プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[292: 検討者さん]

もう既に売りに出ている物件がありますね。

[293: 購入しました]

>>292 検討者さん
その場合は融資が得られる銀行が制限されますね。
保留地はそれが理由で安くなると言いますが、仲介会社はいずれ登記が得られるのだから、保留地だからという理由では値下げする必要性はないと話しそうですけどね

[294: 匿名さん]

次の期の家だいぶ出来上がってますね。

[295: 検討者さん]

>>292 検討者さん

稲城若葉台プラウドシーズンを購入した決め手は何だったんでしょうか？今後の参考の為にお聞き出来ると幸いです。

[296: 名無しさん]

pc稲城若葉台の購入を検討しておりますが、第二小学校までの通学路に懸念があって踏み切れません
購入されてかつ第二小学校に通わせている方、もしいましたらどのような通学路で安全対策を講じられているか教えていただけると幸甚です

[297: 購入しました]

私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること

元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。

[298: 購入しました]

>>295 検討者さん

私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること

元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。

[299: 購入しました]

>>296 名無しさん
うちはまだ幼児なのですが、数年後には小学校に通学することになるので、その点は私も気になって、購入時に野村プラウドシーズンに通学路を聞き、実際に歩いてみましたが、私が歩いてみた感じとしては不安がある通学路でした。
コンクリート工場？までは一定の幅がある歩道があるのですが、コンクリート工場以降は歩道がなく狭い道でした。街灯も少なかったと思います。畑？みたいのもあり長閑ではあり、車通りもその時はなかったですが、車が通ると狭い道なので怖いだろうなと感じました。
暗くなったら子供一人では歩かせたくない道でした。

実際に通学路を使っている親の方がいらしたら、伺いたいです。

[300: 購入しました]

>>291 購入しましたさん
追加です、記載忘れていました

稲城若葉台は保留地なので、新築で購入する場合も中古で購入する場合も、土地の所有権はまだ発生しないため、住宅地ローンを組む際に担保として抵当権をつけるのは建物のみになります。
ただ、仮に建物が火災などで倒壊した場合、銀行からすると担保になるものがなくなってしまうため、建物につける火災保険に質権がつけられます。
質権があると、仮に火災が発生し保険金が出た場合、保険契約者ではなく、銀行のグループ会社に保険金が渡ります。それが担保になるので。
建て直す場合は、保険金は銀行から保険契約者に渡りますが、リスクを考えるとゼロではありません。
建て直す意思があっても担保として銀行側が保険金は渡さないということが少なからず起こり得るからです。そういった判例も過去にありました。

予定では2022年9月に換地処分が終わり、土地の登記が出来、土地を追加担保設定できるはずなので、来年9月までに火災が起きない限りは発生しないリスクなので、可能性は低く起こることはまずないとは思いますが、保留地であることで生まれるリスクの一つではあります。

[301: 購入しました]

ソコラ若葉台の斜め前、中学校の隣に何か建設をするためなのか、工事をしていると思うのですが、何が出来るかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
メディカルセンターはマツキヨの裏と伺っていたので、また別に何か建つのだとは思うのですが。

情報お持ちの方がおりましたら、ご教示頂けると幸いです。

[302: 通りがかりさん]

購入者です。保留地について、稲城市坂浜の区画整理事業サイトを確認していますが、
換地処分のスケジュールが遅れており（元々は今年10月予定だった）、来年も遅れるんじゃないかな？と若干疑っています。
住所が分かりづらいので、早く換地処分してほしいところです（今のところ生活には支障がないのですが）。

[303: 名無しさん]

>>301 購入しましたさん
間違っていたらごめんなさい。
聞いたことがある程度の話です。

あそこは某スポーツ施設のある近隣大学の管理地らしいです。
最近工事をしていたのは、歩道に土砂が流れ込まないようにするためのものだと思われます。
以前は雨の日はあの土地から泥水が大量に歩道やトンネルに流れていましたので。

[304: 購入しました]

>>303 名無しさん
ありがとうございます。

そうなのですね…何か商業施設が出来るのかと思っていたので残念ですね。

[305: 通りがかりさん]

インフォメーションセンターから道路を挟んだ向かいの少し広めの土地で工事が始まっています。
まだ基礎を打設したくらいですが。

これは住宅ですかね？住宅ではなくレストランやコンビニだったら良いなあと思っています。

[306: 戸建て検討中さん]

8期の最多価格帯が5400万円となってましたがやはり値上がりしているのでしょうか？
2年前くらいの書き込みを見ると4800万円とか書いてあったので。。。

[307: ふーん]

南山のいいとこばかりで稲城若葉台は２軍みたいな感じで書かれてますが、南山の盛り土見てますか？斎場もありますよ。ものすごい坂道なのにバスもないですよ。スーパーとドラッグストアぐらいで、そこまで稲城若葉台を２軍扱いする必要ないと思いますが。。。

[308: ふーん]

>>290 匿名さん

薪ストーブですよ

[310: マンション検討中さん]

>>307 ふーんさん

でも稲城市内に関しては南山が1軍だと思いますよ。

しかしながら、数年前の稲城を知っている人からしたら、あの平尾、小田良地域がこの価格帯で売買されているのは驚愕に値します。野村不動産、プラウドの市場価値を改めて感じさせる物件です。

新百合ヶ丘って、一見栄えているように見えて、若葉台にいるとあまり実用性がありません。わざわざ行く必要がないんです。新百合は車で行きにくいんですよ。
若葉台も店が多いように見えて、同じような店ばかりになってしまったので、正直微妙です。ドラッグストアと家電屋さん、そんな要らないよ。
ソコラも期待していましたが、セリアが入ったのが良かったくらい。スーパーなら別にソコラとして出店しなくても良かった。
稲城ふれあいの森もめちゃくちゃ行きにくい雰囲気だし。

南山は、スーパーはヤオコーのみだが、自転車使えばアメリヤやイオンタウンにすぐ行けるし、役所も近い。南武線にも出やすく、近くの里山も気軽に遊べる。ジャイアンツタウンもできる。
コナミスポーツは運動系の習い事をさせるのにいい場所で、来客時にはホイップが使える。シャトレーゼも便利。
幼稚園や保育園の選択肢も広く、本郷ゆうし児童館もある。

稲城市内のプラウドに限れば、子育てなら明らかに南山です。ただ、稲城市内で7000万の建売かよ！っていうのがネックです。数年前の稲城市住民なら、6000万でも高えよ！って思えてしまうくらい、稲城市の建売事情が変わりました。

あとは、地形の関係で、南山の方が開放感がありますね。

[311: 匿名さん]

稲城若葉台の方が新百合ヶ丘まで自転車でもすぐで無印良品、KALDI、映画館などあり便利だと思います。
ブルーラインが開通されれば、横浜方面も出やすくなります。
南山より価格も落ち着いているので、コスパは良いかと思います。

[312: 検討者さん]

稲城若葉台、色々とバランスがいいと思いますよ。ソコラも近いし、新百合ヶ丘も若葉台もすぐに出られます。メディカルモール早く完成しないかな。
私は結構気に入っています。

[313: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

稲城若葉台は、小田急と京王使えるのが良いですね。

[316: 匿名さん]

好みと予算の問題かなぁ。
南山は道が開通すれば新百合ヶ丘行きのバスも運行予定だし行きやすくなる。
ジャイアンツタウンに商業施設ができるし、よみうりランドに新たに温泉施設、水族館ができる予定。
市役所、保健センターに近いのは子育て世帯にはありがたい。スタバもあるし。
ただ家電量販店は近くに無いですよね。
若葉台にはたくさんあるのに。

南山は京王とJRが使える
若葉台は京王と小田急が使える

どちらの雰囲気も好きです

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん
イオンタウンにK'sあります

[319: 匿名さん]

ソコラの2階出入り口部分の謎スペースって何か入るでしょうか。
ずっと仮設の壁のままですよね。
また、小田良公園やソコラ前の通りの歩道整備は始まるんですかね？
音沙汰何にもなしで1年過ぎました。
何か知っている方いたら教えてください。

[320: 通りがかりさん]

スペースの位置的に医療関係じゃないでしょうかね
でも平尾にメディカルパークができるので、
ソコラの皮膚科耳鼻科と調剤薬局は平尾のメディカルパークの方に移転し
空きスペースにスタバとかもっと魅力的なお店を作ってほしいですね

[322: 購入しました]

私は南山も若葉台もどちらも見て、若葉台を選びました。
理由か以下
①南山は庭がない。バルコニーが庭代わり
②前にも記載しましたが、新百合、若葉台のいずれにも車で直ぐに出ていける
③南山は坂道ばかりで、スーパーもヤオコーしかない
④中学校が交通量が多い大通りを渡っていく
⑤若葉台のほうが自然や公園が多い

などなどです。
値段は若葉台のほうが安い、確かに家だけを見ると南山のほうが良いですが、うちは幼児がいるので庭が欲しかったのと、遊びに行ける公園、買い物の便利さを優先しました。
南山と同じ価格で大きさの家で若葉台にあって庭もあれば1番良かったのですが…

[323: 購入しました]

>>320 通りがかりさん
コンビニが欲しいですね。それと外食店があまりないので、ソコラの中にフードコートが出来たら嬉しいのですが…

[324: 匿名さん]

>>322 購入しましたさん
一点お伺いしたいのですが、学区内の小学校までの通学路は歩道がない場所もあり狭くて危ないことから個人的に購入を躊躇っております。
この辺りはどのようにお考えの上購入されたかお聞かせいただけると幸甚です。

[325: マンション検討中さん]

南山もほとんどの区画に庭があると思いますが…
小学校までの通学路を無視して、中学校までの通学路を考慮しているのも違和感ありますね…断片的な情報で家を決めてしまっているようで心配です。

[326: 通りがかりさん]

首都圏の様々な地域を検討した上でこちらに居住しているものです。
足りないことをあげたらどこでもあると思います。
各々の価値観によって重視するポイントは違うと思いますが、少なくとも私は本当にここにして良かったと思ってますよ。

コメントを踏まえて何点かあげときます。

・小学校までの通学ルートは確かに不安です。令和7年度までに、調整池辺りで止まっている広い道も延伸開通に向けて事業着手するようです。これから子育て開始という方は使う時までに通学ルートが多少改善されてると良いですね。

・これだけ大規模に開発してれば地域内にコンビニは確実にできるでしょうね。どこにできるか楽しみです。スタバとかカフェができれば最高ですが、できたらラッキーくらいに思っておきます。

・小田良谷戸公園、現時点の計画では三沢川で水遊びさせられたりと、子育て世帯にとっては良い感じの公園になりそうです。来年度以降整備が始まるようですが、開園までは数年かかるでしょうね。

上記の情報は私の個人的な考えも含まれてますので鵜呑みにしないでくださいね。

参考にしていただけると嬉しいです。

[327: 購入しました]

>>324 匿名さん
小学校までの通学路は確かに不安です。
コンクリート工場までしか歩道がなく、暗くならば街灯も少ないので。
単純にうちはまだ子供が幼児で小学校にいくのは、まだ先の話なので、それまでに改善されるだろうという希望的観測です。

[328: 購入しました]

>>325 マンション検討中さん
結果的に断片的な情報になってしまっている可能性は否定しません。
ただ、南山もどちらも内覧した上で個人の価値観で選んでいます。
心配して下さっているのであれば、ありがとうございます。
ただ、単に否定する意思なのであれば、個人の価値観と考えを参考までに記載しただけなので、それについては他人から言われる必要性はないと感じています。

家選びは家だけではなく、周辺環境や親の居住地からの距離や利便性など様々な要因で選ぶと思います。
それはぞれぞれの家庭で選ぶ基準も変わってくるものだと思います。

[329: 匿名さん]

それぞれの状況が違う中でそれぞれの家選びの価値基準がある。
最近家探しをする中で、それぞれの家にそれぞれのストーリーがあると考えると素敵ですよね。
将来のあり方とかを真剣に考えて、ここの良さを見つけられると良いですよね。

[330: 名無しさん]

>>326 通りがかりさん
令和7年度までに事業着手するのであって開通はさらにその先、ということでしょうか
開通か7年度ならまだ我慢できますが、それ以降での開通ならここに拘る必要がないのでは？と感じてしまいそうです
私立の小学校に通わすにも最寄駅まで距離もありますから毎日の送り迎えのことも考えずにはいられなく悩むばかりです

[331: 通りがかりさん]

通学路は確かに不安ですよね。個人の所感ですが、私自身も徒歩30分かけて小学校に通っていた経験があるので、案外何とかなるかなと思っていますが、
できれば通学路を整備してもらうとか、学区の変更を可能にするとか、スクールバス導入などで改善されてほしいですね（坂浜地区は広いので、スクールバスを試験的に導入してもらえないだろうか…と思ったり）。

家選びの基準として、通学路の優先度が高く、現時点でどうしても許容できないということであれば、対象外にするしかないかなと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

22時以降になると、若葉台発新百合ヶ丘行きのバスが無くなります。バスの増便予定をご存知の方いましたら、教えてください。
新百合ヶ丘発、平尾団地行きバスは、24時ぐらいまであります。大きい道路ができたのに、何で平尾団地で止まってしまうのか不思議です。

[333: 検討者さん]

バス会社に聞いてください。

[334: 匿名さん]

>>322 購入しましたさん
参考になる意見ありがとうございます。
質問なのですが、南山の方が上物は良いのでしょうか？
あと、若葉台と南山で1500万円以上の差があると思いますが、駅からの徒歩分数が違うとはいえ、若葉台にはソコラもあるし駅前も若葉台の方が店も大きな公園もあるのに、こんなに差があるのはなぜか分かりますか？

[335: 名無しさん]

木材、断熱材、壁材、床材、窓性能、屋根裏ルーフィング等、重要な部分は共通だと思います。但し、プラウドといえどこれらの使用している部材は一般的な建売のレベルで、注文住宅には敵いません。また、耐震等級は2（昨今地震が多いのでここは不安）であり、長期優良住宅でもありません（税制優遇無し）。建具、設備に関しては南山の方が良いかもしれませんが、ここは詳しく比較していないので分かりません。土地はご存知の通り南山の方が広いですね。周辺環境としては、通学路の件や鉄塔をどれくらい気にするか、また、これから販売されるエリアの擁壁をどう捉えるかなど、検討材料は様々ありそうですね。

[336: マンション検討中さん]

出た。注文には敵わない発言。
注文でも普通のサイディング、スレート屋根、極々普通の窓、シャッター、キッチン、トイレ、洗面所、バスルーム…。最低限の外構。
注文はグレードが高いんではなく、施主が低グレードから高グレードまで選べることがメリットであり、意外と屋根はスレート、外壁はパワービルダーよりワンランク上のサイディングが多数です。
屋根は瓦で壁はリシン吹き付けかつタイル施工のプラウドの方が遥かに高グレードですよ。

あと、耐震2でも地盤が良ければ、弱い地盤に耐震3より地震に強い可能性もある。

[337: 名無しさん]

若葉台現地を見学しましたが、そこら以外は何もないように感じたのですが、生活されてる方は不便はないですか？あと、これから開発されたり地価が上がったりする地域でもなさそうですがどうなんでしょうか？
夜は静かですか？

[338: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
ここに住んで1年半になります。
夜はかなり静かです。なので救急車が走るとサイレンの音がそれなりに気になります。

駅前ではないので大きく開発されることはないでしょうが、個人的には適度な田舎で自然との調和が取れたバランスの良いエリアだと思います。
車さえあれば新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、多摩センターもすぐです。買い物にそんな困らないです。
治安はかなり良いと思います。ここに住んで不審者を見たとか危ない目に遭ったこともありません。

他の方が言われるように第ニ小の通学路問題くらいではないでしょうか。

これからできるものも含めてまわりに病院も沢山あります。
数年後には近くに大きな都立公園もできます。

通勤がある方なら面倒でしょうけど、リモートワークならより快適だと思います。

問題はコストですね。このエリアなら普通は戸建てで4000万円台前半が相場なので割高感は否めないです。

[339: 名無しさん]

>>338 通りがかりさん
ありがとうございます。だいたいブランド料金として1500万円くらい乗っているものと理解しました。
それにしても第二小の通学路に関しては本登記なんとかしてほしいですよね

[340: マンション検討中さん]

稲城市の地価を調べると、この辺りは大体坪70万くらいでしょうか。
なので、45坪で3000万くらい。6000万超えで出しているとなれば、上物外構が3000万以上となり、パワービルダー系の建売なら全部で4000万前半くらいだから、プラウドとパワービルダー系で2000万弱の価格差があると考えられます。
その価格差に価値を見出せるかどうかかと。

極端な話、パワービルダー系を購入し、ある程度住んでから上物丸々立て替えられる価格差ではありますね。

[341: 匿名さん]

この辺りで野村以外の建売は4500万から4900万くらいだと思います。そこから仲介手数料など200万円程掛かるので、そこまで野村が高いという事はないと思いますよ。