ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

川西って超高級住宅街だもんなー

[22: 匿名さん]

憧れのエリアです。購入できたらいいと思います。他の方も書いている通り、やっぱり価格面で買えたら買いたい人が多いことがわかりますよね。

まだ小さい子供がいるので、休日は子供が遊べる場所があるといいと思います。前田公園、前田町東公園などいくつか公園がありますよね。遊具がなければ芦屋川を歩いてみるのもいいのかなと思いますが、おすすめ公園はありますか？芦屋市民センターも案外と利用できるのかな。子供のリトミックなどあったらいいと感じます。

マンションに関しては申し分ないですが、価格発表が怖くもあり、待ち遠しくもあり。いくらくらいになるんでしょうね。

[23: 匿名さん]

1番小さい一階の部屋が7000万からと予想
こちら2号線沿いになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
近場にはそれぐらいしか公園ないよ
車走らせて奥池あそび広場とかネクスタ神戸とかニジゲンの森とかで遊ばせた方が子供は楽しいと思う
あと六甲山に新しいレジャー施設できたみたいだし

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
https://tver.jp/episode/57306586
テレビでネクスタ神戸とニジゲンの森やってたけど凄すぎる
tverだったら30日までだったら無料で見れるから見る事オススメする

[26: 匿名さん]

2019年6月下旬モデルルーム公開予定
2019年9月中旬販売開始予定
2020年11月下旬完成予定
2021年1月下旬入居開始予定

なので、まだまだ時間的に余裕なのでしょう。
価格も戸数も間取りの公開ももう少し先になりそうですね。
資料請求すると限定公開プランというのを見れるそうですが。
今見れるのはNタイプだけ。
とても良いプランではないでしょうか。
ひとつ気になるとしたら西側キッチン窓ありな点。
アウトフレームもダイニングキッチンの空間も良いなと思います。

[27: マンション検討中さん]

芦屋３駅３線10分以内。nタイプや南棟は良いですね。土地の仕入れ価格が安くないので、5000万代はありえないですが、同じ川西町に立つ高級なところに比べれば、安い価格設定になるかと思います。

[28: 匿名さん]

>>24さん
>>車走らせて奥池あそび広場とかネクスタ神戸とかニジゲンの森とかで遊ばせた方が子供は楽しいと思う
いいですね！ありがとうございます。行ってみたいです。
今は土日だと大型公園に行って、バランスバイク（ストライダーのようなもの）に乗って遊んでもらっています。平日は近所の公園になるかな。

公園によっても遊具が違い、遊園地のような公園もありますよね。土日や振替休日の時には車を走らせて行ってみたいなと思っています。

[29: マンション検討中さん]

公光町にも茶屋之町にも公園はあるけどこのマンションの近くだと津知公園が普段使いに楽しめる公園ですよー。
ちょっと離れますが川沿いに散歩ロードをくだっていったら松浜公園も楽しめる公園だと思います。

価格発表が楽しみですね。

[30: マンション検討中さん]

あの二号線向かいにある凄い塀囲いの豪邸は何なのでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

本日資料請求者サイトで全タイプが掲載されていましたね。今からモデルルームが楽しみです。

[32: マンション検討中さん]

マンション初心者です。皆さんならどのタイプを選ばれますか？おすすめポイントと合わせて教えていただけると嬉しいです。

[33: 匿名さん]

気になりますね。
資料請求しないと全タイプ見られないのが。
プラン選びは楽しいけど、どこにポイントを置いて選ぶかがなかなか難しいと思います。
価格で選べば答えはすぐ出るんだろうけど。
毎日住む場所だから、外せないポイントってあると思うんです。
だれでも見れるWebサイトには4タイプ公開されていて、どれも平米数的には広めなんだけど、
あまり広々した感じに見えないのはなぜかな。
収納もたっぷりというほどではないし、リビングダイニングが広いんだろうか。
実際に見ると広さを感じるのかな。
自分が選ぶとしたら収納が充実していて、キッチンに余裕があって、採光と通気性に優れたプランかな。

[34: 匿名さん]

国道2号線添いに建設されるのですね。
交通量が多いと車の音が気になりませんかね。
窓を開けなければ騒音も気にならないでしょうけれど。
夏場などやはりどうしても窓を開けずにはいられないと思うので。

マンションの傍に桜並木があるようですね。
生活環境としては良さそう。

[35: 匿名さん]

芦屋駅までは徒歩6分とありますが、どれくらい信号にひっかかるかによって
時間が大幅にかわってきそう。
JRも阪神もそれに関してはどちらもそうかな。渡る信号の数はそこまでかわらなさそうです。
マンション自体は桜並木沿いではなく、少し離れたところに桜並木があるという理解でよろしいですか？

[36: 匿名さん]

そうですね。地図を見た感じだと道路一本向こうに桜並木があるように描かれていますから、窓から見える部屋があるかどうかもわからないけれど、外に出て見に行く感じになるのではと思います。地上10階建てなので、隣接するビルの高さによっては見える部屋もありそうに思うのですが。近くだけでなく複数の桜並木が街にはあるようなので春の外出が楽しみになるのではないでしょうか。通勤通学もその季節は特別な感じになりそうです。芦屋川沿いの桜並木も素敵でしょうね。

[37: 匿名さん]

芦屋駅まで徒歩６分…もう少しかかったとしても近いと思います。
自然も感じられる周辺環境もいいですね。
芦屋に住むことを憧れている人は多いでしょうし、かなり人気物件となりそう。
あとは予算が自分に合うかどうかでしょうね。

[38: 匿名さん]

外観やエントランスがよくあるマンションとは違う感じ。

おしゃれというのか、とてもどっしりとしていて高級感があります。

プランも豊富で専有面積が広くて使いやすい仕様になっています。

四季を感じることができる自然に囲まれた環境もステキだと思いました。

[39: マンション検討中さん]

猫はＯＫで、犬はＮＧとのこと（ＴＴ）。

人によっては喜ばれる点とは思いますが・・・。

[40: 匿名さん]

>>39
>>猫はＯＫで、犬はＮＧとのこと（ＴＴ）。
そうなんですか？友人が犬を賃貸マンションで飼っているので意外・・・。我が家は飼っていないですが、ペット飼っているとかわいそうですね。
そのお宅はミニプードルというんでしょうか、小型犬であまりほえないです。ちゃんとしつけされていますよ。

猫は室内で犬は外だからなのか、犬を許すと大型犬も入ってしまうからなのか、犬がダメな理由がよくわからないですよね。
人によって猫を自由に散歩させて放し飼いしていたりするので、ペットも子育てと同じくマナーなんじゃないかなと思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

モデルハウスにお邪魔させて頂いた際、小型犬（ビションフリーゼ）と
暮らしている事を伝えたら、
残念ながら、新築時はＮＧで、後々は住民でどの様にされていくのかは
分かりませんが、、、との事でした。

かなり防音性も高そうで、公式ホームページでも芦屋川で犬の品評会のようになっている
といった様なお話しがあったので、勝手に大丈夫と思い込んでおりました。

確かに躾はさる事ながら、飼い主側の気遣いもマチマチなので
仕方がないところもあるかもしれません。

賃貸で暮らしていた時は犬がＯＫで一緒に暮らし始めたのですが、
お散歩の際、外に出るまで抱っこして連れ出しておりましたが、
住人の中には玄関から歩かせて廊下に尿をしてしまっている時も
あったので、そう言ったところの苦情もあるからと理解しております。

[42: マンション検討中さん]

えぇっ、小型犬の飼育不可なんですか？！衝撃です。
モデルルーム見学の予約しようと思っていましだか、犬がダメなら無駄なので止めます。
残念…

[43: 匿名さん]

芦屋はワンコに優しい街なのに、ワンコ拒否するマンションって！私もモデルルームいくの、もうやめるわあ。

[44: マンション検討中さん]

多分、散歩の時のうんちの始末を近隣住民が心配されているんだと思います。

[45: マンション検討中さん]

小学生が2人いるのですが、学区の評判はどうなんでしょう？

[46: 匿名さん]

今現在、小型犬2頭までならOKの分譲マンションに住んでいます。
わんこNGのマンションって今どき珍しいですね。
犬はNGだけど、猫はOKなんですよね？何がだめなのか逆に気になります。
やはり散歩時などのマナーの問題でしょうか。
うちのマンションも外に出るまで抱っこは当たり前になっています。

[47: 匿名さん]

>>45
小学校は芦屋の中では普通、周辺都市中ではかなり上、
但し中学は私立に半分程抜けるので小学校と比較すれば落ちますが、
高校の進学先のレベルは周辺都市と比較しても上位クラスをキープしてるにで、
トータルで見てもかなり良いと言えます。

[48: マンション検討中さん]

まあ芦屋で普通の小学校って時点で普通と違うけどね。毎年灘中進学者が複数でるら小学校ですよ。中学は、中学受験が多いのでレベルが落ちますが、全国一般的なレベルよりは高いかと。

[49: 匿名さん]

・・・新築時はＮＧで、後々は住民で・・・
そういうケースもあるんですか。
後々といわれても分譲で買いたい場合は無理ですよね。
飼ってもいいことになった時には遅いというか。
中古で出るのを待つしかないことになるのかな。
そもそもだれが決めたことなんでしょう。
売主さん？管理会社さん？
住民になっていない限り交渉もできないでしょうし。
残念な決まり事だなと思いました。

[50: 匿名さん]

犬に関して、本当に飼育が不可能なんですか？
動物が嫌いな人にとっては、いいのかもしれないですが…
マンションの中は抱っこして移動するとか、
そういうルールが守られれば問題はないかとは思います。
ただ、中にはそうやって飼えないマンションがあってもいいのかもしれないですね。

[51: 匿名]

西側の戸建てに、５階ぐらいまでの壁が作られるのは決定している事なのでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

西側の戸建ての敷地に壁ではなく5階相当のネットフェンスが作られる予定のようです。壁は敷地内の西側に2階相当のものができるみたいですね。

[53: 匿名さん]

ネットフェンスを検索して画像を見てみました。
五階相当となるとかなりの高さになるのでは。
二階相当の壁とダブルで仕切りができることになるのかな？
陽光は遮られないと思うので明るさに影響したりはしないと思うのですが。
一階はどうかな。
壁との間にけっこうなスペースがあるから大丈夫かな？

一階はほとんど売れているようで、人気があったようですね。
あとは中部屋と100㎡越えのNタイプが残ってるのかな。
広々としていてシンプルで良い間取りだなと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
一階はほとんど売れているというのは、本当ですか？
全体としても引き合い多いのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

ここって、南向きと西向きの二棟ですよね。
南側はマンション丸かぶりだし、西側にはそんなフェンスがあるなら低層階は眺望全くないじゃないですか。
おまけに犬を飼ってる人もダメなら、販売は相当厳しいと思いますが…。

[56: 匿名さん]

販売まだなのに、「1階ほとんど売れてるみたいですね」ってどういうことでしょう？？

[57: 検討板ユーザーさん]

変なの！
一階が人気なわけないやん

[58: eマンションさん]

広々とした間取りって…。
今時珍しい安っぽい田の字マンションじゃないですか。

その上、ネットで遮られるなんて…。鳥の糞だらけになりますよ～

[59: 匿名さん]

1階って人気あるんですよ。

[60: 匿名さん]

住吉川も大苦戦したようですが、パークハウスの計画は無茶苦茶ですね。愛犬と一緒に、芦屋川べりを散歩したり、茶屋の町のワンコOKのカフェでお茶したりしたい人しか、こんな高いマンション買うわけないでしょ。それがワンコはNGとはね。なんか、コンセプトがちぐはぐでズレてますね。

[61: 匿名さん]

そうですね。ネットの縁に鳩が集まるでしょうね。鳩の糞はアレルギーの原因になるし、なんとかコックス症っていう病気の基になるんですよね。なんか、近隣から迷惑がられてるマンションなんですか？ネット張られたり、ペットに文句言われたり。

[62: 評判気になるさん]

本当に何か近隣とトラブルでもあったのかもしれませんね…。
モデルルーム公開や販売のスケジュールが、当初の予定からどんどん遅れていったのも不審でした。

[63: マンション検討中さん]

トラブルかわからないですが、確かに西側の近隣の方が5階ぐらいまでの高さのゴルフの打ちっ放しにあるような防球ネットを立てる予定のようですね。ですが、本当にそんなお金がかかるようなものをご自身で立てるのかわかりませんが…。

[64: 匿名さん]

テラスっていうのは一階ですよね？
物件概要のテラスの広さを見るとバルコニーの二倍くらいあるので
広々とした開放感のあるテラスなんじゃないでしょうか。

階段の上り下りも無し、エレベーター待ちも無し。
災害時も非難しやすいとかいろいろと一階の魅力もあるんじゃないでしょうか。

年を取ってくると低いほうが何かと楽だったりするのかもしれませんし。
お子さんがいても庭やテラスで遊ばせることもできますし。
昔とはちょっと一階の考え方が違ってきてるような気もします。

[65: 職人さん]

うちも一階しか検討しませんし、ずっと一階に住んでいます。
息子が東京の大学に進学した時も本人の希望で一階の部屋を借りました。
その後東京に就職し今も東京に住んでいますが
一種住専エリアでないと一階の部屋などなかなかつくれないので
ぶつぶつ言いながら高層階に住んでいます。
なんといっても一番嫌なのがエレベーターですね。
待ち時間も嫌ですが、狭い空間に他人と乗り合わせるだけで
挨拶したり、譲り合ったりといろいろとまわさないとならないため
ストレスが溜まります。
じゃあ戸建てに住めよと言われそうですが
ゴミステーションの清掃当番の憂鬱さを考えると
うちにとってはマンションの一階が最高です。
その話を営業にすると一階は同じような需要が多く、
また戸数も限られるためと重なる時は重なるため
思わぬ高倍率になることも多々ありますとのことでしたが。

[66: マンション検討中さん]

1階は階下への音も気にする必要がないし、エレベーターに乗る必要がなく、ちょっとした庭も手に入るので確かに魅力的かもしれませんね。特にこのマンションは本当に視界が開けてくるのは3階以上、6階以上になるみたいなので。それに1階は内廊下みたいですし。
あと、マンションは階が上がるごとにお値段も上がるみたいなので1階はお買い得というのもあるのでしょうか。それに合わせて上階の方々に対して少し肩身の狭い感じになったりしますか？

[67: 職人さん]

肩身の狭いおもいなんて、あるわけないじゃないですか。
他人のことなんていちいち気にもしませんよ。
2階以上に比べてお得かどうかも気にしたこともありません。
一階がすべてなので。

[68: 匿名さん]

あの家はいくらだったみたいなものって、普通は全く気にされないのでは。
というのも、家族構成や考え方によって物件を選択される事が多いですから、自分たちにとってここがベストだったみたいな考え方になるのだと思います。
子供がいたりすると、値段云々ではなく、1階を選択されること多いでしょう？
ですので、とにかく自分たちにとってベストを見て行きましょう。

[69: 匿名さん]

小さい子供やこれから子供を作る世代ならマンションなら1階がいいと思います。
分譲マンションでも生活音がまったくしないことってありませんから。
1階ならその点、そういう危惧もありませんし、庭があると子供が遊ぶ場所も確保できたようなものですしね。

[70: 匿名さん]

マンション西側の邸宅のガレージ前に、マンション購入検討中の方へのお知らせとして、「マンション西側バルコニーからの落下物への安全対策として、高さ14.9m、幅30mの鉄構造物を建設予定」という旨の掲示物がありました。
鉄構造物なので、ゴルフの打ちっ放しのネットというレベルではない可能性もあります。鉄製の壁かもしれません。台風や地震時に西棟バルコニー側に倒壊するリスクがあります。たとえ、南棟を購入したとしても、その鉄構造物のせいでマンションのイメージや資産価値が下がりかねません。
真剣に購入を検討しておりましたが、訳あり物件であることを確信しました。

[71: 匿名さん]

ひとさまが自分の土地になにを建てようと自由じゃないですか。
それをもって、このマンションを訳あり物件とする思考回路が
ちょっと理解できないですね。

[72: 口コミ知りたいさん]

わわっ、やっぱりマンション建設にあたり、お隣とトラブルあったんですね！
そりゃお隣の邸宅の敷地内に壁を建てるのは勝手でしょうけど、地震や台風の時に危ないし、何よりマンションからの眺望が阻害されますよね。
もしかして、犬の飼育禁止もお隣からの申し入れですか？

[73: マンション検討中さん]

マンション建築でお隣との揉めごとは普通ですが、犬の件は関係ない。あまりにも憶測すぎると思います。

[74: 検討板ユーザーさん]

芦屋市内の落ち着いた場所のマンションを探している愛犬家です。
犬がダメだというのは、こちらのマンションだけのことでしょうか？
それとも、芦屋市全体の傾向として、今後新築マンションはそのような規制の方向に向かうのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。
犬は家族なので、大変切実な問題です。
ペット全般禁止のマンションはありますが、犬だけ禁止というのは聞いたことがありません。

[75: 評判気になるさん]

価格が安いからというだけで一階が良いものだと無理やり思い込もうとしている人が多いが、ただ単に上層階が高くて買えないだけやん。
この周辺はマンションや戸建てが多く建っているエリアの為、一階部分の日当たりや風通しは皆無と言っても過言ではない。それが分かっているから事業主も３階以上の住戸の価格を上げているわけで。事業主側が本当に一階の価値が高いと思っているなら、京都の鴨川沿いのように、一階住戸の価格を上げると思うよ

[76: 通りがかりさん]

川西町には犬嫌いの住人が多くて、忖度とか
したんですかね？？

[77: 匿名さん]

プラウド芦屋西蔵見に行ったついでに見た、サンクタスコート芦屋 とゆうマンションが凄く素敵でした。大型犬okで オシャレすぎて、中古で出たらすぐ欲しいです。
住んでる方も凄くオシャレで大人のテラスハウスみたいでした。
サンクタスコート芦屋 売りに出ないかな.

[78: 検討板ユーザーさん]

川西町にもう１つザ・パークハウスが建つようですが、そちらも犬禁止になるのでしょうか。
真剣に検討していたので、本当に残念です。

[79: 匿名]

78　検討板ユーザーさん
レジデンスのギャラリーにお邪魔した際、営業マンのお方からは、川西町のもう１つも初めは犬禁止と聞きました。その後、変更されていたら良いのですが・・・。
問い合わせされてみては如何でしょうか？

価格は、戸数が少なく駅近なのでレジデンスより値段は上がるそうです。

[80: 匿名さん]

芦屋か西宮北口迷います。
みなさん、芦屋の決め手はなんですか？

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

情報ありがとうございます。
やっぱりその方向が濃厚なんですね…。

この近辺でマナーの悪い飼い主が多くて、犬が敬遠されてるのでしょうか。

[82: 匿名]

>>81 検討板ユーザーさん

マナーの良し悪しは、人それぞれの感性によりますので判断は分かれますが、
フン尿の躾や処理は普通にされている感じです。
お外では尿をしないよう躾ていたり、もしお外で尿をしてしまったら
ペットシーツで吸い取り水で流してが当たり前とまでは言えませんが、
中にはいらっしゃる感じです。

吠えるワンちゃんの飼い主さんは、しっかり握って飛び掛からないよう
待って下さっていたり、マナー的には良い方に感じます。

東灘区～甲子園の間で色んなところへ出向き散歩した感じでは、
大型犬の割合が少し多いかもしれませんね（笑）。

町が犬を敬遠されているのではなく、マンションは共有部分もあり、
色んな規制の内の１つに犬が入ってしまったのかと思います。
周辺にはペット可のマンションもありますので。

私も犬とは家族の一員として一緒に暮らしておりますのでとても残念ですが、
人によってはアレルギーがあったり、恐怖を感じる人もいらっしゃるので、
そのようなお方のためにも必要な規制とされたのでしょう。

[83: 匿名さん]

芦屋で新築マンションでペット不可はかなり珍しい、
でもそれがこのマンションの販売戦略じゃ無いいな？
ペットを全く買う気が無い人もそれなりに居るでしょうし、
ペット不可のマンションを探してる人もそれなりに居るので、
そんな人にとっては待望のマンションじゃないかな。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

販売戦略…、なるほど、そういうこともあるかもしれませんね。
でも、犬だけダメというのが謎なんです。
猫は基本的に外に出すことはないかと思いますが、鳴き声がすることはあるし、臭いもするかも。アレルギーも、猫の方がキツいらしいです。
なぜ猫は可なのか、どうも納得いかなくて…。

まぁ、犬がいる我が家は、こちらの購入はもう諦めたので、もうどうでもいいんですが。

[85: 口コミ知りたいさん]

ま、やめて良かったんじゃないですか。
壁ができるんだし。
千葉のゴルフ場みたいに、台風で倒れてきたらえらいことですよ！

[86: マンション検討中さん]

私はペット不可は大歓迎です。

飼い主は気づいていないと思いますが、エレベーター内とか近距離ですと、
タバコと同じで、他人からだと臭いし汚く思えますよ。

1軒でもマナーの悪い飼い主がいたらマンション全体に悪影響及ぼすし、
マナーが悪い自覚のない（マナーが良いつもりの）飼い主もいますしね。

ペット可物件は犬好きには良いかもしれませんが、
特に犬が好きでも嫌いでもない普通の人にはデメリットしかないと思いますよ。

[87: マンコミュファンさん]

価格でましたね。どう思われますか？

[88: 匿名さん]

>>84
猫が大きな声を出す時は夜の集会とパニック時だけで、飼い猫は基本的には室内では大きな声で鳴きません。
人がしゃべるよりもボリューム的には小めなのでRC構造の建物だと廊下側の窓を開けない限りまず聞こえません。
また匂いやアレルギーも多頭飼いで手入れをしなければ可能性は有るけど、通常は問題なしです。
まあ犬の場合もここみたいな高級マンションでは無いと思うけど、安いマンションだと廊下やエレベーターにおそらく犬と思われるシミがあったり臭ったり、マンション外部アプローチで平気でさせてたりで嫌な思いははした事あるし、迷惑をかける確率は犬の方が高そうですね。
とにかく猫と違い犬は散歩させなきゃいけなくそれだけ目にも触れるし、犬が苦手だったり興味がない人達にとってはありがたい規約ですね

[89: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム…ちょっと手抜き？
バレエを習ってる女の子をイメージしたような子ども部屋、どこかで見たことあるな～と思ったら、「ザ・パークハウス 神戸タワー」のモデルルームの洋室とそっくりでした。
近くで使い回すのは普通なんですかね(笑)

[90: 匿名さん]

サンクタスコート芦屋はこれまでコンスタントに中古がでますから、ちょっと待てば出てきそうですけどね。私も一度、マンションと３階建て（ガレージつき）を見に行きましたが、
ちょっとモダンすぎるというか殺風景というか。腰がひけて見送りました。

[91: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん
どちらに価格でてますか？

[92: マンション検討中さん]

教えて下さい。
静粛性なのですが、一般的なマンションと、この物件含め芦屋のマンションでは違いが有りますか？

[93: 匿名さん]

価格はどこに出ているのでしょう、もしかしたら資料請求をした人にお知らせがいっているのかな？
いくらくらいなのでしょう、気になりますね。

キッチンも洗面室浴室もトイレも文句なしの設備仕様だと思います。
エレベーターは計4機、植栽も贅沢なちょっと高級感を感じる外観。
これはあまり安くはないだろうなと感じます。

静粛性はどうなのでしょう。
セキュリティ面は徹底しているような感じがしますが。
国道2号線に面した部屋などは騒音など気になる感じなのでしょうか？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

物件概要に価格帯がありますよ。

[95: 匿名さん]

価格見ました。

総戸数 76戸
販売戸数 31戸
駐車場 (総戸数に対して)61台（平置5台、機械式駐車場56台）、他に来客用駐車場1台
販売価格 5,888万円～11,898万円
最多価格帯 7,500万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK＋S（納戸）、3LDK
専有面積 75.69m2～111.84m2
バルコニー面積 12.60㎡2～15.60m2　テラス面積:21.76m2～29.25m2　ルーフバルコニー面積：8.00m2

最多価格帯は7500万円。別物件で7000～8000万円のマンションを見て、いくらくらいの収入の人が買うのか調べたところ、世帯年収で1500万円程度でした。世帯年収で1000万円で住宅ローンを組むとキツいです。
親からの贈与もあるので年収が低くても買えますが、年収で買えるか買えないかがありそうですね。

[96: 評判気になるさん]

わりと安いですね。

[97: マンション検討中さん]

まあ立地と仕様とブランドからして良心的な価格設定ですね。5000万代があるのはサプライズ。7500万が最多というのも、芦屋の標準的な家庭狙いかと。もうひとつの川西町物件と住み分けですかね。

[98: 匿名さん]

２号線沿いってなると高級路線では売れないのでこれぐらいかな。

[99: 評判気になるさん]

ホームページのモデルルームのところに、「静謐なる何とか…」って書いてあるけど、これって単にイメージコンセプトですか。それとも本気で静かなマンションを目指してるんでしょうか？
犬も禁止だというし、楽器も弾けないとか？？

[100: マンション検討中さん]

ここは坪300弱だそうです。
芦屋川も住吉川も大苦戦だったので安めにしたそうです。
さらに隣にネットができるので西側をかなり安くしたそうです。

ただし、設備や仕様はいまひとつ。
モデルルームではオプションで豪華にしてますが、
キッチンのデリシアやグローエ水栓すらオプションでしたよ。
スラブ厚も薄いし、かなりコストカットを感じました。

ちなみに噂ではもうひとつの川西町物件は坪450だそうです。
こっちは本気で作るんでしょうね。

[101: 匿名さん]

>>99
>>犬も禁止だというし、楽器も弾けないとか？？
犬が禁止なら、静かな環境を目指しているんでしょうね。

習い事で姑世代の女性がいるのですが「自分の娘が子供にピアノを習わせていて、マンションだから電子ピアノを買った」とおっしゃっていました。
子供にピアノは習わせてないのですが、これからマンションに住むなら電子ピアノの方がいいんでしょうね。盲点でした。
一般的なアップライトピアノと迷っていたのですが…ヘッドホンができる電子ピアノがいいのかなと思いました。
ご近所トラブルにもならないので注意しないといけないと思います。

[102: 匿名さん]

マンション住まいで子供にピアノをやらせてる家庭は電子ピアノが多いと聞きます。
更に防音のマットを敷いたりして、大変だなあと思ったものです。今時はトラブル防止にそれ位やるのがちょうど良いのかも？

>>100に書いてあるネットって何のことだろう。グーグルマップだと西側は民家っぽい建物と飲食店なのでネットがピンと来ないですが。
背の高いものとなるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

今どきペット不可ってあるのかなと思ってサイト内の注記などみてみたんですけど、特にペットや楽器のことなど書いていないようでした。実際のところはどうなんでしょうね。検討する場合、そのあたりも要チェックといったところでしょうか。
プランはFタイプとNタイプのキッチンの位置とバルコニーに出られるドアとスロップシンクの位置が気に入りました。ガーデニング好きにはとても使いやすそうに思います。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
モデルルームに行くと確認されますよ。
徒労に終わるので、そういう情報はホームページに記載して欲しいです。

[105: マンション検討中さん]

他のマンションと違うのは犬が飼えないことぐらいのようです。楽器は他のマンションと同じように管理規約を守れば弾けるみたいですよ。

[106: 匿名さん]

ペットは猫とか小動物ならいいってことでしょうか？
共用部を歩かせるのがいけないのかなぁ。
動物がイヤな人もいるでしょうから、決まりなら仕方がないですね。

こちらのマンションのプランは玄関周りが良くできているなと思います。
どのプランもアルコーブがあって、ドアを開けても室内が見えないように
クランクになっています。

購入時期によってはメニュープランを選べるとも書いてありますが、
2021年2月中旬完成予定とあるのでまだ大丈夫そうに思いますが、
どうでしょうね。

[107: 匿名さん]

ペット・・・自分は苦手なので、
ペットについて、良いのか悪いのか明確にしてほしいですね。
共用部で歩かれるのは、綺麗に洗われた足であればよいかもしれませんが
大型犬とか、ちょっと特殊な動物だとちょっと。
ただ、これは飼い主のマナーの問題だけかもしれませんけどね。

[108: 匿名さん]

そうですね、ペットがだめなら全部だめにしたほうが決まりがわかりやすくてトラブルにもならなそうに思います。小さくても動物が苦手な方には同じでしょうから。そのあたりも住んでから組合などで話し合いになりそうな感じでしょうか。共同住宅ですから、ある程度の決まりごとは仕方がないとは思います。

こちらは植栽に凝っているようですし、バルコニーにはスロップシンクが付いていてガーデニングがしやすそうですから、緑に癒されるタイプの方にはもってこいな物件ではないかと思います。

[109: 匿名さん]

犬を飼うことができない分譲マンションっていうのってあるのですね。
すごく珍しいと思いました。
共用部を日常的に通らないみたいな感じなんでしょう。

スロップシンクって後から自分でつけられるわけではないですから、最初からこうやってついているのは
とてもいいと思います。
バルコニーのお掃除とか、
サッカーの泥がついたユニフォームの予洗いとか
できること多いです。

[110: マンション比較中さん]

恐らく、ここの隣の住民が犬嫌いの猫好きの人なんだろう。
マンション建設でかなりもめたようなので、条件を飲むしかなかったのではないかな。

[111: マンコミュファンさん]

隣の住民からしたら西側からは敷地内が丸見えやもん。
反対したところでどうしようもないが、そりゃ怒るわな。

[112: 匿名さん]

ペット、最近ではお子さんのいないご家庭とか年配夫婦が飼っていて、家族の一員のように過ごしています。
飼えないのは残念ですけれど、ペット歓迎のマンションを選んだ方が家族のためなのかなとも思います。

ペットの足洗い場があるマンションを見かけました。
関西では珍しいかもしれないですが（単に見つけられていないだけかも？）、関東でちらほらありました。
ペットの足洗い場があると、散歩から帰ってきて、足を洗ってエレベーターに乗り込めるのでいいですね。
イオンのようなショッピングセンターでもペットOKのエレベーターがあって紐がかけられるようになっていたりします。
設備が充実しているところを選ぶのがいいのかもしれないですよね。

[113: 匿名さん]

動物が苦手な人からしたら、ペットが飼えないのはなんとなく安心な感じはします。
マナーとして抱いて敷地内は移動するにしても
やはり吠えられたりとか苦手、という場合もあるので。
こういう分譲マンションも中にはあってもいいのではないのかなぁ。
室内から出さない猫ちゃんとかだったら
あまり影響はないってかんじなのかも？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
竣工前に犬禁止が決まっているっていうのが、なんというか…
相当近隣と揉めてるんだろうな。と推測してしまいます。

[115: 匿名さん]

>>114
単にペット禁止はこのマンションの販売戦略でしょうね。
近隣と揉めてもペット禁止になんか出来ないしする必要も無いですね。
日本は法治国家なので不当な要求はしても通りません。

[116: 匿名さん]

ところでいつの間に犬禁止からペット禁止に？
またマンション説明には犬禁止なんて何処にも書いてないのに本当？
騒ぎ立ててる人は何を根拠に書いてるのか説明出来て責任も取れますか？

[117: 匿マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
>>116 匿名さん
横から失礼します。
すごく立地も気に入って、MRも行かせてもらいました。
営業の方の反応からは、フェンスのこと、犬禁止も近隣と揉めているからという雰囲気でした。(犬を飼っていることを伝えると、渋い顔で実は…と対応されました。実際来場者に犬飼育している方が多くて困っているそうです。)
猫は可能で、犬禁止もその時説明されましたよ。
もし販売戦略なら、ホームページにも記載すると思います。
分かっていたら私もそもそもMRに行きませんでしたし。

[118: マンション検討中さん]

「当方に向けられた西向きバルコニーからの落下物」って書かれているから、
隣家の人は大筒を向けられているような感覚なんだろうね。
気持ちはわからんでもないな。

[119: 匿名さん]

湧き水で近隣の方と揉めているらしいですよ。地下に電気設備らしいので台風なときたらどこかと同じようになるかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

>>117 さん
犬禁止、あんまり大々的に言ってはいけないんですね。
ごめんなさい。
マンションの営業さんと確認した方がよさそう。
「近隣と揉めている」のはきっと鳴き声ですよね。飼い主がいないと吠えたり鳴いたりするワンちゃん多いですし、それを聞いて近隣の人が「かわいそう」と思ったりするんじゃないかと推測できます。
「うちの子は鳴かない」といっても1家庭ダメだと全世帯ダメですよね。

猫は可能なんですね。鳴き声が小さいからかな。
猫も野良だとケンカしていたりして、近隣の人はいい顔しないと思います。あくまでも室内飼いのペットで鳴き声があまりしない動物ってことなのでしょう。