プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[21: 通りがかりさん]

割安で立地なんて望めるの？開発込みってことは今まで誰も住まなかった訳ありの土地でしょ。飯田を買って10年後には運良く売れても半額以下でしょうね。ローンが残ってさらに借りて注文建てるっての？本気で売り抜けたいなら駅から５分のマンション買うでしょ。まあこれから買うなら南山は買わないな。そのうち生産緑地が解除されて都内でもいい土地が安く出てくるからね。その前に南山は売り切ると思うけど。

[22: マンション検討中さん]

だからよく読めって。
飯田系を買って売れなんて言ってないでしょうよ。読解力ないなぁ。
しかも半額になるわけないじゃん。土地代があるわけだし。ただ、上物は注文だろうが建売だろうが、誰か一度でも住んだら半値近くの価値になる
。

あと人口が減っていくのにマンションを買うなんてありえないでしょ。マンションが売れなくなるからここ数年デペはありえないペースでマンションを建て売っている。野村はそれが分かっているからプラウドシーズンという、戸建ブランドを確立していきたいわけだし。
一部の地域を除き、どのマンションがこの先価値が残るかなんて専門家ですらわからない。売るためにマンションを買うのはギャンブルだよ。

ちなみに飯田系パワービルダーはよく立地を考えてるよ。もちろん不便なところに建てているものもあるが、多くは駅近ばかり。野村とか三井とか小田急の方が立地が悪い。しかし、売れない土地をまとめて購入できるから何十棟建てることができる。
さ、どちらが土地の価値があるでしょうか？笑

あと、あなたは何のためにこの掲示板にいるの？南山も栗平もここも検討してないんでしょ？
いつ解除されるかわからない生産緑地買うんでしょ？笑

[23: 通りがかりさん]

そのおすすめの飯田さんの土地が下がらない理屈なんてあるの？駅近マンションが下がるってことは売るつもりで買った飯田の建売の土地なんか10年後は壊滅的だわ。ちなみに生産緑地の解除がはじまるのはすぐですよ。そのころまでに売り切ろうと今みんな必死です。

[24: 匿名]

国も農地が一気に宅地にならないように対策してますね。
田園住居地域という新しい用途地域も出来ましたし。

それに「特定生産緑地」制度ができて10年延長が可能になりました。その後も10年ごとに延長できるようです。

土地価格が暴落するなんて煽ってる専門家もいますが、実際には2022年に一気に市場には出てこないと思います。

[25: マンション検討中さん]

やっぱり何も知らない方なんですね。

特定生産緑地指定制度

知ってます？調べてごらんよ。
政府が何も対策してないわけないじゃん。


あとマンションが売れなくなるのは高齢化問題。何が悲しくて建物も住人も老人化したマンションに住まなきゃならないのさ。だったら家建てるわ。人口と住まいのバランスが取れなくなるんだよ。するとマンションは空き部屋が増える。住民の総意が取れないと建て直しもできない。しかし高齢者だらけになるから余分な金は払いたくないし年金生活の高齢者には払えない。じゃあ取り壊すか？住民の総意がなければそれもダメ。
だから今の時代はマンションはヤバイ。

ちなみに飯田系を勧めてるわけではないよ？
ホント文章理解力ないね。パワービルダーなんてたかが選択肢の一つでしょうよ。

[26: 通りがかりさん]

10年延長するかしないかは農家さんの意思ですからね。果たして国の思惑通りに行くでしょうか。延長しても高齢化が進んでますから、後継者がなく相続が発生すれば宅地化は免れないでしょうね。

駅近マンション、
今後10年くらいで売り抜けたいならという前提で話しているのですが、なぜか30年後くらいの話になっちゃってますね。論点ずれてますよ。

10年後に駅近マンションと駅から微妙な距離の建売中古どっちが価値あるんでしょうね。

ちなみに駅から５分のマンション所有してますが不動産屋から売れ売れうるさいですよ。

[27: 戸建て検討中さん]

ここはマンションのスレじゃないし検討者じゃないなら荒らさないでくださいね。

むしろマンション住みたくなくて戸建検討してる人のスレなので。

[32: 名無しさん]

プラウドシーズン稲城若葉台

について話しましょう?

以上

[34: 名無しさん]

確かに駅から少し離れているけど、その分価格を抑えているし、
野村のブランドがこの価格で手に入ることを考えると物件としては魅力的だと思う。
商業施設もすぐそばにあるしね。

そんなに悪くないでしょう。ただ、南山の販売が始まるなら、
早く売らないと南山に購入者がどんどん流れる気がする。

若葉台駅と稲城駅を比べたら若葉台駅の方が住むには便利だと思いますけどね、庶民がよく行く商業施設が多いから。通勤と地価考えたら稲城駅。

野村も売り出すタイミングが難しそうですね。
稲城に家買ってもいいというお客さんを身内で奪い合っていくようなことがこれから何年も続くんだなあWWW

[35: 匿名さん]

ここらへんは鉄塔は気になりますかね？

[36: 名無しさん]

ショッピングモールて
サンワとサイゼと何が入るんですかね？
出来たらほとんどプラウド住民が使う感じかなぁ～
そこら中、知り合い、、かな。

[37: e戸建てファンさん]

みつばち保険も入るみたいですね。

[38: マンション検討中さん]

なんだかなぁ。。

パッと思いつくところで、個人的には

成城石井、カルディ、無印、ビーカンパニー、スポーツ自転車専門店、アカチャンホンポ、おかしのまちおか、セリア

あたりが入ってくれたら嬉しかった

[39: 稲城市民さん]

>>38 マンション検討中さん
同感です！！
成城石井、カルディ、無印、セリアは私もぜひ入って欲しいテナントです！！あまりにも私の好みのお店を書かれているので投稿してしまいました。笑
三和は若葉台駅にあるし、ファミレスならもうちょっと単価が高くても美味しいファミレスに入って欲しいです…。稲城若葉台の住人以外はわざわざ車で行く場所ですし、それならそこに行きたいと思えるお店に入って欲しいですよね…。
あとはロフトやハンズ、アフタヌーンティ、パンケーキのお店とか入ってくれるとなおいいんですが…。そんなおしゃれな感じじゃないのかなー。
野村さん、お願いします！！

[40: マンション検討中さん]

ロフトやハンズ、アフタヌーンティーあたりは地域密着型ショッピングモールには難しいでしょうね。
でも、若葉台や新百合との差別化として三和やサイゼとかはやめて欲しかった。。

ファミレスならロイホやジョナサンあたりが良かったです。
現実的に考えて、ABCマート、ユニクロ、GAPあたりはせめても。。。

[41: 匿名さん]

カーブスが入るそうです。

[42: マンション検討中さん]

カーブスいらないよー。

[43: 名無しさん]

みなさん、資料来ました？
そして、若葉台でも一期は抽選ですかね？

[44: マンション検討中さん]

若葉台駅に行ってもないお店が欲しいですね。
スタバ入って欲しいな。

[45: 検討板ユーザーさん]

抽選の可能性って、ありますか？