プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[341: 匿名さん]

この辺りで野村以外の建売は4500万から4900万くらいだと思います。そこから仲介手数料など200万円程掛かるので、そこまで野村が高いという事はないと思いますよ。

[342: 名無しさん]

うちはプラウドではないですけど、近くの区画整理済みの約75坪の戸建てで5200万でしたよ。

[343: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
そもそも45坪もないでしょ

[344: 名無しさん]

>>341 匿名さん
そもそも6000万超えてないでしょ
4400万から5700万ですよ。

[345: 購入しました]

良く書き込みで、あの辺りは若葉台からも遠いし、新百合からも遠く、5000万台で販売してるのが相場と比較して高い、価値が見出せないという投稿を見ます。
そして、野村プラウドを買うくらいなら、あの辺りで注文住宅を買ったほうがマシであるという投稿も拝見することがあります。

私も一時期、同じように考えてあの辺りで土地を買って、そこに家を建てることを検討しました。
しかし、私の調べが足りなかったのかもしれませんが、不動産会社などにも依頼して調べてもらったものの、あの辺りの土地で且つソコラ若葉台に近いところは既に買われているか、売りには出ていないと認識しています。
ソコラ若葉台から離れて、もう少し奥まで行けば買える土地もあるのかもしれませんが、野村プラウド付近になると、トンネルの上、高圧線の付近以外はなかなか見つかりませんでした。

半年前に一つ見付けた土地は、建坪率の問題で土地は野村プラウドより大きいのに、家が野村プラウドよりも小さくなってしまうということで断念。


そんなこんなで、野村プラウドを改めて見てみると、確かに土地は小さ目、家も小さ目、それでも同じテイストの家が200以上建ち並び、まとまりがあることは、違うテイストの家がバラバラに建っているところよりも景観が良いと思いました。

価値観は様々でしょう。結果論にはなりますが、あの辺りで土地が見付からず、野村プラウドにしましたが、今はそれで正解だったと思っています。
野村プラウドより奥に土地を買って家を建てた方は、それはそれで多分野村プラウドより大きな土地で好みの家を建てられたのでしょうから良いと思います。
何を優先するかだと思います。

[346: 匿名さん]

来場予約始まりましたね。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

けっこう予約埋まってますね！

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

なんだかんだ大手デベロッパーで大規模・手頃な価格帯・新宿まで30分圏内・駅までもギリギリ徒歩圏内・商業施設近く他にはないので注目度は高そうですね。

[349: 通りがかりさん]

私もプラウドよりも送電線から遠く、ソコラまでの距離が同じくらいの場所で好きなデザイン、好きな間取り、好きな外構デザインで注文住宅を建てるのが理想でしたが、やはり無理でしたね。あの辺りで注文住宅を建てている方達って、どうやって土地を手に入れたんでしょう？

[350: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん
早期に小田良区画整理組合に連絡して情報を得ていたんだと思いますよ。

[351: 通りがかりさん]

>>350 名無しさん

なるほど、、。そうなんですね。有り難うございました。

[352: 坪単価比較中さん]

>>337 名無しさん

地価は上がらないと思いますね。老人ホームの辺りとか、プラウドの奥には何ができるのかやや不安です^^;
あと川が深いですが地盤は大丈夫なんでしょうか…
何かご存知の方がいたら教えてください！

[353: 匿名さん]

>>352 坪単価比較中さん
川が深いとは、どの川のことですか？

[354: マンコミュファンさん]

近くに川など無い。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>353 匿名さん
ソコラから若葉台駅に行くまでの橋の下に川がありますよね？畑と川が見えたように思います

[356: 通りがかりさん]

三沢川ですね。
稲城市のハザードマップをご自身で確認されるのが一番良いと思いますよ。

[357: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさん

三沢川ですね。
稲城市のハザードマップをご自身で確認されるのが一番良いと思いますよ。

[358: 買い替え検討中さん]

通学路の一部でもある小田良通り先の溜池から三沢川にかけて「浸水予想区域」「土砂災害特別警戒区域」なのですね。地図上では川が見当たらないのに。

[359: 口コミ知りたいさん]

プラウドの周辺は「浸水予想区域」でも「土砂災害特別警戒区域」でも無いでしょ。

[360: 評判気になるさん]

私が危惧するのは、消防車の基地のようなものが移転したりしないかなと…

[361: 評判気になるさん]

ゴミ置き場の掃除などがまわってくると聞きましたが、実際お住みの方はコミュニティ内の関わりはいかがですか？快適ですか？

[362: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん
稲城市に聞いてみるといいよ。

[363: 買い替え検討中さん]

>>359 口コミ知りたいさん
小学校に通わせる子供がいるので気になりました。
プラウド近辺だけにしか興味ない方や、稲城第二小学校へ通わせるお子さんのいない方は気にする必要ないでしょうがね。

[364: 名無しさん]

>>363 買い替え検討中さん
コンクリ坂はカオスですね

[365: ご近所さん]

>>358 買い替え検討中さん
小田良川という水無川があったよ。
なぜ溜池があるのか考えれば分かること。
その水無川の上をセメントで蓋しただけ。
2年前の大型台風でも来ないかぎり心配無用かと。三沢川下流域に比べれば遥かに安全だと思う。

[366: 名無しさん]

>>363 買い替え検討中さん
普通に考えたらあんな危険な道で通わなくてはならない小学校には入学させないけどな。

[367: 買い替え検討中さん]

>>365 ご近所さん

異常気象により今後も2年前のような大型台風が来る可能性は高いですが、その際はプラウドも通学路も危険という事ですね。。

[368: 評判気になるさん]

>>366 名無しさん
子どものいない夫婦や、いても別の学区や私立の小学校に入れる家庭が多そうですね

[369: 通りがかりさん]

>>368 評判気になるさん
別の学区へは、稲城市の変更承認基準を満たしている家庭に限られますね。調整区域としては若葉台小学校しか記載されていないようですし。
そもそも二小は指定避難場所になりますので、気にしすぎなくても良いと思いますが。

[370: 名無しさん]

>>369 通りがかりさん
学校自体に問題があるとは思っておりません
気にかけなければならないのは、指定避難場所としている学校までの道中が危険だということです
これには行政側にも言えることですが一刻も早い整備が必要です

[371: ご近所さん]

坂浜の里山の雰囲気が好きだったのになぁ。
住宅地になって残念です。地主さんは良かったですね。多摩ニュー計画??がようやく実って。

ところで、お墓はどこに移設されたんだろうか。。。

[372: 通りがかりさん]

>>370 名無しさん
プラウドから一番近い指定避難場所は二中ですよ。
プラウドから二小への道路の整備計画は、稲城市にお問合せされるのが確実だと思います。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 ご近所さん

個人のお墓とききましたが、たくさんあったのですか？

[374: 買い替え検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
Googleマップ見ると、ふれあいの森入り口あたりに新しいお墓がありましたので、移設先はそこでしょうか。
むしろ、元々どこにあったのかの方がとても気になります。

[375: 通りがかりさん]

バスの混み具合などはどうでしょうか？
プラウドの前の新百合ヶ丘行きやソコラ若葉台からの乗客はほぼここの住民となりますよね…

[376: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅行は全般的に席は埋まっていますね。特に朝夕の通勤時間帯は混んでます
若葉台駅行は時間選べば比較的空いています

[377: マンコミュファンさん]

>>374 買い替え検討中さん
元々お墓があった場所は家を建てずに公園にするとのことでしたよ。

[378: マンコミュファンさん]

>>361 評判気になるさん
資源ゴミなどのゴミ捨て場の掃除当番が三ヶ月に一回くらい回ってきます。
生ごみなどの燃えるゴミは各自家の前に出すので、ゴミ捨て場は汚れたりすることはほぼないので、そんなに苦ではないです。
当番の札が回ってきます。

[379: 買い替え検討中さん]

>>377 マンコミュファンさん
情報、有難うございます。安心しました。公園の目の前の物件は避けたいと思います。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>375 通りがかりさん

21時だいでバスは無くなります。帰りが遅い方は、大変かもしれませね

[381: 買い替え検討中さん]

>>379 買い替え検討中さん

結局、もともとお墓があった今後公園になるという場所はどこですか？

[382: 名無しさん]

>>381 買い替え検討中さん
恐らくですが、ホームページを見ると、ポケットパークというところと、公園予定地とありましたので、いずれかではないかと思うのですが、現地に足を運ばれた方、いかがでしょうか。

[383: 名無しさん]

インフォメーションセンター脇の公園は最後に分譲するため潰す話を昨年販売担当者から聞きました

[384: 評判気になるさん]

>>381 買い替え検討中さん
お墓のあった場所は、今回（第8期）分譲エリアの108号棟、109号棟の目の前にある公園ですよ。

[385: 戸建て検討中さん]

新興住宅地だと、道路族などたまに問題になりますがいかがでしょうか？子供は道などで遊んでもいいと雰囲気ですかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

先週見学に行ってきたのですがやはり今の区画で1番人気は110なのでしょうか？

[387: ご近所さん]

>>386 検討板ユーザーさん
影の1番人気は109になるような気がします。

110は立地も間取りも1番良いと思いますが、日の当たりを考えるなら１Fリビングに日の当たる南側（110～118）はどこも良いと思います。
※110→118に向かって傾斜をつけているため。

逆に、北側（102～108）はお薦めしません。
・１Fリビングに日が当たっていませんでした。（冬だから？）
・１F南側にある用途不明な小さな庭にも日があたっていませんでした。
・リビングの採光のため吹き抜けを採用していますが、耐震性の面で不安です。
　※南側は吹き抜けがありません。

109が1番人気出そうな理由
・北側でも角地で西側が道路のため１Fに日が当たっていました。（午後だけ？）
・２Fバルコニーは子供用プールを置いても余裕あるほど広く、冬でも日が良く当たっていました。
・なにより、価格が南側より低く設定されているようです。

※あくまでも私見のため、正確な情報は不動産会社に確認された方が良いかと思います。

[388: 戸建て検討中さん]

>>387 ご近所さん
109内見できましたか？

[389: 評判気になるさん]

>>387 ご近所さん
108と109は目の前の公園が元お墓だけどね

[390: 通りがかりさん]

>>308 ふーんさん
最近、煙くないのは、薪ストーブをやめたからですか？

[391: 検討中さん]

>>389 評判気になるさん
公園にあったお墓というのはどのくらいの規模でしょうか。

[392: 評判気になるさん]

もとお墓という事をどこまで気にするかですよね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>387 ご近所さん
参考になる意見ありがとうございます。質問なのですが、吹き抜けは耐震性劣るのですか？

[394: 検討者さん]

吹き抜けはおしゃれですが、耐震性は低くなるらしいですよ！私は陽の光をとるのには良いかと思いましたがどうなんでしょうか…

[395: 名無し]

>>393 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、吹き抜けが有るより無い方が耐震性には有利ですが、それなりに設計されていれば吹き抜けの有無はそれ程関係ないと思います。
それより、プラウドシーズンは2×4なのに、耐震性を犠牲にして開口を多く取っているので、耐震性を気にするのであれば、耐震性を売りにするハウスメーカーなどにした方が良いかもしれません。
耐震性を気にして、吹き抜けがなく小窓しかないような家と、吹き抜けや開口で明るい家のどちらを優先するかですね。
もちろん、金具や制振装置、免震装置などそれなりにコストをかければ耐震性と開口などを両立できると思いますが。

[396: 戸建検討中さん]

大切なことは焦らないこと、人の意見に流されないことだと思います。

サニー・テラス街区は80戸ほど販売されるようですが、まだその内の17戸です。
人生設計に基づく資金計画、地域環境、物件品質、間取り等で譲れない条件を固めてからお決めになさることが肝要かと思います。

恐らく不動産の営業の方は、「この先価格は上がるかもしれません。何番号棟は申込み入りました。早く決めた方が後悔しませんよ。」と仰っるかもしれませんが、価格は下がる可能性だってあります。
ここ数年、マンションは価格高騰していますし、戸建もそれほどではありませんが、上がってきています。つまり、需要があがれば供給が増える、供給過剰になれば価格は下がるかもしれない。

また、不動産の営業の方は売れば終わり、金融機関はお金を貸せば終わりです。ですが、私たちはこの先何十年もそこに住み、何十年もローンを返していく訳ですから。

私は他の物件含め、今後のサニー・テラスの物件も見つつ、もう少し検討してから決めたいと思います。

[397: 匿名さん]

>>395 名無しさん
2×4なのに耐震性を犠牲にしているという証拠になるデータはどこでしょうか？
2×4は耐震2級になってしまうのは知っていますが、更に「犠牲にしている」と断言してるという事は2級にも満たなくなってるって事ですよね？野村が詐称しているとしたら大問題ですが。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
2級に満たしていないなんて言ってないですよ。
枠組壁工法（ツーバイフォー工法）は壁で建物を支えるので、大きな開口を設けると、耐震性が犠牲なると言っているだけです。

[399: 口コミ知りたいさん]

そもそもプラウド若葉台は耐震等級が2ですよね。吹き抜けを大きく作っても、耐震等級3で長期優良住宅を取得している家は沢山あります。地震が多発している昨今、雰囲気に誤魔化されず住宅性能もしっかり勉強した方が良いと思います。高い買物ですから。

[400: 名無しさん]

ではプラウドシーズンで吹き抜けがある区画は避けた方が良いということですね、ありがとうございます

[401: 匿名さん]

そもそもプラウドシーズン自体が殆ど耐震2でしょ。
そこを求めるならプラウドシーズンを候補にしたら駄目よ

[402: 匿名さん]

>>399 口コミ知りたいさん
吹き抜けの有無や開口の具合に関わらず耐震2級は確保できていて性能通りなので、開口が多いから耐震性を犠牲にしているという投稿は無知から来る完全なる言いがかりで出鱈目という事ですね。とても参考になりました。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 匿名さん

参考になって良かったですね。

[404: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
開口が多いから、耐震等級3を取れないってことで、言いがかりでも出鱈目でもないってことです。
耐震性や断熱性を優先するならば、プラウドシーズンはやめた方が良いってことです。
大きな地震が起きた時に、耐震等級3なら被害がでないかなんて分からないし、火災で焼けてしまうかもしれないので、個人的には耐震性を気にしすぎるより、吹き抜けの解放感や開口に重点を置いても良いかなと思います。
最近の立物ならば、欠陥住宅でない限り、耐震等級が1だとしても、直ぐに倒壊することはないのでね。
それより、冬に毎日寒いので断熱性を優先してしたいですね。

[405: 検討板ユーザーさん]

今週末のモデルハウス案内会、埋まっていたはずが空きがでてますね。

[406: 戸建て検討中さん]

こんな口論をするような層が寄ってくる物件ってことはわかりました。

[407: 名無しさん]

そこまでシビアに住宅性能を気にされるなら
ご自分が良いと思う材質を使い、構造計算もしっかりしてもらい良い設計事務所に相談されて注文住宅を作られた方が満足度が高いと思います。

[408: 通りすがりさん]

>>406 戸建て検討中さん
口論って、、一部でしょ
そもそもこの口コミサイトを活用している方ってどれだけいるんですかね

[409: 匿名さん]

耐震等級はツーバイフォーの最高値の2だし、断熱等級も現状制度最高の4。これ以上を目指すなら建設コスト、メンテナンスコスト莫大で太陽光パネル廃棄など最近問題も目立ってきたZEH住宅になります。
地盤もしっかりしてて滅多に雪も降らないような土地なのに、過剰スペックなければ心配なんて言うなら建売買えません。こんなスレで迷惑かけてないで注文で鉄筋コンクリ平屋でも建てられては？
性能評価書の内容が同じである以上、吹き抜け有無や窓の開口でプランを選ぶ意味は殆どありません。好みで選ばれた方が後々後悔しないと思いますよ。

[410: 口コミ知りたいさん]

断熱性能が良いという意見がありますが、断熱材は何を使用してるのでしょうか？

[411: 名無しさん]

過去ログ見返してください、グラスウールですよ

[412: 匿名さん]

>>409 匿名さん
吹き抜けって、夏は良いと思うのですが、冬はエアコンの温風がみんな上にあがってしまい寒くなってしまうのでしょうか？

[413: 通りすがりさん]

>>412 匿名さん
床暖房付いてます

[414: 名無しさん]

大切な家族を地震から守りたいなら、ここは検討から外した方がいい。今時、瓦屋根とか有り得ないし。

[415: 通りすがりさん]

>>412 匿名さん
全然寒く無いですよ。天井のシーリングファンで暖かい空気を下に循環させますので。本当は第一種換気だと更に良いのですが。

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん
吹き抜けの大きさや部屋の形状にもよるでしょうが、プラウドシーズンの吹き抜け有りプランは南の良い位置に窓がある事が多いですから、特に南接道のプランなどは日光だけでも結構暖かいんじゃないでしょうか。
天井にシーリングファンをつけても良いですし、建物だけで何とかしようとしない、極論に惑わされない事が大切です。
温度よりは窓掃除が面倒だったり、吹き抜け隣の二階洋室の遮音などの方が問題になるかもしれません。

[417: 検討板ユーザーさん]

資料見たところ、吹き抜けあるプランは第8期では北接道の住居だけのようです。
今週末104と108内覧してきます。108気に入れば申込しようかなと思っていますが、人気のある住居はどこなんですかね。

[418: 戸建検討中さん]

ベランダのプランありましたが、バルコニーより防犯上どうなんですかね。個人的には地震より空き巣のほうが不安です。2階はシャッターないですし。

[419: 名無しさん]

>>412 匿名さん
実家がリビング吹き抜けです。
全館空調でしたが、冬は寒いです。
窓から冷気が入ってきます。
また、最初のうちはいいですが掃除が大変です。上の窓は年老いた親は掃除できず毎年呼び出されます、、。私は選びませんが、たしかに見た目は良いですよね。

[420: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん
北接道は南からの日差しが期待できないので、吹き抜けにして、高い位置の窓からの日差しを取り込む様にしていると思います。

[421: 名無しさん]

>>418 戸建検討中さん
ベランダとバルコニーって古い呼び方か現代の呼び方か以外で違いあるのですか？空き巣怖いなら防犯対策したらよろし。2階にシャッターないで釣ろうとしてますか？

[422: 通りすがりさん]

>>421 名無しさん
ベランダは屋根あり、バルコニーは屋根なし
ググれば分かることだよ

[423: 通りすがりさん]

>>421 さん

>>421 名無しさん
ベランダは屋根あり、バルコニーは屋根なし
ググれば分かることだよ
ここのは壁もあるから外から見難いから不安ってことだろうけど、不安なら購入しなければいいだけでしょ

[424: 匿名さん]

>>421 名無しさん
上に屋根がかかってないとバルコニー
上に屋根がかかってるものがベランダ
という定義だったかと思います

[425: 検討板ユーザーさん]

雪ですね。
明日、プラウド若葉台見学予定しているのですが、若葉台駅からプラウドまでの長い上り坂、雪積もったら徒歩では登れなさそうですよね。

雪降ったら陸の孤島！？。。。住んでいる方は不便感じないのでしょうか。車ないと厳しいですか？

[426: 検討者さん]

>>425 検討板ユーザーさん
ソコラからプラウドまでは階段の道の方が安全かもしれませんね

[427: 検討者さん]

>>417 検討板ユーザーさん
玄関の階段や、北向きで陽があたらないことは気になりませんか？
見た目は素敵なんですけどね…

[428: 匿名]

>>427 検討者さん
玄関北向きの区画については、玄関の上に吹抜けがついてあることが望ましいです
窓での採光も限界があるので

[429: マンション検討中さん]

地震のことを考えれば、瓦屋根よりスレートの方がいい。

雨漏りなどを考えれば、バルコニーよりベランダの方がいい。

暖かさや壁紙の交換などを考えれば、吹き抜けはいらない。

[430: 匿名さん]

外観を優先するなら、瓦屋根。

外観を気にするなら、バルコニー。

おしゃれさなら吹き抜け。

[431: 通りがかりさん]

一坪当たり

日本瓦　約165kg
スレート　約68kg
ガルバニウム鋼板　約17kg

地震の際にどれが一番揺れ易いかは小学生でも分かる

[432: 通りがかりさん]

瓦屋根

・耐用年数長い（50年）
・デザイン性高い
・断熱性高い
・防音性高い
・結露しにくい
・塗装不要
・工事費用高い
・耐震性低下

スレート

・工事価格安い
・瓦より軽く耐震性高い
・耐用年数20年
・割れやすい
・塗装が必要


一長一短だね

[433: 匿名さん]

ルーフィングも確か普通にアスファルトルーフィングだったかと。
耐用年数ほ10年、保っても20年なので、スレート屋根で20年か30年目で一緒に葺き替えるのが良いのかなと思ってます

[434: 検討版ユーザーさん]

>>427 検討者さん
住み慣れた若葉台から近いこの場所で探しているので気になりません。南側は高くて手が届かないですし。
外部から来られる方は、しっかりと周辺環境も下見された方が良いですよ。とくに平坦な都内に住んでいる方は坂道ばかりで後悔しますよ。電動アシスト自転車買えば良いと言っても、雨や雪の日は乗れませんからね。

[435: マンション検討中さん]

断熱、防音、耐用年数のことを考えれば、スレートより瓦屋根の方がいい。

日当たりなどを考えれば、ベランダよりバルコニーの方がいい。

風通しや解放感などを考えれば、吹き抜けは欲しい。

[436: 匿名さん]

お金を優先するなら、スレート。

お金を気にするなら、ベランダ。

貧乏なら吹き抜け無し。

[437: 検討者さん]

地元民なんですね！
ちなみに生活圏は、若葉台駅前と新百合、多摩センターとかになりますかね？

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
お金を気にするなら、ベランダ。

というのは、バルコニーはメンテナンスにお金がかかると言うことですか？

[439: 匿名さん]

そんな判断さえも自分でできずに住宅購入の検討などして大丈夫ですか？心配になります。

[440: 検討版ユーザーさん]

>>419 名無しさん
吹抜け嫌だという方は、第8期の北側は全て選べないですね。というか、北側選ばせないように釣ってます？