ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[281: 匿名さん]

>>278 購入経験者さん
甚大な被害を受けた大震災を語り継ぎ、ましてや南海トラフもある中で教育に力を入れるのは当然です。千年に一度まで備えろとは言いませんがしっかりハザードマップも見て変なところの物件は買わないよう気をつけたいものです。
子供達に聞かれたくないですし、自分の家が危ない場所にあるって。多少高かろうがそこは譲れない。しかしネット問題も譲れませんが。。

[282: 通りすがりさん]

>>276 購入経験者さん

なんで、本山と比べてはるんですか(苦笑)

途中から、本山学区がどうこうの話にみなさんなってますが。
芦屋は芦屋なんで。本山なんかと比べないで下さい。本山のよさが、かけらもわからない芦屋の方からすると、意味がわからないです。

芦屋は山、真ん中、南しか興味ないです。中学校からも、そう分かれますから。

[283: 通りすがりさん]

>>276 購入経験者さん

補足ですが、当時芦屋にすんでいたので、実際みたがためです。なので、本山には住んでないので、どれだけ倒れたのかしりませんが、芦屋はみたまんま、あの地域は倒壊した建物が多く大変でした。

[284: 匿名さん]

津知町の件も校区全体からなんで局部にすり替わったのだろうね？
とにかく必死に下げたい人が張り付いてるのは分かった。

[285: 匿名さん]

芦屋の良さは変わらない。願わくばもっともっと突き抜けて欲しい。現住民の方もこれからの方もみんなで共に盛り上がれば嬉しいです。

[286: 評判気になるさん]

>>265>>281 ネット問題ですね。芦屋の方って、
想像できないくらいのお金持ちさんと、考えがちがう方がいらっしゃいますからね。

マンションの組合ができて、ペット可になったら、
お隣さん、黙っちゃいないでしょうね。
三菱さんも、さすがです。その場はおさめてますから。

[287: 匿名さん]

芦屋も山側は震災の被害ほんと少なかったよね。
この辺りはもう地獄絵図でした。
消防の方々が泣きながら、まだ助けられそうな人を探して走り回っていたそうです。
できる対策はして、トラフに備えましょ。

[288: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
大変でしたよね。
山の方はあまりくずれてなくて、倒壊家屋もすくなかったです。
津知のとなり町ですが、ここは大丈夫ですかね。
公光も、商店街がやられましたしね。
地震がきたら、山にあがるしかないですね！
津波は大丈夫かなー。

[289: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん
地震でご自慢の山が土砂崩れしないといいですねー。

[290: 匿名さん]

最近では浸水のリスクもあり、その上、地震のリスクもある、コロナの不況もあるって。。。暗い話が多いですね。

私、子供を育てているので、271さんのご意見が参考になりました。
やはり結局はどれだけ親が子供に教育費をかけられるかと思います。
周囲を見ていても、未就学からくもんに行かせている、小学校入って通塾する、共働き家庭でも小学校に習い事のお迎えが来ていたりする（民間学童？）。
一方で、学童に行かせる費用がもったいないと行かせない親も、マンモス校ではちらほら聞きます。

勉強ができなくても収入が高い仕事はありますけど、どれだけ教育を重視するかは親の考え方にもよりますよね。

[291: 匿名さん]

>>290
確かに上位を狙うのには資金力も重要だとは思いますが、
全国共通試験の結果を見ても判りますが、
上位の多くが田舎県で所得も低く、
圧倒的に平均所得が高い東京でも5位です。
都会やその近郊は足を引っ張る地域も多く、
平均値は芳しくないです。
結果として、
資金力よりも教育環境がより重要ではなでしょうかね。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
同感です。私立に行かせる方も多いですが公立でも進学塾に多大な費用を掛けるご家庭もあります。
人それぞれですし子供次第ですが多かれ少なかれ教育費と偏差値が比例してることは東大生の親の平均所得にも表れてた気がします。
あとは切磋琢磨できる友人関係でしょうか。その点、この近辺ではそういう友人関係が生まれやすい環境にあるのは有利かもしれませんね。
教育熱が高い地域で得はあれど別にデメリットはないでしょうし。帰国子女なんかもちらほら見かけます。

[293: 匿名さん]

291ですが結局は言いたい事は同じですよね？
こんな事書くと身も蓋も無いと言われそうだけど、
東大の数値は少々マジックも入ってますよ、
東大生の親の学歴も調べれば同じく高いと思うし、
学歴が低くても高所得者はやっぱり頭も良い人が多い。
頭の良い親からは頭の良い子供も生まれる確率は高い。
東大入る為には先ずは地頭、次に教育環境(やる気にさせる環境)
それさえ整っていれば標準的な所得でも行ける子は行けますよ。

[294: マンション検討中さん]

南棟のMgタイプをやたらと、すすめられますが、一階は嫌すぎる。売れ残りらしく、もっと嫌。西とは逆に南棟に壁あったら、考えました。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。。
最近話題の東大クイズ王も勉強が好きなのではなくひたすら勝負が好きだったそうです。
東大=頭いいとは思いませんしBook smartだけではダメでしょうから。芦屋はBook smart寄りかも？

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
南向きで角部屋だから他より結構高くて残ったのでは？広いテラス付いててうらやましいなとは思いましたが貧乏人の小生では全然買えません。

[297: マンション検討中さん]

どなたか芦屋駅南再開発の行く末を知ってる有力者の方いませんか、、、

[298: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

色々な部屋と比べると、高いですよね。
この値段なら、上の階がいいですよね。
人それぞれの価値観ですが。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
Mgそもそも100平米超ですしね。テラスも25平米くらい？そら高いでしょう。西なら上のほう行けますがね。西といいつつ西南西なんですよね。

[300: 匿名さん]

南側の再開発って市民からの支持もあまり無いですよね。
北側に活気があるので南側は道路の整備程度で充分かと思う。
どっちかというと阪急芦屋川の再開発を望む声は多いんじゃない。

[301: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

そうなんですよ。比べてしまうと、西側の上がいいです。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
南の1階なら内廊下で角部屋で広いテラス付きですよー。とあえて惑わせてみる笑

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
走り回っても階下に遠慮しなくていいよ。

[304: 匿名さん]

西の5階以上なら芦屋のサマーカーニバルの花火がさぞ綺麗でしょうなぁ。

[305: マンション検討中さん]

住吉と芦屋で悩んでます。
価格は似てるんですが、まだ建ってない内覧してない物件を買うことに不安が。
建って、内覧してからの方がいいでしょうか。

ランクアップのモデルルームをみていると、実際は何を使ってるのか気になります。
新築を買うのはある意味、ギャンブルですね。

[306: 匿名さん]

悩んでるうちに住吉売り切れて芦屋は完売せず内覧できるようになりますよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ちょっと住吉にいってみようかと思います。
芦屋はまだまだ売れ残りそうですし。

[308: マンコミュファンさん]

住吉の営業マンあらわれてるやん

[309: 学区について]

ここは精道小学校だけど。私感で関西トップ20には入れる進学実績。神戸の本山２、芦屋の山手、西宮の北夙川、など進学で有名な小学校には劣りますが
中学校受験率50％超える時点で、教育熱心な人が住む地域だと思います。

[310: 匿名さん]

芦屋は、山手と岩園はちょっと違いますよね。
進学率もそうだが給食も凄い。
本二は公立進学が基本なので全然良く無いでしょ。
神戸で比べるなら御影北。

[311: ご近所さん]

>>309>>310
そうですね、私学進学率が50%超える小学校なんて関西にはほとんど無いですね、でもネックなのはその50％が抜けた中学の3年間は落ちてしまいます。
その点では本二は精道よりは落ちるものの私学進学であまり抜けないから、高いレベルをキープしたまま高校まで進めますので中学受験されない家庭には向いてると思います。
芦屋の給食は質が高く年に数回ハーゲンダッツが食べえるのも有名ですが、うちの子供も給食のおかで好嫌いが少なくなりました。

[312: 匿名さん]

アフターコロナと五輪後はやっぱ下がるのかなぁ。大阪で万博、IRもあるし下がらないのかなぁ。周辺はともかくなんだかんだやっぱ芦屋だしなぁ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

今は不動産もバブル時期らしいです。
不安定なときに、不動産買うのはギャンブルです。

西棟はネットをたてるみたいですし、
犬は自治会の決定で、飼ってはいけません。
マンションの組合で決めるはなしではないので、
気をつけないとです。

マンション建ってから、見る方が賢い。
夙川も物件色々みましたが、実物見てがっかりで、さらに、営業の方の態度も気になり買う気がなくなりました。
芦屋もそうならないために、しっかり、現物見るべきです。外観に惑わされてはダメですよね。

まぁ、なんだかんだ、芦屋ですが、川西なんで、山手の方とは違いますね。最寄りは阪神ですし。2号線沿い。

買う条件をどこか妥協しないと、芦屋川のように、売れ残るでしょうね。

[314: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

ギャンブルですよね。
内装と、水回りに何を使ってるか、きになります。

[315: 匿名さん]

確かに山手ほどではないが、川西って結構ネームバリューあると思うけど。

[316: 匿名さん]

南棟の幕取れてるね。

[317: 芦屋市民二世]

>>315
川西町が山手よりレベルが低いなんて言ってる連中はモグリですよ、
山手の最上位には劣りますが中堅クラスよりは上って感じです。

[318: 匿名さん]

>>317 芦屋市民二世さん
川西にもう一棟パークハウス建ててますがなぜか全然情報出ないですね。早々に完売でもしたのでしょうか。両方とも興味あるのですが。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
計画通りに行くかは分かりませんが、もの凄くハイグレードなマンションにする予定ではあるみたいですよ。

[320: 匿名さん]

大昔のイメージで平田や松浜が真の芦屋で山手は田舎者っていう人もいますからね。
どっちが上とか下とか無いですが、現在では山手＝高級のイメージがあるのは事実。

[321: ご近所さん]

>>320
> 芦屋で山手は田舎者
生まれも育ちも芦屋ですが初めて聴きます。
もし言ってる人が居るのなら、芦屋の山手しか認めない人は田舎者なら解ります。
古くから住んでる人は山手も浜手も同等でそれによるヒエラルギーは存在しません。
ただ浜手は埋め立てにより魅力的だった砂浜が無くなったのは痛手で、その後昭和バブル頃のテレビ露出度のせいで、それ以降は勘違いしてる住民も増えたのは事実だと思います。
そんな勘違い新住民に対し皮肉を込め田舎者と言う人は居るかも知れませんね。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
平田、松浜の雰囲気いいですよね。あんなところに住んでみたいです。

[323: 匿名さん]

>>321 ご近所さん
山手も浜手も中間もすべて芦屋で素晴らしい場所です。他にはない唯一無二の立地ですから。

[324: 匿名さん]

やっぱりこのくらいのマンションだと、雰囲気というか
ちょっと住んでみたいかなと思います。
仮にこちらのマンションのホームページにあるモデルルームの写真みたいにしたら
あと幾ら必要なんだろうか。

[325: 匿名さん]

このご時世、ネット環境が100Mbpsなのは心もとない。入居者数も多いので、夜は遅延が発生しないか心配。

[326: 匿名さん]

外観出ましたね。
ピーコックが無くなって不便になりましたが、高級感あって凄くいい感じですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
西棟も開いてますか？

[328: 匿名さん]

芦屋南の再開発はポシャったのに
どうしてHPに記載されたままなんでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
適当なこと言うんじゃないよ。
12月の事業再算定待ちでしょうが。

[330: 匿名さん]

そっちこそ適当なこと書かないでくださいよ
再算定っていうのは、
思いっきり規模縮小したやつでしょう。
そもそも土地について地主と値段で折り合わず
当初予定の再開発は断念ってことで市議会で決定したじゃないですか
新聞報道もされて誰でも知ってる話ですよ
はじめから他人の土地で再開発ってところから
眉唾の話だったんですよ
あんなパースまで公開して
騙されてマンション購入したひとは多いんしょうけどね

[331: 匿名さん]

駅南再開発を見込んでここを購入してる人はいないと思うけど。
ところでワコーレが大原町の一等地に建設するようですね。
あそこは三菱か三井が建ててほしかった。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
ワコーレか…岡本でも下手こいてるしね。
高い値段出すなら腐ってもメジャー7。

[333: マンション検討中さん]

ワコーレの岡本と御影は日昌が売ってるけど、
何がよくてそこを代理店に選んだのか謎。
普段、安マンション売ってる人が営業してますみたいな感じで萎えたわ。

[334: 匿名さん]

日昌って確かワコーレの元社員さん？が設立した会社じゃなかったかな。

[335: 匿名さん]

あれ？テキトーなこと書き込んだ
謝罪と訂正はなし？

[336: マンション検討中さん]

検討中なのですが、ネットが気になっていて、
実際に芦屋で隣家にネットがたったマンションを見てきましたが、
ネット側は避けた方が賢明だと思いました。
南棟の値段を考えるとさらに悩んでしまいます。

[337: 匿名さん]

隣家にネットがたったマンションってどこですか。

[338: マンション検討中さん]

>337
打出小槌町のメープル芦屋セレヴィと翠ヶ丘町のジオグランデ芦屋です。
2つともマンションの東側にネットがあります。

[339: マンション検討中さん]

済みません。訂正です。
メープル芦屋セレヴィは春日町でした。

[340: マンション比較中さん]

見ました。
何というか、確かに思ってたよりも「ネット」でした。

[341: マンション検討中さん]

それなら、西側は中途半端に3,4階にするよりも、いっそのこと1,2階で壁の植栽が見えてた方が良いんじゃない？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
ネット無ければほんとはあと数百万は高かったでしょうし、
これがほんとのネット割引。確かに1階いちばんラッキーかも。

[343: 購入経験者さん]

でもこのマンション、一応芦屋川の浸水域に入ってますよね？
地下に雨水を貯留できるとはいえ、ハザードマップを気にする人は避けるかもしれませんね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 購入経験者さん
ハザードマップは全然平等じゃないカラクリがあるのよ。
芦屋川は12時間800mm以上での雨量マップ。ちなみに大氾濫した熊本豪雨でさえ24時間で450mmほど。
武庫川は24時間500mmほど。倍ほども基準が違うのでハザードマップはしっかり見たほうが良い。

[345: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

ネットは、5階相当の高さらしいです。
壁は三階くらいらしいですし。
建ってみて、内覧しないとわからないですね。
視界は大事。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

ネットが立つことは確定したんですか？
それとも未だ未定でしょうか？

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん
確定ではありませんが「予定されている」ものです。
隣の住民がどこまでの熱量でネット設置を考えているのかは、定かではありません。

[348: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん
設置されて当然、されなければラッキーくらいに考えておくしかありません。せめて目立たない色なら良いのですが。

[349: 匿名さん]

そもそも何のためにネットを設置するんですか。
落下物それとも目隠し？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
落下物防止の建前ですが実際は目隠しでしょう。
ベランダからわざわざ下の戸建てなんて興味ないし覗かないのに。

[351: 評判気になるさん]

西棟もほぼ幕開いてましたね。
パース通りのなかなかの高級感だったのでマジで悩んでます。アフターコロナでインフレなりそうなら即買いなんだけどな。。

[352: 評判気になるさん]

いつもそうだと思いますが、特にコロナの関係で先行き不透明ですよね。今、新築マンションを買うことが正解かどうかなんて時が経たないと分からないので、今の自分の考えに合致するなら買いかと。私は買いでした。

[353: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

もう、ネット設置してありました。
かなりの高さのネットです。

[354: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
まじですか。どんなネットでした？色とか

[355: 匿名さん]

土曜日に見たときはネットが立つような気配は全くありませんでしたが。
かなりの高さのネットが数日で立てられるものですか？

[356: 検討]

>>353 マンション検討中さん
ネットは建ってません。いい加減なこと書かれては困りますね。

[357: 匿名さん]

西向き、南向きありますよね。
南向きの方がいいのかなと思ったりしますが、西向きは秋から冬は夕方まで入りそうな気もします。
どちらが人気なんでしょうね？

資料請求した人は一部価格公開とありました。ご存知の方、どのくらいの販売価格か教えてもらえませんか？やはり高いんでしょうか・・・

[358: 匿名さん]

現地より南側５分程の豪勢な邸宅街にも三菱のマンション建築中ですが、あそこはまだ販売しないんですか？

[359: 検討]

>>357 匿名さん
資料請求したらどの部屋が残ってるかも見れますよ。価格も5部屋ほど公開されてます。

[360: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
南向きはほとんど売れていたように思います。そちらの方が人気なんだと思いますが、西向き下層はネットが建つ可能性がある分、割安になってます。

同じモデルだと、階が1つ上がる事に250万ずつupしていく感じだったような…間違ってたらすいません。

南向きも、対面マンションからの視線がどの程度遮られるのか気になります。南側は監視カメラも無いようですし。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん

南側1Fいいなと思っていますが、やはり監視カメラがないのは不安ですね。

[362: 検討]

>>360 評判気になるさん
ということは西側には監視カメラあるということですか？

[363: 匿名さん]

今のマンションは、面積の狭い部屋が多いのですが
ここは割とどの部屋は広めで使いやすそうだと思います。
ただ、柱の出っ張りがあるのが気になりました。
アウトフレーム設計でないのは残念ですね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
バルコニー側はアウトポールだね。玄関側の1本が内側か。

[365: 評判気になるさん]

2号沿いなのでパークハウスの宣伝効果も兼ねて外観には高級感を出したと聞きました。ネット問題が足を引っ張ってますがね。

[366: 匿名さん]

お隣のパークハウス住吉川は完売との噂。

コロナの販売停止明け後はある程度値下げしたようですが
ノムコム中古価格参考情報だと最低価格6100万円?/78m2程度の物件が最後は飛ぶように売れたようなので、
いい物件をそれなりの値段で買おうという流れになってきたのかな。

他に比較対象となるような物件も中古も含めあまりないですね。
品薄感が出てきた気がします。。

[367: 匿名さん]

>>361さん
監視カメラ、自分で購入できますけど設置したらダメなんでしょうか。
ホームセンターで数万円で購入できました。
今は、室内カメラも売っています。ペットとか赤ちゃん用のです。

規約で勝手につけたらダメとなっていたらムリですが、OKならつけられる気がしました。
最初からついていたら楽ですけど、後から自分たちでつけることもできるんじゃないかと思っています。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
別に付けてもいいんじゃないですか。衛生放送のパラボラアンテナみたいなものかと。厳密には共用部だからダメかもしれませんが暗黙の範疇でしょ。外せるもんだし。

[369: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[370: 匿名さん]

車でよく通りますが外壁の色がいいですね。
周辺の雰囲気と調和しています。

[371: マンション検討中さん]

駐車場、管理修繕費、固定資産税…
芦屋に限ったことではないかもしれないが、維持費が高い。

この辺りに住むメリットをよく考えないと、この金をはらい続けるのは辛い

[372: 匿名さん]

うわ！
ココ、高！
不動産て、もう下り坂だと思っていたけど、
７０００万～１億位しているじゃん。
芦屋って今もこんなにしてたんだね。
数年前はもっと高かったのかな。
マンション買うのも大変そう。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
芦屋の駅近JR以北を見たらここがお買い得に見えるよ。むしろ良心的。

[374: 評判気になるさん]

大原町のワコーレどれくらいの価格帯なんだろうね。どんなに高級感を出してもブランド価値は皆無。何となく下着メーカーもチラつくし。

[375: 匿名さん]

あの場所は南側の駐車場次第だが現時点で最高の立地だね。
しかし、残念なのは和田が建築主って事。
三菱か三井が建てて欲しかったなぁ。

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん
8500スタートかな。13戸しかないし。
和田にその値段は出せん。川西のもう1つのパークハウスは結局いくらだったんだろう。あちらも見た目かなり高級感ありましたがこっちのパークハウスの外観というか色が好みでした。

[377: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん
もう一つの川西は高級路線で一般に売り出さなかったんですよね？

[378: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん
一般には開示されず富裕層の方々のみに案内されたか、もしくは早々に全棟買いされたか。外観は高級感漂わせてほぼ完成してましたよ。芦屋レジの外観のほうが高級感あって好きなんですけどね。ショボい一般人の小生には分からんだけか。

[379: 通りすがりさん]

>>377
もう一つの方はさらに阪神が近い阪神沿線なのに富豪層限定とはさすが芦屋ですね。

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りすがりさん
阪神が一番近いとはいえ川西町の豪邸通りだし3線3駅ともに10分以内なら仕方ないか。