ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

周辺の渋滞予測でIKEA等の集客施設は許可が出ないような気がするのですが。あれだけ巨額をかけた高速5号線が機能しないような状況は、市や県が最も恐れることではないかと。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

IKEAは、あればいいですが小さい店舗しか無理じゃないですか？もう少し大規模店が、できるくらいの土地
で開業してほしいかなと。
広島駅前には、コンサートホールを含む施設が欲しいかなと思います。

[553: 匿名さん]

同感です。イケアは話題性はありそうですが、所詮はリーズナブルな家具屋。商業はミナミに、キタは建築含めて、文化、教育、芸術などの新たな拠点になればと…あえての緑地でも。

[554: マンコミュファンさん]

>>553 匿名さん
全国的に、イケアは、苦戦中ですしね。
広島は、ほかの都市に比較して芸術に関しては劣っているので、そういう施設あればいいですね。あの立地にIKEAいる？今更。。。

[555: マンコミュファンさん]

2月10日現在の状況。2階がもう少しで建ち上がっていく状況ですね。

[556: 匿名さん]

４月迄で、モデルルーム閉鎖が決まりましたね。
先が思いやられます。
また、オプションのアーバンインテリアさんの対応に辟易としてます。
アーバンインテリアさんが、オプションを下請けに丸投げしているせいで1ヵ月お願いしていた見積りが、返事がないです。
マリモなり三菱地所なりマージンとっている会社が、間に入り調整するのが普通だと想います。
ちょっとがっがり、間に二回連絡したのですが、下請けから返事がないのですという回答でした。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
打ち合わせの金を取ってるんだからちゃんと仕事しろよ！ただのブローカーみたいですよね！
対応も悪いしほんとしょうもない会社だね！

[558: 匿名さん]

>>557 マンコミュファンさん
お金とるくせにどうなんでしょうか？モデルルーム維持費もなくなるのに、大分利益上乗せなのに、マンションが、建つまでの印象が大事だとおもいますけど。
３社ともその辺りどう考えているんでしょうかね？
他のマリモ、三菱地所共売れてないですがなんか納得ですね。

[559: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん

たしかに、急かされた割に、対応遅いですよね。あと、一年半もあるのに。なんかゆとりはない感じ。

[560: 名無しさん]

>>558 匿名さん

今日のHP見ると、もう、間取りも二つしかないし。5戸程度ですよねー。モデルルームが５月まであるだけいいかもですね。
色々あっても、割安でいい物件なので多少目をつむりましょう。

[561: 匿名さん]

>>560 名無しさん
多少目をつむりましょう？無理ですよ。
しっかりしてもらわないと困ります。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
割安だから、目をつむる。
おおらかな方で素晴らしいと思いますが、ホント酷いレベルですよ。
対応に関しては、今のうちに、皆さんも伝えるべきだと思います。　
私は終の住処と考えていますし、今のままではダメだと思います。

[563: 匿名さん]

少し言い過ぎました。決して560さんの感覚を
否定するものではありませんので、悪しからず。

[564: 匿名さん]

私の感覚ではローンの件がこんなに早かった？って思いながら資料を見てましたね。
早くやってくれるということは、今の金利でできるならいいですけど、ローン契約だけして、金利は来年の時のねーみたいなことにならないのかなと思いながら見てましたけど。
そんなもの？？よくわかってないです。

[565: 匿名さん]

まあ、とりあえず、まだ完売前ですのでネガティブなことはやめましょう。
（ネガティブというのは、少し言い方に問題あるかもしれません）
残り僅かですが、購入者にとって有用な情報が提供できる掲示板であって欲しいと思います。

この掲示板に過去にない情報を。。。
駅北いいですよ。二葉の里は、道を渡れば交通量が少ないのでランニングもできますし。警察署からー鉄道病院の辺りとかは、犬の散歩されている方もいますし。遊具みたいなのもあります。

[566: 匿名さん]

こちらの掲示板に書くかは別にして、契約者としてマリモに対して言うべきことは言った方がいいと思います。個々の事情があるので、どれくらいの強さで不満を伝えるかは個別に考えるしかないですが、マリモの方もこの掲示板は見てらっしゃるでしょうから、契約者の不満がどのあたりにあるかは理解されていると思います。

残り数戸という状態なのですから、その余力を契約者のフォローへ向けられるはずです。「オプションに関してはアーバンさんにお任せ」では通用しません。売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。

[567: 匿名さん]

>>566
"売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。"
は願望ですよね？　それは無理ではないですかね。売れ行きが良いのは、立地と価格のバランスがよいという事実だけかなと。

ただ、販売者と購入者の時間の持ち方のバランスは悪いかなと思ってはいます。よくあることですけどね。書類にハンコをおして、今週中にお振込。ってこと。平日に在宅お願いしますとか。。。結局、他人のことは考えてないですね。どの業種も。

再度、電話するしかないですねー。オプションのやつは１か月くらいって言ってたので、２月末までは待ちます。

[568: 匿名さん]

LIVEMAX 6階からの画像です。2階部分区分けが分かります。

[569: 匿名さん]

>>568
livemaxは、周辺の騒音は聞こえるんですか？？

[570: 匿名]

北向き（二葉山側）に泊まりました。窓閉めていたら新幹線の音も気にならなかったです。南向きは聞いた話ですと、やや聞こえるみたいです。ホテルの10Fには露天風呂などもあり、さすがに露天風呂ではうるさかったです。在来線の踏切待ちの半分位の騒音かな？丁度悪いことにホテルの前あたりにレール継ぎがあり、カタン・カタンと鳴っていました。それ以外は新幹線も低速なので、気にならないかとお思います。新幹線好きならOKかな？？

[571: eマンションさん]

>>570 匿名さん

さすがに、外はうるさいですね。
クラースからは、さすがに、まったく気にならなかったです。
色々確認はしたんですけど、意見が聞けてよかったです。

[572: マンコミュファンさん]

今朝の中国新聞に記事が出てました。
地元の人の声で「最近は近所でもほとんど話題にならない」と。また記者は「新店への期待はしぼんでいる。イケアは開業時期を慎重に判断しているとしても、一帯のにぎわいづくりの一翼を担う立場で用地を得たはずだ。当初の構想と懸け離れた現状と今後の見通しを説明する責任がある。」との記事。
まさにそのとおり。外資系は無責任過ぎる気がします！

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンコミュファンさん
原宿と渋谷にオープンするですよね？
在庫持たない形で。賢い選択ですよねー。どうせ配送するし。ネットでお買い物する人も多いですし、時代の変化があるので、難しいですね。いまから、IKEAできても、、、と思う人多そう。昼にミートボール食べるくらいか。

[574: 匿名さん]

>>572 マンコミュファンさん

再開発が期待されるところをほったらかしにするくらいなら、もっともらしいところに売れ。
買ったときより高く売れるだろう。
地元民から無責任と言われても仕方ない。

[575: マンション検討中さん]

イケアが先に出来てたら価格も上がってたかもしれませんし、、これからの楽しみにとっておくくらいの気持ちの方がいいかもですね。

[576: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

しかし7年は！無責任と言われても仕方ないと思いますけど！

[577: マンション比較中さん]

有償のオプションの書類きました。有償オプションをイケアさんでやってくれるならいいのに！！こんな図面か。。。想像と違うな。
１０分でできそう。

[578: マンコミュファンさん]

>>577 マンション比較中さん

どんな図面ですか？

[579: 匿名さん]

>>577 マンション比較中さん

せっかくの新築マンションをイケアじゃ安っぽいでしょう
自分で組み立てろって言うかも

[580: 匿名さん]

>>578
購入者ですか？
来てないですか？

[581: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
購入者ですよ！図面というのは有償オプションのカタログの事ですか？

[582: マンション比較中さん]

>>581
有償オプションでライトとか、コンセント移動、壁変更してないなら関係ないですね。

[583: マンション検討中さん]

通りかかったので撮影しました。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
足場が上がってきましたね。今から2階の柱が上がってきますね。

[585: 匿名さん]

ラスト１ですかね？三階Dタイプだけになっていました。
私は違う階層違うタイプがラストだと思っていたので、この物件は、来週にはおそらく完売ですね！

[586: 匿名さん]

購入者です。私が契約した時には、残り2でしたがもう完売の目処たったとのことでした。
オプション間に合わず残念でしたー。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

オプションなしでも、ここはマンションの価値が絶対上がると思うので、むしろ買えてよかったと思いますよ。

[588: 匿名さん]

下の階はオプション早いですもんね。オプションなしでもいいと思いますね。
一応、相談したけど、見積もり見ながら、まあこんなにコンセント、ライトいらないなーと減らす方向にいっています。キリのない買い物ですし。広島南タワーが建設されるらしいですが、我が家の財力ではきっと無理な立地そうなので、ここを選択できてよかったです。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

オプションは、難しいですね。コンセントは、いたるとこに増やしたかったのですが、容量の問題もあり聞いているところです。
プレサンスですかね？あの辺りは、飲食店はありますが、スーパーがなく駅か、段原イオンしかなく結構不便ですし、予定が、社長の問題から工期も遅れることになりました。又、一度倒産した、多田建設につくらしてますから、そんなに価格かわらないでしょうね。比治山、松川のあたりは、買い物が全くありませんし、こちらのほうがよかったとおもいます。これから次第では、どうなるかわかりませんからね。

[590: 匿名さん]

>>589
たしかにスーパーないですね。それは不便ですが、おっしゃる通り、駅周辺が今後どうなるかわからないので、資産性を含め、駅周辺の物件に関しては一応チェックしててもいいかなと思っています。この掲示板の範囲外のコメントですみません。

[591: マンコミュファンさん]

今、何階の方くらいまで有償オプションと設計変更の打ち合わせが終了しているんですかね。

[592: 匿名さん]

>>591
かなり前に書類来てなかったでしたっけ？
自分のこと以外はさすがに見てなかったですけど、全部のってたような気がします。

[593: 匿名さん]

586です。
1年前にプレサンス検討してました。広島駅南と、幟町を。いまだに売れ残ってるみたいですね。。やはり社長の事件も売れ行きに影響してるんですかねー。駅南は駐車場がかなり少なかったので、当たらなかったとき困ると思いやめました。幟町はこちらより約1000万円高かったです。

手付金払ったし、あー初めての大きな買い物です。ドキドキ

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
又、いずれ的場電停なくなりますし、駅南は、完売したしてます。幟町は、メジャーなマンションしかなかなか難しいでしょう。充分マンションありますから。これ以上土地もないですし。なかなか苦戦するでしょう。

[595: 匿名さん]

階層も平米によるので一概には価格の比較できないですが、幟町は検討すらできないと思ってましたが、まあそうですよね。いつ営業開始か分からないですが、駅北にも郵便局ができるので便利でよいですね。

[596: 匿名さん]

残り三階のDタイプ売れて完売でした。。

[597: 匿名さん]

なんで、DタイプよりBの方が人気があるんですかねぇ。Dは最後まで売れ残ってましたね。。リビング広いからこっちの方が良いと思うんですけど…。まあ、人それぞれなのはわかりますが。。

[598: 匿名さん]

>>597
住空間だけを見るとDの方が広い上に、大きな値段の差はないですが、少しでも新幹線側から離れたいとかホテル側から離れたいという意識が働くのではないのでしょうか？

私は１０階あたりがホテルの看板に近いので（夜、明るそう、、、）　その階層の新幹線側が苦戦すると思っていました。３階いいなと思いますね。低層だと景色はもう同じなので、エレベータつかわずに階段使えるのでいいと思います。
立地上そこまでの大家族じゃないですし、夫婦だけとかになるはずなので、６６ｍ２、７０ｍ２の広さは十分だと思います。

完売なのですね。おめでとうございます。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

なるほどですね！
ホテルとか新幹線の可能性が高いですね。
今回は眺望や線路沿いとかは、おいといて立地のみにしました！！今後、エキキタにマンション増えそうで少し不安ですけどね！目の前のIKEA予定の広場にもマンションが立つ可能性もありそう。汗

[600: 名無しさん]

>>599 匿名さん
マンション建てるほどエキキタに土地ないですよ。今から土地作っても、入居するまで4-5年かかるので、タイミングですよ。
光町にマンション建つくらいかな。
IKEAの土地にマンション建てたら、広島が何がしたいかよくわからなくなりますね。
そうなったとしても先なので、年齢との勝負