住宅ローン総合スレッド

[匿名さん]

住宅ローンで悩んでいる方、不動産業者の方、金融関係にお勤めの方。
意見交換いたしましょう。

借り入れについての質問は
年収、年齢、物件種別、物件価格、自己資金、借入希望額など基本情報を。

解答者はご自分の職業など記入してくださいね。

【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から住宅ローン・保険板に
　スレッドを移動しました。　2011.9.14 管理担当】

[1: おいおい(^_^;)]

場所違いでは？

[2: 匿名さん]

なんだか、うさんくさい・・・

[3: 匿名]

臭うな

[4: 匿]

はい削除！

[5: 若]

ラジャー！

[6: 右]

アイアイサー！

[7: 匿名さん]

変動金利で借りようと思います
どこの銀行が金利安いかご存知ありませんか？

[8: 匿名さん]

>>7
うちは福銀プレミアムローン(現在変動0.975%、保証金0)を予定してます。

[9: 匿名さん]

福銀も安くなったね。
１年前に相談したら1.3位だった気がする。
保証料も必要だった。

[10: 匿名さん]

>>8
うちも。プレミアムといいつつ、ほとんどの人が「プレミアム」なんでしょうかね。

[11: 匿名さん]

西銀も横並び、年収500以上なら保証料いらないらしいね〜

[12: 匿名さん]

プレミアムを名乗るなら最低年収1000万で切らないとダメだよね

[13: 購入検討中さん]

地銀の金利なんて、あってないようなもんだね。
年収や勤務先で「ここだけの金利」が相当あるみたい。
ほとんどプレミアムというように、審査通る人はほとんど「ここだけの金利」適用なんだろうけど、
ネット銀行や都銀に客取られまいというのがみえみえ。
店頭金利+優遇（公式発表）で真剣にシミュレーションして物件探してたのが
ばっかみたいと思ってしまった。

[14: 匿名さん]

1,000万以上だったら適用になる人が本当に一部になるだろ
作っても使えない商品なんて銀行が作るわけない

[15: 匿名さん]

>>14
でも、それでこそ「プレミアム」だと思います。
500万以上はみんなプレミアムというのは、やりすぎでしょう。
年収別に適用金利をもっと細かく分けても良いと思います。

[16: デベにお勤めさん]

んじゃ銀行に言ったら？
とりあえず今の条件で十分と思いますが...
あんまり複雑になると説明する方も大変と思うよ

[17: 匿名さん]

ローン板で見たら変動０．６７５％で借りてる人もいるみたいですね。
福岡でもそれ位で貸してくれる銀行ありますか？

[18: 匿名さん]

どちらの銀行ですか？

[19: 匿名さん]

きちんと適用されるための条件は確認されました？
年収500万円以上ってだけで誰でも適用にはならないんじゃないの。このご時世では。
勤務先とかの条件もあると思うけれど、どうだろうね。

[20: 匿名さん]

>>17
どのスレですか?

[21: デベにお勤めさん]

>>17 ありません。福岡での最低金利はネット系の0.875％だと思います。または福岡銀行・シティ銀行の保証料込みの0.975％（実質0.775％）

>>18　千葉銀行か東日本銀行だと思います。

[22: 匿名さん]

ローンといえば銀行としか考えてなかったのですが、JAとか労金なんかはどうなんですかね？

[23: 匿名さん]

周りはＪＡで借りてる人が多いです。

[24: 匿名さん]

>>20
繰上げ vs 投資
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/

[25: 匿名さん]

JAってそんなにいいですか？
前の農協のイメージが強いので大丈夫かなって感じ

[26: 匿名さん]

ＪＡって昔はやったけど、最近はそんなに金利も安くないし魅力的だとは思いません。

福岡銀行や西日本シティの方が、最近はがんばってくれてますよ。

[27: 匿名]

教えてください。
34歳勤務年数15年
年収400
サラ金に５万を10年前に借りそのまま放置 今月完済 クレジットカードで15万使い 半年放置
今月完済
他の借金はありません
情報も事故ではなく完済です こんな自分ですが住宅ローン２千５百万借りれますか？ ちなみに源泉やって月4千払い 株も少しもってます。 どうしても家がほしいです 皆様ご指導 アドバイスおねがいします。

[28: いかりや]

ダメだこりゃ！

[29: 匿名さん]

34歳で年収400万で今から2500万借りるのはきついですね。

[30: 匿名さん]

>>27
信用情報センターの情報が延滞から完済に変わるまで２～３ヶ月掛かるから、それまで待って融資の申し込みした方が良いと思う。
年収の６倍超なので属性が良くないと借りれないかも

[31: 匿名さん]

２５００万円の内訳も大事、なはず。
３０００万の物件に２割頭金入れるなら何とかなりそう（厳しいけど）、
２５００万の物件なら微妙、諸費用込みならまず無理。

[32: 27]

そんなに時間かかるんですか
まだ審査してないんですけど 一か八かしてからダメなら２ヶ月まったほうがいいですね
年金や住民税も滞納しているし
本当にこまったです

[33: 匿名さん]

年利18%として、
50,000×1.18^10=261,692円

一か八かも何も、こんな記録が残っていたら、誰も金を貸しませんよ。
年金や住民税も滞納しているのですよね。釣りですか？

[34: 匿名さん]

フラットで基準に入る方向で検討してみては？
それでダメなら当分諦めてしばらくは既存の借入れを完済してしまう事を優先した方が賢明ですね

銀行にローンの申込みをしたらデータが残るのでOKならいいが、もしNGならそこの銀行では当分借入れするのは困難になる可能性が高くなります
つまりダメもとでポンポン申込み出して信用情報が原因でNGになると、信用情報がクリーンになっても通らなくなる事もありえます

個人情報登録センターで現在の利用情報を確認してから対応を考えるのがいいと思います
でも年金や税金を滞納してるんならどうですかね？
家を買ったら新しく固定資産税って税金の請求が来るし、払わないと差押えをくらいますよ

個人的には家を買う前に収支のバランスを改善すべきと思います
家を買うのを考えるのはそれからでも遅くないと思います

[35: 匿名さん]

イマイチ覚えてないんだけど、
借入れするときに、その３の３って大抵求められませんでしたっけ？

[36: 匿名さん]

こんな人相手に皆さん親切ですね。

[37: 匿名さん]

法人と個人がごっちゃになってるや。
その３の３でなく、その３でしたね。

[38: 匿名]

いろいろなアドバイスありがとうございます
フラット基準を調べて検討します
ありがとうございました。

[39: 匿名さん]

借換考えてます。
どこかお薦めの銀行ありませんか？

[40: 匿名さん]

ソニーや、住信は金利が魅力だけど、何だか信頼性が…と思ってしまうのです。
実際に借りられてる方がいたら良い点、悪い点を教えてください。

[41: 匿名]

今は地銀が狙い目だよ。都市銀の超低金利に対抗して、色々なサービスを提案してくる。
あっ、ちなみに｢公務員もしくは東証一部上場企業｣が第一条件ね。

[42: 匿名]

｢公務員もしくは東証一部上場企業｣の人に対しては金利ってどの位になるのでしょうか？

[43: 匿名係長]

私は1年半前に地場のF銀から借りましたよ！

オール電化で0.1％マイナスとミックスプラン（変動と当初10年固定）でさらに-0.1％、変動が1.275％（現在1.225％）当初10年固定が1.7％で借りました。

その後変わっているかもしれませんが、直前の年収が500万円を超えていれば信用保証料も無料だし金利的にも物件価格的にも今が購入のチャンスかもしれませんね。

ちなみに私は自営業です。

[44: 匿名]

>43
コメントありがとうございます。
自営業の方で変動が1.275%だったら公務員の方はもっと低いんでしょうね。

[45: 匿名係長]

＞44

職業によって金利は変わらないと思います、審査の通り具合は違うと思いますが・・・

F銀のHPに表示されている通りでしたよ。

本人には言えないらしいけど、年収はそこそこあっても会社がやばいと審査が通らない事もあるらしいです。

法律改正によって公務員の給料削減となれば組める年数や金額が小さくなるかもしれませんね！

[46: 匿名]

勤め先の会社の決算も見てるのですかね〜

[47: 匿名さん]

そんなことはないと思いますが...

[48: 匿名係長]

地場の銀行ならでは往々にあります。

各銀行低金利時代儲けれるM＆A事業など情報を元に最近力を入れてビジネスを展開しているのに、借入のある企業であれば借入の際銀行マンが3期分決算書を見せてくださいと得た情報を利用しない手はないと思います。

[49: 匿名]

>>45

ある地銀は、職業によって隠れ金利を持っていますよ。
｢職業によって｣というのが、｢公務員もしくは東証一部上場企業(従業員数等も勘案する)。そして、5000万以上の価格帯のあるハイグレードマンション購入(属性の問題)｣です。ホームページに載っているのは、普通です。また年収500万以上の方が一つの基準とされているF銀の保証料無料の｢プレミアム住宅ローン｣も普通です。それでは都銀には勝てませんよ。

[50: 匿名さん]

購入するなら今ではないでしょうか？
但し、完成物件か半年以内に入居可能であればですが…

某組合は10年固定1.5％基準金利も銀行より安い

フラットも低いとこだと最低金利が20年なら2.1％さらにフラットS適用で10年間1.1％
35年でも2.3％

余裕があって期間短くて、繰上返済常にできる方は変動で…