プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[251: 名無しさん]

この付近に住んでいますが、空気が良く、晴れの日に歩くと気持ち良いです。坂は多いので、自転車を買うなら電動をおすすめします。

ソコラ若葉台も日常生活する分には便利かと思います。スーパーは都心に比べて商品の値段も安いと感じています。利用者も増えてきた印象なので、より良いテナントが増えて欲しいです（個人的にはカルディ希望）。

ただ、ネット回線については、nuroを使いたかったのですが屋外工事ができず（この辺りはnuroの回線が引かれていない様子）、キャンセルされました。今後工事が行われるかもしれませんが、回線速度にこだわる方は、最初不便に思うかもしれません。

[252: 匿名さん]

auひかりは大丈夫でしょうか？

[253: 通りすがり]

>>252 匿名さん
恐らく問題なくお使い頂けると思います。

インフォメーションセンターはクローズですが、
かなりの軒数の工事が始まっています。多分、パット見で50軒くらいはありそうでした。

[254: 匿名さん]

>>253 通りすがりさん

ご返答ありがとうございます。安心しました。

[255: 匿名さん]

近くに月極駐車場はありますか？

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
ありますよ。
ソコラ若葉台裏にあるコインパーキングの一部が月極ですし、
プラウドのかなり近いところにも砂利ですが月極があります。

[257: 名無しさん]

インフォメーションセンター再開してますね

[258: 通りがかりさん]

週末は盛況ですね。
街並みも段々と大きくなって、夜も街灯でとても綺麗です。

変な質問ですが、インフォメーションセンターの匂いがとても好きなのですが、
香水？ルームフレグランス？の名前、品番、わかる方いますか…？
いないですよね…。いたら教えてください。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん
流石にわかりません　笑

[260: 検討板ユーザーさん]

南山のプラウドと悩まれる方いますか？

[261: 通りがかりさん]

南山と悩んでます。
土地勘がないので、両方現地に行きましたが、どっちがどうなのか良く分かりませんでした。

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん
価格で選ぶなら若葉台ですね。それ以外で良さを見いだせなければ南山ですがかなり価格に差が出ますのでご注文おきを。

[263: e戸建てファンさん]

環境が気に入って建売の品質に不安を感じるなら、プラウド若葉台付近で注文住宅を建てるのが良いかも知れません。南山を購入する金額より安く済みます。

[264: 通りがかりさん]

正直、地元民からすると南山でも高過ぎるなあと感じています。
若葉台の方は若葉台でもなく坂浜ですし、少し山の方に行けば長閑な環境ですね。
あのあたりの区画整理済の売地を安く購入され、注文住宅を建てられた方が広くて自分好みの家にできるので良いのではないでしょうか。
若葉台の物件価格も少し割高感がありますから。
しかし、統一されたキレイめな囲まれた街並みや同じコミュニティーで暮らされたいという方には良いと思います。

[265: 名無しさん]

トンネル渡ったところにあるマツキヨ裏の工事が始まりましたね。
平尾メディカルヴィレッジという名称で
整形外科、歯科は内定、あとは内科、整形外科、皮膚科、耳鼻科を入れる予定とのこと。
来年春オープンだそうです。

ソコラはいつまでたっても歯科しか営業できてないのですが
検討される方からすると徒歩圏内にメディカルパークがあると言うのはメリットになるかと思います。
そこから新百合ヶ丘方面に少し下ったところにも脳神経外科ができるので近くにはそれなりの病院が揃うことになると思います。

[266: 名無しさん]

>>265 名無しさん
追加情報ですが、ソコラ若葉台内で開店できていなかった
耳鼻科は「若葉台みらいクリニック」という名称になり、
耳鼻咽喉科と皮膚科と泌尿器科が診療科目となり
8/1から営業開始とのことです。

[267: 匿名さん]

2030年なのでだいぶ先のことですが横浜市営地下鉄ブルーラインが新百合ヶ丘駅まで延伸される計画みたいですね。
開通されれば新横浜駅まで乗り換えなしで27分だとか。
横浜駅やみなとみらい方向に乗り換えなしで行けると考えると買い物やお出かけの幅が少し広がりそうです。

[268: 匿名さん]

終点駅になるわけだから、高い確率で座っていけるところも良いですよね。

[269: 名無しさん]

最寄り駅の若葉台までは徒歩で20分、新百合ヶ丘まではバス10分でしたっけ
新百合ヶ丘駅までのバスの混み具合がとても気になります

[270: 評判気になるさん]

ソコラ若葉台からは空いてますよ。

[271: 匿名さん]

南山よりこちらの掲示板は落ち着いていますが、
新百合ヶ丘にブルーラインが繋がることを考えると南山より利便は良くなると思います。
ソコラにも必要最低限のお店があり生活し易いと思います。
コスパはとても良い。

[272: 検討板ユーザーさん]

今さらですけど、ここの価格帯はどのくらいするのでしょうか

[273: 匿名さん]

北側4500?5000
南側5200?5400
角地はもう少し高かったかと思います。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん ありがとうございます。ウッドショックの影響で値上がりしてるんでしょうけど、この価格帯で今期も売りに出したら即完売でしょうね！
送電鉄塔がそばにある&最寄り駅まで徒歩20分 これらを許容できたらかなり魅力的に感じてきます

[275: 戸建て検討中さん]

送電線から距離のある区画を買うか、プラウドのすぐ近くに注文住宅を建てればいい。ここの街並みは自然が残っていて静かで快適そうですね。

[276: 購入検討中さん]

>>275 戸建て検討中さん
送電線から距離のある区画って今回販売中の区画でしょうか？それとも次期以降の販売でしょうか？

[277: 匿名さん]

今回と次期は比較的送電線から離れている区画みたいですね。

[278: e戸建てファンさん]

ただし、擁壁はあるようですね。

[279: 購入検討中さん]

こういった大規模分譲地でも、よう壁は避けるべきなのでしょうか
南山ほどよう壁は多く入ってなさそうなのでこちらの方が安心できますかね

[280: 通りがかりさん]

トンネルをしんゆり方面に進んだところにあるマツキヨ向かいの土地でつい最近工事が始まりました。
工事関係者に聞いたら、チェーンのラーメン屋さんを建設中とのことでした。

少しずつ近隣にもお店が増えてきて便利になってきますね。
できればソコラ近くにコンビニエンスストアが欲しいところです。

[281: 匿名さん]

飲食店増えるのはいいですね。
コンビニが近くに出来ると更にいいですね。

[282: 検討者さん]

小田良は自然が残っていて閑静で素敵な地域ですね。プラウド以外にも周りにオシャレな住宅が増えてきて、雰囲気が良くなってきたと感じます。

[283: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
丸源ラーメンみたいですね。12月下旬オープン予定だそうです。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

情報ありがとうございます。
夜も深夜近くまで営業するでしょうし、子供向けメニューも豊富ですし、ちょい呑みメニューもありますので使い勝手良さそうですね

[285: 名無しさん]

トンネル、橋、立派な道路、公共インフラを整備しました。おそらく、数百億の税金が投入されたのかと、想像します。公共交通機関であるバスが、平尾団地止まりで、若葉台駅まで行かない便が多数あります。特に夜22時以降。
何で中途半端な平尾団地止まりのバスが沢山あるのか、理由をご存知の方、お教えください。

[286: マンション検討中さん]

>>285 名無しさん

区画整理事業は事業主が組合なら、整備費用などは保留地の売却によってまかないますよ。数百億の税金で…なわけありません。

[290: 匿名さん]

最近、プラウドの周辺地域が煙いのですが、どこかで焚き火をしているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると幸いです。

[291: 購入しました]

先日稲城若葉台の野村プラウドシーズンを購入しました。
これから検討される方、また既に購入された方への情報提供となります。
既に購入された方はご存知かと思いますが、建物は登記があり所有者となりますが、土地は開発が終わるまでは登記が得られず、使用権となります。
保留地という扱いです。

野村不動産から新築で購入する場合は、野村不動産が一定の銀行と協議し保留地であっても、つまり土地への抵当権がなくとも、野村不動産が保証するということで、銀行からの融資、住宅ローンが組めます。
しかし、これが中古で購入となると、売主が野村不動産ではなく個人の場合、保留地であるため抵当権を土地に出来ないため、融資が得られる銀行が限られてくるというデメリットが発生致します。

既に購入された方は、土地の登記を得る前に万が一、売却をしようとなると保留地であるため買主が融資を得難い状態になるため、買い手がつきにくいなどの可能性。また金額を落とさなくては売れないということが起こり得ます。法人へ売る場合には、その限りではないかもしれませんが。

購入時に保留地であることの説明はあったものの、それによって起こり得るデメリットの説明はなく、換地処分が終われば登記が得られる、それまでも使用権があるので問題ないとしか説明がなかったので、念のため情報共有のために記載致しました。

換地処分がいつ頃になるかは分かりませんが、あと数年の間に新築戸建を売りに出す方はあまりいないと思うので、殆どの方にデメリットが発生する可能性は低いとは思いますが、説明はちゃんとして欲しいものだと思いました。

[292: 検討者さん]

もう既に売りに出ている物件がありますね。

[293: 購入しました]

>>292 検討者さん
その場合は融資が得られる銀行が制限されますね。
保留地はそれが理由で安くなると言いますが、仲介会社はいずれ登記が得られるのだから、保留地だからという理由では値下げする必要性はないと話しそうですけどね

[294: 匿名さん]

次の期の家だいぶ出来上がってますね。

[295: 検討者さん]

>>292 検討者さん

稲城若葉台プラウドシーズンを購入した決め手は何だったんでしょうか？今後の参考の為にお聞き出来ると幸いです。

[296: 名無しさん]

pc稲城若葉台の購入を検討しておりますが、第二小学校までの通学路に懸念があって踏み切れません
購入されてかつ第二小学校に通わせている方、もしいましたらどのような通学路で安全対策を講じられているか教えていただけると幸甚です

[297: 購入しました]

私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること

元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。

[298: 購入しました]

>>295 検討者さん

私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること

元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。

[299: 購入しました]

>>296 名無しさん
うちはまだ幼児なのですが、数年後には小学校に通学することになるので、その点は私も気になって、購入時に野村プラウドシーズンに通学路を聞き、実際に歩いてみましたが、私が歩いてみた感じとしては不安がある通学路でした。
コンクリート工場？までは一定の幅がある歩道があるのですが、コンクリート工場以降は歩道がなく狭い道でした。街灯も少なかったと思います。畑？みたいのもあり長閑ではあり、車通りもその時はなかったですが、車が通ると狭い道なので怖いだろうなと感じました。
暗くなったら子供一人では歩かせたくない道でした。

実際に通学路を使っている親の方がいらしたら、伺いたいです。

[300: 購入しました]

>>291 購入しましたさん
追加です、記載忘れていました

稲城若葉台は保留地なので、新築で購入する場合も中古で購入する場合も、土地の所有権はまだ発生しないため、住宅地ローンを組む際に担保として抵当権をつけるのは建物のみになります。
ただ、仮に建物が火災などで倒壊した場合、銀行からすると担保になるものがなくなってしまうため、建物につける火災保険に質権がつけられます。
質権があると、仮に火災が発生し保険金が出た場合、保険契約者ではなく、銀行のグループ会社に保険金が渡ります。それが担保になるので。
建て直す場合は、保険金は銀行から保険契約者に渡りますが、リスクを考えるとゼロではありません。
建て直す意思があっても担保として銀行側が保険金は渡さないということが少なからず起こり得るからです。そういった判例も過去にありました。

予定では2022年9月に換地処分が終わり、土地の登記が出来、土地を追加担保設定できるはずなので、来年9月までに火災が起きない限りは発生しないリスクなので、可能性は低く起こることはまずないとは思いますが、保留地であることで生まれるリスクの一つではあります。