ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: ご近所さん]

>>320
> 芦屋で山手は田舎者
生まれも育ちも芦屋ですが初めて聴きます。
もし言ってる人が居るのなら、芦屋の山手しか認めない人は田舎者なら解ります。
古くから住んでる人は山手も浜手も同等でそれによるヒエラルギーは存在しません。
ただ浜手は埋め立てにより魅力的だった砂浜が無くなったのは痛手で、その後昭和バブル頃のテレビ露出度のせいで、それ以降は勘違いしてる住民も増えたのは事実だと思います。
そんな勘違い新住民に対し皮肉を込め田舎者と言う人は居るかも知れませんね。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
平田、松浜の雰囲気いいですよね。あんなところに住んでみたいです。

[323: 匿名さん]

>>321 ご近所さん
山手も浜手も中間もすべて芦屋で素晴らしい場所です。他にはない唯一無二の立地ですから。

[324: 匿名さん]

やっぱりこのくらいのマンションだと、雰囲気というか
ちょっと住んでみたいかなと思います。
仮にこちらのマンションのホームページにあるモデルルームの写真みたいにしたら
あと幾ら必要なんだろうか。

[325: 匿名さん]

このご時世、ネット環境が100Mbpsなのは心もとない。入居者数も多いので、夜は遅延が発生しないか心配。

[326: 匿名さん]

外観出ましたね。
ピーコックが無くなって不便になりましたが、高級感あって凄くいい感じですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
西棟も開いてますか？

[328: 匿名さん]

芦屋南の再開発はポシャったのに
どうしてHPに記載されたままなんでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
適当なこと言うんじゃないよ。
12月の事業再算定待ちでしょうが。

[330: 匿名さん]

そっちこそ適当なこと書かないでくださいよ
再算定っていうのは、
思いっきり規模縮小したやつでしょう。
そもそも土地について地主と値段で折り合わず
当初予定の再開発は断念ってことで市議会で決定したじゃないですか
新聞報道もされて誰でも知ってる話ですよ
はじめから他人の土地で再開発ってところから
眉唾の話だったんですよ
あんなパースまで公開して
騙されてマンション購入したひとは多いんしょうけどね

[331: 匿名さん]

駅南再開発を見込んでここを購入してる人はいないと思うけど。
ところでワコーレが大原町の一等地に建設するようですね。
あそこは三菱か三井が建ててほしかった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
ワコーレか…岡本でも下手こいてるしね。
高い値段出すなら腐ってもメジャー7。

[333: マンション検討中さん]

ワコーレの岡本と御影は日昌が売ってるけど、
何がよくてそこを代理店に選んだのか謎。
普段、安マンション売ってる人が営業してますみたいな感じで萎えたわ。

[334: 匿名さん]

日昌って確かワコーレの元社員さん？が設立した会社じゃなかったかな。

[335: 匿名さん]

あれ？テキトーなこと書き込んだ
謝罪と訂正はなし？

[336: マンション検討中さん]

検討中なのですが、ネットが気になっていて、
実際に芦屋で隣家にネットがたったマンションを見てきましたが、
ネット側は避けた方が賢明だと思いました。
南棟の値段を考えるとさらに悩んでしまいます。

[337: 匿名さん]

隣家にネットがたったマンションってどこですか。

[338: マンション検討中さん]

>337
打出小槌町のメープル芦屋セレヴィと翠ヶ丘町のジオグランデ芦屋です。
2つともマンションの東側にネットがあります。

[339: マンション検討中さん]

済みません。訂正です。
メープル芦屋セレヴィは春日町でした。

[340: マンション比較中さん]

見ました。
何というか、確かに思ってたよりも「ネット」でした。

[341: マンション検討中さん]

それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。

[343: 購入経験者さん]

でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね？
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。

[345: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

ネットが立つことは確定したんですか？
それとも未だ未定でしょうか？

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。

[349: 匿名さん]

そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。

[351: 評判気になるさん]

西棟もほぼ幕開いてましたね。
パース通りのなかなかの高級感だったのでマジで悩んでます。アフターコロナでインフレなりそうなら即買いなんだけどな。。

[352: 評判気になるさん]

いつもそうだと思いますが、特にコロナの関係で先行き不透明ですよね。今、新築マンションを買うことが正解かどうかなんて時が経たないと分からないので、今の自分の考えに合致するなら買いかと。私は買いでした。

[353: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

もう、ネット設置してありました。
かなりの高さのネットです。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
まじですか。どんなネットでした？色とか

[355: 匿名さん]

土曜日に見たときはネットが立つような気配は全くありませんでしたが。
かなりの高さのネットが数日で立てられるものですか？

[356: 検討]

>>353 マンション検討中さん
ネットは建ってません。いい加減なこと書かれては困りますね。

[357: 匿名さん]

西向き、南向きありますよね。
南向きの方がいいのかなと思ったりしますが、西向きは秋から冬は夕方まで入りそうな気もします。
どちらが人気なんでしょうね？

資料請求した人は一部価格公開とありました。ご存知の方、どのくらいの販売価格か教えてもらえませんか？やはり高いんでしょうか・・・

[358: 匿名さん]

現地より南側５分程の豪勢な邸宅街にも三菱のマンション建築中ですが、あそこはまだ販売しないんですか？

[359: 検討]

>>357 匿名さん
資料請求したらどの部屋が残ってるかも見れますよ。価格も5部屋ほど公開されてます。

[360: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
南向きはほとんど売れていたように思います。そちらの方が人気なんだと思いますが、西向き下層はネットが建つ可能性がある分、割安になってます。

同じモデルだと、階が1つ上がる事に250万ずつupしていく感じだったような…間違ってたらすいません。

南向きも、対面マンションからの視線がどの程度遮られるのか気になります。南側は監視カメラも無いようですし。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん

南側1Fいいなと思っていますが、やはり監視カメラがないのは不安ですね。

[362: 検討]

>>360 評判気になるさん
ということは西側には監視カメラあるということですか？

[363: 匿名さん]

今のマンションは、面積の狭い部屋が多いのですが
ここは割とどの部屋は広めで使いやすそうだと思います。
ただ、柱の出っ張りがあるのが気になりました。
アウトフレーム設計でないのは残念ですね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
バルコニー側はアウトポールだね。玄関側の1本が内側か。

[365: 評判気になるさん]

2号沿いなのでパークハウスの宣伝効果も兼ねて外観には高級感を出したと聞きました。ネット問題が足を引っ張ってますがね。

[366: 匿名さん]

お隣のパークハウス住吉川は完売との噂。

コロナの販売停止明け後はある程度値下げしたようですが
ノムコム中古価格参考情報だと最低価格6100万円?/78m2程度の物件が最後は飛ぶように売れたようなので、
いい物件をそれなりの値段で買おうという流れになってきたのかな。

他に比較対象となるような物件も中古も含めあまりないですね。
品薄感が出てきた気がします。。

[367: 匿名さん]

>>361さん
監視カメラ、自分で購入できますけど設置したらダメなんでしょうか。
ホームセンターで数万円で購入できました。
今は、室内カメラも売っています。ペットとか赤ちゃん用のです。

規約で勝手につけたらダメとなっていたらムリですが、OKならつけられる気がしました。
最初からついていたら楽ですけど、後から自分たちでつけることもできるんじゃないかと思っています。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
別に付けてもいいんじゃないですか。衛生放送のパラボラアンテナみたいなものかと。厳密には共用部だからダメかもしれませんが暗黙の範疇でしょ。外せるもんだし。

[369: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[370: 匿名さん]

車でよく通りますが外壁の色がいいですね。
周辺の雰囲気と調和しています。