ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

そうなんですよ。比べてしまうと、西側の上がいいです。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
南の1階なら内廊下で角部屋で広いテラス付きですよー。とあえて惑わせてみる笑

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
走り回っても階下に遠慮しなくていいよ。

[304: 匿名さん]

西の5階以上なら芦屋のサマーカーニバルの花火がさぞ綺麗でしょうなぁ。

[305: マンション検討中さん]

住吉と芦屋で悩んでます。
価格は似てるんですが、まだ建ってない内覧してない物件を買うことに不安が。
建って、内覧してからの方がいいでしょうか。

ランクアップのモデルルームをみていると、実際は何を使ってるのか気になります。
新築を買うのはある意味、ギャンブルですね。

[306: 匿名さん]

悩んでるうちに住吉売り切れて芦屋は完売せず内覧できるようになりますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ちょっと住吉にいってみようかと思います。
芦屋はまだまだ売れ残りそうですし。

[308: マンコミュファンさん]

住吉の営業マンあらわれてるやん

[309: 学区について]

ここは精道小学校だけど。私感で関西トップ20には入れる進学実績。神戸の本山２、芦屋の山手、西宮の北夙川、など進学で有名な小学校には劣りますが
中学校受験率50％超える時点で、教育熱心な人が住む地域だと思います。

[310: 匿名さん]

芦屋は、山手と岩園はちょっと違いますよね。
進学率もそうだが給食も凄い。
本二は公立進学が基本なので全然良く無いでしょ。
神戸で比べるなら御影北。

[311: ご近所さん]

>>309>>310
そうですね、私学進学率が50%超える小学校なんて関西にはほとんど無いですね、でもネックなのはその50％が抜けた中学の3年間は落ちてしまいます。
その点では本二は精道よりは落ちるものの私学進学であまり抜けないから、高いレベルをキープしたまま高校まで進めますので中学受験されない家庭には向いてると思います。
芦屋の給食は質が高く年に数回ハーゲンダッツが食べえるのも有名ですが、うちの子供も給食のおかで好嫌いが少なくなりました。

[312: 匿名さん]

アフターコロナと五輪後はやっぱ下がるのかなぁ。大阪で万博、IRもあるし下がらないのかなぁ。周辺はともかくなんだかんだやっぱ芦屋だしなぁ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

今は不動産もバブル時期らしいです。
不安定なときに、不動産買うのはギャンブルです。

西棟はネットをたてるみたいですし、
犬は自治会の決定で、飼ってはいけません。
マンションの組合で決めるはなしではないので、
気をつけないとです。

マンション建ってから、見る方が賢い。
夙川も物件色々みましたが、実物見てがっかりで、さらに、営業の方の態度も気になり買う気がなくなりました。
芦屋もそうならないために、しっかり、現物見るべきです。外観に惑わされてはダメですよね。

まぁ、なんだかんだ、芦屋ですが、川西なんで、山手の方とは違いますね。最寄りは阪神ですし。2号線沿い。

買う条件をどこか妥協しないと、芦屋川のように、売れ残るでしょうね。

[314: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

ギャンブルですよね。
内装と、水回りに何を使ってるか、きになります。

[315: 匿名さん]

確かに山手ほどではないが、川西って結構ネームバリューあると思うけど。

[316: 匿名さん]

南棟の幕取れてるね。

[317: 芦屋市民二世]

>>315
川西町が山手よりレベルが低いなんて言ってる連中はモグリですよ、
山手の最上位には劣りますが中堅クラスよりは上って感じです。

[318: 匿名さん]

>>317 芦屋市民二世さん
川西にもう一棟パークハウス建ててますがなぜか全然情報出ないですね。早々に完売でもしたのでしょうか。両方とも興味あるのですが。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
計画通りに行くかは分かりませんが、もの凄くハイグレードなマンションにする予定ではあるみたいですよ。

[320: 匿名さん]

大昔のイメージで平田や松浜が真の芦屋で山手は田舎者っていう人もいますからね。
どっちが上とか下とか無いですが、現在では山手＝高級のイメージがあるのは事実。

[321: ご近所さん]

>>320
> 芦屋で山手は田舎者
生まれも育ちも芦屋ですが初めて聴きます。
もし言ってる人が居るのなら、芦屋の山手しか認めない人は田舎者なら解ります。
古くから住んでる人は山手も浜手も同等でそれによるヒエラルギーは存在しません。
ただ浜手は埋め立てにより魅力的だった砂浜が無くなったのは痛手で、その後昭和バブル頃のテレビ露出度のせいで、それ以降は勘違いしてる住民も増えたのは事実だと思います。
そんな勘違い新住民に対し皮肉を込め田舎者と言う人は居るかも知れませんね。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
平田、松浜の雰囲気いいですよね。あんなところに住んでみたいです。

[323: 匿名さん]

>>321 ご近所さん
山手も浜手も中間もすべて芦屋で素晴らしい場所です。他にはない唯一無二の立地ですから。

[324: 匿名さん]

やっぱりこのくらいのマンションだと、雰囲気というか
ちょっと住んでみたいかなと思います。
仮にこちらのマンションのホームページにあるモデルルームの写真みたいにしたら
あと幾ら必要なんだろうか。

[325: 匿名さん]

このご時世、ネット環境が100Mbpsなのは心もとない。入居者数も多いので、夜は遅延が発生しないか心配。

[326: 匿名さん]

外観出ましたね。
ピーコックが無くなって不便になりましたが、高級感あって凄くいい感じですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
西棟も開いてますか？

[328: 匿名さん]

芦屋南の再開発はポシャったのに
どうしてHPに記載されたままなんでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
適当なこと言うんじゃないよ。
12月の事業再算定待ちでしょうが。

[330: 匿名さん]

そっちこそ適当なこと書かないでくださいよ
再算定っていうのは、
思いっきり規模縮小したやつでしょう。
そもそも土地について地主と値段で折り合わず
当初予定の再開発は断念ってことで市議会で決定したじゃないですか
新聞報道もされて誰でも知ってる話ですよ
はじめから他人の土地で再開発ってところから
眉唾の話だったんですよ
あんなパースまで公開して
騙されてマンション購入したひとは多いんしょうけどね

[331: 匿名さん]

駅南再開発を見込んでここを購入してる人はいないと思うけど。
ところでワコーレが大原町の一等地に建設するようですね。
あそこは三菱か三井が建ててほしかった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
ワコーレか…岡本でも下手こいてるしね。
高い値段出すなら腐ってもメジャー7。

[333: マンション検討中さん]

ワコーレの岡本と御影は日昌が売ってるけど、
何がよくてそこを代理店に選んだのか謎。
普段、安マンション売ってる人が営業してますみたいな感じで萎えたわ。

[334: 匿名さん]

日昌って確かワコーレの元社員さん？が設立した会社じゃなかったかな。

[335: 匿名さん]

あれ？テキトーなこと書き込んだ
謝罪と訂正はなし？

[336: マンション検討中さん]

検討中なのですが、ネットが気になっていて、
実際に芦屋で隣家にネットがたったマンションを見てきましたが、
ネット側は避けた方が賢明だと思いました。
南棟の値段を考えるとさらに悩んでしまいます。

[337: 匿名さん]

隣家にネットがたったマンションってどこですか。

[338: マンション検討中さん]

>337
打出小槌町のメープル芦屋セレヴィと翠ヶ丘町のジオグランデ芦屋です。
2つともマンションの東側にネットがあります。

[339: マンション検討中さん]

済みません。訂正です。
メープル芦屋セレヴィは春日町でした。

[340: マンション比較中さん]

見ました。
何というか、確かに思ってたよりも「ネット」でした。

[341: マンション検討中さん]

それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。

[343: 購入経験者さん]

でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね？
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。

[345: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

ネットが立つことは確定したんですか？
それとも未だ未定でしょうか？

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。

[349: 匿名さん]

そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。

[351: 評判気になるさん]

西棟もほぼ幕開いてましたね。
パース通りのなかなかの高級感だったのでマジで悩んでます。アフターコロナでインフレなりそうなら即買いなんだけどな。。

[352: 評判気になるさん]

いつもそうだと思いますが、特にコロナの関係で先行き不透明ですよね。今、新築マンションを買うことが正解かどうかなんて時が経たないと分からないので、今の自分の考えに合致するなら買いかと。私は買いでした。

[353: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

もう、ネット設置してありました。
かなりの高さのネットです。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
まじですか。どんなネットでした？色とか

[355: 匿名さん]

土曜日に見たときはネットが立つような気配は全くありませんでしたが。
かなりの高さのネットが数日で立てられるものですか？

[356: 検討]

>>353 マンション検討中さん
ネットは建ってません。いい加減なこと書かれては困りますね。

[357: 匿名さん]

西向き、南向きありますよね。
南向きの方がいいのかなと思ったりしますが、西向きは秋から冬は夕方まで入りそうな気もします。
どちらが人気なんでしょうね？

資料請求した人は一部価格公開とありました。ご存知の方、どのくらいの販売価格か教えてもらえませんか？やはり高いんでしょうか・・・

[358: 匿名さん]

現地より南側５分程の豪勢な邸宅街にも三菱のマンション建築中ですが、あそこはまだ販売しないんですか？

[359: 検討]

>>357 匿名さん
資料請求したらどの部屋が残ってるかも見れますよ。価格も5部屋ほど公開されてます。

[360: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
南向きはほとんど売れていたように思います。そちらの方が人気なんだと思いますが、西向き下層はネットが建つ可能性がある分、割安になってます。

同じモデルだと、階が1つ上がる事に250万ずつupしていく感じだったような…間違ってたらすいません。

南向きも、対面マンションからの視線がどの程度遮られるのか気になります。南側は監視カメラも無いようですし。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん

南側1Fいいなと思っていますが、やはり監視カメラがないのは不安ですね。

[362: 検討]

>>360 評判気になるさん
ということは西側には監視カメラあるということですか？

[363: 匿名さん]

今のマンションは、面積の狭い部屋が多いのですが
ここは割とどの部屋は広めで使いやすそうだと思います。
ただ、柱の出っ張りがあるのが気になりました。
アウトフレーム設計でないのは残念ですね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
バルコニー側はアウトポールだね。玄関側の1本が内側か。

[365: 評判気になるさん]

2号沿いなのでパークハウスの宣伝効果も兼ねて外観には高級感を出したと聞きました。ネット問題が足を引っ張ってますがね。

[366: 匿名さん]

お隣のパークハウス住吉川は完売との噂。

コロナの販売停止明け後はある程度値下げしたようですが
ノムコム中古価格参考情報だと最低価格6100万円?/78m2程度の物件が最後は飛ぶように売れたようなので、
いい物件をそれなりの値段で買おうという流れになってきたのかな。

他に比較対象となるような物件も中古も含めあまりないですね。
品薄感が出てきた気がします。。

[367: 匿名さん]

>>361さん
監視カメラ、自分で購入できますけど設置したらダメなんでしょうか。
ホームセンターで数万円で購入できました。
今は、室内カメラも売っています。ペットとか赤ちゃん用のです。

規約で勝手につけたらダメとなっていたらムリですが、OKならつけられる気がしました。
最初からついていたら楽ですけど、後から自分たちでつけることもできるんじゃないかと思っています。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
別に付けてもいいんじゃないですか。衛生放送のパラボラアンテナみたいなものかと。厳密には共用部だからダメかもしれませんが暗黙の範疇でしょ。外せるもんだし。

[369: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[370: 匿名さん]

車でよく通りますが外壁の色がいいですね。
周辺の雰囲気と調和しています。

[371: マンション検討中さん]

駐車場、管理修繕費、固定資産税…
芦屋に限ったことではないかもしれないが、維持費が高い。

この辺りに住むメリットをよく考えないと、この金をはらい続けるのは辛い

[372: 匿名さん]

うわ！
ココ、高！
不動産て、もう下り坂だと思っていたけど、
７０００万～１億位しているじゃん。
芦屋って今もこんなにしてたんだね。
数年前はもっと高かったのかな。
マンション買うのも大変そう。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
芦屋の駅近JR以北を見たらここがお買い得に見えるよ。むしろ良心的。

[374: 評判気になるさん]

大原町のワコーレどれくらいの価格帯なんだろうね。どんなに高級感を出してもブランド価値は皆無。何となく下着メーカーもチラつくし。

[375: 匿名さん]

あの場所は南側の駐車場次第だが現時点で最高の立地だね。
しかし、残念なのは和田が建築主って事。
三菱か三井が建てて欲しかったなぁ。

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん
8500スタートかな。13戸しかないし。
和田にその値段は出せん。川西のもう1つのパークハウスは結局いくらだったんだろう。あちらも見た目かなり高級感ありましたがこっちのパークハウスの外観というか色が好みでした。

[377: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん
もう一つの川西は高級路線で一般に売り出さなかったんですよね？

[378: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん
一般には開示されず富裕層の方々のみに案内されたか、もしくは早々に全棟買いされたか。外観は高級感漂わせてほぼ完成してましたよ。芦屋レジの外観のほうが高級感あって好きなんですけどね。ショボい一般人の小生には分からんだけか。

[379: 通りすがりさん]

>>377
もう一つの方はさらに阪神が近い阪神沿線なのに富豪層限定とはさすが芦屋ですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りすがりさん
阪神が一番近いとはいえ川西町の豪邸通りだし3線3駅ともに10分以内なら仕方ないか。

[381: 検討板ユーザーさん]

業平のワコーレスイートがあの値段で早々に完売するくらいだからやはり芦屋は強いな。駅南の再開発も縮減案でうまく進みそうだし、こりゃ今後は駅南が熱いな。

[382: 匿名さん]

玄関に簡単に取り付けられる小型監視カメラなら取り付けてもいいんじゃないでしょうか？
室内カメラはペット用のカメラとか子守カメラとかを利用するれば、外からスマホで中の様子が見ることができますよ。

あとは、インターホンが録画機能付きならセキュリティが安心ですが、カメラ付きで録画できる機能がある高機能のインターホンに取り換えればいいんじゃないかな？

[383: 匿名さん]

来年は駆け込み需要が始まるな。
来週の税制改正大綱の発表が楽しみだ。13年かつ1%控除のW恩恵を受けられるのは来年いっぱいだろう。

[384: マンション検討中さん]

東側から見ると、
階段部分やエレベーター部分の外壁がタイルではなく吹きつけで安っぽいです。
設備も残念だしコストカットしすぎ。
貯水槽が丸見えなのは隠してくれるのでしょうか。

[385: 匿名さん]

ぱっと見た感じではかなり高級感ありましたが、南側のもう１棟と比べるとやっぱり少し劣る印象ですね。

[386: 匿名さん]

かなり高額なマンションなのですね。
立地的には当然の価格なのだろうけれど。
3駅3路線の利便性に加えて室内の広さも確保されているのですから。

最上階などのプレミアム住戸が意外に少ないなと思ったのですが、
考えてみればほとんどの住戸がプレミアムのようなものなのですね。

その中でも特に110㎡を超えるＮタイプが素晴らしいと思いました。
南向きのワイドスパンで六甲山が見える部屋もあるようですね。

[387: ご近所さん]

どうしてザ・パークハウス芦屋にしなかったんだろうか　これほどのマンションなのに

[388: 通りがかりさん]

ザパークハウス芦屋は他でもう名前使ってるからでしょ

[389: 匿名さん]

設備仕様も高級感がありそうな感じですね。
ホームページの写真と説明だけではわかりにくい感じだけど、それでも一般的なマンションとの違いが伝わってくる感じがしました。
キッチンの仕様は重厚感のあるデザインで、ディスポーザーと食洗器付き、水晶を含んでいる人造石のカウンタートップが美しいなと思いました。
トイレはタンクレスに見えるのだけど、タンク式トイレらしく、性能面が良さそうです。
浴室の浴槽の紹介が見られないのだけど、どんな浴槽を採用しているのでしょう？

[390: 周辺住民さん]

どなたか、戸建を選ばない（高額マンションを選ぶ）理由教えてください。
（町内会がうっとうしいとか？）

[391: マンション検討中さん]

>>390 周辺住民さん
芦屋の同じ立地で戸建だと倍では無理でしょう。
そして耐用年数も長く売りやすい。防犯面も自然災害も戸建より強い。仮に同じ専有面積でも平屋と3階建では快適さが全く違ううえに戸建の階段部分は床面積に含まれている。

[392: 匿名さん]

でもさ、マンションの場合はもし大きな地震とかで被害に遭った場合の修復も超大変でしょ。
芦屋市内には震災で改修の合意がうまくいかなくてひどい目に遭ってた有名なマンションもあるでしょ。
住民は選べないし。
住むなら戸建ての方が楽じゃないのかな？とも思います。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
今のマンションなら地震そのものはある程度耐えられると思うよ　津波が直撃しなければ
木造一軒家は一撃だけど

[394: ご近所さん]

>>391
どんな計算すれば倍になるんだよ(笑)
例えばJR芦屋から徒歩8分の土地で、
35坪(115,5m2)の土地を坪単価150万で5250万購入して、
ハウスメーカで一坪100万の床面積35坪の家を建てれば3500万。
合計8750万で諸費用合わせてもどう転んでもマンションの倍はありえない。

[395: ご近所さん]

3階プランなら25坪(82.5m2)の土地3750万
家は36坪118.8m2の家を3600万で合計7350万
でも建てれる。

[396: 匿名さん]

>>395 ご近所さん
郊外なら豪邸が建てれるが25坪か。。
でみなさんはどちらを選ばれるのですか？同じ値段ならランニングで戸建のほうがむしろ安いか。

[397: 匿名さん]

マンションが良いと思う人は、単純に広さとかコスパとかそういうことだけ求めているわけじゃないです。
人それぞれだとは思いますが
戸建ての維持が年齢的に難しくなり、マンションを考える人も少なくない。
マンションだと流動性も高いので、資産として考えた時にも良いです。

[398: マンション検討中さん]

もう少し安くならんもんかね。
もうちょい下がれば買いなんだけどな、、高いわ。

[399: 匿名]

カネきついんやったら無理したらあかんで。

[400: マンション検討中さん]

最近の新築マンションって、ほとんど田の字型で良い間取りないなあと思うのだけど、それくらい魅力的な間取りは割高ということなんでしょうね