プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[229: 検討者さん]

バルコニーはFRP塗膜防水で、
断熱材はロックウールかグラスウールだと
思います。南山と同じ仕様ですね。
はっきり言って性能は悪いです。
夏暑く、冬は寒い、典型的な
建売クオリティです。
外構にはお金を掛けてますね。
華やかに見える方が売りやすいので。
ただ、その後のメンテナンスの手間は
知りませんが。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 検討者さん
ありがとうございます。外構には手を入れ金を掛けているからこそ、上物には手を抜くようなことはしてほしくないです。
耐震等級二級というのも、震災の多いこのご時世スペック的に非常に不安になりますね。

[231: 検討者さん]

昨今地震が多いのと屋根が瓦で重いので、家族を守りたいなら耐震等級は3が確実に欲しいところです。基礎の高さやコンクリート厚、使用されている木材の種類等も気になりますね。これらの見えない部分の情報は営業からは引き出し難いのです。

[232: 名無しさん]

ちょっと駅から遠くないですかね？

[233: 通りがかりさん]

坂浜平尾線の若葉台方面の歩道はまだ開通してないので使いづらいですね。
新しい道路を使わず、旧道の方の第二中学校を通り若葉台総合高校過ぎてから階段登って進むと若葉台のローソン向かいに出れます。
それでも大人の足で急ぎ目で10分ちょい、
帰りは登り坂なのでもうちょっとかかります。良い運動にもなりますけどね。
自転車なら行きは下りなので自転車で駅まで5分前後でしょうけど、帰りは電動自転車でない限り大変ですね。
高低差がかなりありますから。

運動と割り切って歩かれるか、自家用車で家族に送ってもらうか、電動自転車を使われるかのどれかですね。
若葉台総合高校の道は夜21時以降は外灯が消える箇所があるので少し薄気味悪いです。

[234: 名無しさん]

>>233 通りがかりさん
ご返答ありがとうございます。遠いと思いましたが、さほどでは無さそうですね。静かなこの環境が非常に気に入っているので、余り苦に感じないと思います。まずは電動自転車を購入しようかと思います。

[235: 通りがかりさん]

>>234 名無しさん
私もこのあたりに住み始めて半年くらいですが、静かで治安もよく高台なので景色もよく、広々としていて環境はとても良いと思います。
住宅も増え続けているのでこのあたりはこれから色々と発展していく将来性のあるエリアだと思います。いつになるか分かりませんがかなり大きな公園も建設予定ですし。
大変だとすればお子さんがいらっしゃり小学生なら第二小までの通学路くらいでしょうか。中学生ならかなり近いです。
坂浜平尾線は土日はかなり渋滞しますし、平日でも朝夕は混雑するので、自転車で駅に向かわれる方が車より早いと思います。

[236: 検討者さん]

新しく綺麗な保育園も出来ましたね。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 検討者さん

どのあたりでしょうか

[238: 口コミ知りたいさん]

近くに高圧電線はありますか？

[239: 検討者さん]

>>237 検討板ユーザーさん
小田良通りを下った右側です。プラウドの北東ですね。開園はまだかもしれませんが。

[240: 通りがかりさん]

>>238 口コミ知りたいさん
新しい小田良トンネル方向に鉄塔と高圧線がありますが
結構離れてるので、プラウドの住民さんからしたら
全く気にならないと思いますよ。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 通りがかりさん

グーグルアースで検索したら確かに離れていますね。安心しました。情報有り難うございます。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 通りがかりさん
そうですか　情報ありがとうございます。

[243: 通りがかりさん]

>>241 口コミ知りたいさん
高圧線を気にされるなら現地ご覧になられることをお勧めします。私は現地見たのでまだ踏ん切りつかないです。

[244: 検討者さん]

何回か現地見ましたが私は距離的に何も気になりませんでした。これから開発されていく北や東側の地域は送電線に近くなるかもしれませんね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 検討者さん

昨年秋頃に販売してた区画は、事業地の南東側だったかと思います
今後販売する区画をくまなくチェックした方が良さそうですね

[246: 検討者さん]

次期売出しがなかなか始まりませんね。モデルルームがずっと閉鎖しています。

[247: 名無しさん]

4/1時点で前月比

世帯数⇒289世帯増
人口⇒291人増

なのでかなり増加傾向にありますね、稲城市は

[248: 通りがかりさん]

>>247 名無しさん
単身世帯？？？

[249: 名無しさん]

>>248 通りがかりさん

うーん、どうなんでしょう
駒沢女子大や日大のスポーツ系の大型施設や寮があるので、時期的に引越してきた単身の学生さんが多いのかもしれません。
家族ごと引越してきた方が多いなら世帯数より人口の方が多くなりますからね。
どのみち殆どの自治体が人口減の傾向にある中で増加傾向にあるというのは良いと思っています。

[250: 通りすがり]

インフォメーションセンターから坂浜平尾線の道路へ向かう坂の途中にテラスハウスの賃貸アパートができており、2LDKで100平米と広め、写真見てもちょっとこだわったデザイナーズ風ですが、家賃はびっくりの26万円。管理費や駐車場とか払うと28万くらいになりますね。
それを考えたら、プラウドの戸建てでフルローン組んでも月の支払いが15万前後なので、お得だと思えてきました。

[251: 名無しさん]

この付近に住んでいますが、空気が良く、晴れの日に歩くと気持ち良いです。坂は多いので、自転車を買うなら電動をおすすめします。

ソコラ若葉台も日常生活する分には便利かと思います。スーパーは都心に比べて商品の値段も安いと感じています。利用者も増えてきた印象なので、より良いテナントが増えて欲しいです（個人的にはカルディ希望）。

ただ、ネット回線については、nuroを使いたかったのですが屋外工事ができず（この辺りはnuroの回線が引かれていない様子）、キャンセルされました。今後工事が行われるかもしれませんが、回線速度にこだわる方は、最初不便に思うかもしれません。

[252: 匿名さん]

auひかりは大丈夫でしょうか？

[253: 通りすがり]

>>252 匿名さん
恐らく問題なくお使い頂けると思います。

インフォメーションセンターはクローズですが、
かなりの軒数の工事が始まっています。多分、パット見で50軒くらいはありそうでした。

[254: 匿名さん]

>>253 通りすがりさん

ご返答ありがとうございます。安心しました。

[255: 匿名さん]

近くに月極駐車場はありますか？

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
ありますよ。
ソコラ若葉台裏にあるコインパーキングの一部が月極ですし、
プラウドのかなり近いところにも砂利ですが月極があります。

[257: 名無しさん]

インフォメーションセンター再開してますね

[258: 通りがかりさん]

週末は盛況ですね。
街並みも段々と大きくなって、夜も街灯でとても綺麗です。

変な質問ですが、インフォメーションセンターの匂いがとても好きなのですが、
香水？ルームフレグランス？の名前、品番、わかる方いますか…？
いないですよね…。いたら教えてください。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん
流石にわかりません　笑

[260: 検討板ユーザーさん]

南山のプラウドと悩まれる方いますか？

[261: 通りがかりさん]

南山と悩んでます。
土地勘がないので、両方現地に行きましたが、どっちがどうなのか良く分かりませんでした。

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん
価格で選ぶなら若葉台ですね。それ以外で良さを見いだせなければ南山ですがかなり価格に差が出ますのでご注文おきを。

[263: e戸建てファンさん]

環境が気に入って建売の品質に不安を感じるなら、プラウド若葉台付近で注文住宅を建てるのが良いかも知れません。南山を購入する金額より安く済みます。

[264: 通りがかりさん]

正直、地元民からすると南山でも高過ぎるなあと感じています。
若葉台の方は若葉台でもなく坂浜ですし、少し山の方に行けば長閑な環境ですね。
あのあたりの区画整理済の売地を安く購入され、注文住宅を建てられた方が広くて自分好みの家にできるので良いのではないでしょうか。
若葉台の物件価格も少し割高感がありますから。
しかし、統一されたキレイめな囲まれた街並みや同じコミュニティーで暮らされたいという方には良いと思います。

[265: 名無しさん]

トンネル渡ったところにあるマツキヨ裏の工事が始まりましたね。
平尾メディカルヴィレッジという名称で
整形外科、歯科は内定、あとは内科、整形外科、皮膚科、耳鼻科を入れる予定とのこと。
来年春オープンだそうです。

ソコラはいつまでたっても歯科しか営業できてないのですが
検討される方からすると徒歩圏内にメディカルパークがあると言うのはメリットになるかと思います。
そこから新百合ヶ丘方面に少し下ったところにも脳神経外科ができるので近くにはそれなりの病院が揃うことになると思います。

[266: 名無しさん]

>>265 名無しさん
追加情報ですが、ソコラ若葉台内で開店できていなかった
耳鼻科は「若葉台みらいクリニック」という名称になり、
耳鼻咽喉科と皮膚科と泌尿器科が診療科目となり
8/1から営業開始とのことです。

[267: 匿名さん]

2030年なのでだいぶ先のことですが横浜市営地下鉄ブルーラインが新百合ヶ丘駅まで延伸される計画みたいですね。
開通されれば新横浜駅まで乗り換えなしで27分だとか。
横浜駅やみなとみらい方向に乗り換えなしで行けると考えると買い物やお出かけの幅が少し広がりそうです。

[268: 匿名さん]

終点駅になるわけだから、高い確率で座っていけるところも良いですよね。

[269: 名無しさん]

最寄り駅の若葉台までは徒歩で20分、新百合ヶ丘まではバス10分でしたっけ
新百合ヶ丘駅までのバスの混み具合がとても気になります

[270: 評判気になるさん]

ソコラ若葉台からは空いてますよ。

[271: 匿名さん]

南山よりこちらの掲示板は落ち着いていますが、
新百合ヶ丘にブルーラインが繋がることを考えると南山より利便は良くなると思います。
ソコラにも必要最低限のお店があり生活し易いと思います。
コスパはとても良い。

[272: 検討板ユーザーさん]

今さらですけど、ここの価格帯はどのくらいするのでしょうか

[273: 匿名さん]

北側4500?5000
南側5200?5400
角地はもう少し高かったかと思います。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん ありがとうございます。ウッドショックの影響で値上がりしてるんでしょうけど、この価格帯で今期も売りに出したら即完売でしょうね！
送電鉄塔がそばにある&最寄り駅まで徒歩20分 これらを許容できたらかなり魅力的に感じてきます

[275: 戸建て検討中さん]

送電線から距離のある区画を買うか、プラウドのすぐ近くに注文住宅を建てればいい。ここの街並みは自然が残っていて静かで快適そうですね。

[276: 購入検討中さん]

>>275 戸建て検討中さん
送電線から距離のある区画って今回販売中の区画でしょうか？それとも次期以降の販売でしょうか？

[277: 匿名さん]

今回と次期は比較的送電線から離れている区画みたいですね。

[278: e戸建てファンさん]

ただし、擁壁はあるようですね。