べたらしいですよ

[1005: 匿名さん]

マンションの前の道、パトカー出動がやたら多くないですか？この前行ったときは小一時間で2回、今回も2回サイレンが聞こえました。やっぱり繁華街近くだし治安はあまりよくないのかしら…すぐ近くに組事務所(関谷組)もあるし…
でも線路の東側(三国ヶ丘地区)は閑静な住宅街ですね。古墳や方違神社など、散策にいいですね。

[1006: 名無しさん]

今日、私用があってマンション前を通ったんですけど、区役所前？あたりで大音量で路上ライブをしていてかなりうるさかったです。それも長時間。
マンションからだいぶ離れたとこまで歩いても聞こえてきました...
土日に堺東行ったことなかったのでびっくりしたんですがこれって毎週やってるんでしょうか？

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 名無しさん

コブクロも最初は堺東で路上ライブをしていましたよね。
うるさいと取るか、将来の有名歌手の卵がいるかも。と、ほほえましく取るか、あなた次第です。

[1008: マンション購入者]

私も先ほど通りました。
コブクロがやってた様な路上ライブではなく、市役所前広場でのちょっとしたイベントでしたね。音響設備もしっかり入れて。
毎週は無いですが月一ぐらいでやってます。
西側住居の方は特に気になる音かもしれないですね。

[1009: 匿名さん]

コロナ前は土日イベントよくやってました。

市役所前で歌ったり、踊ったり、あとフリーマーケットやったり。

10月はだんじり祭の神輿が集結してます。

[1010: 名無しさん]

>>1007 評判気になるさん
よく見る路上ライブではないです。コブクロのような路上ライブならば窓閉めていれば聞こえないレベルかと思います。

>>1008 さん
だからあんなにうるさいんですね。月一ですか。多いととるか少ないととるかはその人次第ですね。
個人的には毎週だとマンションの価値が落ちるなぁと思ったんで安心しました。


>>1009 さん
コロナ前は週一レベルで騒がしかったのでしょうか...？

[1011: 匿名さん]

イベント頻度は堺市のホームページに乗ってます。
検索で画像出るので、雰囲気わかると思います

[1012: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん

今、すぐ近くに住んでいます。確かにサイレンの音がよく聞こえますが、すべてがパトカーではありません。半分は救急車です。近くに救急指定の耳原病院、吉川病院がありますので。うるさいかもしれませんが、家の近くに救急病院があると思えば安心ではないでしょうか。
堺の商店街周辺は確かに少し治安悪そうですね。昼間からオープンしている立ち飲み屋が多数あり、昼間から酔っ払ってるおっさんがいっぱいいます。市役所の前の道など、たまに昼間から酔いつぶれて寝転んでいるおっさんや、それを注意しに来るお巡りさんとが口論しているのを見かけます。

[1013: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは普通に洗濯物は干すことは可能でしょうか？
不動産の方には大丈夫といわれましたが、タワーマンションは初めてなので気になりました。

[1014: 口コミ知りたいさん]

テナント微妙ですね。
大手のマックやミスドはともかく、ファッション系のお店はいつまで持つのか。
1004さんのいう地権者のお店なら持つんでしょうけど、それはそれで。。。

[1015: マンション掲示板さん]

もう住んでる？のか明かりがありますね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション掲示板さん

洗濯物を干してる部家もありますね。

[1017: 検討板ユーザーさん]

あ、もう入居してるんですね

[1018: 通りがかりさん]

堺東駅の成城石井に立ち寄ったのですが、プラウドに住んでたら雨にも濡れず立ち寄れて、大起水産よったり　スゴイ便利やなって思いました　スーパーマーケットも入るし
すごいマンションですねー

[1019: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1020: 匿名さん]

最近いたるところで地震頻発しててなんだか怖いです

[1021: 匿名さん]

>>1014 口コミ知りたいさん

マクド・ミスド・ラーメン・カレーのジャンク系、リサイクルショップ、コンビニ等残念なラインナップですね。お洒落なビストロや北欧雑貨のお店やフラワーショップやフィットネスが欲しかったのに。多分テナントには行かないですね。行ったとしてもコンビニをごくたまに利用するくらいでしょう。

[1022: 名無しさん]

>>1020 匿名さん
実際に南海トラフ地震が起きたらこのマンションどうなるか心配ですよね。
いくら免震構造とはいえ断層の側ですからね。

[1023: マンション比較中さん]

>>1021 匿名さん

店舗は格安ファーストフードのオンパレードなのでしょうか？
イタリアンレストラン フレンチレストラン 和風総本家 中華料理 難しいのですね。

[1024: ご近所さん]

このマンションの魅力は駅近、公共施設等の利便性が一番で、お洒落さとは無縁かと思います。テナントもまあ予想通りです。それを踏まえれば納得いく買い物かと思います

[1025: 評判気になるさん]

ギリギリまで店舗が明かされなかった理由が何となく分かりました

[1026: マンション検討中さん]

堺市に何を期待してるのか
スーパもサンプラザってのが良いよね

[1027: マンコミュファンさん]

>>1022 名無しさん
それなら、そもそも市役所本庁舎もダメだろう。市役所が倒壊するわけないだろう。

[1028: 口コミ知りたいさん]

このマンション購入しましたが売ろうかと考えてます。
高く売れるでしょうか？かなり安くなりますかね？

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 口コミ知りたいさん
ローンとかなくて、急いで売る必要がないなら、高値で売り出して、様子みたら？

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンコミュファンさん
市役所が倒壊しないという根拠は？

[1031: マンション購入者]

なんかまたバカみたいなコメントが増えてきましたね。
書き込む暇あるなら、バイトでもしてお金貯めれば良いのに。
嫉妬心丸出しでみっともないですよ。

[1032: 評判気になるさん]

>>1029 マンコミュファンさん
テナントがかなり残念なのでマンション価値下がりましたね。投資目的で買った方は購入した値段で取り戻せたらラッキーじゃないかな。

[1033: 匿名さん]

>>1032 評判気になるさん
テナントの内容だけでマンション価値は変わりませんよ。
マンションの下にスーパーがあるだけで十分価値ありますよね。
マンション価値はテナントの中身で決まるなんて5の次です。
まずは立地、駅からデッキ直結、駅前に主要銀行多数、バス、タクシー乗り場も目の前、駅周辺の様々な飲食店や店舗はたくさんあるので全く問題ないかと…。
ちなみにテナントは数年経てば入れ替わりしたりする場合も多数あり、固定ではありませんのであまり深く考えなくて良いのではないでしょうか？

[1034: マンション掲示板さん]

>>1032 評判気になるさん

テナントでマンション価値は決まらないと思いますよ。

[1035: マンション購入者]

すぐに売るとか売らんとか。テナントで価値が下がったとかどうだとか。
そもそもプラウドタワー購入者じゃない人間が、荒そうとしてるだけなので相手にするだけ時間の無駄ですよ。
購入者の方々とは違う層の人たちです。

[1036: 名無しさん]

ネガティブな意見をする人＝自分らより下の層と捉えられるようなコメントをする購入者がいるというのもそれはそれでマイナスなんで辞めましょ。

私はテナントにはあまり期待してませんでしたが、マクドナルドが入るのは少し気になります。
24時間営業でしょうか？治安が気になります。

[1037: ご近所さん]

今日前を車で通ったら、引っ越し会社の車が列になってました。いよいよ入居なんですね。せっかく買ったのなら損得勘定せずに長く気持ちよく住めたら良いですね。

[1038: ご近所さん]

このマンションをあの値段で投資目的で買った人いるんでしょうか？どう考えても利回り的に合わないような･･･余計なお世話ですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1036 名無しさん

さすがにマクドナルドは２４時間営業では無いと思います。
わたしが気になるのはマクドナルドの前の歩道。それなりのスペースがあり、なだらかなスロープになってるので若者が深夜にスケボーしに来たりたむろしないか心配です。スケボーの音はけっこううるさいですから。

[1040: ななし]

>>1039 匿名さん
目の前に派出所あるのでそんな無謀な輩はいないでしょ

[1041: 名無しさん]

駅とマンションと区役所を結ぶ歩道橋、夜中あそこに若者が溜まったり、ホームレスが来たりしないでほしいなと思います。

あと、歩道橋のデザインもうちょっとなんとかなりませんかね笑
田舎のテーマパークの入り口のアーケードみたい笑

[1042: 匿名さん]

>>1024 ご近所さん

おっしゃるとおりです。仮にテナントが先に発表されていたとしても人気はさほど変わらなかったと思います。
期待した分、ガッカリはしましたけどね(笑)

[1043: 匿名さん]

テナントとか好き放題書き込んでらっしゃるけど、住むなら地権者とは仲良くしてね。

[1044: マンコミュファンさん]

>>1043 匿名さん
どうでもええやん。

[1045: 匿名さん]

携帯電話の電波状況かなり悪くないですか?
うちの家だけですかね…

[1046: マンコミュファンさん]

テナントは残念でした。。

高島屋、高島屋に期待したい。。。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん

堺市の人口減少を考えると今後高島屋撤退もありえるでしょう…。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

堺区、北区は人口増えてるよ

[1049: 匿名さん]

高島屋撤退はずっと言われ続けてますが、なんだかんだで残ってますよね。
一番撤退の可能性があった、駅ビルの耐震性の問題もひとまず改修工事でしのいだみたいですし。

次は高野線高架化の段階で駅ビル建て替えの話が出たりすると、何らかの動きがあるかもしれませんね。

[1050: マンション検討中さん]

最近よく難波の高島屋に行くのですが(以前は近隣に住んでいて堺東の高島屋に行っていました）、堺の高島屋のはデパ地下ではなくてスーパーですね。加えて値段が高い！難波の方がずっと安くて良い物があります。上の階も含めて需要が小さく競争もないのが原因でしょうが、今後撤退はあるでしょうが、堺東に資本が投入されて良くなる可能性は限りなく少さいのでは･･･と思います

[1051: マンコミュファンさん]

>>1043 匿名さん
地権者って言っても、現在は、権利変換して区分所有者のうちの一人でしょう。
それなら、なんの特権もないよね。

それに、仲良くするって、管理組合の理事の輪番でたまたま同じ時期に役員になるとかしないと、話す機会なんかないよね。

何勘違いしてるの？

[1052: マンコミュファンさん]

>>1048 匿名さん
7区のうち、その2区だけで、全体としては、平成26年以降、人口は減り続けてます。
大阪市、和泉市に対して転出超過です。

[1053: 通りすがりさん]

>>1052 マンコミュファンさん

で、だからなに？

[1054: 評判気になるさん]

地権者に限らず、昔ながらの地の人とは仲良くするにこしたことないですね。
マンションでも近所付き合いとかあるのかなぁ。けどあまり関わらずに暮らしたい。

[1055: 通りがかりさん]

みんな怖い。
完売したんだからほっときましょ。
とゆうか早く閉鎖してくれ。

[1056: マンション購入者]

買って満足してる人 vs 買いたいけど買えない人＋買ったものの不満を見つけて文句言いたがる人連合軍

どっちが生きてて幸せか(^-^)
わらって生きてる方が幸せですよ(^-^)

[1057: 匿名]

>>1052 マンコミュファンさん
南区や美原区、東区は結構田舎だよね。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057 匿名さん
田んぼ多い。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1054 評判気になるさん
無いよ。今回、コロナで懇談会無かったしね。
キッズスペース利用で、ママ友はできると思う。

[1060: 検討板ユーザーさん]

引っ越し荷物整理疲れたm(_ _)m

ご飯作るの無理なので、コメダでハンバーガー食べました。

[1061: マンション購入者]

>>1060 検討板ユーザーさん

さっきエレベータに乗ったら、マクドの良い香りがただよってました(^-^)
皆さん一緒ですね！

[1062: 買い替え検討中さん]

とにかく利便性では堺でピカイチのマンションですね。購入者の方うらやましい。

[1063: 検討板ユーザーさん]

中古売出しもでてきましたね。

賃貸もかなり掲載されていますね。

[1064: 口コミ知りたいさん]

賃貸はよりどりみどり。全部この値段で成約するのでしょうか？今は横一線ですが買い手市場で値引きも期待できそうですね。

[1065: マンション検討中さん]

売り出し物件の広さが欲しかった…

[1066: マンション掲示板さん]

賃貸物件見てると、くそ狭くて使い勝手悪そうな間取りで家賃１６万とか…。こんなん借りる奴いるの？
この物件ってよく考えると堺東駅という微妙な駅に近いということ「だけ」が取り柄だよね。周辺治安は悪いし、テナントもショボいし。

[1067: 周辺住民さん]

賃貸に関しては駅近、利便性を考えても少し高いように思います。でも埋まらなければ市場原理で値段は下がるでしょうから、しばらくは様子見が正解かな。

[1068: 通りがかりさん]

でも売価考えたら、これくらいの家賃でもギリギリでは？

[1069: 匿名]

>>1066 マンション掲示板さん
堺東よりも、中百舌鳥の方が駅としては利便性が良いですよね。

[1070: 周辺住民さん]

>>1068 通りがかりさん
そうですね。固定資産税、管理費、修繕積立金等考えるとこれ以上安く出来ませんよね。だからもともと投資に適した物件ではないとも言えますね。

[1071: 通りがかりさん]

もうジョルノのマクドって開いてますか？?
教えてください！

[1072: マンション購入者]

>>1071 通りがかりさん

[1073: マンション検討中さん]

サンプラザお野菜安いし良かったです。
必要最低限のことはここでまかなえそう^ - ^

[1074: 検討板ユーザーさん]

完売されて住民同士の話が増えてきましたので、住民板に住民専用スレッド立ててどうぞ。

[1075: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

高島屋はガラガラで撤退するでしょうね。
そうすると、このマンションの価値も下がるねぇ。

[1076: 匿名]

堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか？堺東と中百舌鳥だったらどちらが住みやすいでしょうか？

[1077: 職人さん]

>>1076 匿名さん

堺東は歓楽街が近く、駅前商店街には場末感漂う立ち飲み屋が多数。ごちゃごちゃしてて治安があまりよくありません。そういうの好きなら堺東の方がよい。線路の東側は三国ヶ丘地区という大阪南部有数の高級住宅街です。が、生活利便性はあまり高くありません(当方前まで三国ヶ丘に住んでました)。また、普段は閑静ではありますが、所詮は堺なので治安はさほどよくありません。パトカーのサイレン音がたまに聞こえますし、数年前、近所で車の盗難事件があったようです。堺駅周辺の方が、昔からある商都堺の中心地に近いので落ち着いてた雰囲気なのではないでしょうか(ま、ここも所詮は堺ですが)。
堺東と中百舌鳥なら圧倒的に中百舌鳥。生活利便性○交通アクセス○。なんと言っても御堂筋線始発というのが便利すぎます。ただし、梅田も心斎橋も天王寺も用はない、難波で十分という人にはメリット少ないですが。また、昔はド田舎だったらところに巨大団地がバンバン建ってファミリー層が大量に移住してきたため小学校が過密状態で子供がかわいそうな状況です。休み時間に校庭で遊ぶのも制限されているようです(小学校の過密問題は当マンションが校区である榎小学校でも同様です)。

なんだか自虐的になっちゃいましたが、住みにくいというわけではありません。堺はいいとこですよー。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん

堺東は堺の中心ですが、梅田や天王寺に直通で行ける中百舌鳥のほうが便利ですよ。

[1079: マンション購入者]

中百舌鳥と堺東を比べてらっしゃいますが、普通に考えて堺東の方がずっと便利ですし、不動産価値も全く違います。
中百舌鳥は御堂筋線で始発駅だということですが、それだけです。
各駅停車の地下鉄は都心への所要時間は約2倍です。
地価も全然違います。
いろいろと理屈をこねても、基本的に地価を見れば全て分かります。
堺東をおとしめようとしてる方ご苦労さまです。

[1080: 匿名]

通勤面だけでなく、スーパーや学区、治安等も考慮すると、堺、堺東、中百舌鳥、三国ヶ丘ではどこが一番住みやすいのでしょうか？

[1081: 通りがかりさん]

そんな荒れるだけの質問するなよ
好みの問題だから人それぞれで一番は違うよ

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1080
総合的と言っても、各要素のウエイトが人それぞれ違うので、やはりどこか一番とは言い切れないかと思います。

北摂に比べたらどこも五十歩百歩ですが

[1083: 匿名]

1080です。
すみません。質問の仕方が悪かったですね。
子育て環境、スーパー等の生活の利便性なら、それぞれどの駅周辺が一番便利でしょうか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
ここはそういう質問をする場ではない。
堺市板に尋ねるのが正しい使い方。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1079 マンション購入者さん

地価について
堺東:24万7818円
中百舌鳥:25万1300円

なるほど、基本的に地価を見ればすべて分かりますね！！

[1086: 名無しさん]

本人が住みやすいならどちらでもいい。
プラウドタワーは雨に濡れず駅直結、スーパーが近いなど利便性はいい。校区も良いと言われてるエリア。ただ人気のためマンモス校。
タワーパーキング維持費だったり、自然が少ないなどは気になりますが。
住めば都だと思ってます。

[1087: 匿名さん]

こういう感じになってしまうので、住民同士の話題用に住民スレにスレを立てた方が良いですよ。

[1088: マンション購入者]

>>1085 マンション掲示板さん

えっ！まさかのことにビックリしました(^^;)
ちゃんとデータに基づいて発言しないといけないですね。
失礼致しました

[1089: 口コミ知りたいさん]

早くも売り物件も出ているし、賃貸物件の数が凄いですね。

[1090: 匿名]

>>1079 マンション購入さん
えっ！長文でダラダラ言うわりにまちがってるし笑
中百舌鳥民に失礼やな！
利便性、治安も中百舌鳥の方がいいやろ！
地元堺市民はなかなか堺東は住もうとは思わんよ。

[1091: 匿名さん]

中古で出てきてますが、売り出し価格はかなり値上がった価格ででてますね。あくまで売り出し価格ですが、この地合いは凄いな…

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
それにしても投資目的･テンバイヤー多いんですね。これで買い手、借り手があれば成功なのでしょうが、完全な買い手市場････　幸運を祈ります

[1093: 通りがかりさん]

お金持ちの税金対策で買っただけって人もいるのでしょう。
売れたら儲け物くらいにしか思ってないですよ。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 通りがかりさん
聞いたところによると、不動産屋が買ってるみたいです。

[1095: 名無しさん]

地方や郊外の百貨店が次々に閉店してますね。高島屋も業績悪化で大赤字ですが、堺東は難波に近いし撤退したりしないでしょうかね。

[1096: eマンションさん]

>>1095 名無しさん
時間の問題でしょう…。

[1097: 名無しさん]

>>1096 eマンションさん

跡地にまたタワマン出来たりして....

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1095 名無しさん
業績は悪いでしょう。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1097 名無しさん
可能性はありますが、それまで待てません。プラウドタワーで満足しています。

[1100: 通りがかりさん]

南海、御堂筋のある中百舌鳥と比べて堺東の方が利便性があると言う人って購入者の強がりにしか思うないんですが。