プラウドタワー堺東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー堺東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番（地番）
交通：南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～110.49平米
売主：野村不動産株式会社　株式会社竹中工務店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 口コミ知りたいさん]

公に語られることは少ないですが、
世帯年収と子供の学力は完全に正比例しているそうです。

三国ヶ丘中校区は、
地価が高くて世帯年収の高い世帯しか不動産を買えない
↓
学区全体の学力が上がり人気学区に
↓
更に地価が上がる
という好循環に入っているのだと思います。
その副作用がマンションの乱立と小学校の過密ですが。

[843: マンション検討中さん]

>>842 口コミ知りたいさん

言い換えれば、マンションの乱立により中学校の学力が下がったとなれば地価も下がりますね。我々もそうですがリビオやシャルマンにも頑張ってもらわないと。
リビオはまだ高価格の間取りがありますがシティフロントは殆どが3000万円代。どうなることやら。

[844: eマンションさん]

>>843 マンション検討中さん
マンション勢も頑張らないとという意味において賛同です。

リビオとフジの差なんて500万程度ですから、それまでの貯蓄や極論親の援助で埋まるレベルです。収入差（≒子供の学力差）なんて五十歩百歩だと思いますよ。

安い方のフジですら、（頭金の入れ方次第ですが）実際は収入800万くらいないとしんどいでしょうから、子供の学力も大半は「毒にも薬にもならない」中間レベルはあるんじゃないですかね。

むしろ気になるのは、セールストークに踊らされて「住めば賢くなる」と信じてしまった一部のリビオ勢ですかね。
教育環境売りなので、子供のために無理して買ってしまう層（＝収入が低く、子供の学力が不十分）が一定数混在してしまうと思ってます。当然子供を愛するが故なので悪気はないのですが…

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 口コミ知りたいさん
地元ですが、中学校は
頭のいい子とそうでない子もいて
ピンキリです。

[846: マンション検討中さん]

>>844 eマンションさん

まぁ、他マンションの評価をする程我が家も稼ぎは多く無いですが、リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。学力と世帯年収が正の相関があったとするなら可もなく不可もなくの成績じゃないですかね？
シャルマンも五十歩百歩ですが、個人的にはシャルマンを背伸びした人が最も心配要素です。世帯年収500程度でも背伸びすれば買える部屋がありましたので。

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん

プラウドであれ、リビオ、シャルマンであれ、一生懸命働いて購入される家だと思います。

お子様が将来お友達になる子が住まわれるかもしれないマンションを見下したり、色眼鏡でお子様のお友達を見るかもしれない方がいらっしゃるのは悲しいですね。

[848: マンション比較中さん]

>>846
>>リビオは無理したとしてもそこそこの世帯年収無いと買えない価格設定だと思っています。

リビオは、下記の価格です。　大阪市内だと下記の間取りでメジャー7ではなく
電鉄系の近鉄不動産でも　上本町駅徒歩3分-最大5分以内　
60㎡6000万円　70㎡7000万円します
※現在売り出し中　2021年新価格

価格：3,698万円～4,338万円
間取：2LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積：66.67m2～72.90m2

[849: マンション比較中さん]

土地バブルになってないところを見ると
プラウドの堺東は大阪市内の普通のマンション価格よりお安く感じます。

価格：4,248万円～5,558万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.84m2～70.02m2

[850: マンション検討中さん]

848と849さんが載せているのは今現在残っている間取りの価格ですね。

両マンションとも、価格の中央値はもっと上です

[851: 評判気になるさん]

お金持っててリビオやシャルマンを買う人もいますし、お金なくて無理してプラウド買う人もいるでしょ。ましてや子供のレベル？が住むマンションで左右されるとも思いませんし。プラウドに住むだけで賢くなれると思っているならそれこそ間違いですよね。そういった考えをしている人がいること自体が寂しく感じますし、乏しい思考の方だなと思います。

[852: 匿名さん]

校区の件ですが、わざわざ堺東駅の踏切を渡って榎小や三中に通学する必要あるのかな！？子供達の安全性や教育環境を考えると、蜜よりもゆとりある環境下の方が良いですよ。

[853: 周辺住民さん]

>>851 評判気になるさん

マンション買うには フルローンするにしても この界隈のクラスで
諸経費200万円 頭金800万円 合わせて 左記ぐらいは必要ですよね？

[854: マンション検討中さん]

>>853 周辺住民さん
頭金800万円必要って計算はなぜ？フルローンなのでは？家具家電で800万円ってことです？

[855: 匿名さん]

内覧案内きましたね^_^

[856: 匿名さん]

テナント情報が気になります。
ジョルノ1Fのラーメン屋さんは看板が見えてきましたね。楽しみです！

[857: マンション検討中さん]

ホームページも残りは先着順だけになりましたねー
ゴール間近。

[858: 匿名さん]

物件概要によれば2020/11/29付更新で先着順15戸のみが残っているようです。
竣工予定が12月下旬となっているので、竣工前の完売はギリギリ間に合うかもしれませんね。
話は変わり、引き渡しは来年4月上旬になっていますが少し早まる事はないのでしょうか？

[859: 買い替え検討中さん]

>>858 匿名さん
住宅ロン控除の改正案が出ますね。今からロン契約をしますので、1％の減税措置をうけれなくなりますよね？これはロンの契約時期と関係あるのか、それとも物件の売買契約と関係するのでしょうか？

[860: 周辺住民さん]

ここの不動産評価額の土地建物割合はどうなっていますか　
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください

[861: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは普通にホテルみたいですね。
どこかの板で読みましたがゲストルームを民泊に貸し出す住人がいるそうで
セキュリティが心配になりますが、こちらはマンション規約で禁止されていますよね？