ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

竣工は結構先の話なんですね。
マンションは青田売りなので、スケジュールとしてはこんなものなのかもしれないですが。

今はまだバタバタしている状況だし、
そういう風になっている人も多いから、急にガッと売れてしまったみたいなことはないのでは？
そのぶん、
確かにじっくり検討することはできますね。

[202: 匿名さん]

オンライン相談って、実際にモデルルームに行くのと内容が異なるんでしょうか。
正直モデルルームにいくのってそもそもかなり労力使うんですよね。
オンラインで話を聞いてみて、良さそうだったらモデルルームに行くみたいなことができれば楽だと思う。
ただその際、どこまで話をするのかっていうのが制限されているとなぁ…とはなる。
現状では、こうやって選択肢を用意しているのは良いことなのだけど。

[203: 匿名さん]

周りにオンライン相談したって言う人、いないんですよね。オンライン相談するくらいだったら、やっぱり実物大のモデルルームを見に行きたい、というのがあるんだと思いますよ。
ただ、完全に心配がなくなったというわけではないですので、
気になる人は多くはないかもしれないけど、オンライン相談されているかもしれないですね。あと、正直、わざわざ行くのが面倒な人向け？

[204: 匿名さん]

>周りにオンライン相談したって言う人、いないんですよね。
>オンライン相談するくらいだったら、やっぱり実物大のモデルルームを見に行きたい、というのがあるんだと思いますよ。

同じ意見の人が大半ではないでしょうか。
一生もののといってよいくらい大きな買い物ですから
そんなに簡単にネットで見て選ぶとか検討はしづらいかなと思います。
オンラインって便利ではありますが、住宅購入の検討にはなかなか厳しいかな。

[205: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
80平米台の部屋検討してるんですが…

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
やはりこれがネックで、売れ残ってるようですよ。
ネット問題は近々解決するわけでもなさそうでした。

[207: マンション検討中さん]

>>206 評判気になるさん
情報ありがとうございます。西向きはかなり厳しいですね。
地下水出るということは地盤も少し心配ですよね。

[208: ご近所さん]

個人的には、隣人の嫌がらせのように感じます。
言いたいことがあるなら当事者同士でやればいいのに、
わざわざ提示までしている。
気にしない方がいいと思います。

[209: 評判気になるさん]

先日、マンションギャラリーを訪問しました。
残り20-30件程度でした。
やはりネットのことは説明があり、今の段階ではどうなるか分からないが、立つ可能性はあるとのことでした。
設備や内装はしっかりしたものを使っている印象でした。

[210: 匿名さん]

>209さま

見学に行かれたのですね。
残り２０～３０戸あるということは、まだ部屋も階も結構選べるということかと。
コロナの影響もあって、スローな売れ行きなのかもしれません。
また感染が拡大しつつあるので、見学に行くなら今かもしれないですね。

[211: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
そうですね。次期以降とかかれていても販売可能とのことですので、今のうちに行かれるほうが良いとおまいます。

[212: 匿名さん]

このマンションじゃないのですが、購入意志があるとその部屋を売る予約販売みたいな方法のところもあると聞きました。
「この階のこの部屋が欲しい」と先に伝えてしまった方がいいのかとも考えちゃいます。

ネット、落下防止ネットって何なんでしょう？
設置のお知らせの横の看板もよくわからないですし…
せっかく入居するならトラブルなく住みたいですけど…

異常気象も続いているので色々あるのかなと思ったりしますけどね…

[213: 匿名さん]

私もこのデベロッパーじゃないのですが、早めにほしい部屋を伝えておけば
購入希望者がかぶらないように調整してくれると聞いたことがあります。
早めだったらけっこう融通がきくものなんですね。

いろいろと状況が落ち着いていけばいいなぁと思います。

[214: 匿名さん]

お隣さんのネット設置とか地下水とか結局は何なのですか？
建ててくれるなって事？

[215: 匿名さん]

簡単にいうと嫌がらせだと思いますよ。
自分の敷地の中を見られるので、それでだと思いますよ。

気にしない方がいいです。
土地とか建物に問題があれば分譲主の責任になるので、
きちんと調査等しているので、安心だと思います。

[216: 匿名さん]

調査とかきちんとして、お上がOKを出しての建築許可ですものね…。

公式サイトを見ていると、高層階角住戸をプッシュしていますが、
確かに条件としてはとてもいいけれど、
お値段はより高めになってしまうように思います。
ただ、眺望などはいいでしょうね。

[217: 匿名さん]

今後の資産価値としてはどうでしょうかね。
コロナ後の不動産は期待薄かもですが、お隣の中古マンション20年落ちの2LDKで4千万超えで出てますね。

[218: マンション比較中さん]

>>217
昔から定説が合って、
長年に渡り高額な地域は不況に強く、急に上がった地域は不況に弱い。
但し新たな大規模開発により上がった地域は評価基準も変わってしまうのでその限りでは無いですが、評価が定まるまでは不安定です。
最悪なのは本来が三流なのにバブルに便乗して価格以上につり上げられ売り出された物件なんて最悪ですね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん
ありがとうございます。
7大デベで3駅3線10分以内、芦屋ブランドがどこまで生きるものなのか非常に悩んでいました。プラス要因としても芦屋駅南再開発が頓挫しなければ定説から外れずキープ＋α出来ますかね。
当然住みたいのが前提ですが。。やはり南再開発が心配ですがどう思われますか？

[220: 匿名さん]

南側の再開発は商業ビル等の建設はなしで、道路整備等のみの規模の縮小で着地すると思います。

[221: 匿名さん]

うすうすそんな気もしてますが三ノ宮ツインタワー、垂水駅前など周辺市の再開発計画に負けず芦屋市も頑張ってほしいもんです。神戸市タワマン規制で最後のタワマンとして向こうのほうが価値保てるかも？

[222: 著名さん]

>>221
投資目的なら神戸中央区のタワマンは規制の旨みで一歩リードに見ますが、芦屋とは対象が違うので同列では比較出来ないし、
垂水は神戸の衰退の影響を今後どの程度受けるか、地元だけでは解決出来ない微妙な立場ですね。

[223: 匿名さん]

転出超過の神戸市に比べると微減の芦屋はまだ市政次第で何とかなるか。。ところでパークハウス芦屋レジデンスはあと
何戸でしょうか。検討してる間に選べるプランが減ってきてるような。。

[224: マンション検討中さん]

芦屋川西町と住吉川で悩みます。
川西はまだ25戸くらいあるようで、まだ1/3は残ってますね。住吉は、あと7戸。住吉の方が品がある感じですし、内装もお風呂や水回りもいいのを使われてます。

芦屋は内装、水回り、お風呂が安いですね。
キッチン天板も仕様が全くちがいますし、食洗機もランクがおちます。

ただ、三駅３線使用できるのが、魅力的ですね。みなさんなら、どちらにされますか？

[225: 評判気になるさん]

確かに悩みますよね。。同じ悩み抱えてます。
住吉川でも2駅2線使えますし。
JR住吉は新快速X 、魚崎は土日も快急O。
JR芦屋は新快速O、阪神芦屋は土日快急X。
住吉川はもうすぐ竣工2年で値引や家具付きが狙える点は優勢だがそこまでしないと売れないという見方も。せっかくの学区もやや残念。芦屋はお隣との件が足を引っ張り南側再開発も雲行き怪しい。
しかしトータルでは芦屋優勢かな。。今のとこ。

[226: マンション検討中さん]

芦レジは1月には幕取れるらしいですよ。
そこからが勝負の分かれ目でしょうね。
百聞は一見にしかず。ワコーレザ○本みたいに、「なんか違う」となれば一瞬で買う気失いますから。
逆にイメージ良ければ先人の利でプランの選択肢は限られてしまってます。誰でもほんとは現物見て買いたいはずですが、それではさすがにね。

[227: 評判気になるさん]

お隣の家の壁が設置してあるのを見ました。あんな外壁不自然ですよね。お隣さんが変だとすみにくいんですかね。

確かにお庭が丸見えなきがします。でも、そんな興味あって見る人もいないかと。

[228: 匿名さん]

5m壁は化粧されると聞きました。
お隣には興味もないですし逆に境界が植栽等でなくセキュリティ面的にはよいかも。
安全対策の落下防止15mネットなんて、隣人的には工事中こそ必要そうなものなのに設置せず竣工後の出水状況を見て判断と関係ない事象で止める口実を書いてます。それこそ設置して台風などで倒れマンションに危害加えたらお隣といえど資産ぶっ飛ぶダメージを負うリスク考えたら互いにデメリットなネットなんてわざわざ立てないでしょう。いずれにしても効果のないものを立てるほどお隣も無能ではないし、逆にマンション住民から倍返しの嫌がらせ受けますよ。

[229: マンション検討中さん]

自然災害の免責はあくまで所有者による工作物責任での瑕疵判断となるし、地震や台風でも予測可能な自然災害レベルでの倒壊と判断されると所有者の責任となり得ます。
そもそも自分側の建物に倒れるリスクすら負いますし百害あって一利なしです。

[230: マンション掲示板さん]

西側の壁がきになります。日陰になるし、お隣さんがネット張ったらそれこそ、、ですよね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション掲示板さん
MR行った際、日当たりシミュレーションの動画見せてくれますが全然大丈夫そうでしたよ。マンションと壁の間には植栽エリアもあり建物とは4mくらいは離れてました。
ネットはどうだろうね？お隣のみぞ知る。

[232: マンション検討中さん]

落下防止ネットって工事期間中の対策ではなくて、マンションの住民に向けての対策だったのですか。勘違いしていました。

[233: 匿名さん]

竣工後に判断と書かれていますのでお互いの良識と歩み寄りにより、お隣のネット着工意思が杞憂に終わることを願います。地下水うんぬんはおそらく意思とは関係なくお互いに無用な工作物は人間関係で防止しましょう。

[234: 匿名さん]

２号線沿いって事が享受できれば、川西町で、施主は三菱、価格も手頃で、３線利用の優良物件じゃないですかね。

[235: 匿名さん]

騒音以外で２号線沿いの懸念って何かありますかね？
珍走族ももう絶滅危惧種ですし。国道沿いに住んだことありますが私は全然大丈夫でしたもので。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
洗濯物が黒くならないか、心配です。
国道沿いにすんでるとき、13階でしたが、真っ黒になってました。

[237: 匿名さん]

2号線はすごい交通量ですよ。。。
私は道路沿いは絶対に無理でした。音が不規則で断続的で、終わりがなくて、とにかく休まらない。
規則性がないのでいつまで経っても全く慣れなかった。夜中もずっとシャーシャーいってるのが嫌すぎる（涙）昔の暴走族みたいなんじゃなくても、絶えずいろんな音のがいろんな振動響かせながら通っていくのが本当にしんどい。
貨物が通るJR以外なら線路の方が絶対マシですよ。

[238: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん

シャーシャーなるのは、嫌ですね。
昼は仕事なんで、大丈夫なんですが、
夜寝るときは嫌ですね。

[239: マンション検討中さん]

低層棟なら50mくらい離れてそうなので大丈夫か？
しかし絶妙に高ぇーんだな、ちょっと。

[240: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
そうなんですよ。
なんだか、目の前にたてられたら、ちょっと、、、ってなりますよね。
それで、設定金額下げたんですかね。
お風呂がTOTOではなくLIXILなので、ランクさがりすぎ。住吉川はTOTOですよ。

まぁ、値段が値段。仕方ないですかね。そうなると、ちょっと割高ですよね。

[241: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん

微妙に高いですよね。南棟なら音も気にならないかなと思いますが。サッシも南と西ではかえてるみたいです。

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん
ほぉー、それは初耳。どっちがよいサッシ？
もちろん道路に近い西ですよね？

[243: 匿名さん]

>>240
TOTOマンション用ユニットバス45~96万円
リクシルマンション用ユニットバス40~110万円
https://rehome-navi.com/articles/433

[244: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
西の方が騒音対策されてます。

[245: 匿名さん]

私もリクシルの方がグレード上のイメージですが？

[246: 匿名さん]

リクシルもTOTOもどちらか↑とかじゃ無く、
同じメーカーでもどれを付けるかですよ。

[247: マンション検討中さん]

キッチンの吊戸棚はやっぱりあったほうが便利なのかな。あれあると狭くて暗く感じる気がします。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん

あった方が便利ですが、もう、オプション締め切りなので、北側の端のタイプしか、吊り戸はついてないらしいですわ。どこのマンションも、ついたりつけなかったり、色も変えたりしてますが、オプション申し込みに間に合わなかった部屋はすべて、ホワイトベースらしいです。無難ですが、選べなさすぎ。

部屋もまだ、1/3は余っていて、かなり焦ってるみたいですよ。

[249: 通りがかりさん]

近くを通りかかりました。物件説明で西側は売れないと、不動産業の方はいってました。ネットも張られたら圧迫感がありますよね。買うなら五階以上だな。もしくは、南側。

いま、どこの部屋が残ってるんですかね。
建って内覧してから、低層買いは買うべきですね。後出しが多い物件で一年たってまだ完売してないんで、住吉川、芦屋川に次いで残るでしょうね。

[250: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

キッチンのデリシアは標準かと思ってました。
なんだか、何が標準なんだか、標準をモデルルームにしてほしいですよね。がっかり。

やっぱり、住吉川みたいに、物件できてから、見に行って買うべきですね。特に西側。
南は問題ないですよね。