ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

HPで確認しましたが、完売御礼ですね。
この掲示板も終了ですね。よい情報が交換できてよかったです。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
せっかくこのスレ見つけたばかりなので、さびしいです。完成楽しみに待つのみですね。

[603: 匿名さん]

住民スレの稼働を希望しますが、これはどういった手続きが必要なのでしょうか？

[604: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん
今日完売したみたいなので、近いうちに管理人さんが住民スレに移行されると思いますよ。

[605: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[606: 匿名さん]

地権者さん、この結果踏まえてプレ値で売りにださんかな？

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

早く完売しましたね。タワーパーキングの空き具合が、気になります。20台程度今のところ空いてますよね。
一番修繕費のかかるタワーパーキングが、この調子では

[608: 通りがかりさん]

場所はとても良いと思いますが10階より下階は超望遠最悪。

[609: 通りがかりさん]

訂正
遠は削除

[610: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん
マンションは、立地なので、眺望は、仕方ないですね。下の階のほうが、売る時高い可能性もありますね。

[611: 通りがかりさん]

超望は眺望が正解。
昼から飲酒はミステークが多い。

[612: マンコミュファンさん]

やはり新幹線側より道路側ですかね。

[613: 匿名さん]

>>612 マンコミュファンさん

新幹線側の方が、値段も高かったですし、私は、新幹線側の眺望がよかったですが。新しくなる様が少しの間見れますし。排ガスも。直接ではないので、気持ちの問題ですが

[614: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん

あとは音の問題ですね！新幹線よりも在来線の
方が響くでしょうね。特に貨物列車。

[615: 匿名さん]

最近の新築では立地と価格のバランスは良かったと思います。在来線の直ぐ横築20年の○○ーレンス中古マンション3200万円でも売れてますからね。

[616: 匿名さん]

このマンションと関係ない話かもですけど、変動、固定、フラット３５Sの有用な情報あるサイトあれば教えてください。

[617: 匿名さん]

眺望をあまり気にしない人って結構いると思いますよ。
マンションだから眺望欲しいけど、街中だと所詮しれてますしね。１０階以上でないと。
一軒家だと眺望ないから同じかーと諦めてしまうと物件の幅が広がります

[619: 匿名さん]

こちらが本当の契約者専用スレッドです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656706/

[620: 匿名さん]

無理に移動しなくても、ここで続けてもいいですよね。ここが閉じられればそのうち住民スレが出来るでしょうから、よそに移動してまで続けたい話題もないかなと。

[621: マンション検討中さん]

キャンセル住居待ちとかありますか。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
ないよ。
一年以上先に完売して、近くの、ヴェルディが、人気でうちより物件価格高いし、キャンセルするより、入居開始してから売ったほうが得だから。
来年、入居開始してからならあるかもね。
購入価格より大分高いだろうけど。
コロナ前から、広島駅前ならマンション売れるからね。
ましてや、二葉の里は、ゆめタウン本社公示価格毎年、
県内上げ率一位だから。
目の前のクラースも、ほとんど売る方いないね。
駅前のマンションどこも人気で、高値で動いてるからね。

[623: マンション検討中さん]

分かります！
私もクラースの方がいいなと思ってました。
新幹線の高架と近すぎないですし、眺望も今のところ開けてるし。
あとはIKEAの場所がどうなるか。。
レジデンス二葉の里が値上がりするくらいなら、IKEAの場所にマンション建ててもすぐ売れるかもですね！

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん
ＩＫＥＡ跡地がマンションになるようなら行政の責任は大きいよ！

[625: 評判気になるさん]

>>624 通りがかりさん
IKEAは出店しない場合、転売も可能との契約なのですが何処に販売しても良いのでしょうか

[626: 通りがかりさん]

>>625 評判気になるさん
そこなんですよね！たしか広島市との契約と思うのですが、そこがどうなっているかが問題です！あの一等地ですから、非難は出るかもしれませんが広島市が買い戻して、公共施設を作ればいいと思いますが。文化施設関係とか。マンションではもったいないと感じます。

[627: マンション掲示板さん]

キャンセルを待つよりステーションテラスがまだ残ってるうちにそっちを買ったほうがいいと思いますよ。
レジデンスより値段は高いけどお部屋は広いはず。

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション掲示板さん
学会が隣と周辺が嫌なんです

[629: 通りがかりさん]

>>628 評判気になるさん

私は新幹線とホテルが隣接してる方がやだなー

[630: 通りがかりさん]

余計なお世話ですが、広島駅近を選ぶなら、〇〇隣接が嫌って言ってたら、どこも買えない気がします（笑）

[631: 評判気になるさん]

>>630 通りがかりさん

私ならステーションより二葉を選びます。

[632: マンコミュファンさん]

最近の新築マンション価格高いですね。ここは立地の割にはお買い得物件でしたね。

[633: マンション検討中さん]

こんなマンションあったんですね。最近、広島駅・横川駅でマンション検討し始めたので、レスに上がって気になりましたが、完売しているんですね。

[634: 匿名さん]

>>632 マンコミュファンさん

>>633 マンション検討中さん
今の価格がおかしいだけだと思うけど。
バブルだね。広島で中古5000万超えると売れないよ。
はじけた時に売れなくなって価値も下がって後で、泣きを見ると思うな。
マンションは、売る時も考えないと。本物件が、ギリギリだと思うよ。
500～800万位高いからローン控除でも、元とれないし。

[635: 匿名さん]

数年住んでる物件が買値に近い値で売れてたのがおかしいんだよね。

広島の物件を実需で買った人は、買った価格と近い値で売ろうとか見込んでないでしょ。

[636: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

今高いのは事実。
けど、実需で買いたくて買えるなら今買わなくていつ買うんだろう。

[637: マンコミュファンさん]

最近の都心駅前駅近物件は、何よりも利便性を求める夫婦共にバリバリに働く世帯が主な購入層になるので今の相場くらいなら全然払えてしまうんですよね。
利便性の高い物件はそういう人たちの実需で売れているので今はまだバブルでも何でもない。
むしろ利便性が低いのに都心に釣られて価格だけが上がっちゃってる郊外物件の方がバブルなんですよ。

[638: 匿名さん]

>>637 マンコミュファンさん

バリバリ働ける二人というのは、いつ働けなくなるか分からないからね。
コロナ禍は、これからまだ影響がでてくるし、子ども生まれたり、病気になることもあるからね。
簡単にローン組めるから、逆に怖いよね。

[639: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
不動産暴落記事にありがちな主張ですけど、それって専業主婦(夫)世帯でも同じことですよね　笑

[640: 評判気になるさん]

>>639 マンコミュファンさん

1番安全なのは、共働きだけど敢えて一方の年収の範囲内で買える物件を選ぶことですね。

[641: マンコミュファンさん]

>>640 評判気になるさん
その点ではこの物件が直近の新築マンションではNo.1物件ですね。

[642: 名無しさん]

>>641さん
価格が安かったことだけがNo.1ということでしょうか？

[643: 口コミ知りたいさん]

最近の投稿はあまり当物件と関係ない気がしますね。
完売しているので、近くのステーションテラス等で議論した方が有益だと思います。

[644: 評判気になるさん]

こちらは、検討板です。購入者以外は、他所の板で御願いします。

[645: 通りがかりさん]

デベがゼネコンの土地買って、ゼネコンが数戸住戸を所有しているの？
そこで見込めない利益がどっさり販売価格に載っているのでかなりの割高になるのかな？
買っ人には気の毒だけど納得しているなら別に良いのかな？
もちろんデベの偉いさんとゼネコンの死に損ない営業の飲み代もたっぷりと含まれているんだろうか？
築浅を中古で買って大規模修繕の前に売ろうと思う。

[646: 検討板ユーザーさん]

ここは割高感はなかったですよ。

築浅を中古で？
目論見通りお得に買えたらいいですね！
頑張ってくださいね！

[647: 通りがかりさん]

割高感を感じないなら金持ちか相場知らずなのかな？
それだけ安普請なマンションなのかもね。

[648: 検討板ユーザーさん]

あれで割高だと感じる人がいるんですね。

この掲示板では、過去の相場感から抜け出せない人もよく見かけますが、売れたらそれが相場なんですよ。

というか、何で今更になって突然この物件に書き込んだんですか？


私は、ここは価格ではなく別の部分で合わない部分があったのでスルーしましたが、価格については駅距離、将来性など考慮して、妥当もしくは割安な印象受けましたけどね。

[649: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]