シエリア高槻松原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

情報が欲しいので、投稿させていただきます。

高槻と高槻市駅のどちらも使いやすい場所を探してましたが、希望のマンションがなかなか出てこず、やっとでてきました！長い期間待っていたので、たのしみです！！
おいくらくらいになるんでしょうねー！
情報をいただければありがたいです！

安満遺跡公園も近いみたいなので、家族や友達とも、これから楽しめそうです！！！

公式URL：https://www.cielia.com/m/takatsukishi68/index.html

※ホームページより貼り付けました
所在地 大阪府高槻市松原町82番1・82番2(地番)
交通 阪急京都線「高槻市」駅徒歩4分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩13分
用途地域 第一種住居地域、準住居地域
地域・地区準防火地域
敷地面積 2278.82m2
土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2091年8月31日まで(解体工事期間含む)
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用未定
建築面積 915.67m2
建築延床面積 5340.95m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 ・地下1階・地上9階
総戸数 68戸(うち非分譲住戸1戸含む)
間取り 1LDK+F～3LDK
住居専有面積 57.13m2～75.36m2(各戸防災備蓄倉庫含む)
アルコーブ面積 3.27m2～5.42m2
バルコニー面積 12.32m2～18.19m2
テラス面積 43.37m2～49.47m2
駐車場 48台(機械式:43台、平面式:3台、非分譲タイプ専用:1台、管理用1台)
自転車置場 136台(上下式:38台、スライド式 3人乗:28台・普通:62台 サイクルポート:8台
バイク置場 2台(使用料:未定)
ミニバイク置場 3台(使用料:未定)
販売スケジュール 2019年8月下旬予定
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工会社 株式会社森組
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主 関電不動産開発株式会社

[21: 通りがかりさん]

70平米で5500万くらいですかね。
みなさんお金持ちで羨ましいです。

[22: 匿名さん]

茨木駅前は、９０で９千万だよ

[23: 匿名さん]

立地や間取りもいい感じなのに、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。
戸建ほどではないとしても、子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。

[24: 評判気になるさん]

借地権ですが、その分価格的な魅力があれば検討したい物件ですがどうなんでしょう。気になります。

[25: 匿名さん]

駅までの近さを思うと、とても魅力的ではあります。
借地権だからこそこの価格で・・・みたいな感じになってくると思います。
建物のおしまいは決まっている状態で売られることになります
所有権の分譲マンションだと
建て替えするのか、大型修繕して生き延びさせているのかというのか、揉めてしまうこともあるでしょうし
どちらがいいのかはその時にならないとわからないですね。

[26: 評判気になるさん]

定期借地権と西向き↓↓↓西向きはまだ良いにしても、、、

[27: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行って参りました。
求めていた、高槻の駅近マンションなので、前向きに 考えてます。駅に近いマンションが中々出てこなかったので、待っててよかったです。次回に、色々と教えてくれるみたいなので、楽しみです。

[28: 周辺住民さん]

私も先日資料の請求をさせて頂いてモデルルームの見学に伺おうと思っているのですが、
詳しい方、お教え頂きたのですが、もしかして転勤とかで次売却する時ですが、約70年の借地権で30年住んだとき残り40年で売却できるものなのでしょうか？
他のマンションも高槻見てみようかと思って悩んでいるんですが、、、

[29: 匿名さん]

借地権は譲渡できるけど地主の承諾が必要で、その時に承諾料を取られたりする。そのへんの条件を確認。

あと、定期借地権の物件って、新築時の提携以外、ローンを扱ってる金融機関が少ないので売却は不利ってことも知っておいて損はない。

[30: 周辺住民さん]

29　ありがとうございます。大変勉強になります。売却も承諾が必要なんですね。不動産業の方ですか？やはり所有権の方を探した方がいいですかね。マンションに永住も考えていますが、子供も多くなり、将来的に戸建への住替えしたりとかや転勤も少なからずあり、すごい悩んでいます。中川町のマンションも良かったのでが。。。古曽部のマンションも高いですかね。中古も多く見に行ったりして、正直だいぶ疲れてきました。

[31: 匿名さん]

物件をいろいろとみていますが、
どうしても縦型の間取りが多く、ちょっと違うなと思っていました。
こちらは若干面積は狭い気はしますが、
キュービック型の設計になっているので部屋全体が広い感じがしていい感じです。
阪急も徒歩４分で利用できる立地もいいなと思いました。

[32: マンション検討中さん]

毎月のランニングコストが高すぎる！！

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

毎月の維持費って借地権のことですよね？
今、物件概要確認しましたがまだ毎月の費用が未定になっていますけど
どこで確認されたのでしょうか？


https://www.cielia.com/m/takatsukishi68/outline/index.html
土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2091年8月31日まで(解体工事期間含む)
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用未定

[34: 匿名さん]

MRに行けば細かい月々の固定費は教えてくれるのでしょうか。
この借地権の賃料というのが結局どれくらいなのかわからないと何とも言えない。
2091年8月31日までに解体も完了しているということは、その前に退去するということになるのですね、、でもものすごく遠い先の話。
借地権物件なので、物件自体は全体的にお得な価格設定になるのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

定借の意味があるのはシニアのみでしょ。若い方で目先の価格取りに行ったら、未来の歳とった自分達が困るのでは？山手の金持ちシニアマンションなるんじゃない？定借の中古市場は本当に厳しい。

[36: 匿名さん]

永住目的で購入しても長く住んでいる間に何が起きるか分からないですから。
駅から近いし、私も個人的にはキュービックプランは、採光を多く取り込めるので好きなんですけど、色々考えますね。
防災備蓄倉庫が装備されているのは、時代のニーズを感じます。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
定借の中古市場は厳しい？
営業の方でしょうか？
いつのマンションの話ですか？笑
定借マンションで中古の事例では、駅が近いマンションは売れている実績は、見せてもらいました！
根拠なく言うのは寂しいですね。

[38: マンション検討中さん]

定期借地権付きマンションって
将来売却できるかどうかが問題じゃね？

中古買う側の立場で言うと定期借地権70年のマンションで 築20年の中古マンションを買うか？って話

定借期限が短くなってくると、買い手側がローンの方が長くなるパターンあるし。

でもここは駅近で好立地でほんと魅力的！

[39: 匿名さん]

定借は新築分譲時の提携ローンを除いて扱う金融機関が少ないから、転売は厳しいよ。営業は都合のいいデータを示すから眉唾物。近隣かつ複数の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。

[40: 検討板ユーザーさん]

定借は本気で計算したら損やからなぁ。
パッと見が安いけど諸々入れて全部計算したら1000万は上がるんちゃう？
そんで手元には何も残らない、中古途中で売れへんかもしれん。
だからシニアに最適やねん。