シエリア高槻松原町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

情報が欲しいので、投稿させていただきます。

高槻と高槻市駅のどちらも使いやすい場所を探してましたが、希望のマンションがなかなか出てこず、やっとでてきました！長い期間待っていたので、たのしみです！！
おいくらくらいになるんでしょうねー！
情報をいただければありがたいです！

安満遺跡公園も近いみたいなので、家族や友達とも、これから楽しめそうです！！！

公式URL：https://www.cielia.com/m/takatsukishi68/index.html

※ホームページより貼り付けました
所在地 大阪府高槻市松原町82番1・82番2(地番)
交通 阪急京都線「高槻市」駅徒歩4分、JR東海道本線「高槻」駅徒歩13分
用途地域 第一種住居地域、準住居地域
地域・地区準防火地域
敷地面積 2278.82m2
土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2091年8月31日まで(解体工事期間含む)
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用未定
建築面積 915.67m2
建築延床面積 5340.95m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 ・地下1階・地上9階
総戸数 68戸(うち非分譲住戸1戸含む)
間取り 1LDK+F～3LDK
住居専有面積 57.13m2～75.36m2(各戸防災備蓄倉庫含む)
アルコーブ面積 3.27m2～5.42m2
バルコニー面積 12.32m2～18.19m2
テラス面積 43.37m2～49.47m2
駐車場 48台(機械式:43台、平面式:3台、非分譲タイプ専用:1台、管理用1台)
自転車置場 136台(上下式:38台、スライド式 3人乗:28台・普通:62台 サイクルポート:8台
バイク置場 2台(使用料:未定)
ミニバイク置場 3台(使用料:未定)
販売スケジュール 2019年8月下旬予定
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工会社 株式会社森組
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主 関電不動産開発株式会社

[10: 通りがかりさん]

信号挟んで、とまると4分は厳しいとかもしれません。

先日、敷地らしき場所を見てきました。
私も4分は厳しいと思ってましたが、縦長の土地で、線路側の道路に面している方から、駅へは近かったです。

[11: マンション検討中さん]

駅徒歩4分は良いですね。3ＬＤＫの間取りも変わっていて良いかも。
線路近くが気になります。先月、線路近くのモデルルームに行きましたが窓を閉めれば気にはなりませんが開けるとね。
音は人それぞれで感じ方が違いますから。

[12: 匿名さん]

りあるに改札まで１０分はかかるのでは？徒歩なら。自転車なら４分も可能だとおもいますが。

[13: 評判気になるさん]

同じく、4分は厳しいと思います。信号なしで走れば行ける計算なのかな

[14: マンション検討中さん]

信号引っかからず歩いたら、駅入口まで、4?5分程でした。人それぞれ、歩く速度にちがいがあるからだと思われます。

ホームページにのってる安満遺跡公園まで近いですね。子供が生まれたばかりなので、駅近くて、大きい公園があるのは、すごく良いです。

[15: マンション検討中さん]

スーモ見たら、部屋の広さがわかりました。

[16: 匿名さん]

いやいや、駅前の城北町に住んでますけど、早歩きでも５分かかりますよ。この立地で改札まで考えると４分ってのは疑問ですね。おそらく駅南側で分譲最短距離に立っているジオ阪急高月からでも４分程度かかる。
信号にひっかかったら１０分こえるでしょ

[17: 通りがかりさん]

現地近くに住んでいます

マンション敷地北側（ビストロモナミさんの真横）から出発するとしたら、
阪急の改札までは八丁畷交番前信号に引っかかって8分、引っかからなかったら6分ですね
八丁畷交番前信号以外は信号が一切ないですし、ほぼ直前で改札まで歩けるため、意外とすぐ着きますよ?

[18: 通りがかりさん]

17の者です 誤字ありました
ほぼ直前で→ほぼ直進で
文末の？は、誤植です

[19: 匿名さん]

鳥でないんだから、４分でいけないよ。JRなら、徒歩圏外

[20: 匿名さん]

どういう計算したら徒歩４分になるでしょうかね　笑
ここで徒歩４分なら駅前のマンション徒歩０分になってしまう。　

[21: 通りがかりさん]

70平米で5500万くらいですかね。
みなさんお金持ちで羨ましいです。

[22: 匿名さん]

茨木駅前は、９０で９千万だよ

[23: 匿名さん]

立地や間取りもいい感じなのに、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。
戸建ほどではないとしても、子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。

[24: 評判気になるさん]

借地権ですが、その分価格的な魅力があれば検討したい物件ですがどうなんでしょう。気になります。

[25: 匿名さん]

駅までの近さを思うと、とても魅力的ではあります。
借地権だからこそこの価格で・・・みたいな感じになってくると思います。
建物のおしまいは決まっている状態で売られることになります
所有権の分譲マンションだと
建て替えするのか、大型修繕して生き延びさせているのかというのか、揉めてしまうこともあるでしょうし
どちらがいいのかはその時にならないとわからないですね。

[26: 評判気になるさん]

定期借地権と西向き↓↓↓西向きはまだ良いにしても、、、

[27: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行って参りました。
求めていた、高槻の駅近マンションなので、前向きに 考えてます。駅に近いマンションが中々出てこなかったので、待っててよかったです。次回に、色々と教えてくれるみたいなので、楽しみです。

[28: 周辺住民さん]

私も先日資料の請求をさせて頂いてモデルルームの見学に伺おうと思っているのですが、
詳しい方、お教え頂きたのですが、もしかして転勤とかで次売却する時ですが、約70年の借地権で30年住んだとき残り40年で売却できるものなのでしょうか？
他のマンションも高槻見てみようかと思って悩んでいるんですが、、、

[29: 匿名さん]

借地権は譲渡できるけど地主の承諾が必要で、その時に承諾料を取られたりする。そのへんの条件を確認。

あと、定期借地権の物件って、新築時の提携以外、ローンを扱ってる金融機関が少ないので売却は不利ってことも知っておいて損はない。

[30: 周辺住民さん]

29　ありがとうございます。大変勉強になります。売却も承諾が必要なんですね。不動産業の方ですか？やはり所有権の方を探した方がいいですかね。マンションに永住も考えていますが、子供も多くなり、将来的に戸建への住替えしたりとかや転勤も少なからずあり、すごい悩んでいます。中川町のマンションも良かったのでが。。。古曽部のマンションも高いですかね。中古も多く見に行ったりして、正直だいぶ疲れてきました。

[31: 匿名さん]

物件をいろいろとみていますが、
どうしても縦型の間取りが多く、ちょっと違うなと思っていました。
こちらは若干面積は狭い気はしますが、
キュービック型の設計になっているので部屋全体が広い感じがしていい感じです。
阪急も徒歩４分で利用できる立地もいいなと思いました。

[32: マンション検討中さん]

毎月のランニングコストが高すぎる！！

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

毎月の維持費って借地権のことですよね？
今、物件概要確認しましたがまだ毎月の費用が未定になっていますけど
どこで確認されたのでしょうか？


https://www.cielia.com/m/takatsukishi68/outline/index.html
土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2091年8月31日まで(解体工事期間含む)
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用未定

[34: 匿名さん]

MRに行けば細かい月々の固定費は教えてくれるのでしょうか。
この借地権の賃料というのが結局どれくらいなのかわからないと何とも言えない。
2091年8月31日までに解体も完了しているということは、その前に退去するということになるのですね、、でもものすごく遠い先の話。
借地権物件なので、物件自体は全体的にお得な価格設定になるのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

定借の意味があるのはシニアのみでしょ。若い方で目先の価格取りに行ったら、未来の歳とった自分達が困るのでは？山手の金持ちシニアマンションなるんじゃない？定借の中古市場は本当に厳しい。

[36: 匿名さん]

永住目的で購入しても長く住んでいる間に何が起きるか分からないですから。
駅から近いし、私も個人的にはキュービックプランは、採光を多く取り込めるので好きなんですけど、色々考えますね。
防災備蓄倉庫が装備されているのは、時代のニーズを感じます。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
定借の中古市場は厳しい？
営業の方でしょうか？
いつのマンションの話ですか？笑
定借マンションで中古の事例では、駅が近いマンションは売れている実績は、見せてもらいました！
根拠なく言うのは寂しいですね。

[38: マンション検討中さん]

定期借地権付きマンションって
将来売却できるかどうかが問題じゃね？

中古買う側の立場で言うと定期借地権70年のマンションで 築20年の中古マンションを買うか？って話

定借期限が短くなってくると、買い手側がローンの方が長くなるパターンあるし。

でもここは駅近で好立地でほんと魅力的！

[39: 匿名さん]

定借は新築分譲時の提携ローンを除いて扱う金融機関が少ないから、転売は厳しいよ。営業は都合のいいデータを示すから眉唾物。近隣かつ複数の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。

[40: 検討板ユーザーさん]

定借は本気で計算したら損やからなぁ。
パッと見が安いけど諸々入れて全部計算したら1000万は上がるんちゃう？
そんで手元には何も残らない、中古途中で売れへんかもしれん。
だからシニアに最適やねん。

[41: 匿名さん]

>40

負の遺産を残されたら、残された方が困るんじゃない。

[42: 匿名さん]

定借じゃなくても、築20年、30年経ってる中古マンションなんてよほど立地が良くない限り売れにくいと思う

[43: 職人さん]

購入後10年以内の売却を念頭に考えてますが、むしろそういう人向きなのか、あるいは逆に厳しいのか、誰か詳しい人居ないだろうか。

[44: 購入経験者さん]

>>43

10年で売るなら定借とか関係ないかと思います。
60年残存期間がありますしね。
ここは駅近で売却もしやすいでしょうし、初期投資抑えれて逆にいいと思います。

[45: 職人さん]

>>44
まぁ需要があれば、短期間での売却目線ならやはり有利ですかね。

あとは定借も気になりますが、立地的にも幹線道路と阪急に挟まれた土地というのは、排ガス・騒音のことを考えるとかなりネックですね。
完成予想図見てると、171号線沿いに駐車場作ってある程度の距離は稼げるのでしょうが、それでも南側住戸は最上階でもベランダで洗濯干すのは厳しいような・・・
そして北側に行けば行くほど阪急の騒音も気になるという。

[46: 購入経験者さん]

>>45
短期間の売却こそ有利かと。

利便性の良いところでお考えなら、騒音や周辺環境に対してある程度目を瞑らないとどこもネックになり買えない気がします。
利便性の良い場所＝売却に強い場所ですからね。。
良い物件に出会えるといいですね。

[47: 匿名さん]

洗濯物は室内干し・浴室干しと割り切るのが一番良いかもしれないですね。
クォリテイには掲載されてませんでしたが新築マンションなので浴室乾燥は付いてますよね？
ここだと外に干すといっても西向きなので時間が掛かりますし（夏はそれでもすぐ乾きますが）。
高性能の機能を使ってさっさと乾かした方がQOLは上がりそうかなと個人的には思います。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

MR見に行きましたが、ちゃんと浴室乾燥機はついてましたよ！
その他、設備については特に安っぽいと感じる部分も無かったですね。
ただ、ちょっと各部屋の収納は少なめかなぁと思いました。間取り変更オプションで、部屋数減らして広い部屋を確保しつつ、収納をWTCにしているプランもありました。

ただまぁ、色々考えた結果、今回は購入見送りました。やはり定借は厳しい。将来資産価値ゼロになるのが確定している、売ろうにも需要が限られる。あと500万安ければ手放しで契約していたかもしれませんが。

[49: 名無しさん]

所有権もある程度の年数が経てば資産価値はゼロに等しいし、よほど好立地じゃないと売れない。
土地持ってて価値があるのは一戸建て限定のような気がします。

[50: 匿名さん]

負の遺産っていう意味では所有権の方が可能性高くないか？
所有権だと解体しましょうってときにいきなり1000万以上請求されるし、子供に迷惑かけないのはむしろ定借だと思ってたけど。

[51: マンション検討中さん]

サロンに行きました。定期借地権の説明と資金計画が主でした。「定期借地権にはあまり良いイメージはないと思うが、20年以内なら買手はつくと思う」「転勤しても貸せばよい」と言われましたが、スーモには売れるのは10年以内と書いてありました・・・。
スマートキーや防災倉庫など設備面は良いなあと思いました、でも、ローンに加えて管理費、修繕費、借地権、駐車場などで5万円以上払い続ける余裕はないので、見送りたいと思います。

[52: 通りがかりさん]

実際購入された方の意見が聞きたいです。
周りの環境、生活面のことについて。
どんな感じですか？

[53: マンション比較中さん]

今日　営業のはなしききましたけど　定借の理論は支離滅裂でしたね
関電でなく　下請けの営業みたいですね。
世間の現実と　かけはなれてましたよ。
１７１と線路に挟まれていて　かなりうるさい環境ですね
個人の好みなんで　なんともいえませんけど　
売れ具合の　現実で判断されては　どうですか。

[54: 匿名さん]

思い切りとお金がない人は家を買えない。家を買うこと自体が100％正解というわけではないが、家を買いたいと思うなら、思い切りとお金は必要。まぁ、欲しけりゃ買えばいいだけの話。それができないのは、思い切りとお金がないからでしょ。

[55: ご近所さん]

この物件の建築現場の人達の振る舞いがひどい。昼食を食べたのか、お昼はオラオラ歩きで171号線を我が物顔で渡るは、歩道もオラついて威嚇して歩くは。。。
こんな人たちがしっかりした建物を建てられるとは到底思えない。。現場の人とすれ違うと気分が悪いです。

[56: マンション検討中さん]

サロンに行った後、実際歩いてみましたけど、フロントから改札まで6~7分掛かります(信号に引っかからなければ)。確かに徒歩4分で阪急の駅内には入れますが、そこから改札までが長い。
4分に魅力を感じている人は要注意。

[57: 匿名さん]

公式HPに「申込完売御礼」と出ましたね。

[58: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[59: 通りがかりさん]

>51
すごく正しいと思います。分譲マンションの場合、所詮、敷地利用権ですから。
近い将来、建て替え問題の分譲マンションがわんさか出てきますよ。余剰容積もないでしょうし。
立退拒否、占有者、反社などなど、将来的な建て替えには少し考えるだけで、問題がたくさんあります。
所有権マンションを分譲してる方が無責任に感じるくらいです。