ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

内覧会に参加された方の情報、イメージしやすくてわかりやすいです。

エレベーターが多いのは便利でありますが、確かに維持費は気になるところ。

ただこの物件を購入できる時点で、その心配をする人は少ないのかな。

中はわかりやすくないと、宅配の方や来訪者は本当に迷うかもしれませんね。

[442: eマンションさん]

>>440 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[443: 名無しさん]

細々言えば植栽手入れやディスポーザーのタンク清掃とかもかかりますからね。暮らしやすさ便利さを買うのでそこはもう割り切るしか。。子育て世帯なのですが、芦屋市は乳幼児も医療費普通に3割と知り地味にそっちが痛いです。完全に下調べ不足の自分が悪いですが。

[444: マンション検討中さん]

既に賃貸が出ましたね。
75㎡で23万、それくらい取らないと採算合わないのでしょうね。敷礼4ヶ月分もなかなか強気。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43352085/

[445: 匿名さん]

ザ・パークハウス 芦屋川西町の広告が出たのでクリックしたら
サイトもできてますね。

https://www.mecsumai.com/tph-ashiya-kawanishicho/

今月竣工で4月から現地モデルルーム公開。
この物件とアドレスかぶっているので、
芦屋川西町のほうは完成後売出しとしたのかな。

販売予定 2021年6月中旬 販売開始予定
モデルルーム 2021年4月下旬モデルルーム公開予定
完成日または予定日 建物完成済(2021年3月)
入居(予定)日 2021年9月中旬

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん
良い情報ありがとうございます！
今日内覧に行こうと思い予約の電話をすると、内覧は4月下旬からのようです。
ちなみに犬を飼ってますが、こちらはペット可とのことです。
上の階は眺望も良いですし、広さも135平米あるので、こちらに決めようと思ってます！
現地も見にいきましたが、外観は素敵でした。
ただ先着順ではなく希望のお部屋が重なった場合抽選との事でしたので、それだけが不安ですね。

[447: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[448: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

完成済みなのに、九月から入居開始なのは、何でなんでしょうかね。実物みてから、時価なんでしょうか(笑)こちらは、落ち着いた雰囲気がしますね。ペット可なのは、嫌ですが。多分自治会がペット反対してるので、不可ではないでしょうか。芦屋の方も、川西自治会が反対してるとお聞きしましたが。

[449: 名無しさん]

>>448 マンション検討中さん
446です。
私もそれが気になり営業さんにお聞きしましたが、会社の戦略としか教えてもらえませんでした、、、
大原町ハウスもジオ船戸町もワコーレ芦屋大原も見に行きましたが、全て販売日前から内緒で申し込み受付してました。完成後に販売開始するメリットがわかりません、、、どなたかお詳しい方教えて頂けると嬉しいのですが、、、

[450: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん

もし、部屋に入れて、現物がみれて、購入できたら、納得はできますよね。

[451: マンション比較中さん]

見た感じ、レジデンスより高級路線ですか？
名称も「パークハウス芦屋川西町」と王道ですし。

[452: sum]

>>451 マンション比較中さん
スレ違い

[453: 匿名さん]

>>451 マンション比較中さん
造作が違うので、比較対象にならんでしょうね。

[454: 匿名さん]

デベの出しているコンセプトを見ても、なんとなくどういう方向性で行くのかなぁ？という感じですよね。
高級路線というのとはやはり違うのかな？という印象が強い。
高層である、ということは強調しているけれど…。
１０F建てなので、この辺りにしては確かに高い建物ではあるのか？

[455: 匿名さん]

あと2戸で完売になるんでしょうか？99.32m2と110.53m2、どちらも3LDK。
2月に完成したばかりなので、実物を見て気に入れば即入居もできて良いのでは。

コンセプトはそうですね、はっきりとした方向性みたいなものは感じられませんね。
芦屋に住めることが第一の売りなのかなという印象です。
建築美も自慢なのかなと思いました。

[456: マンション比較中さん]

すくなくとも２号線沿いで高級路線ではないですね。
３線利用の便利な芦屋生活ってとこでしょうか。

[457: sum]

3線の駅にも、自転車があればライフなど大きなスーパーにも比較的アクセスのよい場所です
近くの散歩なら阪神芦屋の方面はお店も点在してる、公園なら前田公園、津知公園あたりが綺麗？

2号線沿いで西側ですが、窓閉めてたら救急車の音以外はほぼ聞こえません

[458: 匿名さん]

あと2戸、どちらも素晴らしいプランだと思いました。片方は南向き、もう片方は北向きになってしまうのだけど六甲山ビューですから特別だと思います。

もし自分ならと考えると、単純に南向きのプランが良いなと思います。どの部屋の窓もみんな南向きで、そんなプランはなかなか他には無いのではと思います。

もちろん価格的にも南向きのほうが高いのでしょう、広さも110㎡超えてますし。

[459: 匿名さん]

六甲山が見えるのは嬉しいけど、北風が開口部に吹き付けるようになってしまうしなぁ
今どきの建物だと、
そこまで心配はしなくてももしかしたらいいのかも知れませんが。
どれくらい断熱性を取っているのか？というのも見ていくことができれば。
景色を中心に選んでいきたいという方だと
六甲山が見えるのはとてもよいことでしょうし

[460: 匿名さん]

1戸売れたみたいですね。

[461: 匿名さん]

少しずつ、動きはあるようですよね。
このあたりにしては、電車は使いやすいエリアだし。
阪急ってJRくぐって行くから、JR芦屋よりも遠いと思っていたんですが
マンションの物件概要を見ていると
どうやら阪急芦屋川駅の方が若干近いんですね。
なんとなく意外でした。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
天井川だからくぐるというより、越える感じですね。
阪急芦屋川までは少しだけ上り坂ですけど、ほぼ真北にあるくだけですから。
JRはちょっと東の方ですからね。

[463: 匿名さん]

現状で、駐車場ってもう、空いていないですよね、きっと。
総戸数よりも少し少ないくらいの設定がされていて。
ここの立地だと、車使わないという人の方が少ないんじゃないかと思いました。
あと1戸が出るかどうかは、
駐車場が近隣で確保できるかにも関係してくるんじゃないかと感じます。

[464: 周辺住民さん]

最後の住戸はもともと駐車場の優先権があって、平面駐車場が確保されていると思います。

[465: 匿名さん]

それは良いですね。車を持っている検討者さんには何よりの情報でした。

・・・・・・・・
Nrタイプ　専有面積110.53㎡／ 6階　販売価格15,148万円
※南西角住戸／ルーフバルコニー付き／平面駐車場優先権付住戸
・・・・・・・・
とホームページにも目立たなく載っていました。これで一つの条件はクリアされた方もいらっしゃるでしょうか。
ルーフバルコニーがあるから最上階というわけではないのだなとプランを見て納得しました。
でも、南向きのルーフバルコニーと六甲山ビューのリビングは特別感あるなと思います。

[466: 匿名さん]

Nrはこのマンションの中でも、特にプレミアムな感じですね。
資産価値を考えても、悪くないと思う方もおられるでしょうね。
値段がやはりクリアするのが難しいかな。
投資マネーが入ってくればいいのだろうけれど。

[467: 匿名さん]

ルーフバルコニー、なにかに使うって言うわけでもなくても
あると自分たちの専有できる場所が広がるのでいいなと思います。
階下の迷惑になるので、
人呼んでパーティーとかは難しいにしても、
気候の良いときにのんびりと過ごすのには良いでしょう。
テレワークメインの人だと特にいいでしょうね。

[468: 祝]

一年以内に完売しましたね。

元々プライバシー性の高い居住空間ですが、落ち着いた方が多いようで資産価値も維持されることを期待します。