プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[381: 買い替え検討中さん]

>>379 買い替え検討中さん

結局、もともとお墓があった今後公園になるという場所はどこですか？

[382: 名無しさん]

>>381 買い替え検討中さん
恐らくですが、ホームページを見ると、ポケットパークというところと、公園予定地とありましたので、いずれかではないかと思うのですが、現地に足を運ばれた方、いかがでしょうか。

[383: 名無しさん]

インフォメーションセンター脇の公園は最後に分譲するため潰す話を昨年販売担当者から聞きました

[384: 評判気になるさん]

>>381 買い替え検討中さん
お墓のあった場所は、今回（第8期）分譲エリアの108号棟、109号棟の目の前にある公園ですよ。

[385: 戸建て検討中さん]

新興住宅地だと、道路族などたまに問題になりますがいかがでしょうか？子供は道などで遊んでもいいと雰囲気ですかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

先週見学に行ってきたのですがやはり今の区画で1番人気は110なのでしょうか？

[387: ご近所さん]

>>386 検討板ユーザーさん
影の1番人気は109になるような気がします。

110は立地も間取りも1番良いと思いますが、日の当たりを考えるなら１Fリビングに日の当たる南側（110～118）はどこも良いと思います。
※110→118に向かって傾斜をつけているため。

逆に、北側（102～108）はお薦めしません。
・１Fリビングに日が当たっていませんでした。（冬だから？）
・１F南側にある用途不明な小さな庭にも日があたっていませんでした。
・リビングの採光のため吹き抜けを採用していますが、耐震性の面で不安です。
　※南側は吹き抜けがありません。

109が1番人気出そうな理由
・北側でも角地で西側が道路のため１Fに日が当たっていました。（午後だけ？）
・２Fバルコニーは子供用プールを置いても余裕あるほど広く、冬でも日が良く当たっていました。
・なにより、価格が南側より低く設定されているようです。

※あくまでも私見のため、正確な情報は不動産会社に確認された方が良いかと思います。

[388: 戸建て検討中さん]

>>387 ご近所さん
109内見できましたか？

[389: 評判気になるさん]

>>387 ご近所さん
108と109は目の前の公園が元お墓だけどね

[390: 通りがかりさん]

>>308 ふーんさん
最近、煙くないのは、薪ストーブをやめたからですか？

[391: 検討中さん]

>>389 評判気になるさん
公園にあったお墓というのはどのくらいの規模でしょうか。

[392: 評判気になるさん]

もとお墓という事をどこまで気にするかですよね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>387 ご近所さん
参考になる意見ありがとうございます。質問なのですが、吹き抜けは耐震性劣るのですか？

[394: 検討者さん]

吹き抜けはおしゃれですが、耐震性は低くなるらしいですよ！私は陽の光をとるのには良いかと思いましたがどうなんでしょうか…

[395: 名無し]

>>393 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、吹き抜けが有るより無い方が耐震性には有利ですが、それなりに設計されていれば吹き抜けの有無はそれ程関係ないと思います。
それより、プラウドシーズンは2×4なのに、耐震性を犠牲にして開口を多く取っているので、耐震性を気にするのであれば、耐震性を売りにするハウスメーカーなどにした方が良いかもしれません。
耐震性を気にして、吹き抜けがなく小窓しかないような家と、吹き抜けや開口で明るい家のどちらを優先するかですね。
もちろん、金具や制振装置、免震装置などそれなりにコストをかければ耐震性と開口などを両立できると思いますが。

[396: 戸建検討中さん]

大切なことは焦らないこと、人の意見に流されないことだと思います。

サニー・テラス街区は80戸ほど販売されるようですが、まだその内の17戸です。
人生設計に基づく資金計画、地域環境、物件品質、間取り等で譲れない条件を固めてからお決めになさることが肝要かと思います。

恐らく不動産の営業の方は、「この先価格は上がるかもしれません。何番号棟は申込み入りました。早く決めた方が後悔しませんよ。」と仰っるかもしれませんが、価格は下がる可能性だってあります。
ここ数年、マンションは価格高騰していますし、戸建もそれほどではありませんが、上がってきています。つまり、需要があがれば供給が増える、供給過剰になれば価格は下がるかもしれない。

また、不動産の営業の方は売れば終わり、金融機関はお金を貸せば終わりです。ですが、私たちはこの先何十年もそこに住み、何十年もローンを返していく訳ですから。

私は他の物件含め、今後のサニー・テラスの物件も見つつ、もう少し検討してから決めたいと思います。

[397: 匿名さん]

>>395 名無しさん
2×4なのに耐震性を犠牲にしているという証拠になるデータはどこでしょうか？
2×4は耐震2級になってしまうのは知っていますが、更に「犠牲にしている」と断言してるという事は2級にも満たなくなってるって事ですよね？野村が詐称しているとしたら大問題ですが。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
2級に満たしていないなんて言ってないですよ。
枠組壁工法（ツーバイフォー工法）は壁で建物を支えるので、大きな開口を設けると、耐震性が犠牲なると言っているだけです。

[399: 口コミ知りたいさん]

そもそもプラウド若葉台は耐震等級が2ですよね。吹き抜けを大きく作っても、耐震等級3で長期優良住宅を取得している家は沢山あります。地震が多発している昨今、雰囲気に誤魔化されず住宅性能もしっかり勉強した方が良いと思います。高い買物ですから。

[400: 名無しさん]

ではプラウドシーズンで吹き抜けがある区画は避けた方が良いということですね、ありがとうございます