ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: マンション検討中さん]

円の刷りまくりでむしろ不動産はまだ上がるよ。少なくとも金利もこんな有様で円の供給が続く限りは。金余りだからね。

[402: 匿名さん]

>>392
うちは海外に駐在する可能性もあるので、戸建てだと赴任中の管理が大変だし、戸建てを借りてくれる人はあまりいません。
その点、マンションだと貸せるし、もし貸り手が見つからず長期不在にしてもセキュリティー面で安心。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
このへんだと例えば80平米で月何万くらいで貸せるんでしょう。築5年として。

[404: マンション検討中さん]

貸すとしたら20万円～25万円/月くらいじゃない？

[405: 坪単価比較中さん]

川西町の坪単価は115万
80m2の土地代金分は約3800万
・・・土地代だけで1000万も利益出せるって、やっぱ新築すごいね

[406: マンション掲示板さん]

>>405 坪単価比較中さん
弱小個人じゃマンション建つような土地買えないからな
デベロッパーの言い値で売ってもらうしかない
マンションのバラの区分所有権なんて将来的に価値がほんとにあるのか疑問ではある

[407: マンション検討中さん]

どの物件も価格が高いので金利が低かろうが高値掴みしたくないという心理が働いてるんですかね。
金利上がれば物件価格下がりますが支払い総額は大差ないんですがね。当面続く低金利で13年ほどローン控除との差額まで稼げてしまう今の間抜け制度はお得だと思ってますが。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
間抜け制度の恩恵に預かれるのは、おそらく来年いっぱいまでに入居した人までやね。13年あざっす。

[409: 評判気になるさん]

>>408
マンションが高額になる程にローン利用率下がるの知らないの？
おそらくここだと、ローン半分以下が9割以上占めてるでしょうね。

[410: マンション検討中さん]

>>409 評判気になるさん
そういう問題ではない。この物件ではないが私自身がローンなしで全額キャッシュで払えるにも関わらずあえてローンを組む予定なんだから。借金は持ってたほうが便利という話。13年経ったら一括返済。

[411: 検討板ユーザーさん]

ついでに何かあった場合は団信で借金チャラ。
病気になるかもしれんしキャッシュは手元に置いて運用が吉。

[412: マンション検討中さん]

6000万の35年ローンなら、今の金利で10年目に4000万強の残債だから、住宅ローン減税の恩恵を最大限活用できる。
キャッシュ？こんな低金利でローン利用しないのは情弱か大金持ちでしょう。
ここの担当もキャッシュで買う人は珍しいって話をしてた気がする。

[413: 匿名さん]

ローンは金利も発生するし
保証金や団信の費用もかかるし（最近はカットされてるところもあり？）
そもそも管理の面でめんどくさいから好きでない。
毎月○日に○○万円の引き落としとか無理無理無理
そもそも家は現金で買えと元銀行員の親から徹底的に教え込まれてるし。

[414: 匿名さん]

>>410
景気が良い時はローン金利より運用利回が上回るからそんな連中が出てくるが、
景気が落ち込んだ途端に借金地獄。
そんな連中に何度も警告したが、俺はそんなヘマはしないと強気な人が殆ど、
地獄落ちてから気がついてももう遅い。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
奇遇ですね。うちも親が銀行員でしたが真逆の教えですね。これは単純な算数の問題なんですよ。
手数料や団信などすべての費用差し引いてもキャッシュで買うより断然プラスでしかも保険付き。ガンになったら借金半分免除とかね。もちろん変動金利前提ですがね。ビビって固定や訳の分からんオプション付けまくるのは情弱。変動上がればサッサと全額返済できるキャッシュを返済口座にキープしておけばノーリスク。変動1%超えるまで放っておけばいいだけ。別にキャッシュ運用なんてしなくても金利以上の額が確実に所得税からローン減税されるしね。今ならおおむね0.5%以上は丸儲け。

[416: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
これ以外の考え方ってないわな。
あと、銀行員ってプロのようで実は金融の素人だと思うよ。
運用に回した分もコロナのおかげでかなりの利益
になりました。

[417: 匿名さん]

もし変動が1％になったら固定1％では借りられない。
固定は2％近くになってて返済額今の0.5％から大幅アップ、
借り換え手数料も100万円コースだからそれをノーリスクとは言えんけどな。

固定2％だと返済額上がりすぎて返済できず、変動が下がる希望もあるので
固定にする踏ん切りつかなくてずるずる変動のまま金利があがってどうにもならなくなる。
それが変動を選ぶギャンブル志向がある方の傾向ではないでしょうか。
あなたがそうだとは言わないですが。

それもわかってて金利が上がらないほうにビッドする、というのが
変動金利を選ぶ際の考え方。
変動を選んだのに金利上がったときのリスクヘッジもできているなんてのは空論だ。

[418: 周辺住民さん]

超少子化・外国人×　物価・不動産価格上昇？
でも国債乱発すれば別かもね？

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
固定なんかで借りるわけないですよ。リスクがないと言ってるのは、万一、変動1%超えてくるようなことがあればローン控除の減税による錬金術の旨みが無くなるので、そのときはサッサとキャッシュで全額返済しますよ、という意味です。わざとローン組むんですから。
どっちにしろローン控除の終わる13年後には一括返済しますし。キャッシュあるのにローン組まずキャッシュで買うなんて言うのは算数が出来ない人か差額300万程度のお得なんぞどうでもいい金持ちだけです。キャッシュの余裕ないならこのスキームは低金利とはいえリスクありですが、頭金残して4千万以上は借りといたほうがいいよ。

[420: 通りがかりさん]

赤字決算にして租税回避で法人税ゼロのソフトバンク方式ですね。節税は必須です。

[421: 匿名さん]

住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定らしいから
それまでに市場に出てる物件の中で買わないといかんね。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
令和4年12月末までに入居すれば13年の恩恵には間に合うが、おそらく令和4年度税制大綱で1%控除が見直されて、金利分しか控除されなくなる。つまり差額の錬金術はなくなる。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん
でもこれは遡及しないですよね。
この物件ならセーフかな？

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
もちろん遡及はなしですね。それまでに入居完了してればいいので全然余裕です。これから着工の物件は間に合わないでしょうけど。

[425: 匿名さん]

>>住宅ローン減税錬金対策で1%ルール見直しが来年に入る予定
ごめんなさい、買うとしたら「今」ということですか？

・わざとローンを組む
・現金で払える資金力がある
・変動金利がお得？0.5％？

どちらにしても、変動金利の見直しがあって1%になったら現金で残ローンを全て払える人向きの攻略法なんですよね？？
何年もかかって払い終えるサラリーマンには羨ましい話です・・・

[426: マンション検討中さん]

ここ、今どのくらい入居決まってるんだろう？

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
借金持つなら超低金利の今は買い時でしょうが物件価格は高値です。5年10年待って下がったとしてもその頃に金利上がってれば支払い額は変わらず意味はありません。金利上がればマンション価格は下がる傾向ですから。キャッシュ持ってれば下がるのを待つのはありですが結局20-30年ローン払うのなら待つ意味はあまりないと思いますけどね。低金利かつ13年1%控除だけで数百万の価値ありますし。
少なくとも低金利でキャッシュを頭金に多く突っ込むのは全く意味ないですよ。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
資料請求者の限定サイトならどこが成約済か全部見れる。8割以上はもう成約済。

[429: 匿名さん]

結構人気があるみたいですね。
もう殆どが売り切れ状態のようですが、
あと何戸が売り出されているんでしょうかね。

でも皆さん、ローンを組んで毎月の支払額はどの位になるのか
気になって仕方がないでしょうね。

[430: マンション検討中さん]

外観は入り口以外ほとんど完成している様子です。
色は落ち着いた色で周囲とよく馴染みつつ高級感があります。

機械式駐車場の使い勝手がどうか気になるところです。

>>429 匿名さん
どちらも、検討されてる方は既知かと。

[431: 検討板ユーザーさん]

予想通りのこんな記事。
アメリカのマネーサプライ（通貨供給量）は新型コロナ感染拡大以降、25％増加しており、新たな経済刺激策が数日のうちに実施されると、1年前から40％増加することになるという。
円もばら撒きで先進国のインフレ傾向は避けられないだろう。ここのマンションも上がるかな？

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん
こういった支払い方法でお得なやり方（裏技）を他マンションでも教えてほしいです。
時々、ファイナンシャルプランナーが「余裕があります」など教えてくれますが、「固定金利で借りるべき」「変動金利で借りるべき」「こんなタイミングでこう払うとお得」はあまり教えてくれない気がして…

自分自身で勉強しないと、損するローンを組んで、高金利で長い間払い続けてしまいそうな気もしています。

[433: デベにお勤めさん]

西側は2号線からの騒音がどの程度かということと
出入り口は三宮方面のみなので車の出入りのしやすさなどが気になるところ

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
リスクをとる人、安心をとる人それぞれ間違いではないので答えはないです。現金派の方もいますしね。ひとつ言えるのは手元にある程度のキャッシュは置いとかないと状況に応じて最適な判断ができたとしても実行ができません。

[435: 匿名さん]

周囲と馴染む高級感のある外観、なかなかよさそうな感じですね。いくら素敵でも周囲と馴染んでいないと浮いちゃいますから。
ラウンジもエントランスも、ほんと高級感を感じるデザインだと思います。内廊下にちょっとした庭があったり、中庭があったりして、ホッとする空間づくりもいいなと思いました。

[436: 通りがかりさん]

内覧会終わりましたねえ。
みなさん、内外装はイメージと比べてどうでした？
指摘した項目などあれば教えて下さい

[437: マンション検討中さん]

共用部は高級なホテルみたいに上品でした。
室内は思ったより廊下が広め。
洗面室は標準でタイル張りなので、夏は涼しそう。

壁や床の擦り傷？は指摘しましたが、大きな作りの部分では特に気になることもありませんでした。

[438: 匿名さん]

内覧会、みなさんどうでしたか？
何をチェックしていいのかよく理解していなくて・・・
共用部も素敵なんですね！

Lrタイプを興味本位で見ています。
主寝室8.2畳が豪華ですね。LDKだって20畳以上あるし…。
子供部屋は5畳程度ですが、少し狭い分、リビング学習してもらったりしてもいいのかなあなんて思っています。
納戸が「Nando」と書いてあるのが妙にかわいいなあと感じちゃいます。

[439: 名無しさん]

内覧会で感じたのが、プライバシー配慮の裏返しで普通に私…入居後迷いそうだなと…わかりやすく道に迷ってる人見かけたら、決して怪しいものではございません優しくしてください…て感じです。エレベーターも分かれすぎてるし、最初は宅配業者さん大変そう。

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
個数に比べて多いエレベーター、機械式駐車場…
維持費はかかりそうですね

[441: 匿名さん]

内覧会に参加された方の情報、イメージしやすくてわかりやすいです。

エレベーターが多いのは便利でありますが、確かに維持費は気になるところ。

ただこの物件を購入できる時点で、その心配をする人は少ないのかな。

中はわかりやすくないと、宅配の方や来訪者は本当に迷うかもしれませんね。

[442: eマンションさん]

>>440 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[443: 名無しさん]

細々言えば植栽手入れやディスポーザーのタンク清掃とかもかかりますからね。暮らしやすさ便利さを買うのでそこはもう割り切るしか。。子育て世帯なのですが、芦屋市は乳幼児も医療費普通に3割と知り地味にそっちが痛いです。完全に下調べ不足の自分が悪いですが。

[444: マンション検討中さん]

既に賃貸が出ましたね。
75㎡で23万、それくらい取らないと採算合わないのでしょうね。敷礼4ヶ月分もなかなか強気。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43352085/

[445: 匿名さん]

ザ・パークハウス 芦屋川西町の広告が出たのでクリックしたら
サイトもできてますね。

https://www.mecsumai.com/tph-ashiya-kawanishicho/

今月竣工で4月から現地モデルルーム公開。
この物件とアドレスかぶっているので、
芦屋川西町のほうは完成後売出しとしたのかな。

販売予定 2021年6月中旬 販売開始予定
モデルルーム 2021年4月下旬モデルルーム公開予定
完成日または予定日 建物完成済(2021年3月)
入居(予定)日 2021年9月中旬

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん
良い情報ありがとうございます！
今日内覧に行こうと思い予約の電話をすると、内覧は4月下旬からのようです。
ちなみに犬を飼ってますが、こちらはペット可とのことです。
上の階は眺望も良いですし、広さも135平米あるので、こちらに決めようと思ってます！
現地も見にいきましたが、外観は素敵でした。
ただ先着順ではなく希望のお部屋が重なった場合抽選との事でしたので、それだけが不安ですね。

[447: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[448: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

完成済みなのに、九月から入居開始なのは、何でなんでしょうかね。実物みてから、時価なんでしょうか(笑)こちらは、落ち着いた雰囲気がしますね。ペット可なのは、嫌ですが。多分自治会がペット反対してるので、不可ではないでしょうか。芦屋の方も、川西自治会が反対してるとお聞きしましたが。

[449: 名無しさん]

>>448 マンション検討中さん
446です。
私もそれが気になり営業さんにお聞きしましたが、会社の戦略としか教えてもらえませんでした、、、
大原町ハウスもジオ船戸町もワコーレ芦屋大原も見に行きましたが、全て販売日前から内緒で申し込み受付してました。完成後に販売開始するメリットがわかりません、、、どなたかお詳しい方教えて頂けると嬉しいのですが、、、

[450: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん

もし、部屋に入れて、現物がみれて、購入できたら、納得はできますよね。