プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[1: 戸建検討中]

夏以降に販売予定の南山と比較する方が多いですかね。
徒歩20分だし価格はいくらくらいになるでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

このあたりは、若葉台ではない。

若葉台というには少し無理がある。
どちらかと言えば平尾。

正確には
プラウドシーズン稲城坂浜か
プラウドシーズン稲城小田良では？

[3: マンション検討中さん]

プラウドシーズン栗平も同じ。
稲城市なのに栗平を名乗る。

平尾や小田良だと売れないでしょう。
大目に見ましょうよ。
長峰のリーフィアだって若葉台って名乗ってたし。

まあ、住んでいて周りから

あそこって若葉台じゃないよねー
ぶっちゃけ小田良だし笑

って思われるのは覚悟だね。

価格にもよるが、建売で5500万近くになるようならボッタクリと思っていい地域。
ヒルサイドテラス若葉台の方がはるかに良い。

4000万前半なら売れるかな。

[4: マンション検討中さん]

追記

この地域に住みたければ小田良や平尾の区間整理組合に問い合わせればまだ保留地が残ってると思う。それか、保留地を売却した不動産を紹介してもらえる。
自分に合った土地の広さで注文ができるよ。
同じ土地面積なら野村のプラウドの価格で大手注文やオール無垢材など、プラウドより価値がある戸建てに住めるよ。

[5: 匿名さん]

価格帯っていつ頃出るのでしょうか。
こういう新興住宅地の名前って売り切ったらすぐ忘れ去られていくような気がしますけどね。
212戸もあると人気のあるプラウドでも完売まで時間が掛かるのかな。

公式サイトを見るとバスで移動するのを勧めている感じですね。
バスの本数も多く、停留所も近いことですし、素直にバス使った方が便利なのでしょうか。

[6: e戸建てファンさん]

4300万円代からで4600万円がボリュームゾーンだそうです。

[7: e戸建てファンさん]

道路が開通すれば若葉台まで歩いて行きやすくなるだろう。まだ開通してないから野村は徒歩何分とか公表してないんだろうよ。開通すれば若葉台の高校？の前の狭い通りも使わなくて済む。ただそんなに近くはないけど。

何よりショッピングモールがすぐ隣にできるからな。価格も4600と抑えてるから、ある程度は売れるだろうが、212って売りさばけるのだろうか。

[8: 名無しさん]

公式ホームページだと、バス利用ありきで書いてるけど、一方で徒歩15分圏内？の円周内というページもありますね。結局、何分くらいでしょうかね？
あと若葉台て地盤どうなんでしょうね。

[9: 匿名]

徒歩20分はかかりますよ。
子連れや荷物持ってたりすると25分以上はかかるかと。

プラウドより駅に近いふれあいの森ですら市役所のHPでは若葉台駅より徒歩25分となってるから15分は難しいと思いますけど。。

[10: マンション検討中さん]

稲城は大体地盤はいい。断層もないし。
ただ、三沢川と多摩川付近は弱いので、ほとんどの家が地盤改良をしていたり、杭を打っていたりしている。
地名に東長沼があるが、あれは長沼さんという方が関係していて、沼があったわけではない。
なので、気になる人は多摩川と三沢川付近を避ければよい。
稲城砂がどーのこーの言われてるが、稲城砂は多摩ニュータウンを開発する際に使用された土で、決して弱い砂ではない。それは未だに永山や多摩センターが何も問題がないことを表している。

で、あの地域は若葉台駅まで15分じゃ無理。
目安でPCデポあたりで10分と考えてよい。
プラウドシーズン栗平は栗平なら何とか歩けるが、小田良は最寄駅はない。どこに行くにもバスが必要となる。

やはり南山が一番住みやすく、価値がある。街も綺麗だし、あの地域は活気が違う。
南山を見て、いいなぁー…けど高いなぁ…ってなった家族を小田良に案内して売りさばくという流れな気がする。南山を見せることでプラウドシーズンになんとしても住みたい気持ちにさせ、4000万台でもプラウドシーズンが買える、しかも若葉台まで歩けますよーって感じで売るんだと思う。

[11: 匿名]

新宿駅まで26分と書いてありますが通勤時間帯ではないですし、最寄りの若葉台行きのバスは1日12便しかないみたいですよ。

[12: 名無しさん]

プラウドシーズン稲城若葉台を買うメリットは？
安くプラウドシーズンが買える?、、、それだけ？

[13: e戸建てファンさん]

そもそも駅近の戸建てが買える層はターゲットではないですよね。だから4000万円前半からなのでは？メリットはそこそこ広くて車2台置けて複数路線使えて都心まで30分でしょ。若葉台駅は駐車場が安いからパーク&ライドも可能ですよ。

[14: 名無しさん]

プラウドシーズンの中でも格安の稲城若葉台を買う層て、夫が年収600万円程度の家庭ですかね？

[15: 匿名]

ふれあいの森が近くてショッピングセンターが隣なのはメリットですね。ちなみにショッピングセンターには、スーパー三和、ミネドラッグ、サイゼリヤが入るのは確定してます。

野村としても、
駅徒歩圏内、JR利用可、無電柱、金がある人→南山
基本車移動、価格重視→若葉台
と振り分けて売れるのでほぼ同時に販売するんですかね。

若葉台が4600万がボリュームゾーンということは、南山は5000万台になるかな。

[16: マンション検討中さん]

年収600万は平均より上になりますよ。
年齢にもよるが、実際は30代前半で600万もらえていたら良いほう。

貯金かあれば、年収600万で5000万は買えるし、暮らしていける。奥さんがフルタイムなら金銭的には余裕。ましてや奥さんが公務員とかならお金の心配はしなくていい。
女性も社会で活躍しているので、世帯収入の時代。旦那の収入がいくらとかで、その家庭をどうたらこうたらいう時代は終わったと思うけど？

まあ実際稲城市は600万から700万あたりが多いと思う。うちは50代になれば1000万近くはいく職場だが、今はまだまだですもん。
若葉台も向陽台も南山も両親からの補助があったり、両親と同居したりすることで、6000万以上の物件を購入できている方も多いし。
一回プラウドシーズン栗平を見に行った際に営業さんから半数以上が親からの補助ありで購入してるっていうのを聞いたので、住んでいる家の価格と住んでいる方の収入は関係してないんだなと思ったし。

[17: e戸建てファンさん]

注文建てられないけど安普請な建売は嫌な人にはいいんじゃないでしょうか。このあたりでも土地買って注文だと5、6000万コースですよ。40坪以下は分譲できない地区ですから。

[18: マンション掲示板さん]

注文は高いというイメージの人がいるけど、大手注文でも2000万を切るなんてザラですよ。
飯田とかは大量発注してるからコスパは抜群。
飯田とかを購入し、10年経ったらリフォームじゃなくて注文をするのが一番。理由は住んでからじゃないと気づかないことが多いから。
初めから金かけて注文建てても、あーだったら良かったとかがたくさんでてくる。
あとは10年経つと生活スタイルも変わる。特に小さい子がいる場合尚更。なので、子どもが小さいのに、大金かけて注文建てるのはマジでやめたほうがいい。

[19: 通りがかりさん]

2000万の安い家建てて10年後にまた2000万の安い家建てるの？解体費用だってばかにならないし最初から4000万のいい家建てた方がいいんじゃない？笑

[20: マンション検討中さん]

ちゃんと読んだ？
飯田とかは注文じゃないでしょう？

パワービルダー系の建売は土地開発土地込みで購入できるから土地単体で購入するよりも割安なことも多い。しかも、売れる土地をパワービルダー系は購入してるから立地がいいところが多い。
なので、いらなくなったら売却しやすい。

人口が減り、高齢化がますます進む今は永住じゃなくて、生活スタイルに合わせて転居することを踏まえた購入がいい。つまり、何千万も上物にかけた注文や駅までバスなどの家は避けるべき。
上物4000万なんて今の時代はアホでしょう。


戸建てならまず立地。そして上物に金をかけすぎない。地震もいつ来るかわからない。不動産で働く人は住まいの価値をよく知っている。で、意外とパワービルダー系の戸建てに住んでる人が多い。また、上物に金をかけない。なぜか？
それは家の価値は上物じゃなくて土地であることを仕事上痛感してるから。


とりあえず、駅から遠いこの戸建てはよく考えたほうがいい。色々なデメリットを挙げて、それでも納得できるならいい。ショッピングモールだって大した店は入らないだろうし、若葉台のフレスポや駅のショッピングモール？ですら、閉店店舗があると中々次の店が入らない。
このショッピングモールだって数十年経ってもこのままだという保証はない。閉店店舗が相次ぐ可能性だってある。

私なら500万上げて南山を買う。