プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[521: ご近所さん]

>>519 名無しさん
地下鉄が若葉台駅まで延伸するならば、稲城市を通らざるをえないと思うよ。そういう点では稲城市と協議も必要という見方はあながち間違ってないのかな。

[522: プラウド若葉台検討中さん]

>>517 検討者さん
私も気になります。
第8期の並びでまだ更地の角地が良いなぁって思っています。庭が東南向きなので陽当たり良さそうです（第8期の南側は埋まったでしょうし。）。一生ものの買い物なので陽当たりは最重要視しているので。
第9期はいつから販売になるんでしょうか。。。

[523: マンション検討中さん]

地下鉄延伸なんてありえないでしょ。
若葉台からなら永山へ一駅で小田急へ乗り換えして新百合ヶ丘に行けるし、またはバスで繋げばいい。

そもそも稲城駅と若葉台駅の間の新駅の話はもう無くなったと思いますよ。たしかに5年前くらいには坂浜に新駅の話がありましたが…。また計画が復活？

バス路線はいつ本数が減るか、廃線になるか、という心配は常に残るので、ほぼ永久的に存続する電車と同様に考えてはいけないと思います。

まあ、この地域は投資目的で買うような場所ではないよ。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん
同感です。地下鉄も新駅もあり得ない。物件検討材料に値しませんね。
正直、車所有していない方は大変ですよ。
見学時にざっと確認した感じでは、皆さん車持っていらっしゃるみたいでしたし。第8期の南側は駐車スペース2台分を売りにもしていますしね。

[525: 匿名さん]

モデルルーム案内会、2/25,2/26の受付が始まりましたね！

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
2/26,2/27ね。

[527: 名無しさん]

>>523 マンション検討中さん
永山まで行かなくても京王若葉台駅の近くに小田急はるひ野がありますから地下鉄延伸ありえないですね。
万にも延伸するとしても若葉台は絶対ない。

[528: eマンションさん]

>>506 のリンク見て可能性を感じられる人ってすごいな

[529: 戸建て検討中さん]

坂の上と坂の下の家では、やっぱり坂の下のほうが価値が低いんでしょうか？

[530: 戸建て検討中さん]

>>522 プラウド若葉台検討中さん
そうですね！でも坂の下ということは気にならないですか？水が上から流れてくるんじゃないかと少し心配です

[531: マンコミュファンさん]

>>530 戸建て検討中さん
ただ、坂の下の住戸ほど造成工事がされており、道と家との階段数は多いです。坂そのものの傾斜よりは家と家の高低差は緩やかだと思います。

[532: プラウド若葉台検討中さん]

>>530 戸建て検討中さん
現地見た限りその心配はしておりません。
価格が低いのは駅方面から離れているからだと思います。ちなみに、第8期で一番低い価格は北側中央に位置するst104です。
目の前にゴミ置き場があるためですが、ビン缶専用ですし、清掃は持ち回りのため、北側ならば一番お買い得だと思います。

[533: 戸建て検討中さん]

>>532 プラウド若葉台検討中さん
4400万代でしたっけ？とすると、9期の角地と一千万程差があるかんじですね
かなりお得ですね
それとも角地が高いのかな

[534: 戸建て検討中さん]

ステージ104が1番低い価格とのことで、4400万円台だと思うのですが、シーズン若葉台で今まで1番安かったのはいくらだったのでしょう？

[535: 匿名さん]

>>533 戸建て検討中さん
坂の下は日当たり悪くなりませんか？

[536: 戸建検討中さん]

>>535 匿名さん
現地見ましたが、陽当たり良かったです。

[537: 匿名さん]

>>536 戸建検討中さん
そうなんですね！間取りみましたか？

[538: 名無しさん]

未竣工販売に応募する人いますか？

[539: 名無しさん]

未竣工物件は個人的にリスキーだなあ

[540: 名無しさん]

>>539 名無しさん
なぜですか？

[541: 戸建検討中さん]

>>539 名無しさん
よくありますよ。
むしろ、建売だと見れない建築工程が確認できて良いという人もいるんじゃないですかね。

[542: 戸建検討中さん]

>>537 匿名さん
間取りはまだ見てません。今週末に見たいと思っていますが、散歩がてら下見した感じですと、109、110よりもこちらの角地のほうが、東側も道路のため陽もよくあたってますね。
また、北側でも100?、101?は擁壁高くT字路で家の前は視界広く感じますし、擁壁高く東側の道路から近いので109側よりも陽当たり良いです。なんとなく、駐車スペースも少し広いんですかね。角地は価格高いでしょうから、北側で追加された物件100?、101?かなぁと。南側は倍率高そうですし。

[543: 匿名さん]

>>542 戸建検討中さん
確かにT字路は視界が開けてますね！
擁壁が高いと今度は階段が気になってしまうけど
日当たり重視派にはいいですね

[544: 匿名さん]

宅配ボックス玄関に皆さん置いてるようですが、北側の場合配達員さん達は階段のぼってきてドア前に置いてくれるんでしょうか？

[545: 名無しさん]

見に行ってきましたが、小学校までの道があまり良くありませんでした。
値段にはメリットがありましたが。

[546: 名無しさん]

>>545 名無しさん
現地見学の際、運悪くあの道から上がって行ってしまったので即候補から消えました

[547: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
それ、ゴミ箱らしいですわ

[548: 通りがかりさん]

>>545 名無しさん
いま小学生のお子さんいらっしゃる場合は、ちょっと不安ですよね
私立に通わせるほうが良いのかもしれませんね
もしくは、別のエリアで探すかでしょうか

[549: 名無しさん]

第二小学校までの道のりはあと二年は手付かずではないかと思います
野村の人もかれこれ三年以上販売してて一向に開発する話が聞こえてこないと言っているため公立に通わせたい方は熟考するべきです

[550: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
稲城小田良土地区画整理事業は調整池の少し先までなので、そこから二小までの計画は何もないですよ。
二年手付かずどころか、それ以降も手付かずでしょうね。現時点では。

[551: 通りがかりさん]

平尾小学校へ通うことは、できないんですか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 通りがかりさん


まず無理のようですね

https://www.city.inagi.tokyo.jp/kosodate/gakko_kyoiku/tsuugakukuiki/tu...

[553: 匿名さん]

小学校の道のりが最優先の方は辞めた方が良いと思います。
個人的には、子供が小学通うのは数年なので、購入判断が揺らぐほど優先度高いのが、疑問です。
恐らくここの物件見ている人は野村ブランドの大規模開発で比較的安めの価格帯、駅までギリ徒歩圏内、2路線使用可、商業施設近接に魅力を感じてる人が大半だと思います。
小学校の道のり優先で、どこが建てたかよく分からない建売にするか、この物件にするか、優先順位を整理された方が良いと思います。
大手デベ分譲でここより駅近で大規模開発であれば、
南山くらい価格が釣り上がるのは必然だと思いますよ。

[554: 通りがかりさん]

稲城市のハザードマップによると、調整池の先から二小の間は一部が土砂災害警戒区域であり、浸水想定地域でもあります。
それをどう判断されるかは、検討される方次第です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 通りがかりさん

下記要件で、平尾小学校へ通うことができませんか？
9地理的理由
通学区域の隣接 校に入学ができ る。卒業まで
自宅から隣接校 までの距離が指 定校までの距離 より明らかに近 く、安全な通学経 路が確保されて いること。 受け入れる学校 の収容力が将来 的にも余裕があ ること(変更許可 学校は別に定め る)
通学経路図

[556: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
行政のホームページ等、ご自身で調べられてはいかがですか？この掲示板の発言に関して誰も責任取りませんよ。

※ご参考までに

稲城第二小学校、稲城第三小学校、平尾小学校、南山小学校、稲城第一中学校は、他の学区域の児童・生徒を受け入れた場合に将来的に教室数の不足が生じることが見込まれるため、「地理的理由」での指定校変更はできません。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kosodate/gakko_kyoiku/tsuugakukui...

[557: 評判気になるさん]

お子さんのリスクを取るか、比較的手頃な野村ブランドを取るか、ですね。
通学路が不安とはいえ、何も起きない可能性もあるわけですし。
一つ言えることは、物件は坂浜だけでは無いということです。恋は盲目ではないですけど、あまり固執し過ぎると大切な事を見落として後悔しかねないと思います。
別の方が、優先順位の話されていますが、まさに仰っるとおりかと。

[558: 通りがかりさん]

インフォメーションセンターのあたりはいつ建つんでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

>>546 名無しさん
あの道ってプラウドの外枠の道ですか？
通学路？

[560: 評判気になるさん]

>>559 通りがかりさん
　「二小への通学路」と仰っているので、車で鶴川街道から狭い小田良通りに入られたんじゃないですかね。推測ですが。

[561: 評判気になるさん]

>>558 通りがかりさん

あの場所、良いですよね。
私も気になっていました。
小田良の区画整理事業計画では施工期間が令和4年度までとなっていますが、どうなんでしょうね。

[562: 暇人さん]

過去ログまとめてみたよ

<立地>
・駅遠い
・終バス時間早い
・マイカー必要
・坂浜平尾線渋滞多い
・ソコラ近くて便利
・新百合ヶ丘、若葉台が車ですぐ
・二中近い
・二小遠い、通学路は薄暗い道路幅狭く車通ると怖い、土砂災害特別警戒区域を通る
・プラウドエリアはハザード情報なし
・高圧電線から離れている
・坂浜は元々畑や水田が広がる里山
・自然が多く残っている
・日没後は暗くかなり静か、救急車が走るとサイレンがそれなりに気になる
・治安は良い
・近所に日大運動部の寮とグラウンド


<住戸>
・日当たり良いのは南側
・北側は日当たり良くない、リビング窓開けたら隣家の壁
・北側は吹き抜けあり掃除大変
・最安はSTAGE104
・STAGE100、101前は北側だがT字路で視界良い、東側道路あり日当たり良い
・STAGE108、109目の前元お墓
・プラウドは上物の品質良い
・耐震等級2級
・保留地


※過去ログにないけど、最近、STAGE95,99,119が物件に追加された（HP情報）

[563: 匿名さん]

プランを見ると、バルコニー面積を含む区画と含まない区画があるのですが、なぜか分かりますか？
面積多いなと思ったら、バルコニー面積を含んでいたり、面積狭いなと思ったらバルコニー面積を含むの記載が無かったりと、総面積表記が統一されてなくて比較がしづらいです。

[564: 検討板ユーザーさん]

STAGE追加されましたね
道路に3面接している物件、贅沢。。。
HP掲載の予定販売価格が変更されていたので5,900万円台でしょうか。

[565: 検討板ユーザーさん]

今週末は見学会に空きがありますね
選択肢に入っている方は一通り見学終えたところといったところでしょうか

[566: 検討板ユーザーさん]

>>562 暇人さん
保留地だと何か不利になるのでしょうか？

[567: 名無しさん]

>>566 検討板ユーザーさん
ネット系住宅ローンが使えません。住所が最終的に変更になります。

[568: マンション掲示板さん]

>>566 検討板ユーザーさん
一概にネット系使えない＝不利、ということでもないですが、抵当権ないのでローン組める金融機関は限定されます。

※プラウド稲城若葉台の場合
保留地→登記できない→抵当権設定できない→ローンは野村不動産提携先金融機関に限定される→大手金融機関は提携先

この板閲覧者には無関係でしょうが、フォレストエリアの中古物件は抵当権設定できないので要注意です。（3年物中古で強気な価格設定なので、私なら第8期の新築選びます。）

[569: ご近所さん]

>>553 匿名さん

> 子供が小学通うのは数年なので、購入判断が揺らぐほど優先度高いのが、疑問です。
直接見てみたら分かると思いますが、あの道は夕方だと大人が通るのも怖い道でした。

家族のために広めのこちらに引っ越す人がいいと思いますが、
子供のリスクは大きな判断材料だと思いますけどね。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 ご近所さん
仰るとおりだと思います。子供のリスク重要視したいですよね。
どちらが大切か、考えるまでも無い。