ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん

微妙に高いですよね。南棟なら音も気にならないかなと思いますが。サッシも南と西ではかえてるみたいです。

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん
ほぉー、それは初耳。どっちがよいサッシ？
もちろん道路に近い西ですよね？

[243: 匿名さん]

>>240
TOTOマンション用ユニットバス45~96万円
リクシルマンション用ユニットバス40~110万円
https://rehome-navi.com/articles/433

[244: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
西の方が騒音対策されてます。

[245: 匿名さん]

私もリクシルの方がグレード上のイメージですが？

[246: 匿名さん]

リクシルもTOTOもどちらか↑とかじゃ無く、
同じメーカーでもどれを付けるかですよ。

[247: マンション検討中さん]

キッチンの吊戸棚はやっぱりあったほうが便利なのかな。あれあると狭くて暗く感じる気がします。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

あった方が便利ですが、もう、オプション締め切りなので、北側の端のタイプしか、吊り戸はついてないらしいですわ。どこのマンションも、ついたりつけなかったり、色も変えたりしてますが、オプション申し込みに間に合わなかった部屋はすべて、ホワイトベースらしいです。無難ですが、選べなさすぎ。

部屋もまだ、1/3は余っていて、かなり焦ってるみたいですよ。

[249: 通りがかりさん]

近くを通りかかりました。物件説明で西側は売れないと、不動産業の方はいってました。ネットも張られたら圧迫感がありますよね。買うなら五階以上だな。もしくは、南側。

いま、どこの部屋が残ってるんですかね。
建って内覧してから、低層買いは買うべきですね。後出しが多い物件で一年たってまだ完売してないんで、住吉川、芦屋川に次いで残るでしょうね。

[250: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

キッチンのデリシアは標準かと思ってました。
なんだか、何が標準なんだか、標準をモデルルームにしてほしいですよね。がっかり。

やっぱり、住吉川みたいに、物件できてから、見に行って買うべきですね。特に西側。
南は問題ないですよね。

[251: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

湧き水って、今後住むにあたって、問題になったりするんでしょうか。処理ができていたら、問題ないもんなんでしょうか。

[252: マンション検討中さん]

>>208 ご近所さん
ネットがたったら、かなり嫌ですよ。
視界がネットですから。五階あたりまで。
いやだなぁ。

[253: マンション検討中さん]

金持ちケンカせず。お隣が常識のある人なら。
個人的には向かいが学校とか市営住宅なんかよりよっぽどマシですけどねぇ。

[254: 匿名さん]

>>252
この件は個人的にはネット立てないでしょう。
おそらく隣人の意向じゃない。
流れはこんな感じ、
マンション計画に隣人が不満を持ち顧問弁護士に相談、
法的に改正は不可能と判断し、
アドバイスに基づきフェス立ち上げ計画を公表。
でもデベが折れないので拳を下ろせないまま現在に至る。

ここまでに書いた内容はあくまで個人的感想で、
当事者間の考え方とは食い違うかもなので適当に流して下さい。

[255: マンション検討中さん]

三菱への嫌がらせなら売れたあとはわざわざマンション民に対してネット立てる意味はないでしょう。販売価格下げれたので三菱への仕返しが出来たうえ購入者は割安で取得。
もしかしてめちゃくちゃいいお隣さんなのかもしれん。

[256: 匿名さん]

>>255
いや、嫌がらせじゃ無く交渉手段として、
其方がしてくれないのならこちらで対象します。て感じですよ。
それが空振りに終わり手段だけが残った感じ。
でもそれにより安く買えてフェンが立たなければ入居者丸儲けになるかもね。

あくまで個人的妄想なので外れても責任は取らないけど(笑)

[257: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

そうですよね。お互い視界がわるいだけになりますよね。お金だしてまで、建てるものでもない気がします。普通の方だと願いたいですね。

もし、建てるならとっとと、建ててますよね。

[258: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
湧き水きになりますね。地下が湿気ていたら、一階、二階は湿気が多くなりますね。昔すんでいたマンションがそうでした。壁もすぐにカビて年中除湿が必要なんですよね。
三菱さんだから、ちゃんとしてくださるかとは思いますが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん

安くはないと思いますよ。
売れ行きは、まずまずなんでしょうが。
一年経過してまだ、完売されてないところをみると、苦戦?

ですが、値下げはしてほしくないですね。まだ、入居してないので。

[260: 匿名さん]

>>259
入居はまだ半年先ですが？

[261: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
竣工後1年以上経たない限り値下げは有り得ないですね。竣工すらあと半年もあるし。
さすがに高い買い物ですから青田買いより外観のご開帳待ち、現物チェック待ちも理解できます。

[262: マンション検討中さん]

このマンションの学区は精道小学校になるのですが、学区の評判はどうですか？
途中で、転入してなじめそうな学校でしょうか？

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん

販売開始で一年たっても、残ってます。
高すぎるか、何か問題があるからで。

ペット飼えないのは痛いですね。

[264: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん

えっ。湧き水はきいてないです。担当の方、壁も、湧き水も伝えてくれませんでした。きいてみないと。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん
日本ならほとんどの場所で井戸掘ったら地下水が出ます。どこにでもあらゆる場所に地下水脈があるからです。お隣の看板などに惑わされず調べたらすぐに分かりますよ。無問題です。壁は化粧前ですがもう建ってます。残る懸念はネットだけですが正直どうでもいいです。もちろん無いほうがいいと思いますが人様の土地ですから。

[266: 通りすがりさん]

>>265
関係者の方ですか？湧き水は問題かと。
ネットもどうでもいいのは、上層階だけですね。
下層階の方は、どうでもよくないでしょう。

[267: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
公立人気では本二小には敵わないですが食育に力を入れた良い小学校です。精中も建て替え中で新しくなります。本山はかなり古いですがやはり人気ですね。いずれも転入転出は頻繁です。私立行く子も多いです。

[268: 匿名さん]

>>267様の書かれてる通り公立に進むのなら本ニが人気、
でも私学受験なら学力も進学率も精道が上。
そして>>262様の転入のしやすさは、
全国区の芦屋の方が転校生は多いので馴染みやすそう。
でもどちらもハイレベルでどちらを選んでも外れは無いですよ。

[269: 匿名さん]

別に精小が悪いわけではないけど、神戸の本山とはやってることが全然違う。
勉強は学校ではあまりやらせず、塾でどうぞ、という感じ。
教育より給食に力入れてる。ほんと食育重視w

[270: 匿名さん]

あと震災教育重視だね。かなり時間かけてイベントやってる。
阪神大震災絡みで毎年必ず精小がTVや新聞に出ます。地域的にすごい被害の大きかった場所なので、聖地みたいになってる。

[271: 匿名さん]

>>269>>270
> 勉強は学校ではあまりやらせず、塾でどうぞ、という感じ。
公立小学校はどこも学校での教育はあまり変わりませんが、地域柄塾に通う生徒は多いと思います。
>給食に力入れてる
精道小に限らず芦屋市の給食は質が高く定評はあるが、食育？意味が理解出来ません。
> 震災教育重視だね。かなり時間かけてイベントやってる。
芦屋市の震災イベントは市役所近くのグランドとして精道小が使われてますが、週末だし年中やってる訳でもなく生徒に対しでの負担は少ないです。
それと震災でのマスコミの露出度が高いのは、阪神間代表で被災地見舞いに天皇陛下が来たりしたからで、被災者自体は芦屋市より東灘区の方が人口比でも多いです。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
うちは現在本二に行ってますが、学校での勉強は正直全然大したことないです。マンモスだし集団登校も無いし。結局は親の年収と子の学力に相関があるように塾に熱心な家庭が多いというだけです。地域柄その点は精小も大差ないでしょう。子の学力は友人関係に影響受けるので東灘や芦屋の小学校なら学力の高い子と友達にはなれますが公立行かせてるだけでは同じレベルには到底なれません。

[273: ご近所さん]

公立小学校では文科省の指導により授業でも食育を実施しています。
ただ教育員会により授業内容も若干異なり、
芦屋市ではプロを呼んで食事の大切さを学ぶ事もあるらしいです。
https://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/eiyou/syokuseikatsu.htm

[274: 匿名さん]

精道小学校は当時子供や親が何人も亡くなったんだよね。小学校としては一番被害が多かったとかじゃないかな？
校区内も7、8割の住宅が全半壊して、運動場が死体置き場になってた。先生や近所の人たちが亡くなった方をガレキから拾ってきた板に乗せて運んだりとかすごい修羅場でした。
だから、今でもすごく時間かけて防災教育やってるのよ。毎年必ず報道されてるのに知らないのかな？

[275: 通りすがりさん]

>>274 匿名さん

このパークハウスの隣町の津知町がすごく被害を受け、芦屋では有名になりました。
ほぼ家屋が倒壊し、この地区は大変でしたね。

芦屋ではほとんど私立にあがるのは、山の手にお住まいの学区ではないですかね。塾に通わせて。
芦屋は自校式の給食なので、神戸とは比べては失礼です。

[276: 購入経験者さん]

芦屋市の震災死亡率は0，51%
東灘区の震災死亡率は0、77%
なので東灘区の方が1、5倍お亡くなりになられています。
小学校別のデータは検索では見つかりませんでしたが何を根拠に書かれてるにですか？
また死亡者箇所を点で表した地図では精道校区より本ニ校区の方が多く見えます。
http://www.nigiwai-dougu.com/mc_category/303214.html

[277: マンション検討中さん]

262です。
いろいろ詳しく教えていただいてありがとうございました。

[278: 購入経験者さん]

>>276ですが貼り付け先を間違えるました。正しくは下記です
https://www.city.ryugasaki.ibaraki.jp/anzen/bousai/bousai_yomimono/bou...

[279: 評判気になるさん]

本山界隈や西北界隈は熱狂育信者が多いから何かと例に出すと荒れる。
でも両地区とも公立重視で私学に行く生徒が必ずしも多い訳でも無くて、
中学までそれなりのレベルが持続するのが人気。
でもローンを組んで無理して住んでる人も多くギスギスした保護者も目立つ。

[280: 匿名さん]

津知町は単位面積あたりの死亡者が一番多かったので本当に大変でした。
芦屋でそんな被害が出たのに、神戸ばかりが取り上げられて。少し後になってから有名になりましたが。
だからあの辺りは震災後に区画整理が進行して新しい建物ばかりになってすごくきれいになってる。私の友人も家族を亡くして大変でした。
かなり住民も入れ替わりましたよ。
もはや思い出話ですね。

[281: 匿名さん]

>>278 購入経験者さん
甚大な被害を受けた大震災を語り継ぎ、ましてや南海トラフもある中で教育に力を入れるのは当然です。千年に一度まで備えろとは言いませんがしっかりハザードマップも見て変なところの物件は買わないよう気をつけたいものです。
子供達に聞かれたくないですし、自分の家が危ない場所にあるって。多少高かろうがそこは譲れない。しかしネット問題も譲れませんが。。

[282: 通りすがりさん]

>>276 購入経験者さん

なんで、本山と比べてはるんですか(苦笑)

途中から、本山学区がどうこうの話にみなさんなってますが。
芦屋は芦屋なんで。本山なんかと比べないで下さい。本山のよさが、かけらもわからない芦屋の方からすると、意味がわからないです。

芦屋は山、真ん中、南しか興味ないです。中学校からも、そう分かれますから。

[283: 通りすがりさん]

>>276 購入経験者さん

補足ですが、当時芦屋にすんでいたので、実際みたがためです。なので、本山には住んでないので、どれだけ倒れたのかしりませんが、芦屋はみたまんま、あの地域は倒壊した建物が多く大変でした。

[284: 匿名さん]

津知町の件も校区全体からなんで局部にすり替わったのだろうね？
とにかく必死に下げたい人が張り付いてるのは分かった。

[285: 匿名さん]

芦屋の良さは変わらない。願わくばもっともっと突き抜けて欲しい。現住民の方もこれからの方もみんなで共に盛り上がれば嬉しいです。

[286: 評判気になるさん]

>>265>>281 ネット問題ですね。芦屋の方って、
想像できないくらいのお金持ちさんと、考えがちがう方がいらっしゃいますからね。

マンションの組合ができて、ペット可になったら、
お隣さん、黙っちゃいないでしょうね。
三菱さんも、さすがです。その場はおさめてますから。

[287: 匿名さん]

芦屋も山側は震災の被害ほんと少なかったよね。
この辺りはもう地獄絵図でした。
消防の方々が泣きながら、まだ助けられそうな人を探して走り回っていたそうです。
できる対策はして、トラフに備えましょ。

[288: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
大変でしたよね。
山の方はあまりくずれてなくて、倒壊家屋もすくなかったです。
津知のとなり町ですが、ここは大丈夫ですかね。
公光も、商店街がやられましたしね。
地震がきたら、山にあがるしかないですね！
津波は大丈夫かなー。

[289: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん
地震でご自慢の山が土砂崩れしないといいですねー。

[290: 匿名さん]

最近では浸水のリスクもあり、その上、地震のリスクもある、コロナの不況もあるって。。。暗い話が多いですね。

私、子供を育てているので、271さんのご意見が参考になりました。
やはり結局はどれだけ親が子供に教育費をかけられるかと思います。
周囲を見ていても、未就学からくもんに行かせている、小学校入って通塾する、共働き家庭でも小学校に習い事のお迎えが来ていたりする（民間学童？）。
一方で、学童に行かせる費用がもったいないと行かせない親も、マンモス校ではちらほら聞きます。

勉強ができなくても収入が高い仕事はありますけど、どれだけ教育を重視するかは親の考え方にもよりますよね。