プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[501: 検討板ユーザーさん]

仰る通り南山のことはここではどうでも良い話ですよね。
ただ、目の前に元お墓の話は気になってしまった。見学住居に選んでしまったので、恐らくここを申し込むことになると思いますが。。

[502: 名無しさん]

特定できそうな書き込みして、多分嘘なんだろうけど本当の購入者に迷惑かかるわけだし流石にあかんでしょ

[503: 匿名さん]

比べて馬鹿にする割には南山も貶してる感じだったのはあちらの荒らしさんだったから、と言われると腹落ち感があります。
都落ちしてブイブイしたい人もいる、って自分の事でもあったんですかね。

[504: 通りがかりさん]

荒らしさんには退去頂きたい。
ちなみに、108の前あたりにお墓があったのは事実ですね。

[505: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
90年代だったと思いますが、稲城駅と若葉台駅の間に新駅をつくるという構想がありました。バブル崩壊が原因ではないでしょうか。

[506: 名無しさん]

新駅についてはこれが最新の情報ですよ
費用の問題もあってまず実現はないと思います
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shichoushitsu/shichoukondankai/r1/saka...

個人的にはブルーラインがあざみ野から新百合ヶ丘まで延びるだけで充分ですよ。新百合ヶ丘なんてかなり近い方ですし

[507: 名無しさん]

>>499 匿名さん

実現したとしても遠いし坂ですよ

[508: 名無しさん]

そうそう、奇跡的に新駅できても駒沢女子大のあたりなのでプラウドの住人が歩いても20分はかかりますよ。
小田急の栗平駅や黒川駅に行くようなものです。

[509: 通りがかりさん]

>>506 名無しさん

計画当時に反対したご近所の方々を恨め、という事ですかね。

[510: 匿名さん]

>>506 名無しさん

新百合ヶ丘駅から若葉台駅まで、地下鉄延伸計画は、ありますか？

[511: 通りがかりさん]

>>509 通りがかりさん
その当時に物件検討されていた訳ではないと思いますので、
恨むと言うのはどうかと思いますが、現時点では新駅の計画が無いという現実を踏まえて購入をご検討されることが肝要かと思います。

[512: 名無しさん]

>>510 匿名さん

市に陳情はしてみましたがどうでしょうね。
それが実現したら相当便利ですけどね

[513: 通りがかりさん]

>>512 名無しさん
実現したら誰が原資を負担するんですかね
稲城市民のうちどれだけの方にメリットがあるんでしょうかね

[514: 匿名さん]

>>506 名無しさん
ありがとうございます！
実現はしなさそうではありますね…
更地のところに20段くらいあるところがありましたがあそこも何ができるか気になるところです

[515: 名無しさん]

>>513 通りがかりさん
川崎市から平尾・坂浜にかけて市区町村で調整しないといけないでしょうし、相当時間とお金がかかりそうですよね。
あと地下を掘ることで地盤が緩くならないかちょっと心配です。

[516: 通りがかりさん]

>>515 名無しさん

新百合ヶ丘駅から若葉台駅まで、地下鉄が開通したら、地価高騰するでしょう。相当先のことと思いますが、将来転売を考えている人には、メリット大ですね。公共交通機関のアクセス改善は、地価高騰にインパクト大です。実現性は、不明ですが。その前に、バスが、22時以降も走らないと地価高騰は、望み薄ですね。

[517: 検討者さん]

8期が抽選落ちたら9期または10期？にするしかないけど、いつ頃販売になるんでしょうか？
夏頃かな

[518: 通りがかりさん]

>>516 通りがかりさん
全く議論にすらなっていない事ですよね。
横浜環状鉄道の計画すら前に進んでおらず、稲城市と横浜市とで協議しているという話すらない現状では、物件購入の検討材料とする価値は全く無いです。
新駅構想よりも可能性は限りなくゼロに近い。

[519: 名無しさん]

>>518 通りがかりさん
若葉台駅は川崎市ですけれども。
まぁ延伸計画に入ってないってことは可能性ゼロには変わりないですね。
はるひ野があるから地下鉄通す必要性がないですね。

[520: 通りがかりさん]

>>519 名無しさん
そういうこと。

[521: ご近所さん]

>>519 名無しさん
地下鉄が若葉台駅まで延伸するならば、稲城市を通らざるをえないと思うよ。そういう点では稲城市と協議も必要という見方はあながち間違ってないのかな。

[522: プラウド若葉台検討中さん]

>>517 検討者さん
私も気になります。
第8期の並びでまだ更地の角地が良いなぁって思っています。庭が東南向きなので陽当たり良さそうです（第8期の南側は埋まったでしょうし。）。一生ものの買い物なので陽当たりは最重要視しているので。
第9期はいつから販売になるんでしょうか。。。

[523: マンション検討中さん]

地下鉄延伸なんてありえないでしょ。
若葉台からなら永山へ一駅で小田急へ乗り換えして新百合ヶ丘に行けるし、またはバスで繋げばいい。

そもそも稲城駅と若葉台駅の間の新駅の話はもう無くなったと思いますよ。たしかに5年前くらいには坂浜に新駅の話がありましたが…。また計画が復活？

バス路線はいつ本数が減るか、廃線になるか、という心配は常に残るので、ほぼ永久的に存続する電車と同様に考えてはいけないと思います。

まあ、この地域は投資目的で買うような場所ではないよ。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん
同感です。地下鉄も新駅もあり得ない。物件検討材料に値しませんね。
正直、車所有していない方は大変ですよ。
見学時にざっと確認した感じでは、皆さん車持っていらっしゃるみたいでしたし。第8期の南側は駐車スペース2台分を売りにもしていますしね。

[525: 匿名さん]

モデルルーム案内会、2/25,2/26の受付が始まりましたね！

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
2/26,2/27ね。

[527: 名無しさん]

>>523 マンション検討中さん
永山まで行かなくても京王若葉台駅の近くに小田急はるひ野がありますから地下鉄延伸ありえないですね。
万にも延伸するとしても若葉台は絶対ない。

[528: eマンションさん]

>>506 のリンク見て可能性を感じられる人ってすごいな

[529: 戸建て検討中さん]

坂の上と坂の下の家では、やっぱり坂の下のほうが価値が低いんでしょうか？

[530: 戸建て検討中さん]

>>522 プラウド若葉台検討中さん
そうですね！でも坂の下ということは気にならないですか？水が上から流れてくるんじゃないかと少し心配です

[531: マンコミュファンさん]

>>530 戸建て検討中さん
ただ、坂の下の住戸ほど造成工事がされており、道と家との階段数は多いです。坂そのものの傾斜よりは家と家の高低差は緩やかだと思います。

[532: プラウド若葉台検討中さん]

>>530 戸建て検討中さん
現地見た限りその心配はしておりません。
価格が低いのは駅方面から離れているからだと思います。ちなみに、第8期で一番低い価格は北側中央に位置するst104です。
目の前にゴミ置き場があるためですが、ビン缶専用ですし、清掃は持ち回りのため、北側ならば一番お買い得だと思います。

[533: 戸建て検討中さん]

>>532 プラウド若葉台検討中さん
4400万代でしたっけ？とすると、9期の角地と一千万程差があるかんじですね
かなりお得ですね
それとも角地が高いのかな

[534: 戸建て検討中さん]

ステージ104が1番低い価格とのことで、4400万円台だと思うのですが、シーズン若葉台で今まで1番安かったのはいくらだったのでしょう？

[535: 匿名さん]

>>533 戸建て検討中さん
坂の下は日当たり悪くなりませんか？

[536: 戸建検討中さん]

>>535 匿名さん
現地見ましたが、陽当たり良かったです。

[537: 匿名さん]

>>536 戸建検討中さん
そうなんですね！間取りみましたか？

[538: 名無しさん]

未竣工販売に応募する人いますか？

[539: 名無しさん]

未竣工物件は個人的にリスキーだなあ

[540: 名無しさん]

>>539 名無しさん
なぜですか？

[541: 戸建検討中さん]

>>539 名無しさん
よくありますよ。
むしろ、建売だと見れない建築工程が確認できて良いという人もいるんじゃないですかね。

[542: 戸建検討中さん]

>>537 匿名さん
間取りはまだ見てません。今週末に見たいと思っていますが、散歩がてら下見した感じですと、109、110よりもこちらの角地のほうが、東側も道路のため陽もよくあたってますね。
また、北側でも100?、101?は擁壁高くT字路で家の前は視界広く感じますし、擁壁高く東側の道路から近いので109側よりも陽当たり良いです。なんとなく、駐車スペースも少し広いんですかね。角地は価格高いでしょうから、北側で追加された物件100?、101?かなぁと。南側は倍率高そうですし。

[543: 匿名さん]

>>542 戸建検討中さん
確かにT字路は視界が開けてますね！
擁壁が高いと今度は階段が気になってしまうけど
日当たり重視派にはいいですね

[544: 匿名さん]

宅配ボックス玄関に皆さん置いてるようですが、北側の場合配達員さん達は階段のぼってきてドア前に置いてくれるんでしょうか？

[545: 名無しさん]

見に行ってきましたが、小学校までの道があまり良くありませんでした。
値段にはメリットがありましたが。

[546: 名無しさん]

>>545 名無しさん
現地見学の際、運悪くあの道から上がって行ってしまったので即候補から消えました

[547: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
それ、ゴミ箱らしいですわ

[548: 通りがかりさん]

>>545 名無しさん
いま小学生のお子さんいらっしゃる場合は、ちょっと不安ですよね
私立に通わせるほうが良いのかもしれませんね
もしくは、別のエリアで探すかでしょうか

[549: 名無しさん]

第二小学校までの道のりはあと二年は手付かずではないかと思います
野村の人もかれこれ三年以上販売してて一向に開発する話が聞こえてこないと言っているため公立に通わせたい方は熟考するべきです

[550: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
稲城小田良土地区画整理事業は調整池の少し先までなので、そこから二小までの計画は何もないですよ。
二年手付かずどころか、それ以降も手付かずでしょうね。現時点では。