ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[421: 匿名さん]

住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定らしいから
それまでに市場に出てる物件の中で買わないといかんね。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
令和4年12月末までに入居すれば13年の恩恵には間に合うが、おそらく令和4年度税制大綱で1%控除が見直されて、金利分しか控除されなくなる。つまり差額の錬金術はなくなる。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん
でもこれは遡及しないですよね。
この物件ならセーフかな？

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
もちろん遡及はなしですね。それまでに入居完了してればいいので全然余裕です。これから着工の物件は間に合わないでしょうけど。

[425: 匿名さん]

>>住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定
ごめんなさい、買うとしたら「今」ということですか？

・わざとローンを組む
・現金で払える資金力がある
・変動金利がお得？0.5％？

どちらにしても、変動金利の見直しがあって1%になったら現金で残ローンを全て払える人向きの攻略法なんですよね？？
何年もかかって払い終えるサラリーマンには羨ましい話です・・・

[426: マンション検討中さん]

ここ、今どのくらい入居決まってるんだろう？

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
借金持つなら超低金利の今は買い時でしょうが物件価格は高値です。5年10年待って下がったとしてもその頃に金利上がってれば支払い額は変わらず意味はありません。金利上がればマンション価格は下がる傾向ですから。キャッシュ持ってれば下がるのを待つのはありですが結局20-30年ローン払うのなら待つ意味はあまりないと思いますけどね。低金利かつ13年1%控除だけで数百万の価値ありますし。
少なくとも低金利でキャッシュを頭金に多く突っ込むのは全く意味ないですよ。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
資料請求者の限定サイトならどこが成約済か全部見れる。8割以上はもう成約済。

[429: 匿名さん]

結構人気があるみたいですね。
もう殆どが売り切れ状態のようですが、
あと何戸が売り出されているんでしょうかね。

でも皆さん、ローンを組んで毎月の支払額はどの位になるのか
気になって仕方がないでしょうね。

[430: マンション検討中さん]

外観は入り口以外ほとんど完成している様子です。
色は落ち着いた色で周囲とよく馴染みつつ高級感があります。

機械式駐車場の使い勝手がどうか気になるところです。

>>429 匿名さん
どちらも、検討されてる方は既知かと。

[431: 検討板ユーザーさん]

予想通りのこんな記事。
アメリカのマネーサプライ（通貨供給量）は新型コロナ感染拡大以降、25％増加しており、新たな経済刺激策が数日のうちに実施されると、1年前から40％増加することになるという。
円もばら撒きで先進国のインフレ傾向は避けられないだろう。ここのマンションも上がるかな？

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん
こういった支払い方法でお得なやり方（裏技）を他マンションでも教えてほしいです。
時々、ファイナンシャルプランナーが「余裕があります」など教えてくれますが、「固定金利で借りるべき」「変動金利で借りるべき」「こんなタイミングでこう払うとお得」はあまり教えてくれない気がして…

自分自身で勉強しないと、損するローンを組んで、高金利で長い間払い続けてしまいそうな気もしています。

[433: デベにお勤めさん]

西側は2号線からの騒音がどの程度かということと
出入り口は三宮方面のみなので車の出入りのしやすさなどが気になるところ

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
リスクをとる人、安心をとる人それぞれ間違いではないので答えはないです。現金派の方もいますしね。ひとつ言えるのは手元にある程度のキャッシュは置いとかないと状況に応じて最適な判断ができたとしても実行ができません。

[435: 匿名さん]

周囲と馴染む高級感のある外観、なかなかよさそうな感じですね。いくら素敵でも周囲と馴染んでいないと浮いちゃいますから。
ラウンジもエントランスも、ほんと高級感を感じるデザインだと思います。内廊下にちょっとした庭があったり、中庭があったりして、ホッとする空間づくりもいいなと思いました。

[436: 通りがかりさん]

内覧会終わりましたねえ。
みなさん、内外装はイメージと比べてどうでした？
指摘した項目などあれば教えて下さい

[437: マンション検討中さん]

共用部は高級なホテルみたいに上品でした。
室内は思ったより廊下が広め。
洗面室は標準でタイル張りなので、夏は涼しそう。

壁や床の擦り傷？は指摘しましたが、大きな作りの部分では特に気になることもありませんでした。

[438: 匿名さん]

内覧会、みなさんどうでしたか？
何をチェックしていいのかよく理解していなくて・・・
共用部も素敵なんですね！

Lrタイプを興味本位で見ています。
主寝室8.2畳が豪華ですね。LDKだって20畳以上あるし…。
子供部屋は5畳程度ですが、少し狭い分、リビング学習してもらったりしてもいいのかなあなんて思っています。
納戸が「Nando」と書いてあるのが妙にかわいいなあと感じちゃいます。

[439: 名無しさん]

内覧会で感じたのが、プライバシー配慮の裏返しで普通に私…入居後迷いそうだなと…わかりやすく道に迷ってる人見かけたら、決して怪しいものではございません優しくしてください…て感じです。エレベーターも分かれすぎてるし、最初は宅配業者さん大変そう。

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
個数に比べて多いエレベーター、機械式駐車場…
維持費はかかりそうですね